אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בלעדי ל"כלכליסט": המינהל משחרר קרקעות? מחירי הדירות בשלהם

62 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
61.
אנו זוג צעיר נשוי, ללא בית איך לעזאזל נקנה בית איך נגדל ילדים אנו מפחדים להביא ילדים
מדינה מכוערת ממשלה מושחתת מה זה החרא הזה מנהל מקרקעי ישראל כל הנבלות ימח שמם עובדים שם עצלנים ומשוחדים נשבע לכם יקירי אני כבר לו יודע את מי להאשים, כלכך הרבה חרא וגועל נמצא בממשל ובמנהל. מה כלכך מסובך לאפשר דירות לזוגות צעירים במחיר מסובסד ובכלל להוריד מחיר למי שאין דירה על שמו, ולמי שיש תמכרו במחיר רגיל זה לוקח אותנו לפחד גידול ילדים ילודה בארץ קוטנת הערבים משריצים על כל אחד שלנו הם עושים 3 תעצרו את הפחד והטירוף הזה למען ילדי ישראל בסכ"ה רוצים לחיות בכבוד לא רוצים להיות מליונרים הרי שום דבר לא הולך איתנו לקבר אז למה לא לבנות מדינה טובה שכיף יהיה לחיות בה הרי זה המקום היחידי שיש לנו והוא היחידי שכן נשאר כאן,
ניר | 08.09.11
59.
מפרסמים מכרזים לקרקעות ללא פיתוח
יושבים שם חכמים בלילה . מוכרים קרקעות ללא פיתוח ז"א אפשר לבנות רק בעוד לפחות שנה וחצי . מה זה נותן . הקבלנים מממנים את המינהל או את משרד השיכון במשךשנה וחצי ללא יכולת לממש .הקבלנים הפכו להיות הבנקים של המינהל ושל משרד השיכון . זה טימטום. העיקר שמתפארים שהוציאו מכרזים רבים !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
יצחק | 07.09.11
58.
לדעתי רק ירידה מסיבית מהארץ תצנן את השוד בידי מנהל מקרקעי ישראל
זו הדרך היחידה בה שר האוצר החזיר שלנו יקלוט שכאשר אין מגורים במחיר סביר, לא ישארו גם אלה שישלמו את שאר המיסים המטורפים. בקצב הזה כל אחד שגומר אוניברסיטה יתפוס רגליים ויברח מפה. לא יעזרו לא חינוך ציוני ולא חינוך לאהבת הארץ. לאהוב את הארץ אפשר גם בנכר כי אם המצב הנוכחי ימשך רק שם אפשר יהיה לגמור את החודש.
אלי | 08.09.11
55.
אבל מה שכולם מנסים להסתיר הוא זה..
ברשות הקבלנים והיזמים קרקעות שקנו מן המדינה לפני שנים רבות במחירים מגוחכים לעומת היום. אבל הם מסתירים את זה וטוענים שהמחירים זה אשמת הממשלה שמוכרת קרקעות ביוקר.. מתי שהם יבנו על הקרקעות הזולות שקנו מזמן הם כמובן שלא ימכרו את זה לפי שיקלול עלות הקרקע הישנה אלא לפי מחירים עדכניים ויגרפו סכומי עתק על חשבון האזרחים. אין מה לעשות זאת מדינת הישראלים...
משה אביטל | 07.09.11
54.
רובכם תמכתם בתגובות 3 ו-6. זה מראה רק כמה אתם מנותקים.
אלוהים. מי הכניס לכם את השטויות האלה לראש. נראה לכם שהקבלנים הם עם של מהמרים ? מזה שנה, אף קבלן לא מעיז להתחיל לבנות לפני שמכר את רוב הדירות. תקלטו ! מספר 6 טוען שקבלנים מחזיקים " עשרות ומאות דונמים לצורך ספקולציה " !!!! 90% מהקבלנים בונים בו זמנית בנין אחד או שניים לכל היותר. בגלל העלות הגבוהה הקבלן הרגיל לא יכול למנף את עצמו מעבר לכך. גם ככה רועדות לו הב....ם עד שהוא מסיים לבנות. בכל פרויקט הוא מסכן את עתידו הכלכלי. שווי מגרש זמין לבנייה במרכז, בגודל 1 דונם ל20 יחידות הוא כ-10 מליון ש"ח. אז לדברי מגיב 6 הגאון, יש קבלנים שמחזיקים מאות דונמים ! גאון שלי, 200 דונם X 10 מליון ש"ח למגרש זה 2 מיליארד ש"ח !!! נראה שיש בארץ קבלנים שיש להם הון בסדר גודל כזה ? אתם כל כך טפשים או שאתם עושים את עצמכם ?
 | 07.09.11
53.
