הידה צדק חברתי בניית דירות בלי עובדים זרים, ישי+ליף, זה אפשרי

מה הקשר בין בירות לדטרויט? הואיל ומחיר הוא פונקציה של היצע וביקוש, אין קשר לא בין ההצע ולא בין הביקוש בין בירות, דטרויט או מקום אחר. ההשוואה רלבנטית אך ורק למשקיע שמחפש מקום זול להשקיע בעולם, אך כמובן שרוב הביקוש לנדלן מגורים הוא מקומי, ולא בין לאומי. צריך גם לומר לגבי המצב בארץ, מי שמחפש הוזלה משמעותית במחירים צריך למעשה לייחל לגורמים הבאים או לאחד מהם: תנופת בנייה מאסיבית שתגדיל את ההיצע מיתון כלכלי שיגרום להורדת כמות האמצעים שבידי הציבור ויקטין את הביקוש ואם לא שני אילה, אז לפחות מספר גורמים עקיפים, שהשפעתם נמוכה יותר אך קיימת: - העלאת הריבית שתגרום לייקור משכנתאות ותשפיע על הביקוש - שינוי שיטת המיסוי באופן שיעודד בעלי נכסים למכור נכסים בפטור או שיעור מס מופחת (או לפחות ינטרל את הגישה של למכור נכס כל X שנים על מנת לזכות בפטור)

ביירות היא עיר בסכנה מתמדת עקב נוכחות החיזבללה ומי שקונה דירה שם פשוט לא מבין כלום בנדל"ן

Your are both partially correct. However as a real estate investor you will get a visa but it is not a green card! As 30 mentioned as someone who invests or starts a business in the US and employs at least 10 people in certain areas is qualified for a green card

After 4 years of living with Israelis in Israel and having successfully escaped from all of you, I beg you not to come here stay where you are and treat each other like trash and dont educate your children and vote for the same criminals to run your country every election and think you are important to the world and support the few rich families with monopolies and pay more than half your income in taxes and live in filth and allow the orthadox to run your lives and keep dreaming of owning a house in the US but dont come here, please.

למיטב ידיעתי צריך להשקיע בעסק (וגם אז באיזורים מסויימים, אם לא הרף עולה למיליון) שמעסיק מספר מסויים של אמריקאים. נדל"ן למיטב ידיעתי לא רלבנטי. באמת שאשמח להבהרה ממי שיודע.

שלום לכולם . אני כותב לכם מיוסטון טקסס המחירים פה באמריקה נמוכים ועדיין יורדים עדיין לא רואים את הסוף של הירידה וצריך לחשוב טוב לפני שקונים נכס כאן . לאנשים אין כסף וקשה להשכיר את הבתים אז להחזיק נכס מבלי להשכיר ואין תשואה זה לא שווה ובנוסף צריך לשלם מיסים על הנכס . כרגע המצב הכלכלי פה גרוע מאוד . אז תחשבו על זה

אין מציאות, באזורים לא מבקשים ששום ישראלי לא ירצה להתגורר בהם יש בתים זולים. לעומת זאת באזורים מבוקשים הירידה מתונה ומחירי הדיור עדיין גבוהים. לא כדאי להתפתות, ישנן עלויות רבות בתחזוקה של בית בארצות הברית שהכתבה אינה מפרטת אותן.

בקיצור - חנטריש

אחת הערים עם אחוזי הפשיעה הגדולים בארה"ב. שכונות שלמות שהפכו לגטאות שבהם יורים בעוברים ושבים. על מה אתה מדבר? יש מעט מאוד ערים גדולות בארה"ב שנחשבות בטוחות- למעשה, מלבד ניו יורק ואיזורים מסוימים בוואשינגטון די סי אני הייתי מתרחקת מהערים הגדולות: מדובר בגונגלים אורבאנים מסוכנים, מאוכלסים ע"י המיץ של הזבל של ארה"ב, עוני, הזנחה, סמים, פשע. בכלל אין מה להשוות לתל אביב... אפרופו המחירים בניו יורק ובדי סי יקרים יותר מבישראל, לתשומת לבכם...

זה המשוואה האמיתית. רוב האמריקאים גרים בבתים, לא בדירות. גם בערים אחרות בהן הנדל"ן נפל חזק אפשר לקבל שלושה בתים במחיר של דירה בתל אביב. לגבי הונולולו בטח טעיתם, כי שם הנדל"ן יקר ביותר.

מחירי הדירות כאן יגיעו יום אחד לתחתית. תוך כמה שנים המחירים יתחילו לעלות. הם אף פעם לא יגיעו למה שהיה כאן לפני המשבר אבל יעלו בכל אופן. בינתיים אפשר להשכיר ולקבל תשואה של 6-8% מה שאף בנק לא נותן היום. ואל תשכחו את שערו הנמוך של הדולר

ובעודף עוד 3 דירות בדטרויט

מאוד לא נכונה השוואת המחירים. נא להשוות את תל-אביב לסן פרנסיסקו ואז התמונה תארה אחרת. את השכונות היקרות בירושלים לשכונות היקרות בDC

המחירים נמוכים בהרבה למ״ר. טווח המחירים הוא בין $100-$200 לבתים רגילים ו$12-$35 למ״ר לבתים שהבנק מנסה למכור.

נגיד רוצה דירה להשקעה, נגיד דנוור מול תל אביב. כמה אני אקבל על השכירות פה וכמה שם?

((((((-: העיר עם שיעור הפשיעה הגבוה ביותר בארצות הברית, ששכונות רבות בה הפכו לאיזורי רפאים עם קריסת תעשיית הרכב הרבה לפני התפוצצות בועת הנדל"ן. ההשוואה המתבקשת של דטרויט היא עם לוד/רמלה.

הרצפה מזהב?

בית פרטי של 400 מ"ר (שזה נורמלי לארה"ב) עם 8 דונם של שטח, 3 מקלחות וגג פתוח, עולה פחות מדירה "גדולה" של 120 מ"ר בירושלים (אבל יש לה מרפסת!).

אכן עולם מוזר, להשוות חור רחוק כמו מיאמי לחופים הזהובים של תל-אביב וביירות. מה שיש בביירות ובתל אביב לא תמצאו בחיים באמריקה וזה חופש, רמת חיים גבוהה, עתיד ורוד ושכנים טובים. כמו כן פרנסה בשפע בתיווך נדל"ן ושבויים.

ארה"ב צריכה לעשות כך לתת אזרחות לכל הזרים שנמצאים בה כ11 מליון ולהתנות בכך שירכשו דירה-בית ואז יקבלו ויזה הם יהיו חייבים לקחת משכנתא ולרכוש נכס בנוסף על ארה"ב לערוך חד פעמי גרין כארד למליון איש שיגיעו מאירופה המזרחית-מערבית קנדה-אוסטרליה-ניו זילנד-רוסיה-סין-יפן-טאיוון-דרום קוריאה ושאר העולם לאנשים צעירים בעלי השכלה או ידע מקצועי ולתת הקצבה לכל מדינה סכום מסוים ומליון איש איכותיים וצעירים יהגרו לארה"ב וכמובן שיהיה תנאי ברכישת נכס קיים וכך כל הנכסים ימכרו ציק צק לגבי ישראל המדינה צריכה לרשת את המדינה ברכבות להפריח את הפריפריה להקים נמל תעופה בנבטים לחזק את חיפה-י-ם-באר שבע-אילת כעוגנים מרכזיים סביבתיים ולהפנות תקציבים לפריפריה כך תושבי ישראל יתפזרו ברחבי המדינה והמצב ישתפר ויהיה יותר אפשרויות לחיות לפי גובה ההכנסה

לא להיות הפראייר התורן.

אכן חשבו על זה כבר מי שקונה נדל"ן ב-500 אלף דולר מקבל גרין-קארד

עיר שרבעים שלמים שלה נטושים וחרבים היא "עיר חזקה"?

שיהיה ברור- בועה לא מתפוצצת בהדרגה, או "בירידות מתונות" אלא ב- בום!! גדול ורעשני- כי זה טבעה של בועת מחירים. תוך חודש יודעים שהשוק הפך משוק של מוכרים לשוק של קונים- בדיוק כמו שקרה בארצות הברית, שם באמת היתה בועה שהתפוצצה והחל מיתון כפול שנמשך כבר מעבר ל- 3 שנים. בישראל זה לא המצב. כאן יש שוק שמחירי הדירות בו גבוהים מאוד, אבל לא מחירים בועתיים- כי בועה, כאמור, מתפוצצת, ואילו רמת המחירים הגבוהה אצלנו לא רק שלא משתנה, אלא אפילו יש עוד עליות מחירים, מתונות אמנם, באיזורי הביקוש. וגם אם יש ירידות מתונות באיזורים חלשים אחרים או בדירות יוקרה (שזה שוק נפרד לגמרי), זה ממש, אבל ממש לא פיצוץ בועה. יש פשוט התמתנות בעליות המחירים, או ירידות קלות. אבל פיצוץ? ממש לא. הדבר היחיד שמתפוצץ פה זה העצבים של הציבור שמתרעם על יוקר הדיור והמחייה בכלל. הציבור הוא זה שהתפוצץ בקיץ האחרון ולא הבועה המדומה שמנסים להגיד שיש כאן. רמת מחירים גבוהה (אפילו גבוהה מאוד) איננה בועה אלא תוצר של היצע וביקוש, ופה במשך 10 שנים עד השנה האחרונה כמעט ולא היה היצע, ומכאן המחירים הגבוהים. אדרבא- אפשר לקרוא לזה "בועה" (גם הרבה יותר קל להגיד "בועה" מאשר "רמת מחירים גבוהה" :)), זה לא ממש משנה. מה שבטוח זה שהיא לא מתפוצצת, המחירים עדיין גבוהים מאוד, זוג צעיר עדיין לא יכול לקנות דירה ושום הגדרה לא תשנה את זה.

כפי שיש ברומניה ובעיקר העתיד של רומניה. בזמן שבישראל אין עתיד וכולנו נאכלים חיים על ידי פושעי הארץ וע"י הספקולנטים למיניהם, רומניה הינה חברה באיחוד האירופאי וכל יום , בחדשות, אני רואה מה קורה שם והלב שלי מתכווץ לנוכח הפיכת הגלגל: ישראל הפכה למה שרומניה הייתה לפני 1989 (כלומר ארץ טוטליטרית , עניה, מסוכסכת עם עצמה, עם אזרחים לא מרוצים ובעלת שחיטות נוראית ) , ורומניה הפכה להיות למה שישראל הייתה לפני 1977 (כלומר ארץ בה יש סוג של עתיד, איך שהוא ).

You are funny!! the prices are LOW because there are NO JOBS !!! Educated or not, young or old... NO JOBS Got that ??

בגלל זה היוקר.

אם אמריקאים יפתחו את השערים בפני מזרח-אירופאיפ\ישראלים תהיה הצפה שם במשפחות צעירות בעלי מקצועות ויהיה ביקוש אדיר לדירות ולתשתיות כגון גני ילדים וכד' רק בישראל עשרות אחוזים של הצעירים חולמים לרדת מכאן ועל מה לדבר במקרא של רוסיה, רומניה, אוקראינה, הונגריה וכד'? יבואו מיליונים!

מחירי הדירות בבירות גבוהים יותר ב-1000 דולר למטר מבתל אביב. במלחמה הבאה מול לבנון נסראללה הבטיח לירות על תל אביב. אנחנו כמובן נפציץ את ביירות. מכאן שאם כל צד יכוון ויפגע בדירות ממוצעות של 4 חדרים ללבנון יהיה הפסד גדול יותר. לזה צריך להוסיף את מחיר הפצצות ותפעולן שבארץ גבוה יותר (מיסוי על פצצות בארץ גבוה ממיסוי על פצצות בלבנון, לפי כמות סחר עסקאות בפצצות העוברות במדינה). מכאן ההפסד לשני הצדדים יהיה כמעט זהה. לכן אני חוזה תיקו במלחמה הבאה מול לבנון.