הבעיה היא שסטטיסטיקה היא משהו שניתן להציג איך שנוח. תגידו את האמת שבאיזורי הביקוש כמות המכירות עלתה ב-15%.

רק שתדע לך שביבי הוריד ב 56% את תקציב משרד השיכון והכניס את כספי הפנסיה שלנו לבורסה. אה , בזכותו אתנ תצא לפנסיה יותר מאוחר . אם כבר להזכיר שמאל אז בזכות השמאל בזמנו היה קביעות בעבודה ויציבות - משהו זאין היום. פעם היה מי שדאג לך ( נכון היו גם שחיתויות) אבל עדיין היה יותר קל.

יחד עם זאת, ברבעון הרביעי תהיה לדעתי עליית מחירים ועלייה חדה בביקושים. זה הזמן האידיאלי לקנות!

אני הצבעתי ביבי, ואני מצביע שוב לביבי אני מאמין בלב שהוא יפתור את בעיות הדיור בצורה הטובה ביותר בשבילנו כבר 20 שנה יש מחסור בדירות והמחירים עולים... הכל ביבי? באמת? אולי הוא אשם גם ברעידות האדמה בארה"ב? שמאלנים - נמאסתם! לכו תגורו בעזה, שמעתי שדירת 4 חדרים עולה שם הרבה פחות מפתח תקוה או רמת גן.

14. מה זה משנה אם הקבלן קנה את הקרקע ב 1 ש"ח או ב 100 ש"ח בסופו של יום אם הוא יכול למכור במליון וחצי הוא ימכור , ואם יגיע למצב כמו בארצות הברית שהמשבר יגיע לישראל ובסופו של דבר ישראל לא יכולה לעמוד לבד כשכלכלת העולם קורסת, הוא ימכור בזול מפני שיראה שבכל חודש המחירים יורדים עוד והוא מפסיד כסף. אין הרבה קבלנים עם 100 מליון ש"ח בבנק, ואם הקבלנים מסביבו יורידו מחירים אז גם הוא יוריד כי לא תהיה לו ברירה. את הפרויקט הזה ימכור במחיר נמוך ממה שתכנן, ואת הפרויקטים הבאים יתקצב מראש לסכומים נמוכים יותר. מעתה קבלנים יפסיקו לרכוש קרקעות ביוקר בשל המשבר הפוקד את השוק, וגם מחיר הקרקע ירד. לא להישבר ולא לקנות עד שהמחירים יגיעו לרמה סבירה.

בשנייה אחת לפחות 2% + מע"מ. הדבר באופן מיידי למוכרים להוציא הדירות באופן פרטי לשוק, ולאפשר קיום מו"מ ישיר, שיביא לעסקאות אמיתיות ולא עסקאות באוויר, שהרי המתווכים מנפחים מחירים בהבטחות סרק למוכרים שהנכס שלהם שווה מליונים. כל אחד שמח לשמוע שניתן להשיג עבור הנכס שלו יותר, וכך נוצרת בועה . המתווך חייב להצדיק את המחיר שאמר שיקבל ומעלה את הנכסים האחרים שהוא מתווך, ובכך משפיע על כל השוק. אף אחד לא מצליח למכור, והנזק למוכרים הוא לעיתים עצום, כי מי ירצה למכור ב 35 אחוז פחות ממה שהמתווך הבטיח לו ? בשוק ללא מתווכים לעומת זאת, היינו מבחינים בריבוי עסקאות ריאליות. לפיכך, יש להגביל שכר תיווך ל 0.25, ובכך נסייע להפחתת מחירי הדיור. (צעד קטן אבל בעל סיכויים).

מי שיחכה, בסוף יאכל אותה. הרי מדובר בסה"כ ברגיעה זמנית. אנשים היו בחופש, הייתה מחאה, הכל היה נחמד וחביב. למי אתם חושבים שיש יותר סבלנות? לאדם עם 3 ילדים בבית או לקבלן עם 100 מיליון שקל בבנק. מי שחושב שקבלנים מפחדים מהבנקים, חי בסרט. הקבלנים קנו את הקרקעות ביוקר, ולכן אין להם דרך אמיתית למכור בזול. אני אישית עובד עם קבלן שקנה בפ"ת קרקע במחיר אסטרונומי, וצריך לכסות את המחיר של הקרקע בעזרת מחיר הדירות. ולכן שוב חזרנו לבעיה המרכזית, הקרקע פשוט יקרה! ומי הבעלים של הקרקע- המדינה!. אז שלא יעבדו עליכם- מי שממתין לירידות של יותר מ-5% חי בסרט רציני ומבזבז את זמנו וכספו בשכ"ד. כל אחד שיקנה לפי מה שהיד משגת. לא כולם צרכים לגור בת"א.

עשיתי טעות שקניתי דירה אני רואה אנשים שמוכנים למכור את הדירות שלהם גם ב20% פחות וגם הקבלנים אומרים שאין קונים ובקרוב ייעשו מבצעים כי אין ברירה הבנק לוחץ עליהם

יש לנו את הכוח להוריד מחירים. אחרי ספטמבר צפי לירידות חזקות בביקושים לדירות. חברים תחכו זה ישתלם לכולם.

לא ייתכן שברפובליקת הבננות הלבנטינית הזאת ששמה ישראל ושמוקפת בשלושה כיווני טילים, דירת 4 חד' מסריחה תעלה יותר מדירה במנהטן ויותר מאחוזה בטוסקנה! אבל, על דבר אחד לא נסלח לביבי ולליכוד המזוהם - שהם גרמו לי ולבעלי לשנוא את המולדת שלנו.

הרשו לי לגחך. מי שהפסיק לרכוש דירות הוא המגזר ה"פרטי" וזאת מתוך חוסר הבנה, חשש ותקווה שאכן השוק יירגע. מה שאותו מגזר לא יודע הוא שהמשקיעים מנצלים את המומנט ורוכשים נדל"ן במחיר שהיום נראה מופקע אבל בעוד שנתיים ייחשב מציאה. כל בעלי ההון והטייקונים הגדולים ביותר המירו בשנים האחרונות את הנון שלהם לבטון ובלוקים. אין ממשלה הגיונית שתרשה לעצמה להסב נזקים וירידות בהיקפים שדורשים אנשי המחאה והעם, לאלה שמחזיקים את המשק (וממילא את הממשלה בביצים). הנדל"ן בדרך למעלה, עוד הרבה. אל תשכחו איפה קראתם את זה לראשונה !

ומי שקנה שהיה יקר....ישלם את המחיר היקר של אז. אין מה לעשות, כוחות השוק.

כמה שתחכו ככה זה ירד... צריך לזכור שחברות בניה לא יכולות להמתין לנצח עם דירות, הן חייבות להחזיר הלוואת שלקחו ולכן אם לא מצליחים למכור בפרק זמן קצוב וידוע מראש הן תאלצנה להוריד מחיר בשביל לקבל כסף לכיסוי חובות.

באזור חולון בת ים יש ירידות מחירים וגם בשכירות. אני מתווך דירות ואני יכול להגיד שבעלי דירות מורידים את דמי השכירות ועדיין קשה מאוד למצוא שוכרים. בעלי הבתים בפניקה !!!