הנתונים מראים דווקא על אפשרות הורדה לא קטנה
עלות בניית דירה 4 חדרים 100 מ"ר אינו צריך להיות יותר מחצי מליון שקל בסטנדרט גבוהה . על פי הטבלה מחיר בניית דירה ממוצעת בין 1 מליון ל 2 מליון ש"ח (איך בת"א עלות הבניייה גבוהה כל כך. אי לכך יש רווח יזמי מספיק גם לאחר הורדת המחירים ב 25% וזאת על פי הנתונים שאתם מציגים בטבלה
יזם בפוטנציה | 07.09.11
49.
עניין של הזמן עד שהמהפיכה תהיה אלימה.
יותר טוב שהמנהל יעשוק את הקבלנים אנחנו לא קונים דירות. אין בניה כל המשק יעצור וזה כנראה מה שמסתמן בשטח. האבטלה תעלה לקבלנים לא תהיה עבודה ואנשים יגורו באוהלים הבנקים יאכלו גם קש והמדינה תפסיד מיסים בכל מקרה עליות נוספות במחירים יביאו לריסוק הכלכלה תוסיפו את המיתון שבדרך ואז החרא שאנחנו אוכלים עכשיו עוד יטפח והדם ברחובות ישתולל.
דמדם | 07.09.11
47.
מכל חלון מציץ גנב - מנהל מקרקעי ישראל
זה מה שיש שם, חבורה עלובה של שודדי קרקעות, ש"כאילו" שומרים על הקרקעות אבל בעצם הם חתול השומר על השמנת. בלי בושה, מכרזים מנופחים על קרקעות, זה מה שיצא מהמנהל השודד הזה. מדינת גנבים ורמאים. כך פועלים כלל מוסדות המדינה. כולם שקרנים ושוחטים את מי שאפשר. אנשים דעו לכם: מי שחלש במדינת ישראל - אוכל אותה. צריך לבטל את מנהל מקרקעי ישראל. הוא יותר גרוע מכל גורם פרטי אפילו שיחזיק בקרקעות. בינתיים המדינה והעיריות מפקיעות רק קרקעות פרטיות שאנשים קנו במיטב כספם, כדי שישאר למדינה כמה שיותר, ואז הם שוב יוכלו להעלות מחירים. איזו מדינה מגעילה. אח"כ יבקשו מאיתנו לעשות צבא ולתרום למדינה שלא מפסיקה לדפוק אותנו בלי סוף. לא לתת לה כלום. מדינה מחורבנת.
קקה | 07.09.11
46.
"המנהל מוציא למכרז כל קרקע מתוכננת שניתן למכור ברגע שמוסרים כל החסמים הבירוקרטיים"
רק מה, רוב החסמים הבירוקרטיים נוצרים על ידי המינהל. למינהל, ולממונים עליו יש אינטרס להעלות את המחירים כי הם מרוויחים כמות אדירה של מיסים על הקרקע ובמיסים אחרים. אם המנהל יתחיל לשחרר קרקעות בצורה סבירה (ולא במכרז אלא בסיטונאות) המכירים ירצו בחצי!
מאכר | 07.09.11
44.
כמה תיקונים ופרשנות
א. לקחתם שכונה לא אי אי אי בפתח תקווה. אם הייתם לוקחים את לב סביונים המפוארת, מדובר על מחירים הרבה יותר גבוהים וקפיצה משוערת של 9 אחוז. זו אחת השכונות להשקעה המטורפות ביותר שהיו ועדיין. ב. ממוצע יחידת דיור בתל אביב הוא נתון לא משקף. חציון היה עוזר פה יותר להבין מה קורה. פרשנות שלי (בתור מתווכת 'חובבת' שמכרה עד היום יותר מחמישים דירות בשלוש שנים) - מחירי הדירות זה לא קוטג וזה לא תנובה. אפשר להילחם בחברות היצרניות, אי אפשר להוריד מחירי דירות. אנשים רוצים וצריכים לגור, קבלנים רוצים ליזום ולדעת שאפשר למכור. מאז תחילת מחאת הדפני, היו עליות גדולות בחלק מהמקומות, בשכ"ד בכלל נהיה טירוף. איציק שמולי עשה בשכל שהבין שצריך לקחת את זה לשלב הבא ולהיאבק מול מי שאפשר ולא מול כל הכולם בעיוורון. בפתח תקווה, תל אביב, רעננה, מחירי דירות של לפני חודשיים זה מציאה. היום יקר הרבה יותר, לא תאמינו בחלק מהמקרים כמה. הייתי אומרת שאפילו יש כאן 'דווקא' מסוים. בעלת דירה אחת אמרה לי שבוע שעבר: "שהילדים שלי ילכו ויפגינו בכיכר, אני עבדתי 10 שנים זונה במכון ואת זה הם לא יודעים, בשביל שיהיה לנו נכסים ומה לאכול, אף צפונית מכפר שמריהו לא תוריד אותי בשקל". לאן הגענו....:(
אריאלה | 07.09.11
37.
שינוי גישה
יש בארץ שטחים לא מנוצלים של המנהל שלא מכניס כסף למדינה. אפשר לתת את השטח לדיירים העתידיים שיגורו וישלמו לקבלנים רק על שרותי בניה +רווח+שאר ההוצאות. את מחיר הקרקע שהוא כ-50% מעלות הדירה ישלמו למדינה בזמן המחירה או בכל סידור נח אחר זה יפתור את בעיית הדיור ואף אחד לא מפסיד
גל | 07.09.11
36.
שיעור בכלכלה
כשהקרקע מתייקרת בנאמר 30% הקבלן חייב, כמובן ,לעלות את מחיר הדירה ב30% גם הרווח שלו גדל ב30% , ולככן התייקרות הקרקעות משחקת לטובתם, הם מזילים דמעות תנין ואומרים שאין קרקעות. אותו דבר גם קרה עם הקוטג' שתנובה האשימה את המחלבות. לדוגמא נאמר ומחיר הקרקע הוא 1 מיליון הקבלן מוכר ב1.5 מיליון. מחר עלות הקרקע היא 2 מיליון (עלייה של 100% נגיד) הוא מוכר כמובן פי 2 ב 3 מיליון. הרווח צמח גם הוא פי 2 מחצי מיליון למיליון.
סטודנט להנדסה | 07.09.11
35.
לא לקנות לא דירות ולא מגרשים, המחירים ירדו בגדול
המושבניקים הרוויחו מהפשרת קרקעות - אבל הם עושים כסף על חשבון האזרחים, מקבלים קרקע חינם מהמנהל ומוכרים אותה בלמעלה ממיליון שקל, זה צריך להפסק , גם ככה יש בגלל זה המון מריבות במושבים מי מבין התושבים מקבל חלקה ומי לא זה חייב להפסק , הקרקעות הן של המדינה לא של תושבי המושבים, המדינה צריכה למכור את הקרקעות לכל תושב מהמדינה בעלות סמלית, כך גם המדינה תרוויח וגם יפסקו המריבות על הקרקעות במושבים
 | 07.09.11
22.
מנהל מקרקעי ישראל הוא מינהל שודדי ישראל
כשיש שר אוצר שרואה במכירת קרקעות מדינה עוד דרך להשיג עוד ועוד מיסים ושר שיכון שדואג רק לדיור מוזל לחרדים אין סיכוי שמשהו ישתנה. צריך להסביר להם שקרקעות המדינה הן של כולנו ולא רכוש פרטי שלהם. במגזר הערבי והבדואי נוטלים קרקעות חופשי ורק אותנו שודדים. המטרה צריכה להיות הגדלה משמעותי של הקרקעות המשווקות לבניה והתניה כי הבית יאוכלס תוך שנתיים ואם לא יוטלו על הקבלן קנסות. רק שיחרור קרקעות ובניה מאסיבית יורידו מחירים. נציגי העם מנותקים. עד שלא תקום ממשלה חדשה עם נורמות אחרות כנראה לא יקרה דבר.
מושיק | 07.09.11
18.
שימו לב
מהטבלה עולה תמונה ברורה לתמחור הדירות החזירי על ידי הקבלנים שמבוסס לא רק על מחיר הקרקע אלא שהחזירים גם קוצרים רווח דיפרנציאלי (משתנה) בהתאם לאיזור כאשר תשומות הבניה קבועות . בת"א תשומות הבניה והרווחהם 2 מ לעומת אשקלון שזה קצת פחות מ750 א ש. האם לכך התכוונו בכתבה ל"רווח מקובל בענף"? האם חבורה של ערסים מנציחה למעשה את הפערים בין הפריפריה למרכז? כי למעשה התמחור הזה הוא הוא הפערים הדמוגרפיים במדינה. לא מספיק שהקרקע עלתה פי 2 גם הקבלן החזיר רוצה להרוויח פי 2. לגיטימי במדיניות קפיטליסטית חזירית. נחכה ונראה את הפראיירים שיקנו. ואת הקבלנים שיפשטו את הרגל . והממשלה בירושלים שותקת.
פר | 07.09.11
15.
שלא יעבדו עליכם
עלות בניה היא אותה עלות פחות או יותר, גם בצפון ת"א, גם בלוד וגם בקרית-שמונה. אם יש הפרשי מחיר גדולים אזי זהו הרווח של הקבלנים. נכון לגבי כמעט כל הדירות 4 חד', מחיר קרקע + עלות בניה = מיליון שקל. מי שמשלם 2 מיליון עבור דירת 4 חד' - משוגע. עדיף כבר לקנות מגרש של 300-400 מ"ר במקום טוב במיליון שקל פלוס-מינוס (ולא חסר כאלה) ולבנות בית לא גדול יחסית (100-110 מ"ר) ב-600-700 אלף שקל. עדיף על דירה קטנה בבלוק של 100 דיירים.
Homeless | 07.09.11
11.
זה בגלל שהבנקים נותנים כסף חופשי לקבלנים. **חייבים** לעצור את זה
מה שיקרה זה שמספיק שהמחיר של הדירות ירד ב-15% והוא ירד, בגלל חוסר ביקוש מחו"ל - שזאת היתה הסיבה למחיר הגבוה מלכתחילה - והבנקים ימצאו את עצמם בפני שוקת שבורה: אם הקבלן לקח מהבנק 100 מיליון שקל, בנה 100 יחידות דיור ומכר 90 מהן, הקונים רשמו אותן בטאבו ואז הקבלן פשט רגל, הרי שהבנק הפסיד את כל ה-100 מיליון שקל ונשאר עם 10 בתים שלא שווים אפילו 30 מיליון שקל - לפני הירידה במחיר - כי שאר 90 הבתים כבר שייכים לאנשים. לקבלנים אין בעיה להציע מחיר בשמים, זה ממילא לא הכסף שלהם - הם פשוט יפשטו רגל ויקבלו צו הפטר ואז הבנק נשאר בלי כלום. החוב אבוד. בסוף הבנקים יפשטו רגל!!
אחרת הבנקים | 07.09.11
10.
אין קשר בין מה שהקבלן משלם לבין מחיר הדירה הסופי - קבלן תמיד ישאף למקסם את הרווח
ולכן ימכור את הדירה במחיר הכי גבוה שהוא יכול לקבל, שזה המחיר הכי גבוה שאנשים מוכנים לשלם לו. אם אנשים יכולים לשלם היום לא יותר מ1.7 מליון לדירה בכפ"ס, אז הם לא יהיו פתאום מסוגלים לשלם 2 מליון. הם לא התעשרו לפתע. כנראה שהקבלנים יתקעו עם הדירות עד שיורידו מחירים למחירי השוק, ואולי אפילו לא ירוויחו בחלק מהפרוייקטים. חבל.
הייטקיסט | 07.09.11
9.
מדינת ישראל משרדיו והחברות שלו מתנהגים כאחרון הסוחרים
תחת הטענה שהם משיגים את התמורה הכי "טובה" למדינה הם באופן ישיר רומסים את כבוד האדם והאזרח. הם מדכאים את הצריכה ונוהגים במדיניות קפיטלסטית שאינה עולה בקנה אחד עם ערכים ושוויון. בניגוד גמור לערכי המחאה החברתית ולצרכי הציבור הרחב. איוולת מוחלטת - כאשר מדינה נוהגת בניגוד גמור לאינטרס שלה.
נחמיאס | 07.09.11
6.
בקיצור - הרבה מאוד קבלנים ייפשטו רגל, כמו שקרה בתחילת שנות ה 80
של המאה הקודמת. חוץ מזה - שגם קבלנים שיש בידיהם עשרות ומאות דונמים לבנייה - לא בונים, אלא ממתינים. מחזיקים את הקרקע אצלהם, ומשתפים פעולה עם הקרטל בוויסות המחירים. רק העלאת ריבית, או חוזים שמתנים את המכרז בתאריך סיום בניה תוך לא יותר מ 3 שנים, יאפשרו בנייה בקצב הגיוני. (בחוזה צריך להיות סעיף שאומר - שאם הם לא בונים תוך 3 שנים, הקרקע חוזרת לבעלות המדינה, ללא פיצוי, ותוצא למכרז חדש)
 | 07.09.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת