מאחל לכם בריאות ואושר . לא תצליחו להשפיע עלינו

מה יהיה ממש מהפכה. עליות של מאות אחוזים בשנתיים,אבל בירידה של 1 אחוז בחצי שנה פתאום יש סקר וסטטיסטיקות של השמאי הראשי של המדינה. בחייאת אבוק,רדו לנו מהחיים. זאת ירידה של מיקוח על מחיר במכירה,לא ירידה,לא מגמה ולא תיזי. האחוז הזה יתפוצץ לכל הפלצנים פה שמטקבקים ולכל הילדים שממתינים לפיצוץ הענק,ולא קולטים שהפיצוץ יבוא להם לפני שיתעוררו בצורת עליית מחירים מטורפת.

לא רק שאני לא קונה אני משכנע אנשים לא לקנות עכשיו שוק הנדלן נמצא במלחמה שתבוא הפסקת אש נחשוב על קניה

אני אגור על סירה בים עד שהשפיות תחזור. 30% פחות. אנשים טפשים שגרמו לעליות האלה וקנו דירות כאילו זה בוטנים, מחר יהיו בהוצאה לפועל. מליון שקל הפך להיות כלום. דירה שאמורה לעלות 550 אלף נמכרת ב 900 אלף. בזיון, חוצפה וטמטום. אנשים-לא לקנות. בידנו הדבר. ורק בידנו. לא פישר, לא טרכטנברג ולא אף אחד. רק בידנו. סבלנות.

אחרי גל עליות כזה, יש מקום לעוד ירידות, והרבה. אין שום סיבה שדירה בפתח תקווה תעלה יותר מווילה עם בריכה בפלורידה, ושדירה קטנה ומצחינה בתל אביב תעלה כמו לופט במנהטן. התהליך הכלכלי מונע ע"י הכח הצרכני. אם הצרכנים יתאגדו וידאגו לעצמם - השוק יכנע, כי לא תהיה לו ברירה. לא להסתפק ב-5%! לחכות בסבלנות ולא להילחץ.

המחירים יורדים כי: מחיר דירה ממוצעת היה 90 חודשי עבודה:היום-135.פריים:אפס-היום 4%.התחלות בנייה:אפס-היום 50,000.מס שבח:פטור כל 4 שנים:הפטור יבוטל ב-31.12.2012 :תושבי חוץ 10%:היום-אפס.משקיעים מקומיים: 30% ,היום 10%.תעסוקה:סביר,היום-צפי למיתון ואבטלה. גובה משכנתה ממחיר הדירה:עד 90%,היום 50%.מס רכישה: 3.5%,היום 5%.דירות למכירה יד-2 :היה 25,000 היום-50,000.דירות להשכרה היו 15,000,היום 30,000.שכ"ד כחלק משכר ממוצע:היה 30%,היום 40%.משכנתה בריבית פריים: כמעט 100%,היום עד 30%.תשואה להשקעה:5%,היום 3,8%.תכנית חיסכון בריבית קבועה:אפס,היום 3%. 2008/9-צפי לעליות,סוף 2011 תחילת 2012-צפי חזק לירידות

בדירות הגדולות אפשר להוריד אפילו 300000 עד סגירת המו"מ. למי שיודע איך צריך להתמקח. כל מי שטוען כאן אחרת הוא כנראה מתווך

המחירים יורדים אבל השכירות קופצת לשמים שווה לקנות עכשו

נדל"ן זה לא בורסה, מגמות בשוק הנדל"ן הן ארוכות טווח, סדר גודל של לפחות 3-4 שנים. כך הייתה עד כה מגמת עלייה ועתה שהכיוון מתהפך, תיהיה מגמת ירידה לפחות ב-3 השנים הקרובות. אז שלא ימכרו לכם סיפורים. הכיוון הוא ברור והוא למטה בשנים הקרובות.

זה נתון אמיתי אבל המתווכים בעיר לא יודו בו לעולם, כיוון שבמקרה כזה הקונים יעצרו את הפעילות (שממילא נעצרה בהוד השרון בחודשים האחרונים, אגב...) ולמתווכים לא תהיה עבודה. במתחם 200 עשרות דירות ממתינות לקונים. לא לתת על דירת 4 חדרים יותר מ1.4M - בחצי שנה -שנה הקרובה זה יהיה המחיר מי שקונה היום יקר יפסיד המון כסף תהיו שקולים אנשים.

מה שעולה יותר מדי בסוף יורד

שינוי הכוון במחירי הדירות כבר כאן. ולדעתי נובע מירידה חריפה בביקוש. הישראלים כבר חושבים פעמיים לפני הקניה. וזה כשלעצמו יגרום לירידה. עברו הימים שבהם המוכרים התחרו ביניהם מי יעלה את המחיר יותר. הקבלנים עדיין מצפים לנסים שכנראה לא יבואו. ועלויות המימון שלהם יגרמו להם להוריד מחירים בצורה משמעותית,.או פשיטת רגל. הם יצטרכו לבחור. לא המחאה ולא טרכטנברג הביאו לירידה אלא העליה המטורפת במחיר ,.כשבוקר אחד התעוררנו למצב שבו כל חורבה הפכה לארמון חלומות במיוחד אצל המוכרים.

מה שפישר עשה – הוא שם את הענף בתוך מלכודת דבק. דבק, ולא דבש. הוא גרם לענף, למות בשקט. מוות ארוך וביסורים. לא גרזן, לא סטירת-לחי, אלא הרעבה איטית של הענף; ההיגיון הכלכלי ברור, לא מומלץ שדברים יקרו בבום גדול, זה לא מומלץ. אז מדעיכים. כן, תמיד יהיו שיקנו, תמיד יימצא פראייר. תמיד יהיה ההוא שיש לו הון עצמי, אבל רבותיי- הרוב, הגל, הנחשול – הוא לא שם. מלחמה אבודה מראש. אט אט האוויר יוצא. לאט ובהתמדה. והנה יש מקומות שכבר נמחקו כל עליות 2010 ויותר. ככה בשקט. שקט שלא יישמר עוד הרבה. שוק הנדל"ן בצרות. הוא בצרות בגלל העיניים הגדולות של רבים מהעוסקים בתחום. במקום להרוויח יפה, ולשמור על רמות מחירים הגיוניות, רצו עוד ועוד. וגרמו לקיפאון הזה במו ידייהם. אנשים הרגישו שמשהו פה כבר לא הגיוני, ומפחדים בצדק להיקבר בבסיס הפרמידה. הקבלנים, כך נוטים לאיים עלינו – יפסיקו לבנות: ואני אומר, הם יבנו כמו טאטלה. חברות הענק הבורסאיות יבנו בכל מחיר, כי יש דיבידנדים לחלק, ויש דירקטוריון, ויש תשקיף, ויש דו"ח רבעוני. ובעלי מניות. הם יבנו – כמו טאטלה. והקטנים? יבנו כמו אמ-אמא של הטאטלה. כבר אמרנו, יש עובדים, הלוואות, ביטוחים, חובות וצריך לשרוד. בהנחה והם לא עושים הסבה לנהיגה על מונית – הם יבנו. אין גם מחסור בדירות, להפך. ככל שנוקפים הימים, המלאי רק עולה ועולה. עוד שנה הוא יהיה משמעותי יותר מהיום, וכבר היום יש עודף. יש יותר מדי אינטרסנטים שלא רוצים שתדעו זאת, אבל זו האמת.

א. סטית תקן של 33% בתל אביב?! ובכלל - לפי מספר הדירות הקטן שנמכרו, איך אפשר להעריך מגמה ובפרט שברור מהמפר הקטן של העסקות שהמוכרים עדיין לא הורידו את המחירים ב. האם בדק לפי אזורים - למשל התל אביב - באיזה אזור נמכרו הדירות עליהן הוא מבסס את המסקנות? האם בצפון או בדרום העיר? ג. מבלי להביע דעה על שאיפותיי האישיות - ברור כי השוק "עומד" ולא מבוצעות עסקות רבות. מי שלחוץ - מוכר או קונה אבל הרוב המכריע בהמתנה.

מהווה איתות חמור לשקועים במשכנתאות מעל 60% . התעלמות מנתון זה ע"י מי שכבר קנה מהווה סכנה כלכלית אמיתית חמשפחה. חובה להגיב בהתנהלות הכלכלית ולא לספוג הוצאוץ ע"ח אשראים נוספים ואוורדראפט הכותב יועץ ומאמן בכלכלת משפחה + משכנתאות

You forgot to mention!

ממש, שינה לי את החיים.

קניתי דירה ברמת גן ב15% פחות,

רבותיי, לא לקנות להמתין. להמשיך לשכור את הדירות ולא לקנות בשום אופן.