המדינה תאפשר לרוכשים לסיים את תשלום המשכנתא על הבית ורק אז לגבות את התשלום עבור הקרקע לאפשר למי שיכול עקב שיפור ביכולתו הכלכלית לשלם עבורה קודם לכן ולמתקשים לקבוע כללים להקלה מדורגת כמו קביעת הניקוד בקבלת המשכנתא ואו להשאיר את הקרקע ברשות המדינה עד המכירה או גבת ת מכירה מהיורשים כשיהיו.

גם הבניה תיהיה מהירה ואיכותית יותר. תראו בסין את הבנינים.

להעביר את המסדות להשכלה גבוה ממרכז הארץ לפריפריה בכל עיר שיש בה מכללה מחירי הדיור גבוהים ויותר ויותר נדלניסטים עושים שוק על דירות בשכירות

הפתרון למגורים בפריפריה - תחבורה צבורית, רכבות ואוטובוסים, שיפעלו 24/7. לפתרות בעית דת: יש מספיק אנשים לא יהודים בארץ שישמחו לעשות עבודה בסופי שבוע לקבל שכר עבודה גבוה יותר (עבודה בשבתות וחגים). כך תושגנה המטרות הבאות: * שילוב כל האוכלוסיה בישראל במאמץ הכלכלי * חיבור הפריפריה למרכז * ניצול יותר טוב של תשתיות הקיימות * ריווחיות טובה יותר לחברות אוטובוסים ורכבות * רווחת הציבור, לא לכל אדם יש רכב, אבל כל אדם רוצה להתניעה בכל שעות היממה

בכוונה בכדי להקטין היצע. גם הורדת מעמ ומס לא תעזור כל עוד אין תחרות. הרדת מעמ תגרום להתייקרות נוספת המוצרים ומי ששוב ירוויחו אילו הטיקונים. מדינת מונופול

צריך רצון אמיתי של עסקני הזובור לטפל בהיצע הממשלה חייבת ליהיות היזם שתביא חברות בניה סיניות וטורקיות שיבנו במקביל ותוך שנה וחצי 80000 יחידות קורת גג לדור הצעיר הבעיה זה הדור הצעיר בנוסף לצרות של מעמד הביניים שנטחן עד עפר אם ראש הממשלה ידצה באמת ובלי תירוצים זה אפשרי בהחלט.

בעלי ההון יעשו איזו קומבינה אחרת ויגלגלו אותה על הציבור ולא יפסידו. הם כמו הברונים של המאה ה-13. דוגמא- מעדן בסופר עלה 5 ש"ח ואז אנשים הפסיקו לקנות. היו קונים יותר חלב. מה עשו בעלי ההון? העלו את מחיר החלב! ככה גם יקרה בתחום הקרקעות. המונופוליזם והקרטלים בארץ מוגזמים וסותרים את השוק החופשי. רק כאשר ישבר הקשר הון-שלטון זה יסתדר. חברי הגרף פון רוט בעד שוק חופשי לחלוטין ואני מסכים איתו. בשוק חופשי, המצב שאנו נמצאים מולו בנדל"ן לא יהיה קים אלא מצב תחרותי לחלוטין (כמו למשל בשוק הנדל"ן בפלורידה ארה"ב).

שיורידו להם מחירי דירות. אותם 2 מליון, רובם בעלי משכנתא שבתשלומי המשכנתא שלהם מחזיקים את הבנקים. אם ירדו מחירי הדירות תרד המוטבציה שלהם להמשיך לשלם לבנק. התוצאה פשיטת רגל של הבנקים ומשבר כלכלי עמוק בישראל (כמו בארה"ב). עכשיו-הממשלה צריכה להחליט, נרצה 100 אלף "יושבים על הגדר" ונהרוס את כלכלת ישראל - או נציל את כלכלת המדינה ?????

ראו את כל החברות הבנייה גדולות-ויש גם כמה טייקונים שמחזיקים יחדי בצוואר קרקעות של מאות אלפי דונמים-ובונים במסורה-כך נשמר המחיר הגבוהה. במצב נוכחי אם תהיה הפשרה מאסיבית-מחיר הקרקעות ירד וכך יוכלו הפירמות הגדולות להשתלט על עוד אדמות ובזול להוסיפן לצוואר הקרקעות שבירשותן. כדי להוריד את מחיר הנדל"ן לא מספיק להפשיר -אדשמות -הרי יש מספיק אדמות ברשות חברות הבנייה-צריך במכרז לחייב כל מי שזוכה לבנייה תוך תקופה שנקבעת ולא הקרקע חוזרת למדינה והפיקדון נלקח לקופת המדינה.

