בעצם....לא תהיה ירידת מחירים בשנים הקרובות במרכז הארץ, כי הביקוש במרכז תמיד ישאר גבוה (אנשים מהמרכז לא ירצו לעבור לפריפריה ואנשי פריפריה תמיד ירצו לגור במרכז). ומנגד בצד ההיצע אין מספיק קרקעות שמוכנות לשיווק ומאושרות לבניה כדי להדביק את עודף הביקוש. מה גם שאין כרגע אפיק השקעה טוב יותר שמניב תשואה חודשית כמעט מובטחת כמו השקעה בנדל"ן. מה האלטרנטיבה? תכנית חסכון שמשיגה במקרה הטוב 0 אחוז תשואה ריאלית ? בורסה ? מי שנכנס לבורסה בימים אלו הוא לא משקיע - הוא מהמר, ולכן סוג אנשים כאלו בד"כ לא ישקיעו בנדל"ן. רוב משקיעי הנדל"ן הם משקיעים סולידיים. תתפלאו, אבל ברובם הגדול אינם עשירים גדולים, אלא כל מיני כאלה שפרשו וקיבלו מענק פרישה, או כאלה שחסכו סכום במשך זמן מסויים וחיפשו השקעה סולידית וכדי להשלים את הרכישה עוד לקחו משכנתא. בפועל מה שקורה כעת זו רק הפוגה בעליות, כאשר השוק ממתין לראות מה יהיו תוצאות המחאה. מי שקנה דירה להשקעה ברמת המחירים הגבוהה לא ימכור אם המחירים ירדו. מדובר באפקט פסיכולוגי של משקיעים סולידיים שלא מוכנים לסבול הפסד. הם לא יודעים לעשות סטופ לוס כמו משקיע רציונלי. לכן נוצר מצב שהמוכרים לא יסכימו לירידת מחירים משמעותית. מנגד הקבלנים שיראו שבמחירי דירה יד שניה אין ירידות מחיר, גם הם לא יגרמו לירידת מחירים. רק התערבות ממשלתית ממשית, שבה המדינה תבנה בעצמה כמות דירות משמעותית ותמכור בעצמה ו/או תטיל פיקוח על המחירים, אזי יש סיכוי סביר שהמחירים ירדו. אני אישית לא רואה את הממשלה עושה כן. לכן, במקרה הטוב, הערך הריאלי של הדירות ישמור על ערכו, כלומר המחיר יעלה בגובה האינפלציה. במקרה הרע .....אין צורך להכביר במילים. אל תסיקו מהמחאה הנוכחית שאולי יצרה ירידת מחירים מסויימת בשוק המזון. שוק הדיור הוא שוק שונה לחלוטין משוק המזון בכל פרמטר. שוק המזון הוא שוק מאד מצומצם ושבו ההנהלה כל הזמן נמדדת על הרווחיות הנוכחית שלה ביחס למתחרים. שוק הדיור הוא שוק מאד רחב שבו פועלים בעיקר יחידים שהרווחיות שלהם נובעת בעיקר מעליית ערך הדירה בטווח הבינוני. עצה טובה: אם אין לכם דירה, כדאי לכם לקנות אחת כזו.

משיחות שערכתי עם כמה מתווכחים הם מדברים על קפאון ואחד עזב את המקצוע בינתיים. אם כמות העסקאות ירדה ב16% וזה נתונים עוד מלפני המחאה אז אני מעריך שאנחנו נראה נפילה משמעותית בדו"ח הבא. דירה זה לא קוטג', אם קניתם ביוקר אני מרחם עליכם כי דירה זה לא תשלום אחד זה התחייבות להמון שנים ואתם התחייבתם לשלם ביוקר, פראירים.

זה לא עוד קצת זה עוד שנתיים, וזה המון זמן..

מחיר השכירות כיום גבוה ממחיר המשכנתא מחיר הדירות לא ירד משמעותית גם אם המדינה תעשה הכל, מי שירוויח מזה זה בעיקר היזמים שיורידו מעט את המחירים, ופשוט ירוויחו יותר

הבורסה - כנראה תתמוטט פק"ם - 0% ריבית שתרד כנראה בעתיד. אג"ח של חברות וטייקונים - לא בא בחשבון אג"ח מדינה - ראה פק"ם ובמחשבה שניה, אני אחכה קצת עם מכירת הדירה...

לכו תחפשו עבודה נוספת כי בשוק הנדלן יש כרגע קיפאון סלש ירידה ובעוד שנה התרסקות היכונו היכונו לביאת המשיח של הנדלן בישראל

אל תשכחו שלמשכנתא יש ריבית שזה אומר שלפעמים אחרי שנתיים של תשלומי משכנתא החוב עולה על המקור כלומר משכנתא עולה כסף!!!

לכל המתלהמים למיניהם ואלו שיש להם נכסים להשקעה וחושבים שירידת מחירים היא לרעתם. תמיד כדאי לכולם שהמחירים יירדו, ככה אפשר לשפר את מצבכם ולקנות דירה יותר טובה וההפרש יהיה יותר קטן. רק אלו שרוצים לממש מיד יידפקו וזה לא נורא, כל השאר מצבם יישתפר.

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3367091,00.html

ירידות של 20-30% . ציבור הצרכנים בישראל נמצא בשינוי תודעתי - דירה לא בכל מחיר. בטל לא במחירים הבלתי שפויים האלו (מיליון שקל על דירה ברמלה?????? אתם השתגעתם???).

משכנתא אפשר לקחת ל20 שנה אבל לדבר על עוד שנתיים קשה... שנשים לא רואים מטר קדימה. חבל על הזמן.

אמנם דירה חדשה לוקח לבנות שנתיים, אך כולן כבר נמכרו אם לא רובן ע"י היזמים כך שאם תקנו דירה באמצע 2013 תכנסו אליה במקרה הטוב ב-אמצע 2015, כלומר עוד כ-4 שנים.... ואולי אז תצוץ נבואה חדשה. וכמו שנאמר בתגובות תמשיכו לשלם שכירות 4 שנים שזה כ-200 אלפי ש"ח. תחליטו בצעמכם

רק העשקנזים ממומני החאמס רוצים להוריד מחירים כי הם נגד BB המלך.

כלומר נחכה בערך 24 חודשים של שכירות שהם בערך 5500 לדירה של 4.5 חדרים שזה בערך 2.5 שנים של משכנתא (4000 ש"ח החזר חודשי) יוצא 130000 ש"ח = 15% הנחה - עדיף לגמור עם זה ולקנות כבר (למי שיכול)

מי שצריך בית שיקנה לא לחכות

מי שרוצה שיקנה אבל אח"כ שיהיה אמיץ לא לבכות....

אני קניתי לפני שנה וחצי, למטרת מגורים ולא השקעה, ולכן לא אכפת לי אם המחירים בטווח הקצר ירדו. אמנם המחיר היה גבוה כבר אז, אבל לפחות בעשר השנים הבאות אין לי שום כוונה למכור או לקנות נדל"ן.

כל חודש שמחכים זה עוד חודש לשלם משכנתא צריך לחפש תמיד, לשבת על הגדר זה אף פעם לא טוב. ולא אמרתי להתפשר, או לשלם יותר מידי..

המחייה רק יעלה.ובשורה התחתונה בעלי נכס יחיד(אם בכלל) יהיו המפסידים העיקריים.

בדרך כמו פינוי שטחים,מלחמה,עליה וכו' אז לא צרניך יותר מידי תקוות צריך לחיות היום

אני רץ לעשות שורט על נדל"ן. יש למישהו מושג איך עושים?

תהיה יותר גבוהה מירידת המחירים שאולי תגיע. עדיף לקנות עכשיו במקום לשקוע בספקולציות ובנבואות.

עוקב אחריו בעקביות והוא תמיד פוגע

ומה שטוב בעצה הזו זו שהיא תמיד הייתה ותמיד תהיה נכונה. לטווח של כמה חודשים קדימה אולי יבוא חוכמולוג ויגיד שהפסדת כמה אחוזים "על הנייר" ויקשקש לך על אינפלציה ושטויות כאלה. בתכלס החוכמולוגים תמיד אוכלים את הכובע והמשקיעים תמיד צוחקים כל הדרך אל הבנק. כי דירה בישראל זו השקעה עם יחס סיכון\סיכוי מהטובות בעולם. אם תהיה ירידונת קטנה אני אשמח כי אני אוכל לקנות עוד דירה יותר בזול.

אנו צפויים להאטה משולבת באינפלציה - מחלה ארורה שתקפה את העולם בשנות ה-70 - בזמים אלו שווק הנדלן והסחורות מהווים השקעה מתאימה, אגחים ומניות יחטפו חזק. בין 1966 ל-1982 התשואה על שוק המניות האמריקני הייתה 0 עגול (ריאלית).

מתמוגג לקרא ולשמוע את המתווחים שנמצאים בהיסטריה משום שהציבור הפסיק להיות מטומטם. מתמוגג לשמוע את אלו שרכשו דירות "להשקעה" ומנסים להפתר מהם עכשיו לפני שהמחירים יצנחו. אגב, במקומות רבים בארץ, רבים שרכשו דירה במחירים מופקעים, נמצאים בפאניקה ומורידים את מחירי הדירות שהם רוצים למכור.. קניתם במחיר גבוה - בעייה שלכם! :-) תמשיכו לשמוע לעצות אחיטופל מטעם הבנקים והמתווחים... :-)

עד 2013 - לך תדע מה יהיה...

אני קונה ונמאס לי מהמומחים ונביאי השקר אני צריך בית עכשיו ואין לי ברירה אחרת

אל תשכח שהריבית גבוה וההיצע הולך רק לעלות בעוד שהביקוש לא גדל בהרבה

איזה הפגנת ביטחון, האיש החשוב שחוזה את עתיד הנדל"ן בארץ, מתי ירדו מכירי הדירות? באיזה שנה ובאיזה מילניום ? ככל הנראה ליועץ המכובד הנ"ל יש כוחות מאגיים לחזות את אשר יקרה ב2013 ............נו נחיה ונראה.

אם בכלל תהיה ירידה אחרי שהמחאה תישכח מהזיכרון הציבורי בעוד יומיים-שלושה