אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

רשויות מקומיות, מתכננים ושמאים נגד פיצול דירות: התוכנית של אלי ישי תישאר במסדרון

50 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
49.
כל טענות העומס הן קישקוש
האם שני רווקים בדירה 70 מ"ר שחולקה לשתי דירות קטנות מעמיסים יותר ממשפחה של 4 נפשות על: מערכות הביוב והמים ? (רמז, רק 2 מקלחות ולא 4 ביום והרבה פחות כלים להדחה) מוסדות החינוך ? (רמז, אין להם ילדים) תחבורה ציבורית ? (רמז, הם רק 2 ולא 4). אשפה (רוצים רמז...., נו תחשבו כבר לבד) חדר המדרגות ? המעלית ? נכון שמצוקת החניה תגדל אבל את זה העיריות אוהבות כי יהיו יותר דו"חות חניה, יותר תושבים כועסים ויותר כסף בקופה. אז אנא,שיפסיקו המומחים מטעם עצמם (כמו ניר שלו, הנזכר בכתבה) להפציץ אותנו בסיסמאות. פיצול דירות טוב לכולם !!
חיים | 14.11.11
39.
אשליה של שר הפנים
תקנות שר האוצר אינן אלא, סערה בכוס מים ואין בכוחם לשנות מאום. 1. הסיכוי להשיג את הסכמתם של 75% מבעלי הזכויות בנכס הנו קלוש. מי יסכים לירידה יחסית בערך דירתו. 2. כל בקשה להיתר טעונה על פי הדין אישור פיקוד העורף. האם יש סיכוי שפיקוד העורף יעניק פטור מבניית מרחב מוגן בגין היחידה הנוספת? הסיכוי שואף לאפס. 3. המפצל דירה עלול להפסיד פטור ממס שבח לדירה אחת. מכירת הדירה "המקורית" עשויה להיחשב על ידי רשויות המס כמכירה של 2 דירות.
ישראל ש. | 10.11.11
38.
יאללה בלגן ! אפשר לחגוג, אין יותר אכיפה על דירות מפוצלות ! - תקנה שגויה ביותר !
א. אין סיכוי שדיירים יסכימו להגדלת הצפיפות בבניין ב. העדר אכיפה נגד פיצולים קיימים, תגדיל את הביקוש לדירות כאלה להשקעה - יביא לעליית מחירים. ג. מסקנה, אם לא ניתן לקבל הסכמה של הדיירים, יעשו בלי הסכמה ובלי היתר כמו עד עכשיו. ד. זה יהפוך בניינים לסלאמס.
מוטי | 10.11.11
37.
חדווה אלמוג חוששת לסלמס.בחיפה?
הצחקת אותי.אני נגד הפיצול.אבל: חלק ניכר מחיפה הוא סלמס כבר עתה גם ולמרות דלילותה באוכלוסיה. עיר חפורה כבר שנים.עיר שלא משקיעה בכבישים שעדיין לא חפורים.עיר שעירייתה לא יעילה ואוכלת יושביה.עיר עם הגירה שלילית.עיר שמצטיינת בבריחת צעיריה.עיר שעד שלא תפנים שתפקיד העירייה והעומד בראשה הוא לשרת את תושביה ולא להיפך.בדיבורים חיפה גדולה אבל לא במעשים.עיר שכל הקבלנים הגדולים והרציניים ברחו ממנה. אין חשש שתהפוך לסלמס כי היא כבר כזו ופיצול דירות אולי יוציא אותה משיממונה בעיקר בכרמל כי להדר כבר אין תקנה .
אביב | 10.11.11
35.
בעית הדיור נובעת מ עצם קיום ועדות התכנון -- דבר ראשון הוא לשלוח אותם הביתה
דבר שני לשרוף את תכנית הספר הלבן שלהם (הידעתם: אסור לבנות יישובים חדשים, רק לבדואים וערבים מאפשרים בניה בלתי חוקית ליהודים יהרסו אותה מיד). דבר שלישי לפתח ולבנות בכל מקום שאנשים פרטיים יכולים לקנות קרקע. פיתוח השטח צריך להיות חובת המדינה !!! ולא חובת הקונים !!!
יובל | 10.11.11
32.
פיצול דירות גדולות לדירות משנה קטנות
שוב באים גדולי הדור לומר לציבור כי יהיה עומס, תשתיות וכו'. הכל שטויות. מי בא לגור בדירות מוקטנות ? רק צעירים, אחרי צבא, סטודנטים, עובדים בודדים עם או בלי בת זוג, וכו'. משפחות ? היו ימים כאלה. זו הסטוריה שתיזכר ותילמד לדורות. לכן הדירות המפוצלות, הינן בעלות מחצית הנפשות מכפי שהיה בעת שהדירה אוכלסה בקדמא דנן. חלו תמורות בחיי הרווקים. הם רוצים פרטיות. ליפול למיטה שלהם בערב. הם עצמאיים יותר, פעילים חברתית ונהנתניים יותר. אל דאגה לצנרת כי לא תהייה לה תוספת. בתי ספר ? הם רווקים רובם. רכב וחנייה ? אופניים בקושי יש להם. שחררו את הרצועה לפחות בשנים הקרובות כדי להוריד לחץ חברתי בסיסי. עד שיבנו וישחררו ויתכננו ויחצו את הבירוקרטיה הכובלת ומחסום הכבוד של כל פונקציונר שיש לו מה להגיד בתוך המערכת, הצעירים יתבקעו ויצרו את המהפכה הגדולה, שלא יודעים היכן תסתיים ולאן תיגלוש. צריך לחשוב כאילו המהפכה כבר כאן, ורעידת האדמה התחוללה. אל תחכו לפתרון רק אחרי האירוע או אסון.
דן דין | 10.11.11
28.
ניר שלו, ראובן צדוק, גדי גופר ואחרים טועים בגדול - כנסו לפירוט
בצעירותנו גרנו 7 נפשות בדירה גדולה בת 120 מ', עם 4 מכוניות ו4 ילדים שלמדו. כיום אני גר לבדי, לא מעמיס על מערכת החינוך וללא רכב - ורוצה לפצל דירונת מקסימה 3 ח' 40 מ' עם כניסה פרטית, ומרפסת. תסבירו לי מהנדסים ואקדמאים יהירים שכמותכם (אני בעל MBA מהעיברית בירושלים), מה טעם יש לכם לשלול פיצול זה?
הירושלמי | 10.11.11
27.
אריק שרון התיר להסב מבני משק במושבים למגורים בהליך מהיר
בתחילת שנות ה-90 למאה הקודמת עקב העלייה הגדולה מבריה"מ לשעבר. תוקף תקנה זו בוטל בחוק ההסדרים שנחקק בסוף 1995 במסגרת תקציב 1996. ניתן במהירות לחדש את הוראת השעה וכך תיתווספנה אלפי דירות במושבים בתוך חודשים ספורים. מי אמר "אתה בחרתנו" ו"המוח היהודי"? או לחילופין-איפה האנשים ההם?
אבנר | 10.11.11
26.
ישי רוצה שכולנו נגור כמו בבני ברק. צאו וראו את הלכלוך והזוהמה שהעיר טובעת בהם.
מכל חניון מחסן ומרפסת עשו דירה. כל דירה מפוצלת לשלוש. אנשים בונים הרחבות לא חוקיות לבתים על ידי קורות מתכת חיצוניות. אין חניה אין איסוף פחים מסודר, אין גינון ונוי אין גנים ציבוריים אין מדרכות נורמליות. העיר כולה נראית כמו סמטאות עזה. מדובר בהיתר לפריעת חוק.
שרוליק | 10.11.11
21.
אצלי הג"א תוקעים את הפיצול
אני מתגורר בבית קרקע, בחצר יש מקלט פרטי, במרחק של כ 40 מטר יש מקלט ציבורי. הג"א לא מאשרים לי לפצל למרות שתב"ע יש אישור לשתי יחידות דיור, בגלל שהמקלט הקיים לא מספיק לשתי משפחות. הם דורשים בנייה של מקלט חדש לצורך פיצול היחידות. לבנות מקלט חדש זה משימה יקרה מאוד ולא ריאלית לחלוטין. זה שייש בסמוך מקלט ציבורי לא מספק אותם. אם יש למישהו רעיון לפתרון אשמח לדעת
אלי | 10.11.11
20.
טענות העומס פשוט מגוחכות
בדירה בת 4-5 חדרים יתגוררו בממוצע 4-5 דיירים עם 1-2 מכוניות. בשתי דירות מפוצלות (בנות 2 חדרים כל אחת) מתוך אותה דירה יתגוררו לכל היותר 4 דיירים (2 זוגות) ובד"כ אף פחות מכך עם 1-2 מכוניות. אין שום עומס על התשתיות וב"כ מדובר בסטודנטים צעירים ובזוגות צעירים ולא במשפחות מהמעמד הסוציו-אקונומי נמוך. מבין כל הטענות המגוחכות של הרשויות המקומיות רק אחת הגיונית וזאת הטענה שאישור כזה עלול לחמם שוב את תחום הנדל"ן להשקעה ובכך לתרום לעליית מחירים. כל שאר הטענות פשוט עלבון לאינטילגנציה. אם עומדים בתקנות הפיצול, אין שום בעיה עם העניין ולהיפך, זהו פיתרון ראוי.
טוסטר משולשים | 10.11.11
19.
הגיע הזמן להעלים את הטיעון המטופש של התשתיות
בדיקות מחולקות גרים בודדים או זוגות. בדירה רגילה יכולה לגור משפחה מרובת ילדים ובכל מצב כמות האנשים למטר שווה אם לא קטנה יותר במקרה של פיצול. הרי לא מכניסים לדירה של 20 וכמה מטר משפחה עם 3 ילדים. אז מוטב אם טענה זו לא הייתה באה כלל לעולם. מעבר לכך, בדירות המפוצלות, גרים בודדים או זוגות שלא נמצאים רוב שעות היום בבית. צריכת החשמל נכונה רק לשעות הערב והבוקר המוקדם, בניגוד למשפחות שבהן תמיד יש מישהו בבית והמזגן תמיד דולק והילדים רואים טלוויזיה וכדומה. לגבי חנייה זה גם ככה לא רלוונטי לתל אביב כי אין לאף אחד בשום מצב חנייה
יאיר | 10.11.11
15.
הנה פתרון פשוט וקל
הנה הפתרון הפשוט והקל לפיצולי דירות : 1. בעל הדירה יבוא תסקיר מהנדס על התשתיות בבניין. המהנדס יופיע ברשימות העירייה ויידרש למקצועיות ואובייקטיביות, וזאת אך ורק באזורים מסויימים שתקבע העירייה . למשל - תשתיות עירוניות כמו גני משחקים, גני ילדים וכו'. 2. בעל הדירה יוכל לפצל רק לדירה בגודל מינימלי של 45 מ"ר. כל דירה תחובר בנפרד לחשמל, מים וקולחין, תוכנית הפיצול תתאפשר רק לאחר שהמפצל יוכיח כי במקרה שריפה, תתאפשר גישה למכבי אש, וכי על דלת הדירה יהיה כתוב בפירוש - " דירה מפוצלת ". 3. הכניסה לדירה תהיה מהכניסה המקורית בלבד. בכל דירה יהיה מסדרון משותף שיוביל לדירות המפוצלות . אסור שהשיפוץ הפנימי יפגע בחזות החיצונית של הבניין, כלומר - לא תתאפשר פתיחת חלונות את דלתות אחרות. 4. דירה מפוצלת תשלם 150% ארנונה על כל מ"ר. אסור לפצל מרפסות. 5. מדי 5 שנים, יידרש בעל הדירות המפוצלות לשלם אגרה מחודשת שתאפשר את המשך הפיצול. לא שילם ? יידרש להרוס את הפיצול. האגרה תשמש את העירייה אך ורק למימון מערכת ההנדסה והפיקוח לפיצולי דירות. לא מסובך, פשוט וקל. לא צריך להגביל את מספר הדירות המפוצלות, אין התנגדויות שכנים, אין פגיעה בתשתיות הבניין. מה שכן - העיריות ממש לא רוצות זאת משום שהן יידרשו להתמודד עם עליה משמעותית בתוספת גני ילדים, מעונות יום, טיפת חלב וגני משחקים, ובעיקר חניה.
עמרי | 10.11.11
14.
תוכנית גרועה ופופליסטית
את אלי ישי זה לא ממש מעניין וגם לא את רוב קהל בוחריו...תוכנית גרועה...פיצול דירות הוא עונש לדיירי הבניין האחרים, מכביד ופוגע בתשתיות הבניין (ביוב מים חנייה) המשכירים מתעשרים (וזה לא שעבור הדירה הקטנה הם דורשים סכום הגיוני) ולא סובלים כי הם לא גרים בבניין (לעומת חלק משאר בעלי הדירות) תוכנית ג-ר-ו-ע-ה
עופר | 10.11.11
13.
ממה מתרגשים?
כל העניין לא ייתקע בגלל העיריות, כי זה בכלל לא יגיע לפיתחן ויפול בשלב הראשוני והלא הגיוני של קבלת הסכמת 75 אחוזים מבעלי הקרקע/דירות בבניין! הרי בניגוד לתמ"א 38 או מכירת זכויות בגג, בהן יש רווח שמתחלק בין כלל דיירי הבניין (כגון תוספת חדר/מרפסת, תוספת מעלית, כסף וכו') הרי שבמקרה של פיצול דירות, אין שום הטבה לשאר בעלי הדירות בבניין וזאת לעומת החסרונות הרבים (יותר רעש, יותר תחרות על מקומות חנייה ברחוב וכו') והיחיד שנהנה מפירות הפיצול הוא בעל הדירה שפוצלה וזהו. בקיצור, אין לעיריות מה להתרגש, חוץ ממספר בקשות שניתן לספור על כף יד אחת, הן לא יצטרכו להתמודד עם העניין הזה כלל. חבל! עוד פתרון אפשרי ויעיל (עם שינויים מתבקשים כפי שצויינו בתגובות לפני) שמתמסמס כרגיל....
גיא | 10.11.11
11.
תגובה ל5
תגידי את לא יודעת לקרוא ???? זה אפילו מופיע בפסקה הראשונה המובלטת "אישור תקנות לפיצול דירות באופן חוקי... הגשת בקשה להיתר תתקבל רק אם 75% מבעלי הקרקע ייתנו לכך את הסכמתם ושטח הדירה המפוצלת לא יקטן מ־30 מ"ר. בכל מקרה, מהנדס העיר לא יוכל לאשר את הפיצול ביותר מ־30% מהדירות בבניין." פני לעורך דין עם התמחות בעינייני נדל"ן או לעינייני ירושה
דרור | 10.11.11
10.
מה ייתא מפיצול דירות? החילונים בקופסאות סרדינים והחרדים בדירות חדשות זולות במכרזי מחיר למשתכן
מאסנו בעבודה בעיניים הזו. אם אין שינוי קריטריונים במכרזי מחיר למשתכן עבור אוכלוסיה חילונית בישראל, הליכוד יחזור בבחירות הבאות ל-12 מנדטים. אם מר נתניהו לא מבין את זה, נדאג שיבין את זה.
עידן הנאיביות הסתיים | 10.11.11
2.
פיצול זו עבירה ממש חמורה!!
בואו נעשה את זה חוקי עם תמ"א 38 ונכביד על התשתיות והחניות ועל הכל ואז זה יהיה בסדר... כי במקום שדירה תפוצל ל-2 נעשה עוד קומה עם 3 דירות.. :) והכי טוב שאפשר לקנות במאות אלפי שקלים כאלה שמפצלים או לחילופין להעשיר איזה קבלן בכמה מאות אלפי שקלים שכמובן מכאן ומכאן המדינה תרוויח
ג'ון דו | 10.11.11
1.
ככה זה כשמסבכים באופן ביורוקרטי דברים שאפשר היה לקבוע לגביהם כללים פשוטים
זה נכון לכל דבר ובעיקר בנושא הבניה. כללים נבונים יותר היו יכולים להחליף סיבוכים ביורוקרטיים ולאפשר ביצוע מהיר יעיל ונכון יותר. הנה איך אפשר היה לכתוב את החוק הזה: לאפשר פיצול רק אם לאחר הפיצול שטח כל דירה יהיה לפחות 65 מ"ר. לאפשר את הפיצול ללא צורך באישור מאף אחד. לא מהעירייה ולא מהשכנים. במקרה כזה גם אין בעיה של עומס על תשתית. העומס על תשתית של דירה אחת בת 130 מ"ר או יותר (עד 194 מ"ר אפשר רק לפצל ל-2!) עם 4 או 5 או יותר חדרים זהה לעומס על תשתית של שתי דירות עם 2 או 2 וחצי חדרים. פחות מ- 65 מ"ר זה סלאמס, ואין סיבה לאפשר זאת בשום מצב. גם אם כולם משום מה מאשרים. אין גם סיבה לגבות מס השבחה ממי שעושה פיצול כזה. להפסיק את החזירות של העיריות.
ולאפשר לכולם | 10.11.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת