אם ניקח בחשבון את המיתון הכלל עולמי שזולג גם אלינו, את הקשחת התנאים לקבלת משכנתאות שהטיל בנק ישראל ושמונע מרבים רכישת דירות, ואת הציפיה של הציבור לירידות מחירים בשוק הנדל"ן שהיא בבחינת נבואה שמגשימה את עצמה - פשיטת רגל של קבלן זה או אחר שייקלע לקשיים פיננסיים, זה רק עניין של זמן!

כל הקבלנים החכמים כבר מרגישים את הקרקע בוערת.............. ולכן דימרי מכר קרקעות לאחרונה ... ועוד קבלנים גדולים מוכרו ומוכרים.. ותמיד יהיו הפראירים שיקנו .... ואחר יבכו אני מצוי בשוק הנדלן הרבה שנים--המצב כעת חמור מאוד אין מכירות הקבלנים בהיסטריה אמיתית .

מה שהקבלן רוצה שם בכלל זה את הדיונות של החולות שיש שם עוד לפני שהוא יתחיל לבנות הוא יחזיר כבר את ההשקה שלו

כמו כל מוצר גם מחיר הדירות משתנה בהתאם להיצע וביקוש. כרגע יש ביקושים אדירים ומעט היצע ולכן המחירים כלכך גבוהים. המדינה מרוויחה קרוב ל- 50% מכל דירה שנמכרת (בשיכלול מחיר הקרקע והמיסים העקיפים) ולכן המדינה היא זו שחייבת לדאוג להפחתת מחירי הדיור. אך מעבר לכך אנו נדרשים לשלם גם את מחיר הבירוקרטיה: כאשר קבלן מוציא הון על עורכי דין ורו"ח ולוביסטים בכדי להשיג את כל ההתרים לבניה, ולוקח לו 5 שנים להשיג היתרים ועוד שנתיים לבנות בניין של 10 דירות, אז לאחר 7 שנים הוא מוכר רק 10 דירות ככה שהביקוש גבוהה מההיצע. אם היינו חוסכים את הבירוקרטיה המיותרת הזו והקבלן היה יכול לקבל היתרים ולהתחיל לבנות תוך חודשים ספורים. הרי שבאותו פרק זמן היה יכול לבנות 3 בניינים ולא בניין אחד. דבר שהיה מעלה את ההיצע ביחס לביקושים ומוזיל את מחירי הדירות. המון פרוייקטים לא יוצאים לפועל או מעוכבים משך שנים בועדות התכנון, רק בגלל בירוקרטיה ופקידות מיותרים. אריאל שרון היה פותר את הבעיות ביום, אבל אנחנו תקועים עם ביבי!

הקוראים היקרים נחשפו למידע מאד מאד חלקי על העיסקה היזם אבו יחיאל קיבל אישור מהעיריה לבנות מעל 2000 יח"ד בכל הרובע בשלב זה מממש כ-400 יח"ד בלבד (לפי מחיר עלות כל הרובע) נותרו לו 1600 יח"ד כמעט ללא עלות (בהתחשב בעובדה שהיטל ההשבחה שהוא קיבל שואף לאפס) תעשו חשבון לבד...

סחורה ללא קונים .אולי מר יחיאל אבו נמצא -לאור המצב העגום בשוק-במחסור מזומנים על מנת לקדם פרויקטים אחרים ואין אין לו ברירה אלא למכור בהפסד.

כל חברת בנייה גדולה בארץ הולכת היום עם מאגר של כמה מאות או כמה אלפי יחידות לבנייה מיידית ופשוט לא בונה.

קנה קרקע ב126 מיליון ומכר אחרי 3 שנים ב130 מיליון.. זה 4 מיליון שקל רווח.. הלוואי עלי...

לאנשים נגמר הכסף, גם הלורים שלהם נגמר הכסף, וגם הירושה מהסבא והסבתא נגמרה. אז - מי שלא קנה עד עכשיו - פשוט לא יכול לקנות. נקודה. (או שלא מוכנים לקחת משכנתא של מליון שקל) כשלא יכולים לקנות - המוכרים נתקעים עם הסחורה. וכשהמוכרים נתקעים עם הסחורה - הם מורידים מחיר. כשהסוחרים מורידים מחיר - מי שיכול לקנות במחיר קצת יותר נמוך קונה. ואז - גם אלו נגמרים. וצריך להוריד עוד קצת. ואז - זו ההתחלה של המפולת מי שמחזיק דירה להשקעה מתחיל לרצות למכור, לפני שהמחיר ירד מתחת למחיר שבו הוא עצמו קנה, אז הוא מוריד עוד קצת, והשכן שלו - מוריד קצת יותר, העיקר למכור.

תתחילו להפנים הירידות המיוחלות לא יגיעו הממשלה לא עושה כלום בנוגע לשחרור קרקעות הריבית יורדת וגם קרקעות ששוחררו לא מקבלות אישורי בנייה מי שצריך דירה ( לא להשקעה ) זה הזמן לקנות השוק מבולבל ואפשר למצוא דירות במחירים סבירים יחסית עוד כמה חודשים כל מי שיושב על הגדר יתעורר והעליות יחזרו למחוזותינו אני לא כותב מפוזיציה לא מוכר ולא קונה שמאי מקרקעין

אני מתפלא על כלכליסט, על פרסום כתבה כה מגמתית, שטחית ושרלטנית. עיריית אשדוד במשך שנים עסקה ועוסקת במכירת חיסול של חוף הים ושל דיונות הזהב בדרום העיר. כולם יודעים מי שולט בעירייה הזו ובוועדת בניין ערים: קבלנים ועברייני בנייה. הכתבה נועדה לשרת את בעלי האינטרסים, על חשבון הציבור. לידיעת עורכי כלכליסט - אפילו באשדוד לא כל הציבור מטומטם.

תיגמול נאות לנוגעים בדבר וכל האישורים מתקבלים תוך מספר דקות

המדינה ממש לא רוצה ירידת מחירים ובטח שלא חושבת לטובת האזרח אנשים שלמעלה ומושכים בחוטים דואגים רק לאינטרסים האישיים שלהם ובואו לא נשכח את ההשלכות של ירידה חדה במחירים הדירות שעלולות להביא לקטסטרופה אבל אל דאגה ... זה יקרה זה קרה בכל העולם , זה יקרה גם במדינת החלם

ראו אילו הגבלות הטילה הוועדה המקומית בקריית אונו על פינוי בינוי ואיך היא מעכבת תוכניות שנים רבות.

השטח הזה, בכניסת הדרומית לאשדוד, צריך להפוך לשמורת טבע ולא לאזור מגורים. הוא מכיל בתוכו את הדיונה הגדולה, פיסת אחרונה מהדיונות שהיו באזור. המקום הכמעט יחיד באזור שנשאר לבעלי החיים.

הקבלן היה מקבל אותה בחינם, הועדות היו מאשרות את התוכניות תוך רגע והחרדים היו מקבלים את הדירות במתנה על חשבון הציבור העובד, הלומד והמשרת בצבא.

אבל הוא יוצא בזמן, וממזער נזקים. תחפש באינטרנט "תוספים שעוזרים למוח"....

אתה אל תיהיה בובה של אף אחד תתחיל לתת אישורים וכל חלקה שנותרה תיבנו בה וגם לא צריך את הדיונות בשביל טרקורונים תבנו גם שמה

תחקרו את הקומבינה של ק.ב.ע עם מדינת ישראל ועיריית אשדוד ואיך נכנסו אחים ישראל ותראו שהולילנד זה עסק קטן.