שנת 2012 מסתמנת כאחת משנות השפל הגדולות בהיסטוריה, אנו צפויים למיתון עמוק שכבר כעת מתפתח עקב התבססות המיתון המחריף בארה"ב ומנגד אנו עדים להתפוררותה של כלכלת אירופה. ישראל כמובן תיפגע ממצב זה, בטח כאשר חוברים למצב הקשה גורמים מקומיים חדשים כגון התדרדרות המצב הבטחוני אשר הולכת יד ביד עם קשיים פוליטים ומדינים אל מול הפלסטינים ומדינות האזור אשר יובילו להחרפת והחמרת המצב הבטחוני, שיתגלגל הלאה בצורת הברחת משקיעי חוץ מישראל, קיצוצי תקציב והפניית כספים רבים למערכות הביטחון וביחד עם החרפת המחאה הציבורית מהווים חומר תבערה אדיר למשק הישראלי. כמובן שלתוך כל הקלחת הזו נכנס משבר הנדל"ן, כאשר כמות העסקאות כיום נחתכת באחוזים דרמטיים, הקבלנים ומערכות הבנקאות בארץ בלחץ (ובצדק) מה שיוביל לקריסת השוק ויזרוק קיסם נוסף למדורה שהחלה להתלקח בשלושת החודשים האחרונים (והראשונים). חכם מי שינטוש כעת את הבורסה (וחבל שלא יצא כבר לפני כחודשיים), יממש את נכסי הנדל"ן להשקעה (דירות בלבד ולא מגרשים), ישאיר חלק מהכסף שלו ליתר ביטחון בעובר ושב או בפק"מ קטן ואז נשאלת השאלה היכן להשקיע כיום את הכסף? לא בנדל"ן כי המחירים החלו כבר לרדת בשל מיעוט העסקאות והלך הרוחות בציבור, לא באג"ח ממשלתי בשל הריבית הלא אטרקטיבית, כמובן שלא באג"ח הפרטי בשל הסיכון הגבוה (מי אמר בן-דב?), ובבנק הריבית היא אפסית. התשובה היא בכל זאת בנדל"ן, אך בנישה ספציפית במיוחד: שוק המגרשים החקלאים. רכישת אדמה חקלאית בעלת סיכויים טובים במיוחד להפשרה עתידית מהווה כיום את האלטרנטיבה הטובה והבטוחה ביותר להשקעה. כאשר קונים נכס במחיר הבסיס שלו, אין כל חשיפה לסיכון בשל ירידת מחירי הקצה של אותו מוצר (דירות \ מגרשים לבניה), במקרה הקיצוני ביותר שיעורי הרווח הינם נמוכים יותר, אך רווח הוא רווח. נקדים ונזהיר כי רוב המגרשים החקלאים המשווקים כיום בארץ ע"י סוחרי קרקעות ויזמים וחברות שונות הם בגדר "עבודה בעיניים" במקרה הטוב ו"נוכלות לשמה" במקרה הרע (והנפוץ), אולם מי שיטיב לבחור השקעה ספציפית במגרש בעל פוטנציאל שינוי יעוד בעל סיכויי גבוה, במקום הנכון ובמחיר הנכון- יעשה עסקה מצויינת, ובמיוחד כיום כאשר אין כמעט אלטרנטיבות השקעה אחרות. ישנה חשיבות אדירה לבדיקה מוקדמת של המגרש בטרם הקניה. אשמח להמליץ ולעזור למי ששוקל ברצינות השקעה זו.

שנת 2012 מסתמנת כאחת משנות השפל הגדולות בהיסטוריה, אנו צפויים למיתון עמוק שכבר כעת מתפתח עקב התבססות המיתון המחריף בארה"ב ומנגד אנו עדים להתפוררותה של כלכלת אירופה. ישראל כמובן תיפגע ממצב זה, בטח כאשר חוברים למצב הקשה גורמים מקומיים חדשים כגון התדרדרות המצב הבטחוני אשר הולכת יד ביד עם קשיים פוליטים ומדינים אל מול הפלסטינים ומדינות האזור אשר יובילו להחרפת והחמרת המצב הבטחוני, שיתגלגל הלאה בצורת הברחת משקיעי חוץ מישראל, קיצוצי תקציב והפניית כספים רבים למערכות הביטחון וביחד עם החרפת המחאה הציבורית מהווים חומר תבערה אדיר למשק הישראלי. כמובן שלתוך כל הקלחת הזו נכנס משבר הנדל"ן, כאשר כמות העסקאות כיום נחתכת באחוזים דרמטיים, הקבלנים ומערכות הבנקאות בארץ בלחץ (ובצדק) מה שיוביל לקריסת השוק ויזרוק קיסם נוסף למדורה שהחלה להתלקח בשלושת החודשים האחרונים (והראשונים). חכם מי שינטוש כעת את הבורסה (וחבל שלא יצא כבר לפני כחודשיים), יממש את נכסי הנדל"ן להשקעה (דירות בלבד ולא מגרשים), ישאיר חלק מהכסף שלו ליתר ביטחון בעובר ושב או בפק"מ קטן ואז נשאלת השאלה היכן להשקיע כיום את הכסף? לא בנדל"ן כי המחירים החלו כבר לרדת בשל מיעוט העסקאות והלך הרוחות בציבור, לא באג"ח ממשלתי בשל הריבית הלא אטרקטיבית, כמובן שלא באג"ח הפרטי בשל הסיכון הגבוה (מי אמר בן-דב?), ובבנק הריבית היא אפסית. התשובה היא בכל זאת בנדל"ן, אך בנישה ספציפית במיוחד: שוק המגרשים החקלאים. רכישת אדמה חקלאית בעלת סיכויים טובים במיוחד להפשרה עתידית מהווה כיום את האלטרנטיבה הטובה והבטוחה ביותר להשקעה. כאשר קונים נכס במחיר הבסיס שלו, אין כל חשיפה לסיכון בשל ירידת מחירי הקצה של אותו מוצר (דירות \ מגרשים לבניה), במקרה הקיצוני ביותר שיעורי הרווח הינם נמוכים יותר, אך רווח הוא רווח. נקדים ונזהיר כי רוב המגרשים החקלאים המשווקים כיום בארץ ע"י סוחרי קרקעות ויזמים וחברות שונות הם בגדר "עבודה בעיניים" במקרה הטוב ו"נוכלות לשמה" במקרה הרע (והנפוץ), אולם מי שיטיב לבחור השקעה ספציפית במגרש בעל פוטנציאל שינוי יעוד בעל סיכויי גבוה, במקום הנכון ובמחיר הנכון- יעשה עסקה מצויינת, ובמיוחד כיום כאשר אין כמעט אלטרנטיבות השקעה אחרות. ישנה חשיבות אדירה לבדיקה מוקדמת של המגרש בטרם הקניה. אשמח להמליץ ולעזור למי ששוקל ברצינות השקעה זו.

האדונים הנכבדים מציינים ש"אין מה לקנות" אך לא לוקחים כלל בחשבון אפשרות לא לקנות כלל !! עדיף לשבת עם מזומן שיפסיד רק מדד במקום ני"ע, אפילו אג"ח ממשלתי ארה"ב, שהסיכון שלו גדול.

ראו מה הוא אומר "אני חושב שהשוק יתייצב במחירים החדשים" למה לא אמר " אני חושב שהשוקים יעלו וירדו"? אולי בפעם הבאה.

הם מנחשים במה כדאי להשקיע, וההסברים שלהם הם אוסף סיפורים ובדותות שנועדו להתריץ את הניחושים שלהם. הפיננסרים מפרסמים תחזיות, והיד הנעלמה מחלקת להם סטירות.

אז דעו לכם שמתנהלת חקירה במחלק הונאות בתל אביב נגדו נגד חב אלטשולר שחם ונגד חברה ציבורית .. וזה רק פירורים קטנים מחקירות גדולות יותר.... הגנבים הללו זקוקים עכשיו היח''צ ואתם מספקים להם פלטפורמה. עוד לפני שראיתי מי הכותבות ניחשתי שאלו נשים. כתבים גברים יודעים לא ללכת שבי אחר הכריזמה שלו. תבחנו את 2008 ואת התוצאות הגרועות שלו ושל החב' ותבינו כי שם מתנהלת מערכת פונזי לעילא ולעילא. תחקרו למה באמת לא קיבלו את החב' כחבר בבורסה ותעזבו את הסיפורים המצוצים מהאצבע שמספרים לכם, בשביל להעלים את האמת. וזה בדיוק מה שיקרה בשנות המפולת הקרבות .ראו הוזהרתם. מסכנים המשקיעים.

זהו חברה נגמרו הימים של פוזות חליפות יפות ובשמים. תחזרו למציאות כסף מאז ומתמיד דרש עבודה וקצת זיעה התרגלתם לשבת במזגן ולספר סיפורים וחשבתם שהספר כסף לא גודל על העצים הוא סתם סיפור . עכשיו תגלו שזאת האמת , מה לעשות שתסגרו קצת משרדים , תגלו שאין לכם מה למכור, שהידע שלכם לא רלוונטי ובחיים צריך להתאמץ - המאמץ מייצר סיפוק > סיפוק > הנאה> אושר שהוא גדול יותר מעושר. אשמח לסייע לכם בבחירת קריירה שנייה. ד"ר יוסף רחמים יועץ מנחה ומדריך לחיים

2012 אולי תשנה את המגמה עד אז תברחו על נפשותיכם.

כפי שחזרתי ואמרתי פישר יאלץ להוריד ריבית... אמנם נדמה כי מחירי הבתים יעלו עקב כך ועקב נפילת הבורסה, אך אני סובר כי מחירי הבתים יתייצבו והנזילות תרד (כי לאנשים אין כסף לקנות...) עד קיפאון. בהמשך, המחירים ירדו עקב המחאה החברתית, קטסטרופה מלחמתית, ובנייה הולכת וגדלה.