אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

מדד נדלניסט מאי 2011: סנונית ראשונה לירידת מחירים

71 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
70.
לפי הטוקבקים רוב הקוראים הם אלה שטרם קנו. (אלו שקנו לא צריכים כנראה כבר לקרוא את הכתבה)
והעיקר: אין מי שמוכר בישראל ולא קונה דירה אחרת במקום. (זאת כמובן חוץ מאלו שעוזבים את הארץ, שגם הםא משאירים את הדירה ולא מוכרים בעצם). ולכן איך יירדו המחירים? תבינו שהמחירים יירדו רק , אך רק, אם כמות האוכלוסיה בישראל תרד, או כמות הדירות תעלה פלאים אף מעבר לגידול באוכלוסיה. אך זה מעולם לא קרה וכנראה גם לא יקרה . לכן אין מצב שהמחירים יירדו, וכדאי לקנות תמיד מוקדם מאשר מאוחר. זה כבר הוכח 100 שנה בישראל
כלכלן | 18.06.11
68.
סנונית אחת לא מביאה את האביב
השוק התמתן אך לא תהינה ירידות עד סוף השנה אלה עם תהיה איזו קטסטרופה לא חזויה. ולמה שתהיה ירידה? תשומות הבניה עלו. יש מחסור בכ"א וכתוצאה מכך השכר עלה וגם הוצאות המימון עלו כי הפרויקט נמשך פי שנים זמן.הרווח של הקבלן עלה כי הוא מתפרס על יותר זמן. הנתון היחיד שניתן לשלוט על מחירו אך גם כאן היזמים מעלים את מחירי המכרזים לפי שנים ויותר. אז שבו על הגדר ואל תקנו.יש מספיק אחרים שיקנו במקומכם.הביקוש קשיח וההיצע זה רק בעיתון.
אריה פאר | 16.06.11
67.
ל-58: ואתה קנית מפה?
לפ"ת גבול עם תל-אביב. תסתכל שוב במפה. אולי פיספסת (רמת החייל/קרית-עתידים גובלת באם המושבות/קרית-אריה). אכן פ"ת במחוז המרכז וכך גם ראשון-לציון, אבל לא נראה לי שהחלוקה היא לפי מחוזות.כי אם היה כך אז מדוע ראשון במעגל הראשון ופ"ת במעגל השני? והגשר המדובר, מגשר בין אם המושבות לבין קניון איילון ולא קשור לחרדים.
נדנליסט | 16.06.11
64.
קשה להבין אבל הקבלנים מהפחד בונים פחות ופחות ככה שהמחירים ימשיכו להיות גבוהים...
זה שיש ירידה של 30% בכמות העיסקאות זכור גם מתחילת 2009. אחרי כמה חודשים כשראו שאין היצע חדש והביקוש רק נשאר באיפוק התפרצו המחירים כלפי מעלה. היום איך שהבורסה נראית, האלטרנטיבה השפויה היא לקנות נדל"ן.
מציאותי | 16.06.11
59.
ל 42 דן חסכן
אתה צודק זה המתכון לקנות בית! אני מאאוד מקווה שתזכה להיות בתוך הבית אתה יודע צריך לחיות להנות לבלות לעשות ילדים...אל תשכח אף אחד לא מבטיח לך שתקום מחר בן אדם נורמלי ולא תינוק כמוך בן 35 (תתבייש לך שאתה גר אצל ההורים) לעולם לא תוכל לקנות בית ולעולם לא תוכל להסתדר כלכלית בחיים שלך נטל אתה ונטל תשאר היום זה אצל ההורים שלך מחר "תתעלק" על חמותך... אגב תתקשר למ.ד.א אולי שכחו לחתוך לך את חבל התבור....
נתי | 15.06.11
57.
יבנה
ביבנה בונים בקצב איטי מאודדדדדדדדדדדד המחירים רק עולים ועולים , המתווכים ביד 2 מנסים כאילו לשנות את השוק שהם רושמים את אותם דירות במחירים נמוכים , על מנת שיפנו אליהם \ אבל בפועל שבאים אליהם , בעלי הדירות לא מוכנים למכור במחיר הזה .... בדיחה פשוט בדיחה , מה שקורה שיוצאים לשכירות של 4000 שקל ואז פשוט מבזבזים את הכסף.... חבל
יבנה | 15.06.11
54.
חשוב!!! האם ירד או לא ירד - מי שרוצה לקנות דירה קונה תקראו!!!
שלום לכולם!! השאלה הנשאלת אם מחירי הדירות ירדו כמו שכולם רוצים..נכנסתי לקבלן גדול בחולון להתעניין לגבי דירה 4 חד' הציעו לי ב 1730000 ש"ח לאחר מו"מ קשה הצלחתי לסגור ב 1685000 ש"ח - ( עשיתי רק בדיקה ) בחולון יש מצוקה של דירות 4 חד' - בבדיקה ונסיון אישי ראיתי והבנתי שהמדינה היא הנהנת העיקרית ( כ 40% מיסים מערך הדירה) בו נחשוב רגע 1685000 רק המע"מ 16% ממחיר הדירה כ 269,000 ש"ח וכמובן יש על המחיר מס השבחה,מס ריכשה על הקרקע 5% היטלים היתרי בניה ,אגרות מס ריכשה של הקונה ( כמה מיסים) מחיר הקרקע שהוא יקר !! למשל: הוצאות כלליות: אגרות בניה והטלי השבחה בחולון 70-75 אלף שח ליחידה,תיווך בגין הקרקע בין כ 2% מערך הקרקע,מס ריכשה על הקרקע כ 5% ( מה עם מס שבח של הקונה כ 25% מהרווחיות) שיווק ופרסום לפרויקט 2-4 אחוז מערך הפרויקט,חיבור לחשמל,תכנון,בדיקות ומדידות( כולל קונסטרוקציה,אדריכל,יועצים,מכון התקנים וכו') כ 12,000 לכל יחידה,פיקוח וניהול הנדסה כ 12,000 ש"ח ליחידה,עמלות ליווי ( ערבות בנקאית כ 0.8% שנתי) מימון וכו' מפקח בנק ומשפטיות - עלות למ"ר משוערת לבניה 3000-5000 ש"ח הבניה !!!!!! ואז בה הרווח של הקבלן 15%-20% - ויש מצב שהרווח ישתנה אז ברגע שמחיר הקרקע גבוה והמדינה לא בא לטובת הקבלנים כמובן בפיקוח מיוחד כגון להוריד את מחיר המע"מ באופן משמעותי יהיה קשה גם לקבלן וגם לרוכש המסקנה שלי באופן אישי שהמדינה במקום לחשוב על רעיון יצירתי מקשה ( היא הנהנת העיקרית) על הרוכש לקנות דירה...כמובן גם צריך לקחת בחשבון הבנקים היום מקשים לקחת מימון לפרויקט ומקשים על הקבלנים - ןגם המכרזים של המנהל מתחיל בנמוך באופן יחסי ונסגר בגבוה!!!!! אז בו נגיד שלא יקנו הרבה דירות אז לא יבנו הרבה דירות והביקוש עווד יותר יעלה וכך גם המחירים !!
יואב | 15.06.11
47.
כולם מבינים גדולים
אלו שרוצים לקנות בונים על ירידות. אלו שרוצים למכור (או כאלו שקנו ולא רוצים להרגיש פריירים) אומרים שאין סיכוי שהמחירים ירדו. מישהו יכול לרענן לי את הזכרון מתי זה קרה שהמחירים ירדו. מושג בסיסי בכלכלה - קשיחות המחירים כלפי מטה. המחירים עולים מהר אבל יורדים מאד לאט. אבל בוא נניח שהמחירים יורדים. כל אלו שחיכו הולכים לקנות ומה קורה אז למחירים ? כשאומרים שהיתה ירידה בקניית דירות להשקעה זה אומר שהיצע הדירות להשכרה יורד אז דמי שכירות עולים (כי הביקוש גדול מההיצע) עד לנקודה כזאת שכבר שווה לקחת משכנתא ולא לשלם שכר דירה. האוכלוסייה רק עולה ועולה ושטחים במדינת ישראל רק בפוטנציאל להצטמצם.
שוקי | 15.06.11
45.
המפולת כבר כאן
זהו, חברים יקרים - הבועה מתפוצצת. הנתונים מראים על ירידה חדה בביקוש לדירות ובהתאם לכך ירידה חדה במחירים. כל מי שבענף מכיר את הנתונים האלה כבר שלושה חודשים בערך. רק מה, עד עכשיו לא הוציאו את הנתונים האלה החוצה כי סוכרי הנדל"ן פחדו מהפסדים. היום כבר כל הציבור יודע - המחירים בנפילה חופשית!! מי שקונה היום דירה פשוט מפסיד עשרות אלפי שקלים במקרה הטוב או מאות אלפים במקרה הרע. מי שינסה למכור היום דירה יעשה את עסקת חייו - כי בעוד חודשיים בלבד הוא ירוויח 10% פחות - וכל מי שבענף יגיד את זה.
משה כהן | 15.06.11
44.
ל12 היועץ החכם
אתה חיי בסרט אדוני באוסטרליה שבה אני חיי אי אפשר לקנות אפילו דירת 2 חדרים במחירים שעפים פה....אלא אם את מוכן לגור באיזה חור שכוח אלץ תתעורר ואל תתן עצות טפשיות בנושאים שאינם מובנים לך. גם קנדה וגם אוסטרליה בערים הגדולות שבהם מוצאים פרנסה יותר יקרות ובטח שאוסטרליה שנחשבת אחת המדינות היקרות למחיה בעולם אני חיי פה רק 15 שנים אבל אתה כנראה מבין יותר
ליאור | 15.06.11
42.
אך אפשר להגיע לדירה,הנה המתכון
אנחנו זוג צעיר נשואים חמש שנים. אנו גרים אצל הורי,להם דירת 4 חדרים. בבית אני ואשתי,הורי,ושלוש אחיותי. איננו מחזיקים רכב,אין ברשותנו פלפונים איננו הולכים למסעדות,בתי קפה,שוארמה פלפל בתי מלון,וחול. כמעט ולא קונים בגדים לעבודה אנו לוקחים מים קרים,ולא מבזבזים,בחוץ כול יום שלושים שקלים,על שטויות. אין בבית של הורי מזגו,אשר לוקח חשמל רב. אנו מרווחים כ-11.000 ש"ח בחודש. אני בין 33 ואשתי 35 אנו חוסכים כול חודש 10.000 ש"ח אנו נעזוב את הורי בעוד שלוש שנים,ונרכוש דירת 4 חדרים במזומן,ובלי להשתעבד למשכנתא. אז יש פתרון,לרכישת דירה
יורמיקו | 15.06.11
34.
לפי הטוקבקים לפחות הביקוש עצום...
רחובות תמיד היתה ותהיה עיר אפורה. מי שבונה על ירידה מסיבית של מחירים בת"א-יפו-רמת גן: למה? מי הפראייר שימכור דירה אלא אם החליט להגר? למי יש אינטרס להוריד מחיר? לממשלה, לאוצר, לקבלנים, למוכרים ולבעלי ההון- אין אינטרס להוריד מחירים. הפתרון כמובן להגדיל את ההיצע אבל הקבלנים יבנו הרבה פחות ומוכרי יד 2 לא ימהרו (בלשון המעטה...יזחלו בעוד כמה שנים טובות) להוריד מחירים אם בכלל. לפני שמנסים להוריד מחירי דירות שינסו להוריד את מחיר הדלק, הקוטג', תחבורה ציבורית. אחרי שזה יקרה אני אאמין ל "סנוניות" שיבשרו ירידה בשוק הנדלן.
רוני | 15.06.11
32.
מה עם סביון-אני זוג צעיר מחפש בית קטן עד 400 מ"ר עם שטח של עד 2 דונם מעונין
בנכס (עדיף עם בריכה) במחיר של דירה בדימונה - ואני מודיע שאם לא יתנו לי אני עוזב את הארץ ונוסע לחו"ל כי עשיתי צבא ולמדתי פה כל השנים ובנוסף הולדתי ילדים וגם עבדתי בעבודה קבועה מאז גיל 27 אז מגיע לי !!!!!!! ושכחתי, עם הבית גם חייב להגיע לפחות שני רכבים חדשים בחניה.
יורם | 15.06.11
24.
בארץ יציבה כמו ישראל אין ספק שכדאי לקנות ארבע קירות במליונים
הרי אין פה שום סיכוי למלחמה ונפילות טילים - ואז חפש את חברת הביטוח (אם ביטחת את הדירה), הרי לא מדובר פה באיזור שבכל רגע רעידת אדמה קלה יכולה להתרחש. הרי לא מדובר במדינה שבה קשה לחיות וסל המוצרים עולה בקצב מסחרר. הרי אין שום סיכוי שהריבית תמשיך לעלות ואנשים יצטרכו לוותר על ארבעת הקירות שרכשו במליונים. ישראל מדינה שטוה לחיות בה - ויש לה שכנים נהדרים - בקרוב יצטרף שכן חדש ואוהב. אני רץ להשקיע את ממוני וחיי בארץ הזאת.
ישראלי פראייר | 15.06.11
20.
הגרף מזכיר רכבת הרים,הגיע לנקודה הכי גבוה ומשם הדרך למטה מהירה....
היה ברור לכולם שזה מה שהולך לקרות,מי שניפח את המצב זה הקבלנים הבנקים המתווכים ושאר בעלי אינטרסים. בעלי הדירות שרוצים למכור לא מצליחים למכור במחיר שהם מבקשים ותקועים עם הדירות שלהם. צריך להודיע להם שהרכבת עזבה את התחנה והמחירים רק בירידה,ומי שלא יפנים את המצב הולך להיתקע עם הדירה שלו לאורך זמן. תמיד תהיה מכירה של דירות וזה דבר טבעי אך " הבהלה לזהב"נגמרה. לפי דעתי צפוי לנו עוד ירידות חדות מאוד בתחום הנדלו במיוחד אחרי ספטמבר והלאה... מי שלא מאמין שידבר איתי אחרי.
פנתר שחור | 15.06.11
13.
אתם בעצמכם ספקולנטים ממרומרים- המחירים כבר יורדים ההיצע גדל ובענק
יד 2 תוך שלושה ימים ההיצע גדל ב 1.3% בערך (ואל תספרו לי שזה קצב הגידול באוכלוסייה). קונים יקרים, עוד קצת סבלנות וכל אלה שחולמים להוציא מליונים מהדירה המצ'וקמקת שלהם ירוצו אחריכם ברחוב. אל תשעבדו את חייכם לדירה חכו רגע קט והיא תהיה בהישג ידכם.
בני | 15.06.11
12.
לקובי מספר 2 אתה טועה
זה לא "לא יכולה לקנות לעולמים" אלא מקסימום לא יכולה לקנות בארץ. בקנדה או באוסטרליה תמיד ישמחו להזרמת הון למדינה לרכישת נדלן, ולהרבה מאוד אנשים משכילים במדינה יש יכולת כמעט אוטומטית לקבל שם אזרחות. שם, אגב, הרבה מהאנשים שלא יכולים לקנות דירה קטנה בארץ, יכולים לקנות וילה - בלי משכנתא.
יועץ טוב | 15.06.11
2.
שטויות במיץ, המחירים לא ירדו חוץ מרחובות ורק ב 4% וזה תנופה לפני עלייה רצינית
תמשיכו לשבת על הגדר רק אל תגידו שלא אמרו לכם. אתם פשוט שומעים לכל מיני ספקולנטים ממורמרים שלא יכולים לרכוש וגורמים לאחרים נזק בילתי הפיך. מי שלא יקנה היום, יצטרף לחבורה שלא יכולה לקנות לעולמים.
קובי | 15.06.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת