מדובר בעסקה לא כדאית. התשואה מההשכרה איננה גבוהה במיוחד, ואינה מצדיקה את הסיכון שמחירי הדיור יצנחו בחדות. ככל הנראה האוליגרך אינו מעורה במיוחד במגמות בשוק הנדל"ן הישראלי.

עלה והצלח אח יקר אוהבים אותך עשית הרבה במעט זמן השתלבת יפה בארץ , שמחים לשמוע ולקרוא . תמשיך להצליח ! רונן וכל החבר'ה באל .אי

לדעתי עשה נכון המשקיע , מקבל תשוואה יפה על כספו , יפה מאוד במונחי תשוואה למגורים , כמו כן המיקום של סיטי טוואר הינו פריים לוקיישן ביחס להרבה מקומות אחרים ואני אסביר למה אני מתכוונת : צירי תנועה מהירים , תחנת רכבת ארצית מתחת לבית כולל הגעה לנמל תעופה בן גוריון { דבר חשוב מאוד } בעתיד תחנה קרובה של הרכבת הקלה בעוד מספר שנים . מרכז הבורסה ברמת גן קיבל תב"ע של מגורים והאזור כולו מתפתח בקצב מהיר , יתרה מכך המיקום של הבניין מותיר אותו עם ביקוש גבוה להשכרה בגלל אופי הדירות שמרביתם 2 חדרים והם נותנות מענה מלא לשכבות רבות שמתגוררות בו כיום ויתגוררו בעתיד , נוסף על כך הוא צמוד לאחד ממרכז הסחר ביהלומים הגדול בעולם , בקיצור הוא נהנה מהרבה מאוד מעלות. לטעמי עשה עסקה טובה , מהניתוח של המערכת שלכם . כמו כן עבודה עיתוניאית יפה לאתר שלכם , תמשיכו ליידע על המתחרש בשוק . שיהיה במזל טוב לקונה לקראת השנה החדשה , ובשעה טובה לעו"ד של המוכרים והקונה ובכיף ובפרגון למתווכים בעסקה . שאגב לא מהכרות אישית אלה מקולגות שפעילים בתחום הנדל"ן , מדובר במשרד נדל"ן בוטיק שפועל בצורה מאוד מקצועית באופן כללי וחזק מאוד בתחום תשובי החוץ . גמר חתימה טובה ושנה טובה שתהיה בתחום שלנו

בטח מבסוט שנישברו וירדו למחיר שלו....

מה לך ולי ( אני מדגיש לי מפני שאני פועל פשוט )ולמיגדלים האלו ? מה אכפת לך מה אנשים עושים בכסף שלהם ? מה אין יותר מקום במדינה? רק במיגדלי יוקרה של המילירדרים ? מה הנזק שליפני כמה ימים איש עשיר קנה דירה ביותר מ 200 מיליון שקל אני לא מבין מה הקינאה יוצאת לקנאים מהתתחת ? אני ששומע על עיסקת נדלן או עיסקת יהלומים או עיסקת מכירת בסטה בשוק אני אומר מברוק שיהיה במזל טוב למה נזק ? גמר חתימה טובה לכווווול עם ישראל ושירבו עסקים ועוד נקודה על כול עיסקה כזו יש עוד כמה בעלי מיקצוע בארץ שמרווחים משהוא ועוד ועוד זה מחזור חיים בארץ

אם התשואה הינה 5.5% על חבילת הדירות הרי שהעסקה פה נהדרת לתחום המגורים לכל החבר'ה שמחשבים תשוואות מאיפה אתם יודעים , איך מה כמה , קצת פירגון לא יזיק לכם !!! לדעתי עסקה טובה !

כמי שעוסק במיסוי מקרקעין ועסקאות מקרקעין שנים רבות וליוותי מוכרי ורוכשי דירות בפרוייקט ה״סיטי-טאוור״ ברצוני להעיד שלמרות השוק הקפוא מדובר בבניין ״חם״ בו מבוצעות עסקאות באופן תדיר. לגבי משרד הבוטיק ״נדלצ׳יק״ והעומד בראשו- מר מאיר ליסקר- הרי מקצועיותם היא זו המהווה ברכה בעמלם. לא אחת רכשו/מכרו לקוחותיי דירה בבניין זה באמצעותם והתוצאה- חווית שרות שלא מצוייה במחוזותינו הפקוקים. חזק ואמץ מר ליסקר ומר יובל אביטן ממשרדו שסגרו עסקה יפה שכזו ללקוח. ל

להלן ציטוט: "הדירות נרכשו לצרכי השקעה אשר תניב לו, על פי הערכות, תשואה חודשית של כ-5.5%." לפי חישוב פשוט של ממוצע 6,000 ש"ח לחודש לדירה * 6 דירות = 36,000 לחודש. זה יוצא 0.34 אחוז לחודש ולא 5% !!

צריך להשכיר כל דירה בממוצע ב-8,000 ש"ח שזה מחיר רחוק מהמחירים בבניין. הביקוש מאוד נמוך לבניין בגלל האוכלוסייה העבריינית בעיקר, אבל גם בגלל דמי הניהול שלא כוללים חניה (בתוספת תשלום). אם אפשר להגיד כל הכבוד למתווך זה רק בגלל שהצליח למכור למשקיע הרוסי דירות במחיר מופקע. אפשר למצוא שם גם דירות 60 מטר ב1.2 מיליון ש"ח...

10,500,000 כפול 5.5% שווה 577500 לשנה, חילוק 6 דירות שווה 96250 לדירה לשנה, חילוק 12 שווה 8000 ש"ח לחודש לדירה של 60 מ"ר? זה ריאלי?

לא הייתי קונה שם גם בשקל וחצי!

שהאוליגרך הרוסי ישרת אותך ואת 38 שריך וסגני-שריך בעת מלחמה אני למילואיןם כבר לא הולך!!!!

המחיר לא זול בכלל. ב 2008 בשיא המשבר כל דירה נמכרה שם בין מליון למליון מאתיים. מי שהיה זריז וחכם קנה.

עסקה נחמדה בניין מפחיד..

בין כתבה לירידה צפויה במחירי הדירות לבין כתבה כי מחירי הדירות צפויים לעלות ובין כל הבלבול הזה שתכלס כרגע לא משנה את התמונה שהרי הכל דיבורים ומי שצריך דירה בטח לא יכול לחכות לנצח נראה שהמשקיעים חוזרים אם דירות בגודל כזה נמכרות בסוכמי עתק כאלה. היכונו התנפלות על הדירות?

1. יחידות מלונאיות ולא דירות 2. דמי ניהול 3. אוכלוסיה עבריינית בעיקר גרה בבניין הזה 4. מיקום בעייתי כמגורים (עלול להשתנות, אבל כרגע לא מדובר באזור נעים למגורים למרות מיקום על הנייר יחסית טוב) הציעו בבנין בשנה האחרונה דירות גם במיליון ומיליון וקצת בגודל של 60 מר

דווקא מעולה שהוא רכש דירות במגדל ולא בבניין פשוט! הלוואי וכל המשקיעים ירכשו דירות במגדלים.

או במילים לא מכובסות, אני מוכר מחסן רעוע מוזנח ומטונף בשכונה גרועה לאידיוט שמוכן לגור או לשלם מחיר מופקע. נ.ב - אני מתווך (למישהו יש למכור לי בחצי מיליון ש"ח חורבה כזאת?).

רק חברת תיווך מקצועית מסוגלת לבצע עסקה בסדרי גודל כאלה. כל הכבוד למתווך ולשולחיו...

מחיר מציאה. מעניין אם לקונה ישראלי היו מוכרים במחיר כזה נמוך.