לכל קבלן יש אינסוף תחליפים .אף אחד לא עושה טובה המערכות ימשיכו אתם או בליעדיהם

ראש המנהל אומר דברי טעם, אבל לא מתנסח בצורה בהירה מספיק. הנה שתי הבעיות המרכזיות בגללן אין היצע קרקעות מספיק, ואלו שכבר כן זמינות לא מנוצלות: 1) בג"ץ הקשת המזרחית: רוב הקרקע הזמינה למגורים ליד ישובים הינה קרקע חקלאית חכורה לדורות ממנהל מקרקעי ישראל. החלטה 727 שהוביל אריק שרון בשנות ה90, איפשרה לחקלאים לקבל 27% משווי המגרשים המופשרים בשוק החופשי. בג"ץ הקשת המזרחית ביטל החלטה זו, ולכן כיום החקלאים מפוצים לפי שווי כקרקע חקלאית, מה שגורם לכך שאין להם שום אינטרס לשחרר את הקרקע, אלא להפך: להמשיך לעבד אותה לדורות. על מנת לפתור את הבעיה יש להחזיר את החלטה 727 ולתת לחקלאים להנות מהתמורה על הקרקע בבניה. אחרת למה שיבנו עליה? גם אתם בנעליהם, הייתם ממשיכים לעבד לכל החיים. 2) ראשי ראשיות מעדיפים בניה לא רוויה של וילות, או תעסוקה ומסחר ומפילים תבע"ות למגורים רווים: בניה רוויה (מגדלים ורבי קומות) משמעותה תוספת נכבדת של תושבים לעיר, מהמ שמצריך תשתיות והוצאות שוטפות נכבדות לחינוך, רווחה, ביוב, איסוף זבל וכו'. כיום, הארנונה המשולמת בבניה רוויה פשוט לא מכסה את העלויות הנדרשות לעיר עבור כל תושב נוסף. לכן, כל תושב נוסף, משמעותו גרעון נטו לרשות. לעומת זאת, אזורי תעשיה ומסחר מספקים תשלומי ארנונה גבוהים פי שניים ויותר, ולא מצריכים מהרשות הוצאות על חינוך, רווחה ותשתיות שכגון אלה. לכן, לראשי הערים במדינת ישראל אין שום אינטרס לאשר בניה רוויה בשטחם. פתרון: הממשלה צריכה לסבסד את עלות התשתיות שהעיריה צריכה להקים ולממן לצורכי תושבים חדשים. אז לראשי העיר יהיה אינטרס לעודד בניה רוויה למגורים בשטחם.

למה לפתוח רק את שוק החלב ליבוא ולא את שוק הבנייה? להביא חברות בנייה מחו"ל.

אם יהיה בן אדם כזה, הוא כבר ידאג לעשות סדר בכל התחומים ולגרש את כל הפרזיטים מהממשלה. ואפילו כדאי יותר שיהיה ללא נסיון פוליטי הרקוב

שדרוש מנהיג חזק שכולם יפחדו ממנו. בקיצור ישראל מחכה לדיקטטור שינקה אורוות. הבעיה שלפי ההיסטוריה הסרחון באורוות של הדיקטטורים היה גם היה. ולענייננו, בנייה של דירות קטנות, 1,2 ואולי שלושה חדרים. זה יבטיח מחירים נמוכים. לא דירת שני חדרים בבניין באוהאוס בתל אביב במליון חצי אלה בחצי מיליון. יזמים לא יבנו? הקונים לא יקנו? אולי הוא שמרוויח מיליונים במשכורת מהמדינה לא יקנה אבל אני אקנה גם אם זה יהיה מחוץ לתל אביב. ואני בטוח שיהיו עוד איזה כמה וכמה שישמחו שלפחות תהיה להם דירה קטנה ממנו יוכלו להתחיל.

הקבלנים ישמשו כקבלני משנה של משה"ש ,יקבלו 1000$ למ"ר.אני מעריך כקבלן לשעבר כי המחיר ליחידה של 120 מ"ר בניה +פיתוח לא יעלה על 600 אלף ש"ח.המשתכן ישלם מידי חודש 3.500 ש"ח למשך 15 שנה = 630 אלף ש"ח . לאחר הפרעון הנ"ל ישלם עוד המשתכן 300אלף זאת עבור המגרש וכ"ו סכ"ה 930 אלף ש"ח.לדעתי זה סופר חברתי!!! והסכום מכובד.

כנסו ל"שינוי שיטת ממשל עכשיו" בפייסבוק ולמדו עוד.

הקבלנים לא יפיסידו כסף וזה לא משנה אם יבואו קבלנים מחו"ל כי אם לא יהיה להם רווח טוב הם לא יבנו צאוו מהסרט הזה עוד מעט אין קרקעות במדינה וכל דירה תהיה שווה זהב

אתה מפחד מירידת המחירים! כל העומדים מאחורי ההפגנות ומזרימים את הכספים והשלטים אינם מעונינים בהורדת מחירי הנדל"ן שתפגע בהשקעותיהם. המדינה טובלת בשקר והתקשורת הציבורית והזכינית מובילה את השקר.

לא ברור איך בלי בושה אנשים מגלים את טפשותם ברבים. הצפה בקרקעות מקטינה את המחיר הסופי אבל בהחלט מותירה רווח גולמי נאה בידי הקבלן. חברות בניה אינן יכולות לפרוש לנופש - הן צריכות להמשיך לבנות בכדי לקיים את העסק ואת משכורות העובדים והמנהלים. קרקעות זולות יאפשרו בנייה זולה יותר שתביא להגדלת הביקוש ולבסוף איזון מחודש של המחירים בהתאם להיצע והביקוש - זהו תהליך אין סופי לכאן ולכאן. יציאתם של קבלנים מהשוק מאפשרת כניסתם של חדשים שמנצלים את המחירים הזולים של הקרקעות והרי ההיצע עולה והמחירים יורדים - כלכלת שוק ונדנדה אין סופית. די להפחיד, לשחק אותה טיפש ולנסות להשפיע בכוח על השוק.

הסינים מומחים בבניה מעולה ואיכותית על פי התקנים שנכתיב להם. הסינים בנו ערי ענק רפאים ריקות במומחיות מדהימה ובתוך שנתיים. אם נביא חברה שכזו וניתן לה יד חופשית תוך שנתיים ישראל מוצפת בדירות איכותיות וכל הקבלנים הישראלים הגנבים פושטים את הרגל. הסינים אלופים בבניה ורק רצון אמיתי של ממשלה אמיתית עם כוונות אמיתיות יכולה לפתור את הבעיה. אבל! הממשלה משקשקת מירידת מחירי הדירות ולא רוצה שהם יחזרו למימדים הטבעיים שלהם. לצערנו הנפילה במחירים תפיל גם את הבנקים וגם את המשק הישראלי כולו. ישראל נחלצה מהמשבר הכלכלי על ידי הדפסת כסף בטירוף. דרך ההדפסה היתה מחוכמת: כל בעל דירה קיבל עוד חצי מיליון ויותר לחשבון הבנק שלו במידה והוא ניסה לממש הוא גם קיבל את הכסף במזומן. וכך הוצף המשק בכסף והאינפלציה חוגגת ולכן עליות המחירים המטורפות בכל התחומים. השקל הישראלי זול בהרבה מכפי שהוא כרגע והפיחות הראוי לו גדול בהרבה מ 40 אחוז שמוצהר על ידי גופים חיצוניים. והנה נבואה חינם: זה יסתיים אך ורק על ידי מפץ כלכלי שמקורו בתחום הבטחוני. הרבה פחות זמן מכפי שכולכם חושבים.

איזו ערובה יש לכם שעובדים חדשים וחסרי ניסיון יעבדו טוב יותר? משכורת גבוהות הם אולי יקבלו- אבל ידע וניסיון לא יהיה להם. אנו הותיקים, הצלחנו להגדיל שיווקים, המשכנו לתכנן כדי ליצר קרקעות זמינות לשיווק והשמכנו לשרת אוקיאנוס של חוכרים ממורמרים הכועסים על עוולת המנהל העיקרית: גביית כספים שהמנהל נדרש ע"י המדינה לגבותם. זאת למרות משכורות העוני שלנו! גם אנחנו אולי נעבוד ביתר שמחה אם ישלמו לנו שכר הוגן. אבל הניסון שלנו והידע שלנו יושלכו לטימיון- וחלא יהיה מי שילמד את החדשים את עבודתם. תוך שנה שנתיים גם החדשים יישחקו- למרות משכורותיהם הגבוהות- ואז נראה: מי בא בשל השכר ומי הגיע לבצע עבודה.

אם יושבים חכמי חלם במשרד מקרקעי "סוסים מתים" שלחו אותם הביתה ותביאו דם צעיר וחדש אם ראשי העיריות תוקעים עסקאות לשחרור אדמות לבניה דרוש טיפול נקודתי ע"י ראש הממשלה ונקיטה באמצעים מיידים הרי בעבר המדינה מכרה אדמות ליזמים במחירים מצחיקים אז היזמים הם שגרפו רווחים גדולים ןאם המדינה מכרה במחירים מופקעים את האדמות אז שתפצה בסכום סימלי את הרוכשים החדשים, הרי מישהו גרף כאן המון כסף ואין מה לעשות כמו שבעלי ההון הם המרויחים הגדולים הם גם יצטרכו לספוג "הפסדים" ואל דאגה תמיד יהיו יזמים שמוכנים לקחת אדמות בזול לשווק ולבנות שהמדינה תוציא מכרז מול היזמים , ותראו איך הם פתאום ירוצו לעשות עסקאות הרי חלק ניקר מזה הבנק ממן

תבינו כל המצב הזה הולך לגרום לתופעה הפוכה לגמרי כי בסופו של דבר יזמים הם אלו שבונים את הדירות ומה לעשות הם רוצים להרויח כסף ובצדק הם אלו שמסכנים את הביצים שלהם ויכולים להפסיד המון . מה שיקרה בסופו של תהליך זה שהיזמים לא יגשו למכרזים ואז לא תהיה בנייה ואז חוק 1 בכלכלה עוד הפעם ההיצע ירד והמחיר יעלה. קחו עצה ממני יש היום חלון של חודשיים בגלל האוהלים וכו והימים מציעים הנחות יותר גדולות משמעותית חלון זה יסגר וכל אלו שיושבים על הגדר ימצאו את עצמם מתוסכלים שלא קנו לכו לקנות היום זה כדאי כל קבלן יתן לכם לפחות עוד 100,000 הנחה על ההנחה שכבר נתן.