עלייה של 500000 ש"ח תוך פחות משנה במחיר דירה יד2! (5 חד' נמכרה ב2500000) בפרוייקט לוגנו מחירי פר-סייל ל4 חדרים כניסה בעוד שלוש שנים 1850000

ביהוד המחירים יורדים ולא קונים דירות לבדוק בשטח

היום קשה לקנות דירה חדשה ואיפלו דירה יד 2. ניגשתי לפני חודש וחצי לקבלן גדול בחולון - הייתיאיתו במו"מ - לגבי דירה 4 חד' מחיר המחירון היה 1,730,000 ולאחר מו"מ היה מוכן לסגור איתי ב 1,685,000 ש"ח הגעתי לקבלן אחרי 7 ימים והדירה נמכרה - היו לו עוד כמה דירות והכל נמכר!! אני צריך דירה למגורים ולא בועה למגורים!! מי צריך דירה רוצה לקנות !!! אומרים שהמחירים ירדו בכמה ירדו? בכמה? ב 20% -15% לא נראה לי !! היום מחיר הקרקע יקר,המיסוי על הקרקע יקר (פיתוח,אגרות,מס רכישה מע"מ וכו') בקושי ש עובדי בניה חומרי הבניה התייקרו - למשל היום סיני ( אם יש) מרוויל כ 500 ש"ח יומית!!!!לעומת לפני שנה 250 ש"ח יומית!!גם המכרזים של המדינה מנפחים את המחיר במקום לעשות משהו במחיר - מציעים קרקע ב 18,000,000 מליון והקרקע נסגרה ב 55,000,000 ש"ח - אפילו המדינה לא יודעת איך להתמודד יותר נכון לא רוצה להתמודד כי !!! המדינה היא המרוויחה הגדולה ביותר ושלא יגידו לכם אחרת!!! תחשובו דירה שעולה למשל 1,680,000 ש"ח ( מע"מ 144,000 ש"ח - פיתוח כ 70,000 ש"ח תלוי באזור מס על הקרקע זה 5% משווי הקרקע - מס רכישה שהלקוח קנה את הדירה זה עוד כמה עשרות אלפי שקלים אגרות וכו') ההוצאות של המיסים הם כ 30% -40% --מהדירה פחות או יותר יותר - משהו רציני צריך לקחת החלטות נכונת -אם המדינה מתערבת אז שתקזז במיסים על הדירה בפיקוח על מנת להוזיל את המחירים - היזם או הקבלן הם אנשי עסקים אבל הכסף הגדול המדינה מרוויחה קבלן מרוויח מפרויקט במקרה הטוב כ 20% במקרה הרע חור בנעליים -

מי שמשלם יותר ממיליון ש"ח לדירה (חוץ מת"א) פשוט מהמר כמו בקזינו. הדירות בנתניה כבר יורדות חצי שנה אז אני לא יודע על איזה עליות אנשים פה מדברים. חבר'ה, אנשים שמפרסמים ביד 2 דירות ב- 1.35 מיליןן מוכרים בסוף באזור המיליון. אז שלא יעבדו עליכם!!!!

אפילו אם נניח שמחירי הדירות יורדים, בל נשכח שמחירי המשכנתאות עולים מאוד כך שהירידות מתקזזות עם עליית המשכנתאות ובסוף זה עדיין יוצא יקר יותר, ולא ניתן לרכוש דירה.

אני חושב שכל מי שאומר שהמחירים לא ירדו ,יש לו דירה משלו או להשקעה ,וכמו שאותם אנשים וקבלנים שמאמתים את זה וומרים שלא ירדו מפחדים שהמחירים ירדו והם יפסידו כסף וכמו כן הקבלנים הם לא ששים לבנות 10000 בשנה(סתם מספר עצום בזמן מועט) כי ה לא טפשים הם לא מעוניינים להגדיל את ההיצע אלא טיפין טיפין מתאימים להם המחירים היום למרות שאחרי יבואו אנשים ויכתבו מה פתאום "זאת המדינה שמוכרת קרקע יקר ומס וזה וזה" חברה כולם תופסים גל ומעלים עוד יותר ומה נראה לכם שלפישר אין כמה דירות?מה הוא לא יודע איפה הכי כדאי להשקיע ?מה בכסף הפרטי שלו הוא קונה דולרים?חחח לברק אין כמה דירות(מתנת ברל כצנלסון) לשטייניץ אין דירה?מי מאיתנו אוהב להפסיד מהנכסים ?הרי הם יורידו את המחירים הם פוגעים בכיס שלהם מה הם יעשו את זה?הפיתרון הוא שגם אנחנו(שאין לנו דירות ולא כל אלה שמקשקשים פה סתם שהמחירים לא ירדו כדי שהם לא יפסידו)לא נקנה דירות ונאלץ בכך בלי שטייניץ בלי פישר בלי פטיש 5 קילו ובלי פטיש 10 קילו להוריד את המחירים גם לקבלנים לא תיהיה ברירה אם לא יקנו ומשקיעים יפחדו להיכנס

זה גלים מחזוריים במשק ובאופן כללי אחרי כל גל עליות יש גם גל ירידות חדות בהתאם לנתוני המשק, אז מומלץ לחכות למי שיכול חבל לבזבז מאות אלפי ש"ח סתם, תשכרו דירה זה משתלם הרבה יותר גם אם 20 שנה בשכירות יותר משתלם ממשכנתא + תוכלו לבחור לכם דירה בהתאם לצרכים משתנים וגדלים. עדיף שכירות בכל מקרה בטח ובטח כרגע.

החודש נמכרו לידי שתי דירות 5 חדרים ב- 2500000 תוך פחות מחודש! אני מכרתי לפני שנה דירה דומה ב2100000 ואז זה נחשב למחיר מצויין. אז איפה הירידות?! !

אצלי במשרד נרשמה ירידה של 10 אחוז לפחות בחודש האחרון המוכרים מרגישים שהמחיר לא מוצדק ומבקשים לבד להוזיל את המחיר ב צלחה

המחירים אולי ירדו במעט, אך יישרו ייציבים. ייתכן ונראה מקרים בודדים של אנשים שמוכרים בלחץ... אלה שחיכו עם קניית הדירה ייצטרכו לקחת משכנתא ייקרה מאוד ולהתפשר בקנייה בפריפריה

המחירים בכלל לא ירדו

עכשיו אני ממשיך להיות בשכירות ומחכה לירידת המחירים. בעל הדירה ביקש עבור דירה 800 אלף ש"ח . בניין 10 שנים ומחיר של הדירה בזמן הקנייה היה בערך חצי! אין טעם לקנות עכשיו! אין שום הצדקה למחירים של הדירות היום.

כבר 3 חודשים ועד היום הגיע 2 משפחות לראות את הדירה. מדובר בבנין חדש בכפר סבא ובשכונת הקאנטרי. המחיר שמבקשים מופקע ואנשים אפילו לא טורחים לבוא לראות.... כל הכבוד לכל ציבור מחפשי הדירות - המשיכו כך והמחירים ירדו....

ראשית ירידה של פחות מאחוז זה כלל לא נושא לדוגמא דירת מליון ש"ח ירדה בעשר אלף מי אמר שהשווי היה מליון אולי להיפך החשבונות של כולם נכונים במחסור ובעודף אלא שהמרכיב המרכזי הוא 1 הקרקע 2 הבניה והיות ועלות הבניה יקרה ומאידך הקרקעות יקרות ואף במכרזים מציעים מעבר למינימום ובנוסף מיסים שהוא מרכיב של עשרות אחוזים =מעמ מס הכנסה השבחה אגרות מס רכישה מס שבח וכו' והמדינה לא מוותרת על כלום גם לזוגות הצעירים מאחר וכך אין הרבה לאיפה לרדת הלואי שהדברים ישתנו אך לא נראה באופק נ.ב יש אולי דירות ריקות אך לא לקחתם בחשבון את העולים שבמדינתינו זה חלק נרחב ומשמעותי בכל השנים

תחליף צבע כדור, דחוף. כל כך הרבה מספרים ואתה לא מבין בהם דבר? 300 אלף מחסור בדירות? לא ידעתי שיש כמיליון איש ברחוב ואין להם דירות !!! גם אלו ששוכרים ויקנו דירה מפנים את הדירה ששכרו. בכל אופן כיום יש 140 אלף דירות ריקות ומעל 100 אלף דירות שמשמשות כמשרדים.

בין המתגרשים יש הרבה שמתחברים וגרים ביחד? יש. יש מאות אלפים שחוזרים לגור אצל ההורים? יש. לפי נתוני הלמ"ס יש 45,000 דירות ריקות? יש. יש מאות אלפי בני אדם ש"עוברים לעולם שכולו טוב" ומורישים את דירתם לילדיהם? יש. לא חסרות דירות. מדוע עד 2007-2008 השוק עמד במקום? המספרים לא היו שונים כל כך מהיום. יש סיבות הרבה יותר פשוטות לבועה. אין מחסור אמיתי בדירות.

סתם מבלבלים את המח. מחירי הדירות ימשיכו לעלות,משוםשבכך שנה יש ריבוי טבעי של 2.8% מ-7.4 מיליון שזה 207.2 אלף בני אדם,לחלק ל-2 [זונ שוי] זה 103.6 אלף. זה מספר התחלותה בניה וגם מספר דירות גמורות כל שנה במקרה הטוב.,לא מדובר עדין על זוגות שמתגרשים שהם לפחות 25% מ-103 אלף שזה בערך 26 אלף,כך שצריך עוד 26 אלף דירות,כלומר,129 אלף דירות גמורות כל שנה.זה גם במידה שיהודים מהעולם לא יקנו פה דירות.מעבר לזה,קחו בחשבון גם שבעשרים השנים שעברו התחלות הבניה היו בין-25000 ל-40000 במקרה הטוב ,כלומר מחסור של כ-50000 עד 90000 דירות לשנה. בהתחשב בכך שמספר האוכלוסיה היה קטן יותר והרבוי הטבעי בממוצע בשני העשורים הקודמים היה כ-120000 נפש הרי שהמחסור הוא כ-15000 דירות לשנה כפול 20 שנה והנה לכם מחסור של 300000 דירות ושלא יספרו לכם שיש תפנית בשוק והמחירים עומדים לרדת.יש עשרות אלפי זוגות שגרים בשכירות ומחכים לרגע שיתאפשר להם לקנות דירה,משאת נפשם,ולהשתחרר מעול שכר הדירה.יש אלפים רבים של חברה צעירים שגרים עם ההורים ומייחלים לרגע לרכוש דירה ולחיות בפרטיות.יש אלפים רבים אחרים,צעירים, שגרים בשכר דירה בדירות של15 מ"ר ו"מתים" לקנות דירה.בקיצור,ההיצע נמוך מאד מאד והביקוש גדול גדול גדול.התוצאה עליית מחירים.ו,,,,,,,,שלא יעבדו עליכם.

נראה כאילו בשיא הירידה זה יגיע ל 2 אחוז, פשוט יותר להתרגל למחירים החדשים

תקנו דירה לפני שיהיהמ מאוחר....... דירות חדשות מקבלן באזורים כמו יבנה פתח תקווה רק עולים ועולים ...... כי הביקוש גדול וההיצע קטן ...... ודירות היד שניה בעקבות זה מתייקרות כי יש פינוי מוקדם , לכן הם דורשים שתשלם כמעט כמו בית חדש רק במקום לחכות לו 3 שנים תחכה לו 6 חודשים שווה או לא תחליטו אתם

אל תגע בחשבון, תוך חודש-חודשיים-שנה-שנתיים המדד יפרוץ מעל 1400 - ואז תוכל לממש. כמו הנדל"ן, בסוף הבורסה תמיד עולה - השאלה היא רק מתי.

אני מוכן לקנות דירה מאלה שעשו את הסקר.בכל אופן זה מה שהקבלן שלי אמר

בעצם מה אכפת לי כמה עולה הדירה שלי זה הרי בנקו מחיר רק על הנייר

מזה כשנה אני רוצה לרכוש דירה ואחת לחודשיים שלושה אני מבצע בדיקת מחירים אצל קבלנים שבונים בשכונת הדר גנים פתח תקווה בתקווה לתפוס הזדמנות ולהפתעתי אני רואה בכל פעם שהמחירים בשכונה זו רק יורדים ונופלים כמו שהדולר נופל לא הבנתי מדוע והחלטתי לבדוק הסיבה היא לא בגלל השפל בשוק הדירות אלא בגלל הציבור החרדי בשכונה שלא מסוגל לרכוש דירות יקרות ולוחץ על הקבלן ועל מוכרי יד שניה לרדת חזק במחיר