בינתיים כמו שהדברים נראים כרגע אין מה לחכות לעליה בריבית בעתיד הנראה לעין. אם התאוריה שלכם נכונה אז גם אין מה לחכות לפיצוץ. וגם אם הריבית כן תעלה לרמה כזו שתביא אנשים לפשיטת רגל (שוב, בעולם שפניו למיתון , קשה לראות ריבית שעולה כל כך) מה יצא מזה? אולי מחיר הדירה ירד אבל החיסכון יימחק בריבית הגבוהה על המשכנתא...מה שימשוך אחריו דמי שכירות גבוהים. שוב לא עשיתם כלום. אבל מה אכפת לכם לכתוב ? אף אחד לא יבוא אליכם עם תביעה על הכסף שנמחק לו בבורסה כי הקשיב לעצות אחיתופל שלכם. אתם לא משפיעים על שום דבר אמיתי. אם המחירים בנתניה יורדים ב 12% זה רק אצל מי שלא קיבל את המחירים האלה גם בימים שאתם קוראים להם "בועה". צריך להסתכל בפרספקטיבה של 10 שנים אחורה.לא שנתיים שלוש. כמה עלתה אז הדירה, להוסיף תשואה של 3% - 5% לשנה ומגיעים למחירים הריאליים כיום. אז העצה צריכה להיות: מי שצריך לקנות שיקנה אבל חכם.

הבורסה נפלה הם הפסידו מכאן ומכאן

אנחנו חייבים להתאפק כחצי שנה, ויקרה בדיוק מה שקרה בארה"ב כל המחירים צנחו במעל 50% . כבר יש ירידה של 12% בנתניה, 20% בבאר שבע, 2% בתל אביב, 7% בירושלים..... רק התחילה המהפכה חכו בסבלנות. וכל מי שאומר אחרת הוא שייך לשוק הנדל"ן שהפחד הכי גדול שלו זה המצב הנוכחי.

דווח ישיר מסוכנויות הנדל"ן : מחירי הדירות יורדים וכניראה שימשיכו לרדת !!!

זה מעלה, וזה מעלה, כולם מעלים. אף אחד עוד לא מוריד מחירים. איפה הממשלה? שמעתי היום מכתב בכיר בגלובס שאומר שיכול להיות ממחר כבר פיקוח על מחירי ההשכרה. נגיד יהיה צמוד למדד של יוני השנה , יהיה צבא של מודיעים שיודיע על כאלה שמרמים, ומי שיפשל יעמוד למשפט ויקבל בראש. זה יכול לקרות כבר מחר. ולא כל אחד מעלה מחיר על זבל שהוא משכיר , ואין ברירה לישראלים , הם צריכים לגור באיזה מקום

השוק נעצר כי המשקיעים יצאו מהשוק. ברמת המחירים והריבית הנוכחית כבר פחות משתלם להשקיע בדירה. בשוק נשארו אלה שצריכים דירה כדי לגור בה בעצמם. השפעות עונתיות שחוזרות על עצמן כל שנה בצירוף למחאה ושטיפת המוח גורמים להם לשבת על הגדר עוד קצת. יש לקוות שבינתיים לא יאבדו את כספם בבורסה. אבל למי הם מקשיבים זו כבר בעיה שלהם. ירידת מחירי דירות בטווח הקצר יהיו רק אצל מי שחייבים למכור וכנראה מראש ביקשו מחיר גבוה מידי שלא קיבלו גם לפני שנה. מי שרכש לאחרונה דירה להשקעה בטוח לא ימכור בפחות ממה ששילם, אלא אם השכיר כמה שנים טובות לפני כן.אז זה לא יקרה בקרוב. בטווח של שנתיים שלוש ויותר רק בנייה משמעותית יכולה להשפיע וגם זה לא בכל המקומות. בסוף ולא עוד הרבה זמן יתברר שכל אלה שמנכסים לעצמם סגולות על טבעיות של יכולת לנבא ולהשפיע - עושים אמנם הרבה רעש אבל זה כמו לעשות שפריצים בים ולהגיד שבזכותם יש גלים. הכל כמובן בהנחה ובתקווה שלא תהיה קריסה כלכלית שלא קשורה בכלל לנדל"ן בארץ.

בתור אחד מתחום המשכנתאות: אכן יש ירידה גדולה במשכנתאות חדשות, אבל יש מיחזורים רבים(לא יודע למה נזכרו עכשיו, ולא ביצעו כבר לפני שנה ). כל המערכת הבנקאית מדברת על נפילות של 20-30% , ויודעים שיהיו קבלנים שיפשטו רגל. השמאים הונחו להקטין שווי נכסים ב- 20-30% (גורם להגדלת הצורך בהון עצמי גדול יותר מצד הלווים). והכי חשוב- תנסו לקחת כמה שיותר בפריים- כן בפריים, כי עם כל הלאגן בעולם ובישראל, הנגדי לא יעלה ריביות בתק' של השנה הקרובה. המשק מתכווץ, מיתון יגדל ויצוא קטן. זיכרו מה שכתבתי... נ.ב.- אנא ממכם, אל תתאבדו בשביל ביית- זה לא שווה, לא יקרה כלום אם המטבח לא יהיה מעץ מלא, או אם לדירה מרפסת קטנה. לפחות תשנו טוב בלילה. אני רואה עשרות זוגות, שלוקחים משכנתאות גדולות- לא שווה.

המחאה תביא להורדה במחירים ואפשרות גמישה יותר להגיע לדירה המיוחלת. אבל, כל זה יתאפשר רק אם יהיה לנו סבלנות, לחכות עד שהקבלנים וכל המושחתים ששותים את הדם שלנו בקש, ימכרו במחירים שפויים. יש לי סבלנות ואני בטוחה שאני אנצח.

אם לא נבין את המאוחר נצטרך לשלם במוקדם. לרדת מהעץ הגבוה שטיפסו עליו, ולחזור למחירי נדל"ן שפויים, כך יטב לכולנו וייפתחו יותר הזדמנויות.

מחפשים דירה לא בלון שימוטט אותנו

דווח ישיר מסוכנויות הנדל"ן : מחירי הדירות יורדים וכניראה שימשיכו לרדת !!!

לא הכל עניין של שוק וביקוש והיצע.

חוץ מזה גם כל הבנקאים בחו"ל

גם מחירי השכירות ירדו. עיון בדירות שהוצעו לשכירות בחודש האחרון מגלה כי המשכירים מורידים את מחירי השכירות בכ- 20 אחוז.

האים כדאי לקחת משכנתה היום

דירה שביקשו עליה 1200000 נימכרה ב1000000 כמו כן אנשים עוד ממתינים ולא קונים

מי שיש לו שכל וקצת כסף קונה דירה , אחרי שיש עוד כמה גרושים לוקחים עוד משכנתא וקונים עוד דירה , ממשיכים לעבוד כמו מטורפים וחוסכים את שכר הדירות שמשכירים וקונים עוד דירה.. זאת הדרך היחידה לנהל כלכלת משפחה במדינה שלנו , כך תגיעו לגיל 50-60 עם ביטחון כלכלי ויכולת לעזור לילדים. מי שמאיים בירידת מחירים רק גורם לצעירים חסרי ניסיון לדחות את הרכישה ולהיתקע בבוץ. כשהם יתעוררו ויגידו "למה לא קניתי דירה לפני 10 שנים כשעוד יכלתי" כבר יהיה מאוחר מידי ואז הם יבואו לבכות במדור הבכיינים של ויינט

אם כבר אז כבר.... האדם הבודד משלם מחיר יקר על בידידותו... התשובה המוחצת צריכה להיות הקמת ארגון רוכשי דירות למגורים - רכישת דירה רק דרך הארגון, התוצאה לא תאחר לבוא... מחירי הדירות י צ נ ח ו !!! מי מרים את הכפפה? ב ה צ ל ח ה

לא נשארו כבר קרקעות, וכל הקרקעות עולות הרבה כסף. מה גם שאנשים שיש להם נכס לא ימכרו אותו במחיר זול יותר ממה שהם קנו הם יעדיפו להעמיד אותו לשכירות עד שהמחירים שוב יעלו, ואז מחירי השכירות יזנקו מעלה מעלה. ואנשים יבינו שבמקום לשלם 4000 שקל שכירות לבית, הם יעדיפו לקנות ולשם משכנתא.

מיחזור משכנתאות לא אמור להוסיף כסף למערכת אז איך הוא משפיע על המחזורים. האם מדובר כאן בספירה פיקטיבית של מספר משכנתאות שנלקחו?

לא צפויות ירידות מחירים? 25 אחוז ביקוש פחות, ציפיה לשינוי מצד המדינה, אבל זה לא ישפיע על ביקוש דירות מצד הקונים? בדיחה. הכל בשביל לגזור קופון