אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

השמאים: "ירידת מחירים - רק זמנית וקטנה"

72 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
72.
השמאים לא מבינים בכלכלה כנראה.. שיחזרו על קורס מבוא למקרו
אם ידם של הזוגות הצעירים אינה משגת לרכוש דירה משמע שהביקוש מתכווץ באופן דרסטי, וזה המצב כיום. פשוט אין ביקוש. מצד שני, הקבלנים הגדולים לקחו הלוואות עצומות מהבנקים והציבור לרכישת קרקעות לבניית עשרות ואף מאות אלפי יחידות דיור. מתישהו יצטרכו להחזיר את הכסף, אז נראה את ירידת המחירים כמו מפולת, יחד עם אפקט העדר של מכירת הדירות להשקעה.
רועי | 31.10.11
71.
אני מתווך ויועץ נדלן
דוגמה למגמת השוק. מחירי דירות באזור חולון ובתים לשלושה חדרים שנמכרו בסביביות 880 ל-900 נמכרים בשוק של היום לא יותר מ800 עד820 זאת אומרת שיש ירידה של 10% בערך. שלושה חודשים שאין תנועה בנדלן, ולפחות אני צופה עוד כ-שישה חודשים לא יהיה עבודה ומכירות 1.חצי מהמתווכים יעופע מהענף 2.המחירים ירדו עד 20% 3.כמתווך אני ממליץ להמתין בסבלנות. 4 בהצלחה לכולם מכל הלב
דניאל דוידוב | 20.10.11
69.
שמאים - תעריכו אל תבלבלו את המוח, רק להעריך אתם יודעים ולא לפי מחיר שוק למכירה !
מניסיון עבר שמאי מקרקעין יודעים להעריך נכס על סמך עלויות ומכירות באותו אזור, לא יודעים להעריך אף נכס לרמת מכירה כמו שיעריך מתווך !!!!! אז שימשיכו להעריך ולא לנסות לקבוע מחיר למכירה !!!
דוד רבין | 17.10.11
67.
השמאים מדברים שטויות- המחירים כבר יורדים עד 30% בתל אביב
יש לי כמה דוגמאות, זה לא הלך שוק, אבל מי שרוצה למכור, מוריד חזק במחיר 16000 ש"ח למ"ר לדירה של 100 מ"ר באבן גבירול 14000 ש"ח למ"ר לדירה במרכז גבעתיים ואלה מחירים מבוקשים המחירים בירידה אמנם אין חזרה לרמת המחירים שהיתה, ואולי גם לא תהיה, אבל ירידה של 30% כבר מציאות
א | 17.10.11
64.
למס 52 אתה פשוט מפחד על הרווח שלך, כי אתה יודע שהמחירים כבר בירידה
ואם אנשים יהיו מסוגלים לקנות דירות (אתה בחוצפתך קורא להם "הומלסים מסכנים") אזי תצטרך להוריד את מחיר השכירות שאתה דורש היום מאותם "הומלסים מסכנים". אתה פשוט דואג לרווח שלך, ולא נוח לך שערך הנכס שלך יורד למחירו הריאלי. מה לעשות - עם עובדות קשה להתווכח - המחירים כבר בירידה! והם ימשיכו לרדת ...!
המחירים בירידה | 16.10.11
63.
נחיה ונראה !
אני לא מקנא במי שחי באשליה שמחירי הדירות יתרסקו , במרכז יש הפוגה וירידה של אחוזים בודדים . אז כדאי לקחת החלטה מנסיון מי שאין לו כסף למרכז שיתפשר ויקנה במקום ובגודל שמתאים לכיסו זאת ההחלטה האמיתית כל השאר לא מבינים ומחכים כי אין להם את התבונה להבין שיש מצב שדירת החלומות אינה בהישג יד של כולם !!!!
רונן | 16.10.11
61.
לא קניתי דירה שרציתי. המוכר הוריד 20000 ש"ח ומכר אותה תוך שבוע.
הפסדתי דירה מקסימה במחיר אמנם יקר, אבל יציב. עכשיו נותר לי לאכול את הלב - כי אין הרבה דירות טובות. מסקנה - אם כלכלית תסתדר ויש לך את התקציב - קנה, כי אין נביא בעירו, וחבל על הזמן. בינתיים אני עדיין מתנודד בשכירויות עם ילדי - מי מפצה אותי על העוגמת נפש הזו????. הזדמנות הבאה שיש לי - אני קונה!!!!!. כל אחד פה חושב שהוא גאון - אף אחד לא יהיה מוכן להתחייב לכלום. אם בכל זאת ירדו המחירים - אח"כ הם גם יעלו!!!!! אין מחיר לשקט הנפשי.
עידן | 16.10.11
60.
האמת, כרגיל, באמצע בין השמאים למגיבים
המחירים כבר יורדים וימשיכו לרדת. 15-10 אחוז נשמע סביר. מי שמחכה ל-30 אחוז ירידה ויותר ימשיך לגור אצל ההורים או בשכירות כל החיים ויופתע כשהמגמה תתהפך והמחירים יחזרו לעלות. אגב, לדעתי אין "בועת נדל"ן" בועה יכולה להיות בבורסה למשל כשחברות היי-טק שלא מכרו בדולר נסחרו לפי ערך של מאות מליוני דולרים רק כי היה להן רעיון נחמד. זו בועה. בנדל"ן היה OVERSHOOT והמחירים עלו קצת יותר מההצדקה הכלכלית שלהם כי היה כסף זול והייתה תחושה שכמה שזה לא עולה היום מחר זה יעלה יותר. עכשיו הכסף כבר לא זול, יש כל מיני הגבלות על רכישת דירות להשקעה ואף זוג צעיר לא חושב שאם הוא לא יקנה היום מחר זה יעלה יותר. אז השוק יבצע את התיקון המתבקש המחירים ירדו ב-10-15 אחוז ושם זה ייעצר.
חיים | 16.10.11
58.
די מוצה הנושא- אם לא יהיה ביקוש המחירים יירדו- על אפכם וחמתכם
תבינו - כלל אצבע ידוע רבותי השמאים -בעלי השכלה של שנה בקושי תגידו מה שתגידו תצרחו את זה- תדברו על זה בכל בימה אפשרית אך אם לא יהיה ביקוש, המחירים יתחילו לרדת !!!!! למה??? כי כמו שבימי גאות וחוסר רציונליות הביקוש עלה כמו עדר ובחוסר הגיון- כך בימים של בועה והתפכחות מאשליית " המחירים ימשיכו לעלות לעולם ועד" המחירים יהיו חייבים אבל חייבים לרדת. השאלה שנשאלת פה כמה יירדו המחירים- האם תהיה פה ירידה נחמדה או התרסקות טוטאלית. עד אז אני מציע לככככולם- כנ"ל לכל מי שרק חושב להכנס לשוק בעקבות אותם "מומחים"- לשבת ביציע ולהנות מהבול שהולך לבוא. אתם הביקוש - ואתם תחליטו אם המחירים יירדו או לא זהרו מבעיית "המומחים" - אין תופעה מסוכנת ושרלטנית ממנה בעולם !!!!!!!!!!!!
רמי | 16.10.11
57.
תגובה ל- 48
שלום עודד, אנו גרים בדירת 2 חדרים בגבעתיים והגענו לקבלנים באזור מודיעין להתרשמות. אני חייב לציין שאתה צודק הרושם שאני קיבלתי הוא שיש על מה לדבר ולהתמקח. הקבלן שאני ביקרתי אצלו סיפר לי סיפור מצחיק שאינו מרוויח כלום על הפרויקט אלא רק מפסיד לאחר התמקחות של 20 דקות קיבלתי הנחה של 150000 ש"ח בהצעת מחיר + גינה 200 מ"ר. בקיצור תלחמו בהם
יריב  | 16.10.11
54.
בן 34 נשוי עם שני ילדים, גר בשכירות ולא קונה דירה ראס בן אמו עד שירדו המחירים ב-30%!!!!
משבר כלכלי הוא בדרך כלל פסיכולוגי בחלקו, וזה בדיוק מה שיקרה בשנתיים הקרובות. חנקתם את הציבור המסכן עם מחירי תופת ושעבוד ל-40 שנה, ועכשיו הכל מתפוצץ לכם בפרצוף. תבינו ------ לא מעניין אותי כלום, זו כבר בכלל תוגבה רגשית ואין לה שום קשר ליכולת כלכלית. אני לא קונה דירה עד שהמחיר לא יורד ב-30%%%%% ואם יש עוד מאה אלף איש כמוני --- אז הנה בא המשבר הגדול!!! קבלנים ייתקעו עם קרקעות, יפשטו רגל, תהיה פה חגיגה אמיתית.... ולא אכפת לי בכלל שזה יגרור את כל המדינה לסחרחורת של שפל כלכלי כללי. אני כבר צללתי רגשית עמוק לתוך זה לא קונה דירה!!!!!! ראס בין אמו, עד שירדו המחירים 30% לפחות!!!
אורי | 16.10.11
53.
המחירים ירדו ביום שיהיו פחות מ-10 טוקבקים על כתבת נדל"ן...
כרגע, ברור לכולם שכל אלה שעונים פה ומפריכים לאויר כל מני תיאוריות על "פיצוץ בועה" וכו' הם אנשים מסכנים שלא רכשו דירה בזמן ועכשיו אוכלים את הלב. אז כל שנותר להם הוא לפזר כל מני תיאוריות והפחדות לאויר, בתקווה שאולי המחירים ירדו. לא מתבייש לומר - אני בעל דירה להשקעה באזור המרכז ואני ממש לא מתכוון למכור אותה, יעלו או ירדו המחירים. מה שכולכם פה לא מבינים הוא שמחיר הנכס הוא בכלל לא פקטור אצל רוב המשקיעים. אני בזמנו כאשר חישבתי את עלות ההשעה שלי כלל לא התייחסתי לעלייה צפויה במחיר הנכס, אלא רק בהחזר החודשי על שכירות. לפני שלוש שנים כאשר רכשתי את הדירה להשקעה הרווחתי 5% שנתי, מאז מחירי השכירות רק עלו כך שכיום הרווח השנתי שלי עומד על 7%. אם אני אמכור אין לי מה לעשות עם הכסף כי הבורסה בצניחה, אז אני מאוד שמח על ההחלטה שלי להשקיע בנדל"ן, מה שגם שקיבלתי בונוס נחמד - מחיר הנכס שלי קפץ ב-40% נוספים תוך 3 שנים בלבד. אפילו אם המחירים ירדו ב-20 או 30 אחוז (מה שלא יקרה) אז עדיי ןאני ברווח עצום, כך שאין לי שום אינטרס למכור את הדירה שלי בקרוב. אני ממליץ לכל אחד לעשות מה שטוב לו, אבל הייתי ממליץ לא ללכת אחר נבואות אפוקליפטיות של כל מני הומלסים מסכנים שרק מנסים לעוות את המציאות. גם לפני שלוש שנים כשהתלבטתי האם לרכוש נכס להשקעה או לא כולם צעקו "אל תקנו עכשיו, זה הולך להתרסק בעוד חודשיים". אז זהו, שזה לא קרה. ואני בספק אם יקרה....
דני | 16.10.11
52.
2 סיבות מדוע (לצערי) הם צודקים - ולא הסיבות שהוזכרו בכתבה
1) ריבית: פישר שייך לאסכולת גרינספאן-ברננקי (האמריקאית) שתמיד תחזיק בריבית נמוכה מדי המעודדת אינפלציה (וצמיחה בטווח הקצר) - בהתחשב בתחרות מהמזרח המונעת עליית מחירי חלק מהמוצרים המוגמרים ומדכאת את שכר העובדים האינפלצייה מתבטאת במחירי סחורות ורכוש אחר כמו נדלן. 2) המדינה התרגלה לזרם הכנסות ממחירי קרקעות שנופחו על ידי המנהל (זרוע ממשלתית - למי שלא זוכר). ויתור על הכנסות אלו יחייב העלאת מסים שאינה פופולארית, בטח לא לפני האטה ואחרי המחאות בקיץ שאר הגורמים שהוזכרו היו קיימים לקום המדינה (ביקושים גדולים של מדינת עלייה, ויסות בנייה על ידי יזמים) אבל העלייה חסרת התקדים מ-2008 נובעת בעיקר מריבית כאשר מחירי הקרקעות הועלו באופן אופורטוניסטי על ידי המונופול הממשלתי (כמו כל מונופול אחר, לא בשונה מתנובה)
ריבית (נמוכה מדי) ומחירי קרקע (הכנסות המדונה!) | 16.10.11
50.
אנשים באמת עכשיו לא ממהרים לקנות ובחוכמה!!!!= עוד ירידת מחירים!!!!
בפ"ת ישנה בניה מסיבית גדולה ורבה של דירות חדשות. חדשה בת 5 חד 1580.000 באם המושבות החדשה, צמודה למדד. אין שום סיבה לבוא לראות 4 חד ישנה 4-8שנים במחיר מינימום של 1580.000 , אנשים נעשו חכמים לא ממהרים לסגור עיסקאות וזה רק מה שיוריד מחירים!!!
אביבה | 16.10.11
49.
ניסיון אישי
שלום חברים, אני ואישתי קנינו דירת 5 חדרים במודיעין ב- 1450000 ש"ח לפני שנה וחצי ואני טוען שהיום ניתן להשיג דירה כמו שלנו מקבלן ב- 1350000 ואף לקבל שלל הטבות והנחות נוספות. תלחמו בהם ואל תכנסו להלוואות מטורפות כמונו כי כל שקל במשכנתא נפרס על 10 שנות החזר. עודד
oded | 16.10.11
48.
הכח בידי הצרכנים
ידידיי ואחיי, קוטג' הוא מוצר הרבה יותר בסיסי מבית מפואר וגדול ולכן אם מחירי הקוטג' ירדו אז גם מחירי הדירות ירדו. פה במודיעין הקבלנים מתחילים להשתגע מאחר ואינם מצליחים למכור במחירים מופקעים. יש גם כמה עשרות משקיעים שנטלו הלוואות (מישכנו את ביתם) ע"מ ליטול הלוואות ולקנות דירות נוספות וכמובן למכור אותם לפראיירים במחירים מופקעים. חשוב להפיץ לכולם שהמגמה בעולם השתנתה נמאס לציבור להירמס בידי בנקים ופקידים.(תראו איזה הפגנות יש בארה"ב וזה רק מתעצם) אני מבקש מכולם לא להיכנע ולא לקנות דירות במחירים מופקעים. מחירון מומלץ במודיעין - 125 מטר רבוע = 1200000 , 140 מטר רבוע = 1400000 , 170 מטר רבוע = 1500000. שקל לא יותר ורצוי להתמקח כמה שיותר. בהצלחה לכולם, אבי כהן
אלעד | 16.10.11
45.
מה בדיוק האינטרס של השמאים?
לא ברור לי מה האינטרס שלהם לפזר פה שקרים, כפי שחלק מהטוקבקים מנסים פה לרמוז. אשמח אם מישהו יוכל להסביר לי. דווקא נשמעים לי הרבה יותר אמינים מהקבלנים או האנליסטים, להם אינטרס ברור שכל אחד מאיתנו ישקיע במוצר שלו (מניות מול דירות). לעומתם השמאים יעשו את הכסף שלהם בכל מקרה, גם אם השוק ירד או יעלה. דווקא ירידה דראסטית תגדיל להם את העבודה מאחר ויהיו הרבה עיקולים והוצאות לפועל, מה שיצריך עבודת שמאי מאומצת...
לא שמאי ולא קבלן | 16.10.11
41.
כל אחד רוצה נתח שמן מהעוגה
במחירים בירידה במרכז רואים ירידה משמעותית יותר בצפון רק עכשיו מתחילה הירידה אבל היא מתחילה ותתגבר במהלך החודשים הקרובים לגבי קבלנים , קבלן חכם מבין שגם שיש ירידת מחיר השוק תמיד רוצה משהו חדש וטוב זו הזדמנות לשנות את צורת הבניה למשהו שהוא מודרני יותר מרווח יותר ומתאים למצב שלנוי היום חדשרים גדולים יותר וסלון ביתי מרווח ונוח . המטרה היא למכור וכשיש לך משהו שמשהו צריך ורוצה הוא גם יקנה. היום נותנים את ההכי פשוט והכי קטן במחיר מטורף רדו לעם עדיין הרווח שלכם יהיה יפה מאוד. קבלנים בעבר כך עבדו לא ידוע על כאלה שפשטו רגל כולם גדלו
לירון | 16.10.11
40.
חרם ,חרם,חרם על קנית דירות
להתאפק עד שמחירם ירדו ב30% -40% כל יום שעובר זה רווח נקי לקונים הפוטנציאלים-קבלנים יצטרכו להוריד מחירים,גם מתווכים,גם שמאים,גם בנקים,גם עורכי דין,כי הם תלויים בנו ולא אנחנו בהם,אנו נותנים להם לאכול ולא הם לנו,תתאזרו בסבלנות,אין להם ברירה ,מה הם יביאו הביתה לאכול בלוקים?-המדד ירד מחיר המשכנתא יורד,לא לוותר אנו בדרך הנכונה,גם מי שמוכר דירה בסופו של דבר ירוויח בקניה
מנואל | 16.10.11
38.
יש להקים ועדת חקירה ממלכתית נגד פושעי בועת הנדל"ן!
יש הרבה גורמים אינטרסנטים שכנראה מעונינים לזרוק את הזוגות הצעירים לים!! פשוטו כמשמעו ! חברים יקירים וגם שמאים יקירים תקשיבו ותקשיבו לנו טוב!!! אנחנו רחוקים שנות אור מקניית דירה בארץ ישראל .אנחנו עובדים..קורעים את התחת ואפילו חסכנו קצת .ואנחנו עדיין רחוקים מהחלום של קורת גג במדינת ישראל .מחירי הדיור חייבים לרדת ב50 אחוז . המחירים כרגע הם מחירי בועה!!! למה אתם לא אומרים את זה!! בקיצור ועדת חקירה ממלכתית לכל העוסקים בענף!!! העסק יכול לגרום לנזק בלתי הפיך למדינת ישראל.
זוג צעיר | 16.10.11
37.
הרי שכרם של השמאים הוא נגזר של מחיר הנכס....
ברור שיגידו שהמחירים לא יעלו וינסו להחדיר עוד אוויר לבועת הנדל"ן המתרוקנת... וכמובן שמדובר באנשים בעלי קרעקעות ונכסים בעצמם. בשתי מילים: מדברים מפוזיציה! המחירים בדרך למטה, ולא בגלל שבעלי הדירות יורידו מחירים, הם הכי עמידים, אלא בגלל הקבלנים שיהיו חייבים למכור ובכל מחיר על מנת להחזיר כסף לבנקים... ולא לפשוט רגל או שתיים
נו ודאי | 16.10.11
31.
אתם טועים! המצב ב-2009 שונה מהותית מהיום! יש הגבלות על משקיעים!
בנוסף - בעקבות הדרישה החדשה של בנק ישראל הבנקים יתנו אשראי בהיקף מצומצם הרבה יותר לרוכשי דירות וקבלנים- מה שיכריח את המוכרים לבוא לכיוון הקונים באופן משמעותי והדבר הכי חשוב הוא שהשוק בקפאון וכדי שהקבלנים יוכלו להחזיר חובות הם חייבים להוריד מחירים. והדבר האחרון - היגיון - לא יתכן שדירת 3 חדרים בפתח תקווה או בני ברק תעלה כמו דירה בשאנז אליזה! הציבור כבר לא פראייר!
משקיע | 16.10.11
25.
המחירים לא יירדו....הם יתרסקו...כנסו !!
תזכרו את התחזית שלי- בשנה הקרובה לצערי נחזה משבר כלכלי עולמי שלא ידענו כמותו וכן מלחמה עם איראן. התוצאה - ירידות מחיר דרסטיות של לפחות 30 אחוזים. במיוחד בתל אביב. אסור לקנות דירה עד סוף 2012 . רק אז לבחון מה המצב. לא הגיוני שנדל"ן בת"א יקר יותר מרוב בירות אירופה העשירות. ישראבלוף ענקי שיתפוצץ גם הוא בקרוב. ראו הוזהרתם !!
פרשן בכיר | 16.10.11
23.
אם הקבלנים לא בונים יש כשל שוק
ובכזה מקרה, הממשלה צריכה להתערב. אם לקבלנים לא משתלם לבנות - שהממשלה עצמה תבנה, תיקח קבלנים, ותמכור במחיר הגיוני וסביר. זה נעשה בעבר. רעיון ה"אל תתערב ואל תגע, היד הנעלמה תסדר מעצמה הכל" נכשל. ואני לא מדברת על זה שרעיון היד הנעלמה מניח מראש שפע קרקע ואת חוסר קיומם של מונופולים - שני דברים מאוד אקוטיים בענף הבניין דהיום.
-- | 16.10.11
20.
16 למה שקבלן יבנה אם הוא מפסיד?
היית מוכר בהפסד? בלי קשר- לרבים מהם הבנק לא נותן מימון ולכן הם תקועים עם קרקע בלי יכולת לבנות. הממשלה יכולה להוריד מיסים- זה יעזור להוריד את מחירי הדירות. במצב הנוכחי הקבלן משלם יותר מדי מיסים ולעיתים לא שווה לבנות- ודאי שלא במרכז הארץ וודאי שלא בת"א-ר"ג-גבעתיים.
רעי36 | 16.10.11
19.
יש בלימה בעליות המחירים-אכן. אבל-
אנשים צריכים לגור איפה שהוא... לא יוכלו לקנות- יצטרכו לשכור= מחירי שכירות עולים (ע"ע נתוני הלמ"ס)= רכישת יותר דירות ע"י משקיעים. הצפי שלי- רק עשירים יוכלו לרכוש דירה (לגייס הון עצמי)- בוודאי בת"א/רמת גן. השאר יצטרכו לשכור או לגור עם ההורים (אולי זה הפתרון הטוב ביותר בשבילם).
מבין | 16.10.11
13.
קניה בשיא הבועה היא טעות כלכלית
שוק הנדלן היה ויהיה תמיד מאופיין בגרף משתנה של עליות וירידות במחירים. הגרף עכשיו בסימן ירידה ונראה שלאור האקלים הכלכלי והחברתי הוא ימשיך להיות במגמת ירידה. מה שהופך את הקניה עכשיו ללא כדאית. אם הקונים ימשיכו לחכות הירידה במחירים תהיה אף גדולה יותר. הקיפאון יוביל מוכרים להוריד מחירים.
 | 16.10.11
7.
בעלי אינטרסים בלחץ
המחירים יורדים, וימשיכו לרדת. "קטנה" ו"זמנית" אלו מושגים יחסיים. אז הם צודקים. הירידה קטנה ותהיה קטנה - 20 - 30 אחוז, וזמנית, שלוש ארבע שנים... ליצנים - אתם שקופים כמי מעין צלול. לאנשים במדינה עלתה המודעות אך לא עלתה המשכורת, והם ימתינו בסבלנות לירידה משמעותית לפני שירכשו, מה גם שרואים באופק (שנתיים שלוש קרובות) שהולך להיות פה עודף היצע... הכל משחק לטובת מי שאין לו דירה, ולא לאלו שרכשו דירות להשקעה בשנתיים האחרונות - כי אלו האחרונים - יפסידו.
אלון | 16.10.11
4.
המחירים יהיו חייבים לרדת
המחירים כבר הגיעו לשיא, מפה אפשר רק לרדת. קיץ 2011 יצר שינוי בתודעה, לא חייבים לשלם מחירים כל כך גבוהים, המשכנתאות יותר יקרות, וגם ההון העצמי הנדרש יותר גבוה. להרבה אנשים אין יכולת לעמוד בדרישות האלה. הרבה אנשים לא מוכנים להשתעבד לכל החיים עבור דירה קטנה. המחירים בסופו של דבר יהיו חייבים לרדת.
המחירים  | 16.10.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת