אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

מיסוי על דירה שנייה - מכה לשוק הדירות להשכרה

93 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

91.
מקלט מס חוקי
הכנסה מהשכרת דירה היא ההכנסה היחידה במשק שפטורה ממס הכנסה. בעלי הבתים זועקים שמחירי השכירות יעלו. טענה דמגוגית אם הם יכלו להעלות את שכר הדירה הם היו מעלים והם אכן העלו בשנים האחרונות,. עד קצה גבול היכולת של השוכרים . הם עצרו את העליות רק כשנוכחו שהשוכרים לא יוכלו לעמוד בשכירות . טענה דומה נשמעה בעבר כאשר טענו שמיסוי הבורסה ימוטט את השוק והמשקיעים יברחו לחו"ל. כולנו יודעים מה קרה לבורסה. הגיע הזמן שמס הכנסה יגבה מכולם ! בלי להתחשב בלוביסטים כאלה ואחרים. אגב בבעלותי דירה שניה שמשמשת לסידור ראשוני עבור בניי שמתחתנים.
תום | 01.06.11
90.
פיצול דירות גדולות באופן חוקי - הפתרון המיידי והיעיל מכל
בתל אביב מנהלים מלחמת חורמה נגד מפצלי הדירות, במקום להבין שזהו פתרון זמין ויעיל שיכול היטיב עם כולם - עם שוכרים שלא רוצים לגור עם שותפים ומוכנים לשלם עוד קצת על הלוקסוס הזה, למשכירים שמרויחים עוד כ-20% על ההשקעה שהיא ממילא אחת הגרועות שיש (3-4 אחוז לשנה. חחחח), ולעירייה אם תתנהל בשכל ותגבה היטל פיצול או ארנונה יותר גבוהה. במקום להילחם - תקבעו כללים לפיצול ומי שעומד בהם - סבבה - כולם ייהנו.
פצלאווי | 29.05.11
89.
רק מיסוי מלא על דירה שנייה להשכרה יציל את המצב
כל אותם ספקולנטים שקראו את אבא עשיר אבא עני ומצאו שכאן במדינת חלם חוק שנועד להיטיב עם העליה מרוסיה בשנות ה90 של המאה הקודמת ממשיך בלי שיעצרו אותו-זהו אחלה מקלט מס פשוט וקל,אם אתה לוקח בחשבון שוכרים בעייתים,וכך מעט יחסית חברה,רבים מהם עובדי הייטק שמרוויחים עשרות אחפי שקלים בחודש גם כך רוצים עוד ועוד ולרבים יש יותר מ4 דירות!!!! הכל ממונף ,אבל כשהמחרים זינקו חלק כבר החזירו את השקעה וכעת קוטפים את הפירות ורק הצעירים שלנו יוכלו לשכוח מדירה במחיר סביר. רק מס מלא על דירה 2 ואילך יוריד את הלחץ-בתחילה זה יגיע לשוכרים אבל יש גבול ליכולת ולרצון לשלם מחירים מטורפים וכאשר המשכיר יגלה שהשכירות כבר לא ממנית לו את המשכנתא הוא יבהל ,ינסה למכור,אני מאמין שבתוך שנה תהיה הצפה של דירות השקעה למכירה-מה שכאמור יעזור לשוכרים שיוכלו לקנות דירה במחיר הגיוני ונכון ולא טירוף של 400000 דולר ל4 חדרים.....(גם שינוי המחירים לשקלים עשה פה באלאגן לא קטן אבל זה כבר סיפור אחר-ניפוח השקל -שגם קשור לאותם חברה ספקולנטים......) כבר לפני שנתיים ויותר כתבתי על כך בתגובות ואני מאמין שזה הצ'אנס היחידי-חוץ מהתרסקות כלכלית אמיתית בהמשך שתגיע אם לא יעצרו את החגיגה!!!
יגאל | 29.05.11
88.
מחסוי על דירות להשכרה מייד
1 זה האפיק היחיד שנישאר לא ממוסה בארץ ולכן לא יתכן הדבר. 2. גם כשהטילו מיסוי על רווחים בבורסה היו אלו שהלכו אימים על המהלך וראה פלא שום דבר לא קרה. 3. הפאודלים בעלי הדירות מעלים את שכר הדירה לפי יכולת השוק לשלם ולא קשור למס זה או אחר. 4. במקביל יש להטיל מס גבוה על דירות ריקות.
משה | 28.05.11
87.
הפתרון הנכון - לבטל את המיסוי כגורם המשפיע על השקעה בדירות
ההשקעות בנדלן (כולל למגורים ) צריכות להיות זהות מבחינת מיסוי ליתר ההשקעות ההוניוןת ולכן צרי לשנות את חוקי המס כשלהלן: 1. לבטל לחלוטין את מס הרכישה. 2. לבטל את כל הפטורים ממס שבח, ולקבוע מדרגת מס שבח אחידה של 20% על הרווח הריאלי לכל נכסי הנדל"ן. 3. לבטל את כל הפטורים ממס להכנסת דירה מהשכרה. ולקבוע מס של 20% על הכנסות בניכוי הוצאות משכר דירה. 4. לתת פטור ממס הנ"ל למי ששוכר דירה אחרת. הפטור ינתן בגין דירה אחת בלבד ועד תקרת דמי השכירות שמשלם מקבל הפטור. הפטור לא יותנה במרחק בין הדירות, בתקופת זמן, או כל התניה אחרת. המטרה, לאפשר למי שרוצה לבור ידרה בלי למכור את דירתו הקיימת ולרכוש אחרת. 5. לבטל את מס ההשבחה. 6. קרקעות מינהל המוחכרות לדירות, יוחכרו בהוון מלא ללא הגבלת זמן.מנהל יוכל למנוע את מכירתם ו/או השכרתם למי שאינם אזרחים ישראלים, אך לא יוכל להגביל את המכירה וההשכרה לאזרחים ישראלים מכל סוג. כל הגבלה של מכירה והשכרה לאולכוסיות מסוימות של אזרחי המידנה או ייעוד לאוכלוסיות כאלו, תעשה ע"י חוקים מקומיים, תקנוני בתים משותפים וכדומה.
ראש יהודי | 29.05.11
86.
מכניסים את היד לכיס של הציבור
מדינה דמוקרטית עלק. אנשים שעבדו כל חייהם כדי לחסוך מהמשכורת שלהם לרכוש דירה עבור ילדיהם. שלא יבואו לבקש מהמדינה שידאגו להם לדיור. אתם באים היום לפגוע באנשים שהצילו אותכם מחוסר העשיה שלכם. איפו הייתם כל השנים? למה לא בניתם דירות לזוגות צעירים כדי שיוכלו לשכור דירה ולחיות בשקט. איפשרתם בניה מצומצמת חדרים קטנים שבקושי לילד אחד. למה לא בניתם דירות שלושה חדרים גדולים שאפשר להכניס שתי ילדים לחדר ואז דירה כזאת יוכלה לשמש משפחה לזמן ארוך ולא נוצר מצב שצריך להחליף דירה כי כבר קטנה. יש הרבה רעיונות יצירתים אך צריך לפעול בחוכמה.
לב | 28.05.11
84.
כרגיל, ל- 99 אחוז מהמגיבים אין קצה של מושג בעניין
כל מה שמרגיז אותם זה קנאה במי שיש לו דירה, לכן צירוף המילים "מיסוי על דירות" מקפיץ אצלם פיוז חיובי - חייבים לעשות את זה כדי לדפוק את העשירים. ולדפוק את העשירים זה מה שמניע אותם, ולא משנה, אם כתוצאה מכך לא יהיו בכלל דירות להשכרה ואנשים באמת יישארו ברחוב או אצל ההורים שלהם. העיקר - דפקנו את העשירים. טמבלים.
עודד | 28.05.11
83.
ל - 16, ולשאר המשקיעים בדירות להשכרה.
גם אני רוצה להיות בעלים של 2-3 דירות להשכרה, אבל.. אל תהיה תמים. כדי ש'היד הנעלמה' תסדר את השוק המשוכלל, צריך גם שיהיה סדר וכללים אחידים לכולם. למה לא התחלחלת כשהאוצר השית על שוק הליסינג מיסוי ריאלי סוף-סוף? ולמה לא התחלחלת כשמחירי המים הוכפלו בתוך שנתיים? אין מה לעשות. גם כשמעמיסים על הציבור את ההוצאות, בהתחלה זה מעצבן, כואב אבל בסוף מתרגלים וכוחות השוק מסדרים את העניין.
רן | 28.05.11
82.
הבעיה פשוטה יותר ממה שחושבים,כבר נאמר-מה שלא יהיה פשוט,פשוט לא יהיה
לא מתקנים ליקוי ביצירת ליקוי אחר.ולכן צריך לראות איך מתקנים את בסיס הבעיה שורש הבעיה!!! מחסור בדירות,בהתפלגות לרכישה ולשכירות באזור המרכז. .בעבר כבר היה ברעננה בינוי דירות להשכרה לכמה שנים ולאחר מכן הדירות נרכשו ע''י השוכרים.זו דוגמה למנגנון שיכול לתת תמריץ למשקיעים לבנות להשכרה/מכירה.האוצר צריך לחשב איזה הטבה ליצור שתשתלם ליזמים/קרנות/חברות השקעה לבנות במתכונת זו שבה לשוכר אופציה לרכוש הדירה לאחר כמה שנים כך שחלק מהשכירות יהיה תשלום על הרכישה.כך השוכרים שומרים על הנכס כאילו היה שלהם מהיום הראשון.כדי שהקבלנים יוכלו להתחרות על מכרזי קרקעות צריכים להפחית מיסים לאלו שיתחייבו לבנות להשכרה ההופכת למכירה לאחר כ5-7 שנים
p | 28.05.11
81.
המיסוי לא יוטל על השוכרים כי כבר כיום משלמים מקסימום שבעל הבית יכול לקבל
כבר כיום בעלי הבתים מוציאים את המקסימום, ואם מישהו מהם יכול להעלות מחיר הוא לא מחכה לתירוצים כמו מס הכנסה. חיביים להטיל מס על הכנסות משכר דירה כמו כל השקעה הונית אחרת. צריך לבנות שני מסלולים לבחירת המשכיר: 25% מס ודיווח רק על הכנסות, או תשלום מס הכנסה רגיל. על דירות ריקות צריך להטיל מס רכוש כבד.
ב.ק. | 28.05.11
78.
אני חושב שללא ספק מדובר במטורפים שיובילו את כולנו למהומות דיור
כן - אני חי בשכירות כי אני מהאנשים האלה שלא לוקחים משכנתא שהם לא יכולים להחזיר. אבל אם מחירי השכירות יעלו שוב ושוב אני אאלץ לקחת משכנתא כזו כי זה יהיה הפתרון הרציונאלי לבעיה הקטנה שלי : קורת גג לי ולמשפחתי הקטנה. אז מה יעשה האוצר ? יגרום לבעלי דירות שניות להעלות השכירות , אולי ימנע חלק מהם מלהתייחס לדירה שניה כאל ערוץ השקעה ... אבל יוביל את רוב הדיירים האחראיים לקחת משכנתא מטורפת ולתדלק עליות מחירים .... יורידו את האפקט מצד אחד וידליקו אותו מאוד מצד שני. אה , כן - ובדרך יקבלו עוד ועוד מיסים. נערי האוצר - אתם לא מבינים מה אתם עושים , ופתרון בעיות נעשה בשטח על ידי עשיה ולא על ידי מניפולציות מיסים ! ממשלת ישראל - תצאו מהאדישות , תוציאו הוראת שעה של ניטרול מנהל מקרקעי ישראל ותתחילו לבנות לעזאזל .. לפני שזוגות צעירים יעלו על בריקדות והפגנות כיכר מלכי ישראל וואדי סאליב יראו כמו משחק ילדים ( גם אם תשלחו בנו יסמניקים אלימים וצמאי דם "שרוצים להגן על הסדר הציבורי" ולמעשה צריכים להכות אתכם על הפרתו !!! ). די לטמטום - די !!!!!!!!!!!
השפוי | 28.05.11
77.
אם אין לי כול השקעה נוספת פרט לדירה שנייה מה יהיה הדין?
חוק אידיוטי, כול אחד בוחר במה להשקיע אי אפשר להטיל מיסוי על סוג אחד של השקעה בלבד, לפני עשרות שנים לאחר כול פיחות הוטל מס - היטל המלאי שטראוכלר מעפולה טען שאם הוא גר בשכירות, ואין לו דירה ומאידך כול כספו מושקע במלאי הסחורות של עסקו, הרי זה מס מפלה, החוק שונה ונקבעה מדרגה של פטור דומני 250,000 לירות יש רק פתרון אחד - להגדיל ההיצע, עלות הבנייה למ"ר ידועה המרכיב הגדול הוא מחיר הקרקע, ושם תפקידה של המדינה לקבל החלטות!!!
מיקי  | 28.05.11
75.
כולם צודקים גם ,צודק גם
אותו עובד שפוטר מעבודתו בגלל ביבי להלן "המפריט הלאומי".אותו עובד בגלל גילו המתקדם רכש דירה מהפיצויים ומהחסכונות והלוואות כדי לחיות מהשכירות,מי יעסיק אותו בגיל 50 ומעלה? אולי אנשים ששוכרים דירות חושבים רק שהמשכירים עושים עסקים על גבם,אבל יש את הפן ההישרדותי.למה תמיד "היציריתיות "של ביבי באה על חשבון האזרחים בתור מס. אדון ביבי תבנה רכבת מהפריפריה ,תוזיל מחירים של הקרקעות ואז זוגות צעירים שרוצים להישאר בארץ יוכלו לרכוש דירה.ובא לציון גואל.
מן הסתם | 28.05.11
73.
מסכימה עם כמה כותבים יש להרוס מבנים ישנים.להרוס בנינים עם דירות של חדר עד חדר
וחצי לפצות את בעלי הבתים ולבנות במקומם בנינים שיוסיפו אלפי דירות ברחבי הארץ כאשר רצו לבנות במימילא בירושלים ואו באזור פנקס בתל אביב פנו לבעלי הנכסים והריצו את הענינים. גם עכשיו תחוקקו חוק תתחילו להריץ לפחות ב3 הערים הגדולות אפשר להתחיל בפרוייקט אשר יוסיף אלפי דירות...
רות | 28.05.11
72.
המדינה רק יודעת לקלקל ולהרוס
רק המשקיעים הפרטיים מוכנים לממן את הדירות להשכרה בתשואה של 3% בשנה ... פגיעה במשקיעים הקטנים תגרום להרס שוק הדירות להשכרה ... המדינה תאלץ להתערב בשוק ולממן פרוייקטים להשכרה בעלות של עשרות מיליארדים מכספי הציבור, פרויקטים שיהפכו מייד למשכנות עוני ..
יורם מראשון | 27.05.11
69.
לכל מי שחי באשליה
שאם ליכוד יעשה X כולם יבחרו קדימה. זה לא משנה בכלל. כל ממשלה חדשה שמחליפה את הקודמת שוכחת על המסימים הרעים שהממשלה הקודמת החליטה עליהם ומקסימום מוסיפה כמה משלה ואז לפני הבחירות מבטלים משהו, בקטנה, כדי להגיד - הנה, הורדנו! אגב, בנוסף להפשרת קרקעות יש להוציא צוים של פינוי-בינוי במרכזי ערים (יש שטחים שמנוצלים ממש לא טוב, עם איזה חירבה מלפני 50 שנה שמוקפת בניינים והסיבה היחידה שעומדת זה כי היורשים הגרידים רוצים לעשות עוד כמה מאות אלפים רווח על הבית סבא). תוסיפו לזה היתרים שניתנים תוך גג 3 חודשים (זה אפשרי, והוכח בתחומים אחרים שהממשלה החליטה שיהיו היתרים במהירות - ע''ע סולרי).+חיוב קבלן למסור פרויקט תוך פרק זמן סביר עם ועדת חריגים בעלת הגיון מסויים = קיבלתם תוך 3-4 שנים המון המון יח''ד והמחירים יורדים ב30-40% ריאלית. נ.ב לא רע זוגות צעירים רוצים דירה, יש גם סתם רווקים שרוצים מקום לגור בו.
אני! | 27.05.11
68.
ליכוד שווה מיסים
כמה שהממשלה הזאת התרגלה למיסים וכמה שיותר ,כל דבר שצריך לפתור מגיה לפיתרון הקסם מיססססים. לא נמאס לכם לשלם כל כך הרבה מיסים ישירים ועקיפים. למה מי העלה את המעמ שזה מס שכל העניים משלמים. בעלי דירות משלמים מס על דירות להשכרה ומס גדול יותר בקניה אבל לא מפוצים על שיפוצים וכו . למה לא מכירים במס על כסף שהולך לשכירות???? ולא כל זוג צעיר צריך לקנות דירה כי לשלם משכנתא זה לא תענוג.
עינת | 27.05.11
67.
אם יעלו עוד את מס הרכישה הליכוד עף כמו טיל בבחירות הבאות
עדיף כבר להצביע לקדימה. הצבעתי למפלגה עם השקפת עולם ציונית וקפיטליסטית. מה אני מקבל? ח%א בלבן. אני לא צריך להתנצל שיש לי כמה דירות, ואם יעלו את מס הרכישה לגבי הדירות הבאות שלי (אני מניח שלא יטילו מס על דירות קיימות. אנחנו לא ברוסיה) זה יהיה רע לשוכרים שלי ורע לי כמשכיר. בקיצור שביבי יממש את הסופטאנקר שלו במקום להרוג אותנו במיסים, כי אם זה מה שיקרה בבחירות הבאות הוא והבובה שלו עולים על טיל. בברכה.
משכיר עצבני | 27.05.11
64.
מישהו הבין מה זה מיסוי דירה שניה?
העלאת מס רכישה בזמן הקניה? העלו את המס מספיק- העלאה נופת תגרום להתקוממות אזרחית קשה נגד הליכוד שמהותו קפיטליסטית. לרבים מאלה שבחרו ליכוד יש יותר מדירה אחת ואם יפגעו בהם הם לא יהססו להצביע לקדימה. אבל שוב הדיוט שכמוני- לא הבנתי מה זה "מיסוי דירה שניה"???
רוני | 27.05.11
63.
אם חסר דירות, למה הממשלה לא יוצרת הקלות מפליגות לאלו שבונים , כדי לבנות יותר?
למה לא בונים מספיק? הרי יש ביקוש, אז למה לא מוזילים את מחיר הקרקע? למה צריך לחכות להיתר בנייה שנתיים, ולהתרוצץ במשרדי המנהל עד שהנשמה יוצאת? תתחילו לבנות, רק כך יהיו יותר גירות. ממסוי יהיו דירות יותר יקרות, והמלאי של דירות לא יגדל.
tאיציק | 27.05.11
60.
צאו מהסרט חברה!!!!!!!
החוק למסות דירה שנייה ומעלה בעצם תגולגל על השוכר או שלא תושכר פשוט תשאר למשפחה מי שיכול להחזיק-דרך אגב על כל שוכר יהיה אחר שיסכים להשכיר כי ההורים או רחוב זה לא מציאה\הפשרת קרקע זה הפתרון היחידי אבל נראה לכם שמישהו מפיתוח או רמת אביב או רשפון ושפיים יתן לכם לבנות בשטחים העצומים שם-אתם יודעים כמה כסף האדמה שם שווה-ןזה יוריד את רמת החיים במקומות אלו-צפיפות ועומס,,,לא נראה לי\צרפתים-הם יקנו עוד כל עוד אין מיסוי על דירות ריקות או להשקעה כי זה מכניס להם הכנסה בטוחה כמו ישראלי שמשכיר\אבלללל כל צעיר פה כמעט שקורא את זה בטח קנה אוטו בגיל 20 בערך,משכירףמסיבות ולא חוסך או עובד מינימום אבל בוכה,,,,,נו באמת אני 29 עם דירה משלי אחרי מחייה בחול עם הורים שרואים נכון ולא קופצים על הפופיק אני רוצה אני רוצה אבל אין כסף,,,,עבודה לחסוך ולשלב הנאה-טיול בחול\לימודים בחול יותר זול וחוויה ולזור לארץ היפה שלנו ותאמינו היא היחידה אז אל תבלבלו תשכל תתאמצו בגיל צעיר תבזבזו נכון אוטו לבד זה 3 אלף בחודש סתם-מיותר אלא אם אתה נכה-תגיעו רחוק,למפונקים פה קנדה קוראת לכם
נ תי | 27.05.11
56.
ספין של הממשלה
ממשלת ישראל במקום לפתור את מצוקת הדיור מפנה את זעם השוכרים לעבר בעלי הדירות. ברכישת דירה משולם מס מלא לממשלה, דמי שכירות מעל 4500 ש"ח לחודש חייבים בתשלום מס, השכרת דירות על ידי בעלים פרטיים מורידה עול מהאוצר אשר יצטרך למצוא מימון במיליארדים לצורך בניית דירות להשכרה. ברור כשמש כי אם יוטל מיסוי אזי בטווח הקצר יזרקו דירות לשוק אך לאחר פעולה זו יתייקרו דמי השכירות ונגיע לרמות מחירים מטורפות כמו במנהטן, פאריז ושאר ערי העולם. הצעת המיסוי זה צעד פופוליסטי אשר יגרור בעקבותיו גול עצמי לשוק השוכרים., פיקחו את עינכם ושבת שלום
ישראל  | 27.05.11
55.
מיסוי דירות יעלה את השכירויות. כל המתלהבים כאן אינם מבינים כלום בכלכלה.
הדירות יקרות כי חסר דירות במרכז, וכי הכסף לא שווה , ולכן משקיעים במשהו, וכן קונים לילדים. אם יהיה מיסוי על דירה שניה , תתחיל תהליך של קומבינות בלתי פוסקות. הדירות תירשמנה על כל מיני אנשי קש, על ילדים וכו. כאשר יש כסף בשוק , מתחילים לבנות , כי יודעים שמישהו יקנה. דירה שניקנתה להשכרה, מושכרת לרוב במחיר יחסית נמוך, ובעל הדירה מסתפק ברווח של 4 אחוז . המצב יוצר היצע דירות להשכרה. בפריפריה יש דירות , והרבה, אך אף אחד לא רוצה לגור רחוק מתל אביב. אם מתחילים במיסויים, התוצאה תהיה כמו במזרח אירופה, קומבינות ועוני. יש ליזכור שבעל הבית יגלגל הכל על השוכר, שיצטרך לשלם יותר. המצב הזה לא יצור יותר דירות בשוק. אז אנא, אל תתלהבו כל כך מההצעה, היא תפרנס עוד פקידים של משרד האוצר והמיסים. דירות מזה לא יהיו. הקבלנים יבנו במקום אחר, בחו"ל. להרבה זוגות אין בכלל כסף לקנית דירה. אין הם יכולים לצבור אפילו עשרים אחוז של שוויה. מה הם יעשו? יגורו ברחוב?. תודה שיש יזמים שקונים דירה שנייה ומכניסים אותה לשוק השכירות . כך הזוג יכול לגור באיזה שהוא מקום. אם יהיו הרבה דירות להשכרה, המחיר ירד. אם הממשלה תתערב, יתערער כל השוק.
רחל | 27.05.11
54.
שהעשירים ירויחו פחות
מי שמשכיר דירה שניה יש לו כסף ועל הכנסות מכל סוג צריך לשלם המיסוי הוא צורך ישן שהתעכב בגלל התפיסה שהשוכרים ישלמו את הקנס מי שגר בשכירות פשוט זורק הכסף לפח 5 שנים בפריפריה{רחובות.יבנה.אור יהודה.רמלה.לוד}ב3 חדרים אחכ מוכרים וקונים 4 קשה אבל אפשרי
עמוס | 27.05.11
51.
כתבה מגמתית. זה צעד נכון וחיוני.
המשכירים יסתכלו על האלטרנטיבות ויבינו שכדאי להם להפתר מהנכס (לטובת אלו שאין להם איפה לגור למען השם) ןלשים את כספם במקום מניב יותר. הם לא יעלו את שכר הדירה כי אין לשוכרים כבר מאיפה לשלם. אז שיעשו קצת פחות רווח מה קרה? מה הם עשו לפני שהייתה הקפיצה הגדולה? היו רעבים ללחם???
עופר | 27.05.11
50.
לאבא שלי היה
שכל קנה מגרש לפני 55 שנים.מהמגרש יצאו 84 דירות לפני 5 שנים. אחרי עסקת הקומבנציה ותשלומי מיסים רבים ביותר, נשארו לי ולאחי 33 דירות בנות 5 חדרים.לא לקחנו משכנתאות לא הלוואות ,פשוט נחתו עלינו 33 דירות שמניבות לכל אחד כ 60000 ש.ח.בחודש.כל שנתיים אנו יכולים כל אחד לקנות דירה.ואז מתעוררת בעיית המיסים שלמרות שלא עשינו רע לאף אחד ,מחייבים אותנו במיסים שלא שייכים לנו
עמית גל | 27.05.11
49.
איך להוסיף יותר דירות לשוק
דירות להשכרה......יש לחייב את בעל הדירה לתת חשבונית על גובה השכירות .... דבר ראשון יש דיווח ראשוני על השכירות ...... והכי חשוב שהדייר יהנה במס על סמך החשבונית של השכירות.....שנית יש לחייב כל בעלי המגרשים לבנות תוך שנה מיום רכישת המגרש או לשלם מס רכוש על החזקת המגרש
בוסקילה  | 27.05.11
48.
כתבה אינטרסנטית - לא נוח לאליטות לשלם מיסוי על הדירות
אל תשכחו ששמאי מקרקעין גובה עמלה עפ"י אחוזים כלומר כל עלייה במחיר המקרקעין הוא גם עלייה בשכר טירחתו... ואחד כזה מנסה "למכור" לנו את דעתו המנומקת "והאובייקטיבית" ?!? ועכשיו לקרקע המציאות: כל אותם רוכשי דירה שנייה ושלישית להשקעה, אשמים בעליית מחירי הדיור !!! הם ורק הם !!! רבים מהם אנשים פשוטים שרצו בסה"כ לקבל תמורה טובה יותר ממה שנותן להם הבנק על הפיקדונות. רבים מהם מעולם לא פעלו בענף הנדל"ן ואין להם שמץ של מושג איך מתנהלים בשוק הזה. אליכם אני פונה אישית : אנא ממכם מצאו אפיק אחר לכסף שלכם, אתם גורמים סבל וצער לכ"כ הרבה אנשים שבגלל הרכישות דירות שלכם ועליית המחירים שבאו בעקבות זה נשארו ללא יכולת לקנות במחירים האלה, ראו הוזהרתם - ביבי והאליטות לא יחוסו עליכם ביום שבו יוחלט לפוצץ את הבועה ההשקעות שלכם יהפכו לאנדרטאות של הטיפשות שלכם (תסמונת העדר )!!! אוהב אותכם: מורפיוס.
מורפיוס | 27.05.11
47.
פתרון פשוט
1 ) מדינת ישראל מפשירה קרקעות במרכז ובפריפריה. 2 ) בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור לזוגות צעירים ולזכאים בשנתיים הקרובות ע"י מתן הטבות לקבלנים. 3 ) 3 חדרים עד 600 אלף ו-4 חדרים עד 700 אלף. 4 ) ייחתם חוזה בין הקונה למדינה בה יוצהר כי דירות אלה למגורי הקונה בלבד !!!!! ולא תהיה אפשרות להשכירה / מכירתה 7 שנים מיום קנייתה. 5 ) בעל נכס שנמצא והשכיר דירתו ישלם קנס של 250 אלף שקל או שנתיים מאסר בפועל. תאמינו לי שבמצב כזה רק אדם שזוהי דירתו הראשונה ייקנה. הביקוש לדירות שכורות יירד. אנשים יירדו סוף סוף מהעצים עם המחירים הביזאריים שלהם ( דירת 3 חדרים בפ"ת מיליון מאה !!! ) וזוגות צעירים יוכלו לממש חלום קטן של 4 קירות תריס ואסלה במחיר ריאלי . צאו לדרך
ניר | 27.05.11
46.
12-ויו לה פראנס
אנשים צרי עיין נקודה!!!! יש כמה אנשים שאין להם פנסיה...וכמו האדון ב12 משכירים את הדירות שלהם והחוצפה של האנשים כאן...שיורידו את המחירים....בשביל שאתם תקנו....... לא חסכתם....אל תקנו!!!!! תושבי חוץ ממלאים את השכונות ברמת אביב ועל קו הים......למה אתם שואלים? כי אתם מנסים לקנות בזול מול הים....אל תדאגו בקיץ יבואו צרפתים(כמו בכל שנה יקנו דירות שוב.........)ואתם תחכו שוב לירידה
דודידו | 27.05.11
43.
טוב מאוד! מזמן היה צריך לעשות את זה. ששוק הנדל"ן יתרסק ואז נקנה.
מי שקונה היום הוא מגה פרארייר. על הפראיירים מסוג זה עוד ילמדו בספרי ההיסטוריה של הנדל"ן בישראל. עכשיו זה הזמן לשבת על הגדר ולראות איך כל זה הולך להתרסק כפי שדיברו לפני כן. הגיע זמן ההגשמה לכל החזונות של פיצוץ הבועה.
ברק | 27.05.11
41.
מדינה שהפריטה הכל אינה רשאית לילל. המדינה היא הכישלון!
המדנה רחצה את ידה במשך למעלה מעשור ובסידרה של נושאים לאומיים. היום, בעקבות לחציי הציבור, מתעוררת מתרדמתה ומנסה במחי יד לסגור פער של שנים ועל חשבון השוק הפרטי שלקח על עצמו את כל הסיכונים שהמדינה התנערה מהם. ביבי, אתה זוכר? הפרטה? מלת הקסם? אז מה היללה? רגולציה? על השוק הפרטי? אין ספק. משקיע בדירה, אשר יוטלו עליו מיסים חדשים, הם יגולגלו על ציבור השוכרים! לא מאמינים? המתינו ותראו! ואז נשמע את צעקות השוכרים. ממליץ לכל השוכרים/זוגות צעירים/חסרי הדירה: לחמו למען תמיכה ממשלתית כפי שהייתה פעם לזוגות צעירים וחסרי דירה ראשונה. רק כך נתן לאפשר לחלשים להגיע לדירה ובזמן סביר. כל דרך אחרת רק תרחיק אתכם מדירה! האשמה כוווווולה היא של המדינה שהפריטה את עצמה לדעת. וזה המחיר!
איתן | 27.05.11
40.
הלוואי ובעלי הממון יפסיקו כבר להתעשר על חשבון זוגות צעירים שכמונו
בתור מי שגר כבר 5 שנים בשכירות (זוג נשוי), שרת בצבא, למד באוניברסיטה, עושה מילואים, נמאס כבר לשלם כסף לבעלי דירות המחזיקים 3-4 דירות (חלקם על שם הילדים כדי להימנע ממיסוי). בעל הדירה שלנו מחזיק 4 דירות מחולקות ומתעשר כל יום בלי להניד עפעף. את הדירות הוא קיבל/ רכש הודות לירושות. חבל.
רון | 27.05.11
39.
יש כאן כל מיני מגיבים שטרם הבינו את המטרות של המס
הגיע הזמן להפנים : למדינה לא איכפת כלל מהציבור. שלשום אלה כלי הרכב, אתמול זה הדלק, היום זה הדירות, מחר זה המכוניות החשמליות, ומחרתיים זה בעלי השיער הבלונדיני. המטרה היחידה היא להזרים כסף לקופת האוצר. והסיבות הם כדלקמן : מימון שהות של אהוד ברק בפריז בסויטות במחיר של 13,000 יורו ללילה. מימון תקציב הנקרא: הקשר עם הבוחר. ח"כ שרכש מחשב במחיר של 86,000 ש"ח. טיסות נבחרינו במחלקת עסקים. העסקת חברותיה של שרה נתניהו כיועצות לעינייני כלום במשרד ראש הממשלה. מימון אסופת הנפוטיסטים ברקבת ישראל. תוספת שכר לנבחרינו. ( כולל כל הצמודים להם ). רכישת קפה בסך של 30,000 ש"ח לשרה סופה לנדבר. והרשימה עוד ארוכה כאורך הגלות. השחיתות של נשיא מצריים לשעבר חוסני מובארק, היא צחוק ילדים לעומת ישראל. הבעיה שמרבית הציבור שייך לרוב הדומם, ולא עושה כלום בנדון ( כולל עבדכם הנאמן). אני פונה בזאת בקריאה לכל שדרות העם, ללא קשר לקו הפוליטי לו הם משתייכים, וללא הבדל דת גזע ומין : בבחירות הבאות להחרים את הבחירה. יש להביע אי אימון בכל 3 הרשויות במדינה. חייבת להיות כאן מהפכה. הדבר בנפשנו. ביום הבחירות הבא, לא ללכת להצביע
עובד תברואה | 27.05.11
38.
יפה, שיפסיקו להשכיר דירות, ויתחילו למכור
נמאס שיש אחוז מאוד מצומצם שמחזיק חצי מגוש דן, וכל השאר צריכים לשלם להם מס גוגולת כל חודש. הגיע הזמן שאנשים יתחילו למכור את נכסהם, כי משכירות לאורך זמן רק צד אחד יוצא מרווח. וככה תהיה חלוקה הוגנת ושווה יותר של הנדלן בין אזרחי ישראל.
עידן | 27.05.11
37.
12 ן 16. הפתרון הנכון (וזה גם שהוצע פה פעמים רבות)
הוא למסות מדירה שלישית ומעלה ובצורה כזו שאי אפשר לגלגל לשוכר. זה אפשרי וזה ראוי במדינה קטנה כמו ישראל שמשאב הקרקע הוא מוגבל. בתל אביב יש מישהי שגרתי אצלה בשכירות שהיא מחזיקה בבניין שלם (4 קומות והיא גרה בפנטהאוז). אחרי שנה היא פתאום העלתה את השכר דירה. למה ? חסר לך כסף? את במצוקה? העניין הוא פשוט > עיניים גדולות. רוצים עוד ועוד. מה שהיא שוכחת זה שהכדור הוא עגול. אז במדינה דמוקרטית העם שולח את הנציגים. והעם במוקדם או במאוחר ישלח נציג מטעמי שיקח ממנה את הדירות. אתם חושבים שאי אפשר להעביר חוקים לא צודקים בישראל ? אז תרימו טלפון לשישנסקי והוא יספר לכם. אי אפשר לגזול את העם לעד. עברנו את תקופות המלוכנות. צאו מזה.
גיא | 27.05.11
35.
נדל"ן מהווה מקלט מס לבעלי אמצעים וזה חייב להיפסק!!! שישלמו מס כמו כולנו!!!
צריך לגבות מס ריאלי על השכירות ולא לאפשר לרשום דירות על שם ילדים ונכדים - במטרה להתחמק מתשלום מס. כמו שבמדינות רבות שיש מחסור דירות - לא מאפשרים רכישת דירות להשקעה - גם כך אסור שזה יתקיים. הנגיד מגביל את האפשרויות לרכוש דירה לחסרי אמצעים ורק לעשירים נותר כסף לרכוש דירות ולהשכיר אותם למי שלא יכול לקחת משכנתא ובכך הוא מבטיח את ההכנסה שלהם על הגב שלנו. אסור להרשות שהמס יגולגל על השוכרים - כמו שבכל מדינה נורמלית יש חוקים להגנת השוכר - גם פה צריך להגן עלינו בפני רודפי הבצע החמדנים שאף פעם לא די להם; ובכלל זה הממשלה שנהנית מהרווח על מחירי הקרקעות ומס שבח, הבנקים שחוגגים על חשבוננו במילארדים שהרוויחו במשכנתאות ומבעלי הממון בארץ שעושים עסק מחסרי הבית.
 | 27.05.11
32.
הפתרון לשכירות דירות פשוט ונמצא בידי המדינה
לתת קרקע חינם לחברות פרטיות לבנות דירות להשקעה לצרכי השכרה. בתשואה של 10% על ההשקעה לשנה , שכר הדירה בערים הגדולות לדירות של כ 75מ"ר יהיה כ 3,000 ש"ח לחודש. זה ישנה את כל מדיניות השכרת הדריות ורכישת דירות לצרכי רווחי הון. עיקר הרווח הוא על מחיר הקרקע ולא הדירה. אבל צריך מנהיגים באוצר במשרד השיכון ומעל כולם ראש הממשלה
REL1947 | 27.05.11
31.
Israel is the only place in the world where people ask for more TAX
he is right "instead of building new apts israel try to create more tax and the "smart people of israel just buy it Well with your small brain you ask for more TAX and you will get it and pay it it is so funny if you cant get your apt today then lets make sure that no one can keep living in you small world pay 10 more tax because you asked for it investors are not the problem but the solution and you dont see it
pay more | 27.05.11
30.
אני שוכר דירה בת"א ולא להאמין כמה בעל הדירה מרוויח כל חודש
מיסוי על דירה שניה ומעלה חייב להיעשות ושאף כלכלן עם אינטרסים אישיים (לכל הפחות) לא יגיד לי שזה יפגע בנו השוכרים, שימכרו את הדירות ויעשו עם הכסף דברים קצת יותר פרודוקטיביים מלגבות שכ"ד ולעשות פרצוף זעוף, ויפה שעה או שעתיים. ומה לגבי הדירות המחולקות... נראה לי שיצאו בהכרזה לאכוף את החוק רק כדי שפקידי העיריה ישומנו כהוגן, כי ממש מוזר לא מצליחים למצא דירות מחולקות בתל-אביבLOL, יש פה מצב מחריד עצוב ומטומטם מערכתית ליצור חוסר רק כדי למכור ביוקר.
יואב  | 27.05.11
29.
עם של ישנונים בכל מדירה ארופית שהיו עושים מה שעושים לנו היו יוצאים לרחובות
עם שנותן את הלחי השניה מגיע לו שהממשלה תשב על הכתף ותוסיף כול שנה עוד מיסים דלק, דירה שניה, מיים היקרים ביותר בעולם,מ"עמ, מיסם, משנה הקרובה גם מתכונת הממשלה לת לכול אזרח מד אויר ואתם תשלמו על האויר שאתם נושמים.
יוסף מאילת | 27.05.11
28.
שטויות במיץ אגבניות
תחשבו פשוט : אי אפשר לגלגל את המס על השוכרים כי לשכירות לא נותנים משכנתה, לכן הצעה תטיב עם השוכרים. פחות יקנו דירות לבשקע אזי יותר יקנו דירות למגורים או שהקבלן ייתקע כם מלאי דירות לא מכורות, לכן זה יוריד מחירים לדירות בטווח הבינוני והרחוק שלישית, מדוע על פק״מ מסכן לוקחים ממני מס מהשקל הראשון ועל דירות שאנשים משכירים לוקחים רק מעבר ל-4500 לחודש, אם אינני טועה ? לא צודק ובלתי דמוקרטי בעליל, כמו שכתב מישהו מעלי.
Homeless | 27.05.11
18.
קודם נתנו לקנות דירות האוצר נהנה מהמיסים הרבים .וכעת אחרי שקנו הוא
רוצה עוד מיסים ומימי מאלו שהוא נתן להם לקנות דירות ....במקום לפטור את הבעייה אתם אלופים בליצור מיסים חדשים. תקבלו פרס עולמי על הראש היהודי שיודע להמציא מיסים אבל נלחץ פועל תחת היסטריה ולא יודע למצוא פתרונות בשטח. שטייניץ מה צריך לעשות כדי להגדיל את ההיצע...נכון ...לשחרר אדמות.לפעול במהירות.. בלי בירוקרטיות...להרוס מבנים ישנים ולהקים מקומם רבי קומות.. דרך אגב בכול מדינה יש דירות להשכרה גם את זה אתה רוצה להרוס. לא מספיק לך ליכוד שווה מיסים...ועוד מיסים..וזהו...חוץ מזה לא עושים כלום....
טבעון | 27.05.11
17.
עדיין לא הבנתי איך יכבידו את נטל המס...
רוצים להעלות עוד את מס הרכישה? סבבה אני אגלגל את זה לשוכרים. רוצים לעשות מעין מס רכוש על דירה 2 ומעלה (כלומר תשלום אחוז קבוע למדינה מדי שנה)? זה מעשה בלתי דמוקרטי בעליל שסביר שגם האינטרסנטים בכנסת לא יאשרו אותו.... בכל מקרה גם זה יעלה מאוד את השכירות באותו שיעור של המס בכדי למנוע הפסדים. צעד כזה יגרור מחאה המונית ולדעתי לא יעבור מבחן בג"צ. זה קומוניזם?... רוצים להגדיל מיסוי על הכנסות משכירות? מסריח אבל לגיטימי ויגולגל לשוכרים. במילים אחרות- במה הצעד הזה יכול להועיל מלבד להעלות את מחירי השכירות??? רוצים לעזור? תגייסו את הסופרטאנקר של ביבי. ואגב, רוב המשקיעים הם בעלי דירה שניה בודדת ולא 5 דירות...לא מיליונרים. אתם תדפקו הרבה אנשים (אולי יותר מאותם זוגות צעירים). בקיצור- לא זו הדרך חברים.
משקיע | 27.05.11
12.
קניתי דירה בכספי פיצויים.אני לא עובד וזו הפנסיה שלי.מה פשעתי שאני צריך
להצטדק.במקום פנסיה אני מקבל את השכירות..אני לא בעל 3 דירות להשכרהץ. כל העלהום הזה מפחיד ולא לעניין. שיגבו מס מתושבי חוץ..ממי שיש לו מס דירות להשכרה שזה כבר כמו חברה..ממי שיש לו דירות פאר להשכרה עם הכנסה גבוהה..מי שהדירה סגורה.. בנוסף יש דירות ובניינים בהם יש דירות חדר וחדר וחצי שהמדינה תחוקק חוק שבניינים אלה יהרסו ובמקומם יקימו בנינים עם דירות 3 ומעלה חדרים.. צרות העין מפחידה האנשים כאילו משפשפים ידיים ומחכים לדפוק אנשים אחרים. זה יביא לקריסה של משפחות.יביא לעלייה במחירי השכירות..יגרום להעברת כספים והשקעתם בחול. מספיק כבר...נמאסתם..כמה אתם רוצים לחלוב...
דידי | 27.05.11
11.
מיסוי ועוד מיסוי.
משרד האוצר אינו דואג לדיור זמין ,או להקל על הציבור. משרד האוצר מעונין בדבר אחד בלבד להגדיל את ההכנסות ולהקטין את ההוצאות. כך היה בנושא המים ,הדלק. מחירי הקרקעות וכו" וכו". אם בדרך נפגעים האזרחים זה לא מענינן. יש יוצא מן הכלל אחד כשמדובר בחברי הקואליציה החרדים .,או אז הכל משתחרר והאוצר הופך להיות נדיב ביותר. תזכרו זאת היטב בבוא יום הבוחר.
תגובה | 27.05.11
8.
ל א נ כ ו ן !!!
א. טוב מאוד אם תהיה ירידה לא מבוקרת של מחירים - לא לשכוח שזה קורה מעלייה לא מבוקרת, וזו נגרמת מחזירות לא מבוקרת ! ב. טוב מאוד אם המשקיעים הרבים בנדל"ן ידעו שעליהם לשלם מס גם על השקעה וגם על השכירות, אז לא יהיה עיוות לטובת הנדל"ן ! אז כל בעלי ההון לא ישתלטו על כל דירה ויעשקו את המסכנים. ולפני שמחלקים דירות לקונכיות כדי לקבל תשואות שמנות, יחשבו פעמיים. לצערי חבל שבכתבה זו, הכותב דואג לבנקים למשכנתאות שחלילה לא ירוויחו מיליארדים על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכמו כן חבל שהממשלה והאוצר התעוררו מאוחר מאוד, כי הבינו שיאבדו את השלטון, ולא כי מעוטי היכולת נפגעים עד כדי בושה למדינה !
צפי דניאל | 27.05.11
7.
4 ואיפה ימקמו את הקראוונים? בכיכר המדינה?
בפריפריה אין בעייה של היצע דירות להשכרה במחירים סבירים ובמרכז אין אדמות פנויות לפזר עליהן קראוונים ויש גם עלויות תשתית ופיתוח..לקאראוונים יש גם בלאי עצום אם הם משמשים למגורים קבועים. הפתרון הנכון הוא למצוא דרך מיסויית להפוך בנייית בנינים להשכרה להשקעה כדאית עבור קופות גמל וקרנות פנסיה. כמו"כ לאפשר הקמת קרנות השקעה במקרקעין שכל תכליתן הקמת בניני מגורים להשכרה כך שאותם משקיעים שרוכשים היום דירה או שתיים להשקעה סולידית יוכלו לעשות זאת באמצעות השקעה בקרנות השקעה כאלה. כשזה יקרה אפשר יהיה להקטין כדאיות ההשקעה בדירות נוספות על ידי מיסוי. מה שכן צריך לעשות ומייד זה להטיל מיסוי כבד כולל מס מקרקעין שנתי ומס שבח ללא כל פטורים על תושבי חוץ שמחזיקים כאן דירה, גם אם זו דירה אחת. בנוסף להטיל ארנונה כפולה ומשולשת על תושבי חוץ המחזיקים דירה שאינה מושכרת לאזרח ישראלי. אין שום סיבה שאלה שלא חיים כאן לא משלמים כאן מיסים ובודאי שלא משרתים בצבא יהנו מהקלות מיסויות ויעלו את מחירי הנדל"ן בשוק המקומי.
michael | 27.05.11
5.
הבעיה כרגיל פרוטקציה הפתרון כפיית מס צודק על כולם
מי שמשכיר דירה מרוויח גם ממקורות אחרים שם הרוויח כדי לקנות דירה שניה שלישית וכולי. יש לדרוש מכל בעל הכנסה לדוח למס הכנסה על כל הכנסותיו כולל דירות ולשלם מס בהתאם. המצב היום שדירות פטורות ולכן הדירה היא לא רק הכנסה היא כלי להעלמת הכנסה שכירת יוצרת ניידות נידות מביאה לבריחה לחול. חלק גדול מהעליה הרוסית על מזודות אנו נשארים רק עם אנשים שלא מסוגלים לברוח בעיקר מגזר לא יהודי שם שוק הדירות מתנהל לפי כללים אחרים לגמרי
מוריצי | 27.05.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת