דירות חדשות ואיכותיות בשפע

אינטרסנטית ככל שהמחיר עולה= עמלות שמנות, אין דיור אנשים הולכים לתיווך לחפש שאריות. חוזי תיווך זה חוזה עבדות של השוכר. נוריד את המחירים וגם את המשרד המזוויע שלך אנחנו לא פראריים!

הם מנפחים מחירים ופועלים להעלות את כל השוק. בכלל, למה לשלם למתווך שהשקיע בך חצי שעה להראות לך דירה, דמי תיווך של חודש שלם? ולמה בכלל השוכר צריך לשלם את התיווך? שישלמו המשכירים בלבד ואז תיראו איך כולם יפסיקו לעבוד עם מתווכים. מה ההגיון? כשחברה מעסיקה אנשי מכירות אז הקונה צריך לשלם את העמלה של איש המכירות? או את המשכורת של הזבן בחנות?

אם הפוליטיקאים שלנו היו דואגים לרכבת תחתית/עילית מכל נקודה בגוש דן למרכז תל אביב, עם זמן הגעה מובטח של חצי שעה גג, כל העומס על מרכז העיר היה יורד דרסטית. אבל למי יש כח לתכנן תוכנית ל10 שנים. הפוליטיקאים לא רואים תאריך שהוא אחרי סוף הקדנציה שלהם.

כל הכבוד כתבה שמדברת אמת . רק דבר אחד יכל לפתור את המשבר י אחד לקבוע מחירי דמי שכירות לפי האזורים ולמצב הדירות ישנות וחדשות שני מיסוי דמי שכירות למי שחורג מדמי שכירות שנקבעו אחרת כלום לא יעזור כל הממשלה חברי כנסת וכל החברים הטייקונים והעשירים מחקים שהזעם יעבור והשיירת תמשיך לידהור שלום ובהצלחה למפגינים אשר 17 07 2011

על מה את פסימית בדיוק ,המתווכים יש להם חלק מכריע בעליית מחירי הדיור והשכירות , ככל שהמחירים עולים כך גם העמלות שאתם גובים , 2% מעיסקת מכירה וחודש שכירות , ניפחתם בועה וחתכתם לעצמכם את הענף שישבתם עליו ,משרדי תיווך רבים משתעממים למוות מחוסר תעסוקה ,

אם יפלו קסאמים על אשקלון ואשדוד, המחירים בשאר האיזורים יזנקו עוד יותר גבוה. בנוסף - בעלי הדירות שמעוניינים למכור לא יהיו מוכנים לרדת הרבה ממחירי השיא ופשוט ישכירו במחירים מופקעים. ביקוש לא חסר, ואני כותב את זה בתור תושב י-ם שחי בשכירות ועוקב די בחרדה אחרי המחירים העולים. כרגע המצב הוא שכמעט כל דירה מאוכלסת בדיירים (למעט איזורים מסוימים בנתניה, ירושלים וכו' - ושם ממילא מדובר בדירות יוקרה שאני ואת לא יכולים לשכור). הפיתרון הנכון הוא שילוב של מה ש-8 הציע.

כבר כמה שנים שבונים רק דירות גדולות 4 חדרים ומעלה ולא רק בת"א בכל הארץ דירת 3 חדרים נעלמה מהמפה לזוגות צעירים קשה לקנות דירה ראשונה 4 חדרים ומעלה בעבר היית קונה דירת 3 חדרים קטנה וצנוע ועם השנים משפר דיור כך שיש הדרגתיות וגם שחרור דירות לבאים בתור . יש להילחם בדירות המחולקות ע"י אכיפה התופעה מחסלת את היצע הדירות ומאפשרות ריווחי עתק למשכירים . יש לקדם פרוייטקים ברמה הלאומית של פינוי בינוי תמ"א בניית ערים נוספות צמודות רשת רכבות וכבישים מהירים וגם עידוד קבלנים לבנות דירות בהתאם למחסור מחנק נוסף קיים בעקבות עליות המחירים של מוצרי הצריכה והשחיקה בשכר לא מאפשרים חיסכון לקניית דירה נדרש קיום הון עצמי גדול יותר כמעט מפי 2 מאשר מלפני 5 שנים ובנוסף ריבית נמוכה והכי חשוב כדי שאנשים יוותרו על המרכז הם צריכים תעסוקה ותחבורה יעילה ביותר מה שכידוע לא קיים בארץ הזאת ולכן אין ברירה אלא להיאחז בציפורניים באזור ת"א גבעתיים ר"ג שם קורה הכל אני יכול להבין אנשים שרוצים לגור בת"א אבל כאשר כל דירה חלקה מחסן חנייה חדר ארונות ניתן להשכרה כי יש ביקוש של אנשים שמוכנים להשכיר כל דבר אפילו אם זו לא דירה זה יוצר בעייה בהעברת המסר של המחאה נראה לא טוב אנשים צריכים לכבד את עצמם ולדעת עד כמה הם מוכנים להיות מושפלים בגין מחסור בדיור ניתן להתרחב קצת מת"א ולגור בדירה שמוגדרת ראוייה לדיור אם בעלי הדירות לא ימצאו דיירים המחיר יירד והכח יחזור לדייר . בחו"ל אנשים נוסעים ברכבות ובתחבורה רק ששם היא יעילה מעט יותר

