למס' 8 ומס' 22. יש אנשים שמשקיעים את כספם בבורסה או בעסק ויש שמשקיעים בדירות. למה לדעתך צריך לקחת מהם את מה שעמלו עליו במשך שנים? רוב המשקיעים מינפו את השקעתם באמצעות משכנתא. אתה יודע מה יקרה אם לא יוכלו להחזיר אותה?

לא מוכנה להיות עבד של הבנק פריארית של הקבלנים פריארית של בעלי הקרקעות ובמיוחד משרתת של הממשלה אני יהנה יעשה חיים ויגור בשכירות מאשר לקנות דירה ולהתענות ................................

סוף סוף מישהו כותב את זעקתי. המדיניות של הממשלה היא היא הגורם להעלאת המחירים. המיסוי הכבד והקריטריונים לזכייה במכרזי מגרשים גורמים לקבלנים לשלם יותר על קרקעות ותוצאה ישירה היא מחירים גבוהים יותר. מי מרוויח פה? המדינה, big time, מכל העליות האלה המדינה העשירה ועדיין את קופתה, לא הקבלנים, ובטח לא הרוכשים המסכנים מה עושים? קביעת רף עליון לזכייה במכרז, עידון קריטריונים נוספים (כמות רכישות של קבלן, יוזמות ירוקות וכו'). הקבלנים שוב יוכלו לתמחר דירות בצורה שפויה קשה להאמין שזה יקרה, מדינת ישראל לא תוותר בקלות על חליבת העטין הזה

כאחד העם ,אדם קטן ומודאג מדברי אנשים כמו כידור וחבריו ,חייב אני לציין כי למרות כל ההצגות של כל אותו איגוד הקבלנים אין מאחורי זאת דבר וחצי דבר.שכן,ראינו והיינו בהצגות הללו.שכן,לא פעם ולא פעמיים קיבלתם אדמות לבנייה ,במחיר למשתכן מחיר הנמוך עד מאוד ממחירי השוק והנה הפלא ופלא ,כשהדירות היו מוכנות לשיווק המחיר הנדרש היה מחיר השוק כאילו לא קיבלו מחירי קרקע נמוכים , ואפילו אף גבוהים מהממוצע! לכן, מר כידור "היינו פעם ילדים וזקנו "!אנא הפסיקו את סיפורי המעשיות שלכם שכן,אין ולא הייתה פעם שעמדתם בתנאים שהוצבו בפניכם.יתרה על כל הנאמר מפיך גם בעבר אודות העדר ידיים עובדות ,בעיה עם עובדי שטחים ועוד... ,צר לי אין כצעקתכם .ובאם אינכם מעוניינים בעובדי שטחים ,באם אינכם מעוניינים בעובדים ישראלים בגלל היותם יקרים לכם,אנא הסירו את המסיכה מעל פניכם והגידו את האמת הידועה לכל .לעובדים מקומיים ולערבים חייבים להפריש סוציאליות ועוד... ולכן ,מעדיפים הם עובדים זרים שכן,הם לא ידרשו תנאים סוציאליים ככתבם וכלשונם (כולל חופשות ,ימי מחלה,הבראה, וקופות גמל וכן,ניתן יהא לפברק את שעות העבודה לשכר ! אשר על כן אנא צא ולמד כי אין המדובר בחבורה של צדיקים אלא בחבורה של תאבי בצע שלמדו מזהבית כהן וחבריה איך לגזול מקופת המדינה !

"אחרי שראינו מה קרה בעקבות כל הפעולות שלה, הפתרון הטוב ביותר שיכולה עכשיו הממשלה לתת למצב שוק הדירות הוא לא לעשות כלום", "סייג לחוכמה שתיקה" כשאין לך משהו חכם לומר פשוט תשתוק הממשלה עושה את כל שביכולתה להוריד את מחירי הדיור, ואתה יודע מה היא גם מצליחה לא רע ראה כמה פרסומת סביבך באתר של מבצעים כלל של גינדי "הנחה ל-100 דירות ראישונות" מה קרא הקבלנים נהיו פילנטרופים גדולים אוהבי הזוגות הצעירים או שהם פשוט יודעים שחלון ההזדמניות אולך ונסגר עם עליית הריבית. לעם אין כסף לקוטג' של תנובה ובטח אין כסף לדירה של גינדי.

לא לקנות דירות .המחירים יורדים וגינדי למינהם בלחץ.להלחיץ את הציבור.אבל מר כדור יקר המחירים במגמת ירידה הבור לא מטומטם והפסיק לשלם תיסתפק במיליונים שהרווחת ואא לפנסיה עוד עושק חמדן

יתהיה אבטלה של12 אחוז תבין איזה טעות עשית!!! הקבלנים לא כדאי להם לקנות קרקע כי אולי לא יהיו להם לקוחות,קבלנים או יקנו בזול או קומבינציה , שטיניץ הגאון תעשה קבוצות רכישה תביא קבלנים ותיבנה לבד לכל הניצרכים ככה גם הליכוד יזכה ב60 אחוז בבחירות . בעלי קרקעות פרטים לא יבנו בעיסקת קומבינציה כי הפטור ב2012 ניגמר ולא משתלם לשלם מס שבח!!!! למס 8 הגאון למה 50 אחוז מה כדאי יותר לעצור אותם עד שיסכימו לתת את כל רכושם לעניים.

אני מאמין שמספיק וכולם על שמות שונים אני מתאר לעצמי כך שאתה לא משלם אגורה מס על השכירויות....אדם בפוזציה אסור לא להביע דעה ...ואני אומר לנערי האוצר כל הכבוד רק תשווו את המס על שכירויות למגורים לנדלן מסחרי

רציתי לעזוב את שכונת אם המושבות (אנחנו משפחה מסורתית) ולעבור לשכונה שיותר מתאימה למשפחתי המליצו לי לבדוק בשכונת הדר גנים ליד צומת נחלים ואמרו לי ששם אני גם יוכל לרכוש דירה יותר גדולה 5 חדרים במקום 4 קטנה שיש לי היום ובאותו מחיר כך שלא אזדקק להוסיף כסף. מיד הבנתי את הסיבה למציאה- מסיור באחד הרחובות הסמוכים לאתרי הבנייה החדשים ראיתי את השכונה החרדית הסמוכה לאתרי הבנייה החדשים. בני ברק החדשה זה מה שהולך לקרות שם.

ראבק , אני לא שומע כלום ? בואנה תגיד אתה רציני ? תגיד משהו כבר? אני לא שומע כלום????..

הקרקע נרכשה לפני כ-17 שנים בגרושים (קרקע חקלאית), בד בבד עם שינוי יעוד למגורים בבניה רוויה. הפרוייקט התחיל להימכר לפני כ-10-11 שנים, כשמחירי דירת 4 חדרים היו בערך 160 אלף $, סדר גודל של כ-550 אלף ש"ח. לא ייתכן שהיזם לא שיקלל במחירי הדירות של אז את מחיר הקרקע וכל עלויות ההשבחה והתכנון, ומרכיב של רווח ראוי, נכון?? עד סיום שיווק דירות אלו לפני כ 5-6 שנים המחירים הגיעו לכ-800 אלף ש"ח, עליה ריאלית של כ-25% ובאותו זמן הוחל בשיווק דירות 5 חדרים במליון+ ש"ח; כבר לפני כ-4 שנים הגיע מחיר דירת 5 חדרים ל-1.2 מיליון, והיום הן נמכרות בכ-1.8 מליון. הקרקע אותה הקרקע, המפרט של הדירות די דומה, עלויות הבניה די דומות, ומכאן שלמרות מחיר הקרקע ההיסטורי, המחיר למ"ר דירה עלה מכ-5000 ש"ח לכ- 14,000 ש"ח, עליה נומינלית של כ-180%, ועליה ריאלית של כ-85%. צריך להיות ברור לכל מי שעיניו בראשו שמרבית העליה הזו היא פשוט ניצול ההזדמנות - ובצדק גמור - על ידי היזם למקסם את הכנסותיו על פי תנאי השוק, ואין לזה שום קשר למחירי הקרקע של היום, או אפילו של לפני 10 שנים... את ההשפעה של מחירי הקרקע היום עוד נחטוף לפנים במחזור הבא של העליות הדרסטיות, בעוד כ-10-12 שנים, לאחר המפולת שתהיה בין עכשיו לאז. כשקבלן בוכה לכם, תחשבו על תנין.....

שהמחירים נסקו כלפי מעלה אף אחד לא צייץ או התלונן פתאום שהם מרגישים ורואים "שהתרנגול מטיל ביצי הזהב"בסוף הדרך הם נזכרים להשמיע את קולם. אני צופה ירידה חד במחירי הדירות לכן כל העסקנים ובעלי האינטרסים לחוצים.

כדי להוזיל את הדירות חובה להוזיל את הקרקע ולקבוע מחיר לכל דירה שהקבלן הזוכה ימכור בפרוייקט. מחירי הדירות צריכים לשקף את המחיר (ע"פ סקר שמאים) של דירות מקבילות באותו אזור פחות 25%. רק ככה הנדל"ן יחזור לשפיות.

הממשלה אשמה, העולם אשם והקבלנים המסכנים מוכרים דירות בהפסד. הלו, במקום להטיף לכולם, תעשה בדק בית אצלך.

למה אף אחד לא שואל את שר האוצר כמה מיסים באחוזים האוצר מקבל על כל דירה חדשה שנמכרת בישראל חברה העניין מטורף

מה המשחק של מחיר למשתכן כאשר גם זה מחיר גבוה יש להוריד במחיר למשתכן ובעצם כל המכרז יהיה בצורה של משתכן רק ללא הכותרת משתכן לכולם מגיע דירה במחיר סביר ובפרט שצועקים שמעונינים לעזור לכך אם כולם טוענים שיש בועה והמחיר הריאלי הוא לפי 3/4 שנים אחורה אז קחו פסק זמן של כמה שנים ושימכרו במכרז בשווי קרקע שלפני עליית המחירים הרי הקרקע אותה קרקע המדינה לא שילמה על זה כלום אז מה מבלבלים במוח שכך השווי וכך השמאות השווי הוא לפי שווי ריאלי ישן

ואם מחירי הקרקע ירדו, הקבלנים פשוט ירוויחו יותר ויגבו את אותו המחיר. העלאה מסיבית של ההיצע מול הגבלת המימון תצניח את מחירי הדירות ב-30% עד 40% מתחת לשיא. הקבלנים קונים שטחים לבניה ביותר כדי שחלילה אף אחד לא יקנה ויגביר את ההיצע, והם חוששים מאוד מפשיטת רגל בעקבות הצעדים הטיפשיים האלה.

לאיש יש שני אינטרסים: א. להרוויח יותר על כל דירה שנמכרת, ולכן, עליית המחירים משרתת אותו. ב. לצעוק שהבעיה היא שאין מספיק בנייה, כי אז, כולנו נשתכנע שזה נכון, והממשלה, בגלל הלחץ מהציבור, תתחיל לבנות המון המון דירות. ומי מרוויח מבניית דירות? קבלנים. לא חסרות דירות. עברו ברחוב ממוצע בת"א. סיפרו כמה דירות מושכרות. תגיעו ל-80% ויותר, ברחוב נתון. ומה זה אומר? זה אומר שהבעלים של הדירה לא גר בה, כלומר, יש לו לפחות דירה נוספת, בה הוא גר. דירה אחת למגורים, ודירה אחת להשקעה. לו כל הדירות להשקעה היו מחוייבות במס, שהיה הופך אותן ללא כדאיות, פתאום, בעליהן היו ממהרים להפטר מהן, ואז, היו נפלטות עשרות אלפי דירות לשוק, בין לילה. כל זאת, בלי לבנות דירה אחת חדשה לרפואה.... צריך לבנות דירות?! ממש לא. צריך להקים יחידה שתעבור בית בית, ותבדוק אם מי שהדירה רשומה על שמו בטאבו, אכן גר בה. לא גר? להטיל עליה מס של 50%. תוך חודש ערך הדירות ירד, השוק יהיה מוצף, ואנשים סוף סוף יוכלו לסיים את החודש בכבוד. אבל ביבי אוהב את הטייקונים, לא את העם. אחריי לבסטיליה

ילדים נשים וטף. אין לכם עתיד במדינה זוגות צעירים. עם משכורות ממוצעות תהיו שפוטים של הבנקים לכול החיים. תברחו מכאן. תשאירו את המדינה לערבים שבונים בלי חשבון בחינם בכול מקום. ממילא הם ישתלטו על המדינה בלי לירות כדור אחד. העיקר המינהל בונה גטאות חדשים = אם המושבות לדוגמא. מישהו בממשלה המושחתת שומע? הלו? ביבי? קול קורא במדבר.

ישנם מספר אנשים מוכשרים, גם מימין וגם משמאל, אבל מספרם קטן. כל השאר עושים הרבה יותר נזק מתועלת.

מדברים על ביקושים שמעלים מחירים אם תבדקו היטב המחיר של הקרקע קובע את מחיר הדיור. דוגמא שמתרחשת בימים אלו המדינה מקימה ישוב חדש באזור לכיש בשלב א' נמכר חצי דונם ב250 אלף ש"ח בשלב ב' משווקת המנהל כבר ב500 אלף ש"ח שלב ג' מדברים על 750 אלף ש"ח וכך הלאה יישוב עם 6 שלבים אז מי מעלה מחירים הביקוש או המנהל ??

בכל מקרה המדינה צריכה לעודד בנייה של קבלנים, אם על ידי ערבות מדינה במימון פרוייקטים העומדים בקריטריונים מסוימים, ואם בידי הגדלת מספר העובדים הזרים בענף.

הרווחים שעשיתם בשנים האחרונות הם לא שפויים. מי שמכיר כמה קבלנים מקרוב רואה איך אתם חיים. היחידים שצריכים להכניס את היד לכיס זה בעלי הממון שהגזימו. ואם הם לא יכניסו את היד לכיס אז אנחנו נכניס להם את היד לכיס דרך נבחרי הציבור. האנרכיה הולכת להסתיים.

צודק מנכ"ל התאחדות הקבלנים מצד אחד המדינה משחררת קרקעות לבניה ע"י מנהל מקרקעי ישראל ע"י מכרזים ואומרת הנה שחררנו קרקעות מצד שני במכרזים הזוכים הינם אלו שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר שממנה נזגרת העלות העיקרית של הדירה לרוכש אין כאן שום היגיון !!!!! צריך לקבוע מנגנון שלא ההצעה הגבוהה זוכה אלא ההצעה שבה הקבלן שיתחייב למכור דירות במחירים מסויימים במידה וירוש את הקרקע ב X כסף ואז אולי נראה מחירי דירות נורמליים. המדינה רוצה לגזור קופון פעמיים פעם אחת על המחיר הקרקע הגבוה ופעם שניה על מיסי הרכישה שאותם הגדילה לאחרונה ""על מנת להקטין את הביקוש ""