הממשלה הנוכחית תותחית !!!!!!

אוי ואבוי... איזה חישוב נורא. בקרוב תגלה שלא כל כך קל למכור את החירבא שלך בכפר סבא, ושאף אחד לא מוכן לשלם 700,000 שח על שני חדרים (מי בכלל קונה שני חדרים ישנה?). יקח לך קצת זמן להבין שצריך להוריד את המחיר ובסוף תתפשר על אזור ה-500,000 שח (וזה אם יהיה לך מזל ויבוא פרייר). הבועה החלה להתפוצץ לפני מספר חודשים. כבר היום קבלנים מורידים 10-15% ושוק היד שנייה קפוא לגמרי (אלא אם אתה מוריד כ-10%). המגמה כיום בנדלן בישראל היא ירידה ברורה. אז מאיפה תביא את הפער? לא נוראה, בגיל 60 תגיע לאושר המופלג של להיות בעל דירה בישראל. חבל - אם היית קצת מחכה, כנראה שהיית מגיע לזה בגיל 45 או 50. אבל אין כמו להרגיש בעל הבית, אה? (סליחה - הבנק הוא בעל הבית. בגיל 60 תרגיש את זה...)

זה שאתה מקבל 700 אלף שח זה לא סיבה להתנהג בצורה כל כך לא כלכלית... זה לא קשור אם יש לך את כל הכסף או אין לך. משכנתא היא ממש לא אפיק מסוכן. למען האמת זו ההלוואה הזולה ביותר שתוכל לקבל כי עומדים מולה הבטחונות של הבית. "המסוכנות" מתבטאת בריבית העולה לפי כל תחזית אפשרית. לכן, אם באמת את מקבל דירה מהוריך וממש בא לך לקנות דירה ולא לשכור, לא היה יותר חכם לחכות עד לקבלת הדירה, למכור אותה, לשים את ה700 אלף + ה400 שהיו לך = 1.1 לקחת משכנתא סולידית של 300 אלף שח עם החזר חודשי של 2072 ל15 שנה בריבית משתנה, והיית מחזיר סך ריבית של 72 אלף שקל בלבד במקום להחזיר 280 אלף שקל ריבית ב 28 שנה? וזה בלי להוון את התשלומים בכלל? או לא היה יותר חכם לקנות בית 4 חדרים (אתה בן 30 כולה, מה אתה צריך 5 חדרים בדיוק?) ולא לשלם ריבית כלל? ההחלטה הכלכלית שעשית היא שגויה כי קפצת מעל הפופיק.

1 אנו בני 30 גרים חמש שנים נשואים. 2 בשכירות חברים אין עתיד. 3 מדובר בחמישה חדרים ולא ארבע,פשט שגיתי בכתיבה. 4 אנו אמורים לקבל דירה קטנה,מהורי,שאותה נמכור,בסביבות 700.000 ש"ח שני חדרים ישנים בכפר סבא. 5 אדם נורמלי עם שני ילדים רוצה מקום מבטחים,נכון שמשכנתא היא אפיק מסוכן,ואנו נקטין את רוב המשכנתא. 6 נמאס לחיות על פי גחמות בעלי הדירות. לפני חמש שנים שילמנו 2500 ש"ח. המחיר קפץ כמעט פי שניים. שיהיה לכולם ערב טוב ובהצלחה חברים.

חפשו בגוגל בועת נדלן חמורה ותבינו מה עומד לקרות, רעידת אדמה בתחום הנדלן.....

כמו שקרה לא פעם ולא פעמיים בעבר בישראל או בעולם? כמה כסף נזיל נשאר פה לרוב האוכלוסיה? אל תשכח שחלק גדול מהכספים שנמשכו בבורסה הם לא כספים נזילים, אלא כספי קרנות. אנשים שממונפים בבורסה או כאלו שיאבדו את העבודה בגלל האטה כלכלית עשויים לממש נכסי נדל"ן, משקיעי חוץ שצריכים כסף בבית וגם נבהלים מהמחאה בישראל עשויים למשוך את השקעותיהם פה (עשרות אלפי יחידות). זאת ועוד - עליית המחירים שהייתה פה היא גם בגלל ניפוח מחירים וספסרות של המנהל (חלקו כנראה בהנחיה שקטה של הממשלה). לחץ חברתי מספיק חזק בסוף יגרום לממשלה לשחרר את הלחץ (אני לא מדבר על הווד"לים המטופשים, אלא על יותר ממאה אלף יחידות שכבר "בקנה") מה שגם ישפיע על השוק. בקיצור, אין לך מושג מה יהיה פה בשנה-שנתיים הקרובות.

המחירים יפלו ב10 אחוז , עוד קצת סבלנות , אלה שהתחיבו יהיו חייבים לרדת במחיר........

שימו לבר רבותיי, אנחנו לקראת עליות נדלן מטורפות מה זה לא ברור לכם? אנשים מוציאים היום כסף מהקרנות ומהבורסה ואיפה הם ישימו אותו? בבלטות למגיב 5 לקחת צמוד מדד או פריים? כשמחיר הדירות יעלו שוב ופישר לא יוכל להעלות את הריבית אולי אפילו הוא יצטרך להוריד אותה אז תראה שבסהכ לא טעית. קרלוס

כל הכבוד ל- 5!! זה חשבון נכון ואל תתיחס לכל "הנשמות הטובות" שמדברים מתוך קנאה וומשיכים לנהל את החיים שלהם בצורה פאסיבית. מי שקונה דירה נהנה מהנכס בחייו וגם משהו שישאיר לילדיו. מי שחי כל חייו בשכירות משלם 30 שנה משכנתא למישהו אחר ואין לו שום דבר להשאיר לילדים. המחירים ירדו עכשיו במעט בגלל הפאניקה, אבל אח"כ ימשיכו להעלות, ומי שלא יקנה עכשיו דירה עוד יתגעגע למחירים של היום. תמשיכו לחיות באשליה ולחכות למשיח.

אם אתה לא יודע חשבון אז תתכונן להפסיד 30% ממחיר הדירה שקנית. בנוסף, תתכונן לעליית המשכנתה בגלל עליית הריבית שתמשיך בחודשים הקרובים. ולסיום סיומת - כיוון שהמדינה נכנסת למיתון אני מקווה בשבילך שלא "תקבל שפיץ" מהעבודה וייפרדו ממך יפה, מה שיקשה עליך בתשלום המשכנתה. אולי תתחיל להתפלל כל בוקר?

ופחות אנשים מסוגלים לשלם את המחיר

הריבית אפסית הבורסה בפאניקה ועמישראל הכי חכם בעולם: משקיע בנדל"ן.

15.5 אלף בחודש ולקחת משכנתא של 5? אתה בסדר? הבנק שלך בסדר? אשתי ואני מרוויחים יותר מכם (סביב 20 לחודש נטו) ועדיין הייתי נזהר מאוד לקחת משכנתא כזאת. חו"ח יקרה משהו לך או לאשתך? חו"ח המשכורת שלכם לא תעלה באותו קצב שהחזרי המשכנתא יעלו? ולגבי ירידת מחירי הדירות. נראה לך שזה משנה אם זה יפגע במישהו, במיוחד בך, האזרח הקטן? הרי משקיעי החוץ ושאר המשקיעים הכבדים יעזבו את הסירה ראשונים עם הרווח בכיסם וישאירו אתכם, את המשפחות הצעירות שרכשו דירות במחיר מופקע עם שוק מתרסק. מה זה מקסימום ירידה של 2%? מה יקרה אם השוק ירד ב-30%? מה תעשה אז? ועוד סוד קטן - אתה ממש לא שייך לשום מעמד גבוה. אתה אפילו לא מעמד בינוני-גבוה. אתה פשוט קפצת מעל הפופיק ומקווה, גם הרבה אחרים כמוך, שהשוק ימשיך לדהור מעלה-מעלה ומקסימום אם לא תעמוד בהחזרים, תוכל למכור הדירה ועוד ברווח יפה. אבל אני חושש שהשוק כבר נמצא בסטרטוספרה והמנועים שלו מקרטעים מחוסר חמצן.

החזר חודשי של 7000 ש"ח ואני לא צוחק!!!! בוא אני אספר לך משהו אני לבד מרויח יותר משניכם בהיטק. אבל הגדול הוא שבעוד כמה שנים אני שומר בקניון כי אין בישראל עבודה לבני 40 פלוס. לקחת את זה בחשבון???????????? פותחת תיק בבקשה.

מי הבטיח לך שככה תרוויחו 28 שנה? ומה אתה משוגע לקחת משכנתא של 980 אלף שקל? ומה זה משנה כמה עולה שכירות?על שכירות אתה לא משלם ריבית נראה לי שהמחשבה היחידה שלך היתה לקחת משכנתא בגובה 30 אחוז מגובה ההכנסות שלכם עכשיו להגיד לך את האמת?אין בנאדם בעולם שיעשה את זה מיליון שקל משכנתא ל28 שנה זה שיעבוד לארבע קירות אני יגיד לך מה כן? אתה בטח איזה משקיע או בטח איזה מישהו שיש לו נכס (סתם בית משלך) ואתה רועד מפחד שהמחירים ירדו בקיצור אתה כמו כל מי שיש לו בית שמרגיש איזה מיליונר תכף הבנקים קורסים

תתפלאו אבל אנשים חייבים לגור ביכן שהוא. אנו זוג צעיר אני ואשתי מרווחים 15500 בחודש,קוראים את התחת,סליחה על הביטוי,רצו דירה,מה יותר טיבעי. בית חדש דנדש,בשכונב חדשה. על אזור בית ושכנים משלמים. לא לרמתנו בית ישן ללא חניה מעלית מרפסת. שילמנו 1.4 מיליון ש"ח דירה מדהימה,נוף לפרק יפה,שכנים טובים. בכול העולם לוקחים משכנתא,אין מה לעשות. 980.000 אלף ש"ח ל-28 שנה החזר חודשי 4980 ש"ח. עלות שכירות באזור היה 4300 ש"ח לפחות. אנו הגשמנו את חלומנו,לבית מפואר,בשכונה לבני המעמד הגבוה,אליו אנו משתייכים. אסור שמחירי הדירות ירדו,יפגעה בכולנו,הבנקים האזרחים שנטלו משכנתא,המדינה,משכירי הדירות. מקסימום ירידה של 2 אחוז במחיר.

רואים המון פרסומות של קבלנים שמוכרים דירות

אולי יתחילו לרדת המחירים סוף סוף?

ובתבונה !!