פשוט יש להפשיר קרקעות לבנייה בפריפריות. מה לעשות, אבל המרכז כבר מלא ורק בנייה לגובה תשפר את המצב.

לברוח מפה מהר.

מחירי השכירות יירדו ובגדול!!!

משקיעי הנדל"ן הם היוצרים את היצע הדירות להשכרה. אתה מבין את זה שטייניץ?

להפך!! צריך לבטל את הפטור ממס. אין שום סיבה לתת פטור דווקא על אפיק ההשקעה הזה. אף יהיה מס יקטן הרצון להשקיע בדירה ואז תפחת התחרות מול אלו שמעוניינים לקנות למטרות דיור

זו ההכנסה שלנו זו הפנסיה שלנו עבדנו כל החיים בלי לנסוע לחול גרנו אצל ההורים רוצים לעזור להם תעלו משכורות אל תקחו מהם מס הכנסה

הביקוש קשיח - עוד 130,000 איש בשנה בישראל = 42000 יחידות דיור. נשאר לטפל בהיצע: 1. לבנות עוד עיר כמו מודיעין. 2. לבנות לגובה. 3. לפתוח את הפקק של פינוי בינוי ותמ"א 38 בהיבטי מס 4. לתכנן תחבורה לפריפריה ל-10 שנים קדימה - עם יעד של 30 דקות הגעה למרכז. 3. להקשיח את התנאים להחזקת דירה שניה - זרים, מס רכוש, אכיפת מס שכ"ד.

לצערי התקפה משולבת של איראן, סוריה, החיזבאללה והחמאס תכריע את צה"ל בכל החזיתות ומדינות ישראל ותל אביב יחדלו מלהתקיים. הפוליטיקאים והגנרלים כבר הכינו דירות מקלט בארה"ב ואירופה.

אני שוכר ומאמין לך

"בשנה האחרונה עלה שכר הדירה בכ-10% לפחות, אך עדיין אנשים מעדיפים לשכור דירה ולא לרכוש"

משהו קורה: 1. עצרו העליות, החלו ירידות קלות במחירי הדירות (מניסיון אני יודע שמכרים שלי מתקשים למכור דירה כבר 3 חודשים) 2. מחאות בכל רכבי הארץ 3. קסמים חזרו ליפול בדרום תראו, עוד מעט יתחילו הירידות להיות משמעותיות! בדרום יתחילו להפציץ חזק - אוכלוסיה תברח מאשקלון\אשדוד. במרכז יתחילו ירידות במחירי הדיור לרכישה, זה יגרור לירידה במחיר ההשכרה כי פחות ישכירו. מי שקונה על הנייר מסתכן בפשיטות רגל של קבלנים. עוד שנתיים מה ששווה היום מיליון, לא יהיה שווה יותר מ700. כך זה היה בשנות 98-2002 יתחילו פרוייקטים להשכרה - ממשלה חייבת לעשות משהו בנידון, אך קשה לי לאמין שזה יהיה משהו משמעותי

אני באופן אישי רק אחרי צבא שכרתי דירה 3 חדרים שיהיה חופש ולבלות ולארח בנות. מאז ועד היום קניתי כמה דירות ויש עוד תוכניות . אבל מה שרציתי לומר אני יכול לקבל יותר כסף על השכירות אבל אני לא רוצה אני לא יוכל יותר אוכל ממה שאני אוכל היום לצערי הרב המחירים עולים ועולים וחברים אומרים לי פראאייייר מההההה אני משכיר ב 50 אחוז יותר טוב מה אני מאמין שיש עוד אנשים כמוני