אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

לידיעת הרגולטורים: 4 מודלים להוזלת מחירים

68 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

66.
בירוקרטיה ושנים מתישות בשל שרירותיות וחוסר בכח אדם
נכון שיש לכם מה להציע לכלל האזרחים שמחפשים דירות ברי השגה בשכירות ולקניה 3 4 חדרים אך לצערי קידום הפרוייקטים זוחל נערמות עשרות אלפי תיקים שנידונים בוועדות המחוזיות כשלמעשה הוועדות המקומיות יכולות לאשר את קידומם לטובת אזרחי המדינה במיידית וללא עיכובים של וועדות מחוזיות עם נציגי ציבור שלא מבינים דבר וחצי ממה שהם מצביעים בעד או נגד עצוב להיות נוכח בישיבות בהם מחליטים באופן שרירותי וחסר מיקצועיות על עבודות שחרשנו עליהם שנים רבות למימושם נא חוו את דעתכם זה חשוב לי
אורלי חן | 03.08.11
65.
פינוי בינוי- דרך להגדלת ההיצע: פמתחם דפנה ארלוזורוב
בלב תל אביב שוכן מתחם פינוי בינוי מוכרז האמור לספק 1388 יחידות דיור. המכרז הנו מכרז מוכרז. התכנית הנה תכנית ביוזמת עיריית תל אביב- ועברה אישורים עקרוניים והליך רחב של שיתוף הציבור. התכנית הנה תכנית שפויה, במכפלה של 2.7 יח"ד לכל יחידה קיימת: התכנית תאפשר בניית דירות מחוזקות נגד רעידות אדמה, ממוגנות באמצעעות ממ"דים, ותספק חניות תת קרקעיות, תוך הקלת מצוקת החניה בסביבה.התכנית תאפשר החלפת מבנים שהגיעו לסוף חייהם הטבעיים ב מבנים חדשים וראויים, תוך ניצול ושדרוג תשתיות קיימות כבית ספר, גן ילדים וגינה ציבורית. 471 מיחידות הדיור החדשות תספקנה דיור נאות בהישג יד לבעלי הדירות הקיימות, אשר חלקם גרים בשכונה בתת תנאים, וחלקם נאלץ לשכור מגורים נאותים מחוצה לה, אך רוצה לחיות בשכונה.. התכנית, הממומנת מהכיס הציבורי בסכומים גדולים, נידונה ב10/11/2011 אך חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה של עיריית תל אביב לא החליטו בה עדיין- בשל ניגוד אינטרסים מובהק ולא מסיבות תכנוניות:השכנים העשירים בשיכון הקצינים הסמוךשכבר התפנו והתבנו, וגזלו חניות מהציבור ולא תרמו סנטימטרשטח ציבורי- הפחיד את פרנסי העיר בקשקוש על ירידת ערך. נציגי מועצה מסוימים מעוניינים לשמור את השכונה ברקבונה. כך ניתן לעודד ילודה: לדחוס משפחה בת 6 נפשות לדירה שכורה בת שני חדרים, כששני ההורים אינם עובדים. ולעזאזל עם מצוקת השכנים.נציגי השכונות סתם מקנאים ומטרפדים את התכנית מתוך רוע לב.וכך הולכת לטמיון יוזמה נכונה אורבנית, נכונה אנושית ונכונה כלכלית. היכן חולדאי? היכן אטיאס? היכן שטייניץ? היכן נתניהו? היכן התושבים? בכל הערים יש שכונות כאלה: במרכז העיר, במקומות רצויים.
B | 31.07.11
63.
עיריית תל אביב
עיריית תל אביב צריכה לאשר מגורים במבנה תעשייה נטושים ולהשקיע בדרום העיר עיריית רמת גן אישרה מזמן מגורים במתחם הבורסה במבנה תעשיה שהיו בעבר מלטשות יהלומים הסבה של מבנה תעשיה למגורים מקובל בערים גדולות בעולם כגון ניו יורק פריז ולונדון עיריית תל אביב ת-ת-ע-ו-ר-רו
תל אביבית | 31.07.11
62.
העיריה ממשיכה לרדוף את בעלי הלופטים! 600 לופטים ריקים בתל-אביב!!!
לא להאמין... עירית ת"א ממשיכה לרדוף את בעלי הלופטים. חולדאי- עיוור לחלוטין מהשררה שבידיו, רודף ומפנה לופטים שהותאמו למגורים. מידי שנה הוא מפנה 600 !!! לופטים !!! לא להאמין... ומה עושים הבעלים: פשוט מסיבים בחזרה למשרדים..... אין ברירה- מי רוצה להסתבך במשפטים עם העיריה? לתשומת לבכם: השכרתי בעבר למגורים את הלופטים שבבעלותי ב-25% הנחה מהמחיר האמיתי- מתוך כוונה לעזור לצעירים. ובסופו של יום ("תודה" חולדאי)פיניתי את הדיירים לרחוב ובמקומם : משרדים... (שמשלמים הרבה יותר..) תודה חולדאי.
בעל לופטים | 31.07.11
61.
דיור זמני במושבים בשרון
1. אלפי משרדים בת"א יכולים להיות מוסבים בשבוע לדיור 2.אלפי דירות שוממות בלב מרכזי הערים "ממתינים" לחופשת הזרים - מס מוגדל יגרום להצפת השוק 3. אלפי דונמים פנויים במושבים וקיבוצים במרכז ובשרון - ניתן ליישבם בקרוואילות מיידית עד לפתרון הקבע (המתנחלים באלי סיני חיכו 5 שנים עד שקיבלו וילות בחוף פלמחים)
דיור בר השגה? | 30.07.11
60.
פתרון מיידי לדיור
1. אלפי משרדים בת"א יכולים להיות מוסבים בשבוע לדיור 2.אלפי דירות שוממות בלב מרכזי הערים "ממתינים" לחופשת הזרים - מס מוגדל יגרום להצפת השוק 3. אלפי דונמים פנויים במושבים וקיבוצים במרכז ובשרון - ניתן ליישבם בקרוואילות מיידית עד לפתרון הקבע (המתנחלים באלי סיני חיכו 5 שנים עד שקיבלו וילות בחוף פלמחים)
עם ישראל | 30.07.11
59.
תיתעורור
אתם רוצים להחזיר את המדינה לשנות ה50 שהמדינה תבנה ביתים שתיתן דיור למסכנים לכו לעבוד עצלנים לגור בנהריה והדימונה זה גם ארץ ישראל שעה וחצי ברכבת אתם בת"א אותו זמן שאני מגיעה מאיזור השרון בפקקים תפסיקו לחפש מקום מגורים שהוא גם מרכז בילוי יש מספיק מקומות שאפשר לגור וחנך ילדים אפילו יותר טוב מהמרכז בלא יקר תפסיקו לחפס מתנות
אזרח | 30.07.11
58.
סופר טאנקר סופר טאנקר סופר טאנקר
האם זה ישים בכלל? האם ההתלהבות של הממסד במקומה? 2 נקודות: אין בת"א מספיק קרקעות לבניה. לכן אם בונים משהו צריך מגדל של 40 קומות כדי לענות על הדרישה. מהנסיון בבריטניה ואיטליה, דבר כזה מיד יהפוך לשכונת עוני שיהיה קשה למשטרה לחדור אליה
אילן | 30.07.11
57.
הדיור הוא רק חלק קטן מהבעיה..כנסו
הבעיה היא המשכורות הנמוכות הבעיה היא המיסוי הגבוה על שכר בינוני, הבעיה היא חוסר תחרות במשק שגורמת למחירים גבוהים, הבעיה היא טיקונים שלא מחזירים חובות ואנחנו משלמים את המחיר, הבעיה היא 3,000 ש"ח תשלום לגנון. הבעיה היא חוסר שיוויון בנטל (חרדים, ערבים)... אז נכון שמחירי הדיור גבוהים וצריכים לרדת, אבל אם לא הייתי צריך לשלם 3,000 ש"ח לגנון ולכסות חובות של תשובה ובן דב וחבריהם ולשלם מחיר אסטרונומי על כל מוצר שאני קונה אולי היה נשאר משהו לדירה....
 | 30.07.11
56.
רק פנוי בנוי
בפנוי בנוי יש רק יתרונות. בבת אחת אפשר להכפיל (פי 3 בערך) את כמות הדירות במתחם מסוים. הדיירים זוכים בדירות חדשות, מרווחות יותר ומוגנות בפני רעידות אדמה. אין עלות לציבור. כל הכספים מושקעים אך ורק ע"י הקבלנים. חלק מראשי הערים, עדיין מתעקשים ומתנגדים. נכון זה יוסיף קצת לעומס על התשתיות הקיימות. לכן יש להרחיב אותן. לסיכום: כמות דירות עצומה ללא הקצאת שטחים, רובן במקומות מאוד מבוקשים. והעיקר ללא כל כספי ציבור.
נעם | 30.07.11
53.
דירות להשקעה
מתי יבינו כבר שדירות להשקעה זו הפנסיה של המשכיר כולם שמים את עינהם על דירות אלו אנשים עבדו שילמו מיסים או שהוריהם הורישו להם .אדם שקונה דירה וחי בחול" לא צריך לקבל עונש כשהשקיע את כספו זה היה מצוין לא כל אחד מעונין להשכיר את דירתו והגיע הזמן שתבינו אף אחד לא חייב לתת דירה בתל אביב בסכום שמתאים לסטודנט. ב.דירות אלו מחושבות בבוא היום כהכנסה שגם מונעת בקבלת סיעוד מביטוח לאומי בגלל ההכנסה. אז תפסיקו לבלבל את המוח כל הזמן עם הדירות להשקעה אף אחד לא חייב כלום לאף ילד שרוצה לגור בתל אביב (אני וחבריי גרנו עם ההורים עד שהתחתנו). שבת שלום
 | 29.07.11
52.
הממשלה לא מספרת לכם
יש קונים שאינם תושבים קבועים שאחראים אישית לעליית מחירי הנדלן .גם ישראלים שאינם תושבי קבע ,מעל 100 ימים בח"ול פטורים ממיסים וגם יהודים מכול העולם .יש להחיל מיידית מיסים של 100 אחוז ברכישה ו90 אחוז במכירה על המשקיעים שאינם תושבי קבע ולגרום לירידה מידית של 60 אחוז . כול תוכנית אחרת תיקח במקרה הטוב 8 שנים
אחד שעובד בנדלן | 29.07.11
51.
פינוי בינוי מיידי.בכל הערים הגדולות בחסות ועפי חוק מדינה ובגיבוי העיריות.צריך לקבוע
מידיית שאחד הדברים העיקריים הוא פינוי בינוי.המדינה קטנה.האוכלוסיה גדלה וגם הדירות שיבנו היום עקב הפשרה לא יספיקו ולכן יש לבצע גם מהלך זה שהוא חשוב ביותר. יש לחוקק חוק בעיניין.המדינה והעיריות צריכות להיות ערבות וללוות את הפרוייקט. המדינה חייבת את זה לאזרחיה
חמדה | 29.07.11
48.
הפתרון היחיד שיש והכי פשוט לביצוע הוא:
להוזיל את מחיר הקרקע בדירות חדשות שנמכרות על הנייר בשמונים אחוז בפריפריה בלבד למשך שלוש שנים. הדבר ייצור אפקט פסיכולוגי אדיר בשוק בנדלן דירות חדשות מקבלן יחזרו להימכר בארבע מאות אלף שקל (כמו שהיה לפני שלוש שנים) וזה יפיל את כל המחירים בנדלן לרצפה כך קרה לי לפני עשור שרכשתי דירה במחיר מלא ולפתע אריאל שרון הציף את שוק הדירות עם העלייה מרוסיה ואני איבדתי חצי משוויו של ביתי תוך פחות משנה
אלפרד | 29.07.11
46.
לבטל את חוק הגנת הדייר-יש מספר רב של מיגרשים עם בנין ישן ומט ליפול שהבעלים
רוצים ויכולים לבנות עליהם בתי דירות עם הרבה דירות - והפרויקטים תקועים ביגלל דייר או שניים עקב חוק הגנת הדייר. במיקריפ רבים אלו פולשים לא חוקיים. לידיעה חוק זה נחקק בשנות ה-50 כאשר לא היו מספיק דירות להשכרה ואעלו היום החוק הזה גורם למיעוט כמות הדירות להשכרה .....!!!
מ. | 29.07.11
43.
הזהרה לכולנו כל מיתון במשק מתחילה שיש האטה בשוק הדירות ראו הוזהרתם
שוק הדיור שהוא פורח כלכלת המדינה פורחת וכאשר קיימת האטה במכירת דירות או שקבלנים לא מוכררים או מוכרים בהפסד קיים סיכון למיתון עמוק ובעקבותיו אבטלה . ולכן חשוב להוריד את מחירי הדירות במתינות ולא בזבנג אחד . די להתלהמות התבהמות
יוסי | 28.07.11
39.
פתרון מהיר ואמיתי!!!
1.לרכוש 1000 קראוונים ע"י הממשלה תוך חודש ולהציב במקומות של ביקוש. להשכיר במחיר של עד 1000-500 ש"ח לחדר. ברגע שהמשכירים יבינו שהם מאבדים כ 2000-3000 שוכרים פוטנציאל הם יזדרזו להוריד את המחיר. הרי יש גבול לביקוש של שוכרים. 2. להביא חברות סיניות שבונות מהר מאוד (מגדל בפחות מחודש!!!!) ובאיכות גבוהה.
אכפת לי | 28.07.11
36.
פינוי בינוי מהיר יפתור הרבה מאוד בעיות
זה יאפשר לשמור על שטחים פתוחים ירוקים בלב הערים, יפתור בעיות חנייה, יפחית את מספר הבניינים בסיכון להתמוטטות וכמובן יעלה את ערך הדירות של הדיירים (ברובם אנשים לא אמידים). בקיצור זו מילת הקסם. אולי הווד"לים יפתחו את החסם הביורוקרטי?
מ | 28.07.11
34.
רק מס פרוגרסיבי על דירות להשקעה ותושבים זרים.
נכון, הגדלת היצע, עובדים זרים (מי באמת יגור בדירות העלובות שלהם בתחנה המרכזית?), הכול נכון, אבל עד שיהיה מס פרוגרסיבי על דירות להשקעה מדירה שלישית, כשמי שיש לו חמש-שש דירות ויותר ייקרע במיסוי, עד אז לא יעזור כלום. וברגע שזה יקרה, השוק יוצף בדירות ואנשים ינסו להיפטר מהדירות שלהם מהר, לפני שהמחירים ירדו והם יפסידו את כל מה ש"הרוויחו" על הנייר. בשנת 2002 לא היה ביקוש כזה גדול ולא היו התחלות בנייה מדהימות. מה קרה? משקיעים וספקולנטים, זה הכול.
גיא כהן | 28.07.11
32.
פתרון נוסף, פשוט ומהיר.
זוכרים את העליה הגדולה מרוסיה? זוכרים את העליה מאתיופיה ? איך איכלסו את כולם? ק א ר ו ו נ י ם, כן קראוונים .זולים מהירים וקימים התשתיות של העבר :ביוב,מים,חשמל . פשוט באותם אזורים למקם קראוונים בשכירות לזוגות צעירים,סטודנטים וחסרי דיור. ב ה צ ל ח ה.
אלון יהודה | 28.07.11
25.
עוד 3 הצעות מהירות ויעילות:
1. יש בארץ כ 200000 שוהים בלתי חוקיים. הם גרים בדירות ואזורי המגורים ש הם השתלטו, הישראלים ברחו. הוצאתם יפנה אלפי דירות ומיד. 2. מתן אישור תכניות מתאר ובניה לגובה במגזר הערבי. עם סיוע ביוקרתי וכספי הם יבנו ומהר. המשבר שלהם הנו המשבר של כולנו. כמובן שאפשר גם לבנות לגובה בכפרים ובקיבוצים. 3.גוף ציבורי שירכז את הדירות הפנויות. לחייב במס גבוה , לרכוש או להשכיר ולשפץ.
ראובן גרפיט | 28.07.11
24.
[כמעט] כולם טועים
הבעיה העקרית היא מדיניות "השוק החופשי " השוק חופשי מדי , ה"גרידיות" של בעלי הבתים ובעלי היכולת מוחקת את מי שאין לו ,מיסים על שכר דירה מעבר לרמה מסוימת של מחיר , התיחסות למשכיר כ"בעל עסק" שישלם מס ,יבצע תיאום מס ,תוריד את רמת המחירים בצורה מהירה ,ובו זמנית ,משכנתא לדירה למגורים תהיה עם יותר תחרות עם מלדירה להשקעה , הצרה עם הממשלה שהיא מאפשרת שוק חופשי מדי . כ"כ ארנונה על נכס לא בשימוש תועיל גם.
אלדד | 28.07.11
23.
רק מס גבוה על תשואה מדירות להשקעה יחזיר לשוק עשרות אלפי דירות!!!
רק מס גבוה על תשואה מדירות להשקעה יחזיר לשוק עשרות אלפי דירות!!! דוגמא: נניח ושכר דירה נכון להיום עולה בת"א 4500 ש"ח ,אם וכאשר יעלו את המס על דירות להשקעה ל35-50% (תלוי בכמות הדירות שיש למשקיע) ..יווצר מצב שאף משקיע בר דעת לא יחזיק בדירה מסיבות כלכליות ,כי בסיטואציה שתיווצר, אפילו באפיק הכי סולידי בבנק הוא ירוויח יותר מבלי "להלחם " עם המדינה על הדירה שיש לו. מצד שני אף בן אדם נורמלי לא ישלם תוספת של עוד 2220 ש"ח לשכר דירה על מנת להמשיך ולגור באותה הדירה ולא בגלל שהוא לא רוצה אלא מהסיבה שאין לו את הכסף לכך!!(מחאה על יוקר המחיה כבר אמרנו?) רק מהלך קיצוני כזה יחזיר את הדירות לעם ויפסיק את הביזנס על שוק הדיור!! למה אף אחד לא מדבר על זה? תחשבו את כל המעונבים בכנסת והמקורבים שלהם ובעלי ההון ,כמה דירות יש להם? יש שם צדיק בסדום שמוכן לפגוע לעצמו ברכוש??? ושלא יעבדו עליכם :)
עוזי | 28.07.11
15.
פשוט: בניה ממשלתית, ולא בלב גוש דן - ליוצאי צבא בלבד ועולים חדשים בלבד
מפתיע, אה? אבל כל ממשלות מפא"י-המערך עשו כך 29 שנה, וראה זה פלא - לכולם היו דירות חדשות במחירים שפויים. אה, וגם יצירת מקומות עבודה עם קביעות באותם אזורים - בשיולב ממשלה\הסתדרות\הון פרטי מפוקח. כן, קוראים לזה משק מתוכנן. לא רגולציה - אחריות ממשלתית ישירה לביצוע!
חכם ציון | 28.07.11
13.
מדוע על תשלום משכנתא לא מקבלים זיכוי מס כמו על חיסכון בקופת גמל?
מס שבח מוטל על רווח ההון (השבח) שנצבר לאדם כתוצאה ממכירת מקרקעין או מניות באיגוד מקרקעין. אם אני צריכה לשלם מס שבח בזמן מכירת דירה משום שזה בעצם מקרה פרטי של מס רווח הון אז מדוע לא מכירים בתשלומי (משכנתא) עבור ההדירה כהשקעה או כחיסכון ואני לא מקבלת אחוז מסויים (החזר מס כמו במקרה של השקעה בקופת גמל)?. מדוע בארצות הברית מעוז הקפיטליזם מכירים ברכישת דירה כהשקעה בחיסכון וכאן לא? זיכוי מס שכזה יוריד במקצת את עול תשלומי המשכנתא. לא יתכן לקחת מס שבח בלי להתחשב בהשקעה.
אני מהצפון | 28.07.11
11.
יש לחייב בחוק פינוי בינוי ותמ"א 38 והתנגדויות לשמוע תוך מועדים קצובים
כך גם יתווספו המון דירות וגם יחוזקו בניינים שלמים נגד רעידת אדמה תוך חידוש והעלאת איכות החיים של התושבים. כל זה צריך להיעשות כך שבאזורי פריפריה המדינה תבצע זאת באמצעות עמידר ועמיגור והעלות תכוסה ע"י מכירת הדירות במחיר שיכסה את העלות. כל זה יחד עם הוספת אוטובוסים והוזלת המחיר לתחבורה עד לבניית רכבות ומסילות בד בבד עם סלילת והרחבת כבישים להורדת העומסים והפקקים. בנוסף יש לעודד חברות זרות ואחרות להשקיע גם בפריפריה ע"י מיסוי נמוך כך שיהיו מקומות נוספים כמו אינטל בדרום ובצפון.
טל | 28.07.11
10.
פינוי בינוי גם בחיפה ולא רק במרכז.המצב קשה בכל הארץ ולכן העיריות חייבות
להיות מעורבות בתהליך ולהאיץ אותו.אבל גם באזורים טובים של הערים ולא רק באזורי טיפוח.יש להרוס בניינים בני 1 חדר ועד 2 חדרים. בניינים כאלה כרגע מיותרים ויש להועיד הקרקע לבנייה ומייד ראשי הערים חייבים לעזור ולתמוך וזו תהיה הדרך בה יוכיחו שהם באמת דואגים ועושים מעשהץ מה גם שהעיריות ירויחו יותר בבמיסים אם הדירות תהיינה גדולות יותר.
לילי | 28.07.11
9.
וועדות מקומיות יספקו את האישור הסופי לגבי תוכניות שברשותם
לגבי התוכנית ברחוב התפוצות ברמת עמידר ל-27 יחידות מול אונברסיטת בר אילן אני מאוד מקווה שיושבת ראש הוועדה המחוזית תבדוק את בדיקתה של מנהלת המחוז שאישרה תוכנית זו ותאשר אותה בביאליק 126 בר"ג קיים ביניין מאוכלס בין 3 שנים 24 יחידות דיור ו3 מיכפלות חנייה בלבד האם קיים דבר כזה?
ציון | 28.07.11
8.
רחוב הכרמל-אלחנן-לפין-יעבץ בתל אביב-בניינים בני 3 קומות!דרוש פינוי בינוי!
הבניינים ישנים מאוד,ניתן להרוס את כל מתחם לעשות פינוי בינוי ולבנות 10 מגדלים עד 40 קומות עם דירות גדולות וקטנות לזוגות צעירים,ככה ייכנסו מאות דירות לשוק במחירים שפויים וכן ככה גם תהיה התחדשות עירונית באזור הלא מנוצל ממילא
תל אביבי | 28.07.11
7.
רחוב בר כוכבא בני ברק ,גובל עים רמת גן
שטח בין 9 דונם , בתים בני 3 קומות רעועים. הרחוב גובל עים רחוב זבוטינסקי ממזרח רחוב בן גוריון מדרום. מקום מרכזי , יש לבצע פינוי ובינוי, או פינוי פיצוי. להקים 4 מגדלים רבי קומות. וכבר מתווסף כמות גדולה של דירות לשוק. צריכים יוזמה , ובשיתוף העיריה לבצע מידית , נותן פתרון בגוש דן לזוגות צעירים וחסרי דיור.
יקי | 28.07.11
6.
רק פינוי בינוי בתל אביב יגדיל את ההיצע ויוריד מחירים אבל צריך לטפל בחסמים
הבירוקרטיה של ועדות התכנון המקומיות וחוסר הרצון ל''להרגיז'' בעלי וילות עשירים ומקושרים גורמים לועדות תכנון מקומיות לעכב ולשנות תוכניות של פינוי בינוי לפרויקטים שהיו יכולים להיות מאוכלסים היום. הרעיון להעביר כל פרויקט פינוי בינוי שהוכרז ע''י מדינת ישראל כפרויקט התחדשות עירונית וממומן ע''י המדינה ישר לוודל הוא מצויין מקצר בירוקרטיה והחלטות פוליטייות של פוליטיקאים בועדות התכנון המקומיות.
ירון | 28.07.11
5.
כתושב מעורה במדינת ישראל
אני אומר בוודאות שכל רצון של עשייה בכל תחום בעזרת הרשויות המקומיות, נדון לכישלון. הרשויות המקומיות הם הרשות הכי מסואבת מצחינה ונכשלת בארץ. ויש מקום בהחלט לצמצם את כח אדם, וסמכויותיהם המפליגות. אני אומר שוב הם רעה חולה ואלוואי וניפטר מהם כמה שאפשר.
אלי | 28.07.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת