בהמשך לכתבה שהראתה לי סטודנטית בהמשך למה שסיפרתי לה...ההצעה שלי, שבתוך בניין קומות שמקבל קבלן לבנות דיור חדש, המדינה תקצה את השטח בחינם ללא עלויות ובכך הקבלן יתן למדינה=עמידה או לחברה המשכנת , 10דירות(תלוי עלות קרקע/ עלות הדירות) אולי יותר......לטובת הדיור הציבורי, אם יהיה כך בכל עיר יוכלו להפחית בצורה משמעותית את המצוקה בדיור ובכך להיות יעילים למען תושבי המדינה.

תסתכלו משהו שראיתי על מדד תשומות הבניה שהשאיר אותי המום http://israelnadlan.com/%d7%9e%d7%93%d7%93-%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94

למה למדינה ליישם תוכנית זו? ממ"א או בשמה החדש רמ"י תפסיד כך מיליוני ואף מילארדי שקלים... נראה לכם שהמדינה תסכים לוותר על הכנסה עצומה כזאת? אין בעיה לבנות דיור בר השגה אך לכל דבר יש מחיר... וצריך להביא בחשבון תוכנית שתתאים למחיר שהממשלה מוכנה לשלם תמורת "הצדק החברתי"

רק התחדשות עירונית בתל אביב מגדלים 30 קומות לנצל את השטח ישאר יותר ירוק. אפשר מגדלים לא רק לעשירים וגם דמי אחזה נמוכים תסתקלו במגדלי גבעתיים בניה רגילה לא בניני פאר אבל מגדלים תחזוקה נוחה לא עלות גבוהה אז זה שכתב על קומבנצי ה מספר 1 קשקשן שרק רוצה להישאר בתל אביב בבנינים משנות החמישים בגובה 4 קומות במקום התחדשות עירונית שחובה לעשות תגדיל את כמות הדירות לצעירים בתל אביב ובמחירים סבירים! כל היפי נפש האלה אז שלא יעבדו עלכם!

מי האדיוט שיקנה דירה בבניין כזה ... המדינה תשכן ניזקקים בדירות הללו ... כידוע, המדינה לא יודעת לשמור על הדירות שבבעלותה ... ראה מה קרה לדירות עמידר שהפכו לדירות סלאמס במשכנות עוני

הרעיון יפה אך ישנם מס' בעיות כגון: לא נכון הדבר שהמדינה תיקח מהקבלן 40% יח"ד ותיקווה לו את המחיר של הדירות כי אחוז הקומבינציה מחושב ממחיר הדירות שימכרו , זה כמו לומר אכלתי את העוגה והיא נשארה שלמה. לכן אי אפשר לקבוע מראש את מחיר הדירות של הקבלן, לפי דעתי מה שהמדינה צריכה זה לא למכור את הדירות אלה להשכיר אותם לזוגות צעירים לפי קריטריונים כגון עשו צבא ושרות לאומי, גיל, ילדים, סטודנטים, ועוד..... ולתת להם את הדירות בשכירות מוזלת עם חוזים לחמש שנים וכך לאורך זמן השוק לבד יוריד את מחירי הדירות ומחירי השכירות כמובן שזה יהיה מותנה בכך שכל שנה יבנו כ- 40.000 יח"ד חדשות. הדרך הנכונה זה לתת לשוק לבצע תיקון לבד אחרת כל המשק יכנס לשוק, צריך להזרים דירות חדשות לשוק כ- 40.000 דירות בשנה ולתת דירות בשכירות של המדינה במחיר נורמלי וכך לא יהיה שווה למשקיעים להשקיעה בנדל"ן וכך השוק יתקן את עצמו. יש עדין בעיה שהיא בעצם זו שמחשילה את כל ההצעה הנ"ל והיא שהממשלה איננה יכולה לתת למשק כל שנה כ- 40.000 יח"ד חדשות וזה כי אין לה קרקעות לבניה וזו בעצם הבעיה הגדולה של הדיור בארץ והפיתרון היחידי לבעית הדיור הוא לשנות את חוק התיכנון והבניה ל- מינימום 50 יח"ד לדונם נטו ב- 12 קומות מינימום ורק כך יהיה אפשר לתת לשוק 40.000 יח"ד חדשות כל שנה ולידיעה החוק הנ"ל גם יסרס את כל כל הועדות המקומיות והמחוזיות וראשי הערים וימנע בירוקרטיה ושחיתות ויזרז מאוד את הבניה החדשה בארץ כי למי שלא יודע 95% מהתוכניות שיש בועדות המקומיות והמחוזיות לבניה חדשה הם תוכניות להגדלת מספר יח"ד . וזו הדרך הנכונה והיחידה לתקן את נושא הדיור בארץ.

אחת הבעיות בקומבינציה שהקבלן לא משלם על הקרקע, וזה אומר בעצם, שלא בהכרח יש לו אינטרס לסיים מהר(בסוף הוא צריך למכור תא הדירות כדי לשלם לבעל הקרקע) אם יתחמו את העסקאות בזמן , זה יכול להיות מנגנון נוח, במיוחד לקרקע מתוכננת עם תב"ע מאושרת ועדיף אם יש תכניות בניה מאושרות עם מפרט ועיצוב אדריכלי

אני הצעתי לפני שנה את הרעיון למשרד השיכון שלא התייחס . לפני כחודשיים חדשתי את ההצעה והפצתי אותה לשרים חברי כנסת עתונות וגם למוביל המחאה אבל אף אחד לא התייחס. במודל הזה אין סבסוד כי הדירות שהמדינה תקבל יימכרו לזכאים בשווי של מחיר הקרקע עפ"י מחירי שומה אפשרי גם כי המדינה צשכיר את הדירות במחיר של 3-5% משווי הקרקע והשוכר יהא רשאי לרכוש את השירה במועדים שייקבעו וממחיר הדירה יקזזו את דמי השכירות ששילם ויש לי עו כמה רעיונות

פשוט מעולה. גם חוסך לקבלנים את עלות הקרקע הראשונית - מונע מהם חלק נכבד מקשיי המימון. וגם ולא פחות חשוב - א. קובע מחיר ריאלי מראש לכלל הדירות. ב. המדינה נהפכת לבעלים של אלפי דירות זמינות שהיא קובעת למי למכור ובעיקר - באיזה מחיר - מחיר ריאלי ! רק חבל שהניסיון עם נפלאות מדינת ישראל ייבלע את הרעיון הזה כמו כל צעד אמיתי. אוף, דיכאון...

הרעיו מכיל גלעין של אפשרות, אך יש לשים לב למספר היבטים א. מדובר לדירות למכירה- מאחר ומדובר במשאב ציבורי, יש למנוע "ספקולציה" ע"י הקונה הראשון ע"י מגבלת זמן למועד בו יוכל הקונה הראשון למכור בשוק החפשי.(10-12 שנים) מכירה לפני תקופה זו תחייב בהחזר חלק יחסי מהסבסוד+ חלק בעליית המחיר. מי יטפל בנושא הזה? ב. מה הטעם להפחית מחיר דירות במבנים בהם אופי הבניה נושא בחובו עלויות תחזוקה עצומות,לא לפי הישג יד הקונים- למשל מגדלי אקירוב. בניית דירות בהישג יד מחייבת בניה מוזלת שתבוא יד ביד עם תחזוקה זולה. במגדלים בני 20-40 קומות הדבר בלתי אפשרי. לכן עסקה כזו חייבת להיסמך על מבנים נמוכים יותר או על מבנים נפרדים- וזה לא תמיד כלכלי או אפשרי תכנונית.