אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

זו האלטרנטיבה לדירות היוקרה? פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב יוצא לדרך

19 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

17.
דמי האחזקה החודשיים (ועד בית)
במגדלים הללו לא יהיו 1,000 או 1,500 ש"ח לחודש, אלא מנסיון אישי, משהו כמו 450 עד 750 ש"ח. ראו את מגדל הפארק בר"ג (זה שצמוד לבס"ר 1), ראו את מגדל הסביון (ז'בוטינסקי פינת מודיעין בר"ג), ראו את סביון פלאטינום שברח' האשל בר"ג וכן את מגדל היהלום בגבעתיים (היכן שהיה פעם קולנוע הדר). בכל המקומות הללו ועד הבית, אופס, סליחה, דמי האחזקה לחברת הניהול הם בין 450 ל-750 ש"ח לדירה רגילה (לא לפנטהאוזים).
קובי הקאובוי | 26.07.11
16.
בימים שכאלו רק השקעות חכמות למי שמבין ולא נסחף!!
אני רכשתי 2 דירות בפרויטק ME בנווה שרת ואני כבר רואה את העליה במחיר על הנייר! לכל מי שמקטר וזורק סיסמאות שהוא קורא בעיתון מבלי להבין מה שקורה בשוק בכלל אז קחו כמה טיפים על חשבוני בתקופה מבלבלת זו: 1) איזורים מפותחים כבר = השקעה ספקולטיבית ומסוכנת !! בייחוד באזורים שכבר מיצו את עליות המחירים בהם - דוגמת שכונות שהיו פחות מפותחות באזור צפון ת"א וכיום סופר יקרות - האם גם אז דיברו עליהן כך??. 2) איזורים כמו נווה שרת בה עיריית ת"א באישור ממשלת ישראל עבדה משנת 2002 על תב"ע למחיקת פני השכונה ושינוי האוכלוסיה בה- זו עתודת הקרקע האחרונה בצפון ת"א שיש בה פוטנציאל השבחה אדיר והיא תהפוך עוד כמה שנים לעוד שכונה צפונבונית ויקרה! יבנו שם בשנים הקרובות כ-1000 יחידות והפרויקט בו קניתי הוא הראשון שיוצא לדרך כבר בשטח וזה יתרון אדיר ביחס לפרויקטים היום שקונים בהם דירה על הנייר שנתיים לפני היתר, ומקבלים את הדירות אחרי 5 שנים ויותר! כל זאת, עדיין במחירים שנמוכים ב500,000- 700,000 ש"ח וגם יותר ביחס לדירות שנמכרות בשכונות הסמוכות (צהלה, רביבים, רמת החייל, תל ברוך צפון, אפקה ועוד) - והוא אף נמצא סביב פארק שנושק לרמת החייל- ככה שהמחירים האלו הם זמניים ומהר מאוד ישתוו לשכונות השכנות. 3) אל תזרקו סיסמאות - תבדקו, תשקיעו, תנסו לראות את ההבדל בין פרויקטים ומה הערך המוסף שלהם. לקנות דירה על הנייר במיקום זול ולהרוויח כמה גרושים זה כל משקיע ממוצע יודע. החכמים שעושים את הקופה הם אלו שיודעים לזהות פוטנציאל של שכונה\אזור שבלי קשר לקניה על הנייר יש להם גם ערך מוסף למי שמבין = השבחה של איזור שלם שהולך לעלות משמעותית בשנים הקרובות. והשכונה הזאת היום עדיין באזור ה-30% מתחת לשכונות הסמוכות במחירים של הפרויקטים החדשים. 4) ללא קשר, אלו לא מגדלים בפארק צמרת, אלו מגדלים בסטנדרט ממוצע+ התואם לצפון ת"א. אין שם בריכה , חדר כושר וכו' המייקרים דמי ניהול ככה שדמי הניהול שם ידמו יותר לועד בית מאשר ל1500 ש"ח שמשלמים בפארק צמרת המבודד ! תבררו ותבדקו במקום סתם לדבר בלי מושג. שיהיה בהצלחה לכולם!!!!!!
משקיע חכם שעד כה לא נפל בהשקעות | 26.07.11
14.
בהצלחה !! פינוי בינוי
חברים המחירים סבירים מה שנראה !! אתם מסלכלים על 1,500,000 ש"ח עלות בניה ,עלות שכירות של דיירי הפרויקט ( מליונים) עלות יועצים,עלות מיסים ,עלות אדירכל ,קונסטרוקציה,שיווק ועוד חברים פועל בניין היום מרוויח כ 500 ש"ח ביום ולא נדבר על מנהלי עבודה מהנדסים מפקחים וכו' תקחו את ה 1,500,0000 ש"ח תורידו את המע"מ ( 1,293,000 ש"ח ) אם המדינה הייתה רוצה לבו עוד קצת היו מסבסידם את עלות המיסים ואת המע"מ ..וחשוב לא לשכוח מדובר בשוכנות הצפוניות של תל אביב המחירים של הקבלן מחירים סבירים וטובים! דירה 5 חדריפ בצפון תל אביב למשל כוכב הצפון כ 3,500,000 ש"ח !!! חדשה!! נווה שרת תקבל בשנים הקרובות שינוי משמעותי וגם המחירים יהיו בהתאםמי שרוצה לשלם פחות ישעבור לפירפריה מה רע בזה!! להיו שלילי זה לא בהכרח להיות צודק - עלות פרויקט פינוי בינוי זה עסק מסובך ,קשה - תחשבו עבדו על הפרויקט הזה למעלה מ 10 שנים משהו חישב את ההוצאות הכספיות במהלך ה 10 שנים!!!
ירון | 26.07.11
9.
בולשיט ההבדל בין חדש לישן לא כזה גדול
600 לא שווה 1850 דירות ישנות באזור בלי קשר לפינוי בינוי שוות הרבה יותר היום , לפחות 900, ובפינוי בינוי מספקים דירות הרבה יותר גדולות הבעיה המרכזית, זה פתח להתעשרות של אוכלוסיות ולא מעבודה, וזה אומר לכולם, תתעסקו במאכעריות במקום לעבוד המחירים הגבוהים נובעים מבועת הנדלן, במצב סביר דירת 3 חדרים בנווה שרת ,חדשה, תמכר ב-700-800 אלף ש"ח, ודירת 5 חדרים במיליון-מיליון מאתיים
א | 25.07.11
7.
נו וזה נורמלי לשלם 1.54M ש"ח -- 446K$ לדירת 3 חדרים??
מחירן של דירות 3 חדרים בשטח של כ- 80 מ"ר הינו החל מ- 1.537 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר נמכרות במחיר של החל מ- 1.795 מיליון שקל; מחירן של דירות 5 חדרים הינו החל מ- 2.294 מיליון שקל. מקסימום מיליון לא יותר; גם לא מדובר בשכונה מי יודע מה.
מ, אי שפ בפרובינציה | 25.07.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת