לא לקנות הנה יש פרות לעמלנו חבל על ה200000 כי זה הירידה

מי שקונה דירה עכשיו יהיה מריר להרבה שנים!! הקבלנים מנסים עדיין להאחז אבל איין להם סיכוי!! השוק לא קפוא הוא מת לגמרי

ומי שיש לו סבלנות ורוצה לקנות בזול שיימתין בסופו של דבר הוא ירוויח

מחירי הדירות בעליה כל הזמן ופה אני מדבר על אזורי הבקוש לא בשכונת התקווה אלא ברמת אביב או אזורי חן וכן הלאה

בניינים אחרים ברמת פולג אכן בונבונירות. תעבור לעיר ימים. אבל לא עכשיו המחירים יירדו עוד מעט ב30 אחוז

מגמה קלה שתתהפך לכולנו בפרצוף בצורת עליית מחירים, כפי שאתם שעתם,ארנונה חשמל מים ועוד כבר יתייקרו.

אנחנו שוכרים, שמחים בחלקנו, משלמים אחלה מחיר ( 3000 ש"ח וכן, קרוב לעיר ועם גינה), ובעלי הבית רק מתחננים שנשאר (הכניסו כמה וכמה תיקונים שביקשנו על חשבונם ומפנקים אותנו ביחס חם וטוב). המחיר לא זז כבר שנים. סביבנו כמה וכמה יחידות דיור שלא מושכרות כי בעלי הבית לא מוצאים שוכרים נורמאליים. לבקיצור, לא יודע על איזה עליות מדברים. אבל, בהנחה שאכן יש עליות הגיע הזמן לפקח על שכ"ד, זה הכל.

כמובן!. אם אני מוכר את הדירה היום, אני יכול לרכוש 2 דירות במקום שהוא טיפה פחות אטרקטיבי אבל עם פיתוח כביש 6 והקמת המכללה, נראה לי שיהיה בסדר. כבר היום שמתי עין על 2 דירות שהשכירות שם עובדת טוב. אני יכול להבין את אלו שאין להם דירה ומקנאים או רוצים ברעתם של אלו שיש להם, טבע אנושי. אבל מה שלא מבינים זה שאין אופציה אחרת לכסף. נניח ויש לך 2.5 מיליון ש"ח בחשבון. מה בדיוק אתה הולך לעשות איתם? הדבר היחיד הוא דירה כי מדובר על השקעה לטווח ארוך וזו השקעה בטוחה יחסית. מה גם שיש משהו להשאיר לילדים. אין ולו משקיע אחד, אלא אם כן הוא צריך את הכסף, שימכור את הדירה עכשיו. כך שאין ממש דירות שיצאו לשוק. מי יודע מה יהי בעוד 3 שנים.....

שוק הנדלן זה כמו מניה בבורסה.. התחילה מגמת ירידה, לא קונים באמצע המגמה. גם בארה"ב היה קפאון של שנה, ואח"כ ירידות מחירים שנמשכות כבר 3 שנים... השוק הוא שוק של קונים, וזה לא שהקונים יכולים ולא רוצים, הם גם לא יכולים, אין מי שילווה להם כסף בסופו של דבר, לא תהיה ברירה נחזור למחירי דירות של 2007 . מתי ? אף אחד לא יודע, תוך שנה ? תוך 3 שנים ? אבל שזה יקרה, זה יהיה יהיה משתלם ליושבי הגדר שמרויחים בתקופה הזו כל חודש 10000 נקי . מחירון לדירה ברבי קומות בכל הארץ : 3 חדרים 0 - 600,000 ש"ח 4 חדרים 0 - 800,000 ש"ח 5 חדרים 0 - 1,000,000 ש"ח כל שקל מעבר לסכומים אלו יחשב כצדקה או מעשר עבור הקבלן או המוכר.

אני ואשתי הלכנו לקנות דירה בחדרה- עוד שרחוב חטיבת הנחל/גולני היה בחיתוליו - היו מס פרויקטים עם מס דירות ריקות מוכנות - רק ללכת לבחור- איזה כיווני אויר-חנייה-מחסן אנחנו רוצים.....450,000 שח - 4 חדרים עם מרפסת-חניה-מחסן.....אח איזה כיף- היום הדירה שווה כ- 800,000 שח - לפי דעתי- ללא שום הצדקה.......- אז היה פשוט (ואני לא מדבר לפניי 30 שנה) - חסכון קטן של 100/150 אלף + הלוואת זכאות וקצת מהבנק ויש דירה....היום אני מודה אפילו שהדירה שלי - לא צריכה לעלות יותר מ 500/600 אלף שח....

לא מכרת ב 2010 שהייתה חגיגה כי חשבת להרוויח 2 מיליון. נכון?! תאכל ת'לב!!!!!! לא יחזור יותר לעולם... הנכס שלך עתיד לרדת ב 50% תוך שנה, לא תמכר תתקע איתו ועם הרווח הדמיוני שלך בחלומות. בכיף גדול אחד שמחכה לך על הגדר....

משוואה ידוע : כאשר שוק הנדל"ן בקיפאון מחירי השכירות עולים ,ולכן הציבור פונה לרכישת הדירות (עדיף לשלם משכנתא בגובה השכירות ) ולכן בסופו של דבר אנשים יחזרו לרכוש דירות .

ועוד מאתיים אלף ש"ח כי אתה כזה נחמד. קנית במיליון אז מה? הדירה שלך בפתח תקווה (עיר ללא כיוון, עיר עם הפסקה) שווה מקסימום 1.2 מיליון. לא רוצה למכור לי? לא צריך! הארץ מתמלאת בדירות מכל הסוגים. שב וחכה לשניים וחצי מיליון. בעוד שנה שנתיים כשהמחיר ירד מתחת למיליון (כבר ראיתי איך שזה קורה) תצטער שלא לקחת 1.2. אז מה אתה אומר עשינו עסקה?

אשאל אותך שאלה, אם ישלמו לך 100% ממה שאתה מבקש תשקיע את הכסף בדירה?

אולי יהיה לך קונה.

פעם , לפני שני עשורים וחצי קניתי את הדירה הראשונה שלי בכ"ס 3 חדים 80 מ"ר. מחיר - כ 50 משכורות ממוצעות של אז. מה זה אומר לגבי היום ? כאילו קנינו דירת 3 חדרים בערך ב 400000 שקל !!!! אני לא מאמין שאי פעם נגיע לאפשרות לרכוש דירת 3 חדרים באזור השרון ב 50 וגם לא ב 100 משכורות ממוצעות. משכורת ממוצעת בערך 8000 שקל בחודש. המלצה שלי - כל מי שיכול לרכוש דירה היום ,גם אם בקושי,שיעשה זאת כי בעוד שני עשורים זה יהיה תענוג של עשירים או בעלי ירושות.

יש לי דירה גדולה שאני מנסה למכור כבר הרבה זמן. לא מצליח. הרווח הצפוי ממכירת הדירה הוא 100%. הדירה מושכרת. עכשיו לכל הקנאים והמסכנים: אני לא יורד ולו באגורה מהמחיר שאני דורש. השכירות אוטוטו נגמרת וכבר דברתי עם השוכר שהשכירות עולה ב-500 ש"ח. היה ויכוח קצר. הבהרתי לו את האופציות. כמובן שהגיעו מתעניינים וכמובן שהחוזה נחתם!! יש לי שכירות של הבית ב-500 ש"ח יותר. אז לכל המגיבים, תתקעו לעצמכם עצבעות בעיניים, שבו על הגדר ומצידי גם תשכבו עליה. אני, כבעל נכס, ממש, אבל ממש לא מוטרד. אגב, השכירות שאני מקבל היא ב-1000 ש"ח מעל המשכנתא שאני משלם. ונראה כאן מישהו שיגיד לי שאני צריך להוריד מחיר......

אם היו אצלך בבית, כלומר הצלחת אסטרטגית והבאת אנשים לעסקה אבל לא מכרת, משמע בעיה בטקטיקה, נסה את הכיוון השני ותתעלם מאלה שיצחקו על מה שאגיד עכשיו: תביא מעצב פנים, תשפץ את הבית בתקציב של עד 30,000 ₪ לבית חלומות כולל ריהוט. וזה אפשרי. ואז תחזור למחיר המקורי שלך עם התמקחות של לא יותר מ 10% כלפי מטה. אף פעם לא יורדים יותר מ 8-10%. (הבעיה היחידה היא שלא בטוח כי תרצה למכור אחרי שתראה כיצד הבית שלך הופך פתאום למרווח, מואר והרבה יותר יפה מהיום)

אם רוב הקונים יבחרו להמשיך לשבת על הגדר, המחירים ימשיכו לרדת. זוהי המחאה האמיתית. הציבור התעורר ונמאס לו לשלם מחירים הזויים על דירות קופסה, וטוב שכך.

למוטט את הקבלנים לא יוזיל מחירי דירות (לא יהיה מי שיבנה). להביא בנק או שניים לקריסה יהיה מאד רע לכולם ולא צריך לפרט. בקיצור, תוך שבועות צפויות הקלות והשוק יתאושש. הכנס לפני כמה ימים ממחיש איזה ביקושים יש. ברגע שבנק ישראל יפתח שוב את הברז, תהיה התנפלות על דירות.

תמשיך לחלום אין דירה שהשווי שלה לפני 4 שנים היה 1,000,000 ש"ח והיום שווה 2,500,000 ש"ח במיוחד לא בפתח תקווה

עוד מעט יעלה שכר הדירה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

השתחררו המון !!! דירות של משפרי דיור שלא מסוגלים לעבור מהדירת 3 חדרים הקטנה לדירות 4 ו5 חדרים , כל אלה נאלצים להשכיר את הדירה שלהם ולשכור דירה אחרת ,ככה זה שממהרים ולוקחים משכנתא מטורפת!!!

ביי תחזרו אליי אחרי ירידה ש'לפחות 20% אוליי אספיק לחסוך עוד כמה שקלים למשכנת עד אז מה אתם לא מבינים, אין כסף אמיתי לקנות דירה היום, מי שקנה בשנתיים האחרונות אלו ממונפים שקנו אחד מהשני והעלו לעצמם את המחירים, פישר פעל נכון מי שמצליח למכור את הדירה שלו היום במחיר שוק -100,000- שיחק אותה מי שלא שיחכה עוד 5 שנים לפחות אוליי אז המחירים יחזרו למה שהם היום.

1.שמתי שלט גדול מושקע על המרפסת.-->>היו מעט מתקשרים. 2. פיזרתי בכל פתח תקווה,שלטים על לוחות מודעות ועמודי חשמל-0>> היו מעט צילצולים. 3. נתתי מודעה במקומון - היו הרבה צילצולי מתווכים. החשש שלא אצליח למכור במחיר שביקשתי(והוא מאוד סביר) התחיל לכרסם בלבי. 4.החלטתי להוריד 8% במחיר. 5. פרסמתי באינטרנט -- ביד 2 -היו הרבה מתקשרים-אבל אמרו לי שאני מבקש יקר. 6.נתתי את הדירה למתווכים= הביאו מתעניינים , אבל ברובם אין להם את הסכום שאני דורש ואפילו הרבה פחות ממה שביקשתי אין להם. 7.נתתי מודעה ב- 2 עיתונים ארציים- (מודעה מודגשת)אבל שוה התאכזבתי. 8. החלטתי להוריד -12% במחיר. 9. ושוב פרסמתי בעיתונים ,במקומונים, באינטרנט,ברדיו... --אבל אין תוצאות. 10.בהתייעצות עם אשתי -החלטתי שאין ברירה- אני מבצע ירידה דרסטית במחיר--של 25% ,העיקר למכור(אני צריך לשלם כסף למי שרכשתי ממנו את הדירה)... אבל אבל אבל אבל אבל >>>>> תתפלאו גם ב-% הנחה כאלו אין קונים. אני פונה מעל גלי האתר ,האינטרנט,העיתונים,הטלויזיה--,תעזרו לי אני לא יודע מה לעשות.... כל מי שיכול לתת עצה טובה או לעזור שייתן תגובה. הברכה תבוא לביתו ולמשפחתו תהיה לו פרנסה טובה ובריאות והצלחה ואריכות ימים.

הנגיד פישר לא מאפשר לבנקים לתת משכנתאות למי שאיןם בידו 40% מהנכס חישוב פשוט לקנית דירה בערך של 1,000,000 צריך הון עצמי של 400,000 ולשום זוג צעיר אין אז עד שמר פישר לא יאפשר שינוי מדיניות השוק יקפא לא מאבק החברתי ולא הבניה עצרו את הקונים

המחיר הנ"ל הזוי ולא אמיתי בכזה מחיר אני קונה 2 דירות ועכשיו. מאיפה המחיר ההזוי הזה!!!

וזה בזמן שעם ישראל ובני דודינו ממשיכים להתרבות ורוציעם לגור בעיקר במרכז שלא לדבר על ת"א-ר"ג-גבעתיים. בקיצור, הביקוש ירד מחוסר יכולת אבל גם הקבלנים ממעטים לבנות במצב זה והבנקים לא נותנים כמעט ליווי בנקאי לפרוייקטים לפני שרוב הדירות מכורות כבר. מה שקורה הור- ביקושים כבושים עצומים ללא יכולת לקנות ובמקביל היצע כמעט סטטי= התפרצות עתידית של מחירי הדירות ובינתיים השוק בקפאון לא ברור לכמה זמן (מוכרים שמתפשרים על 100,000 שקל מצליחים למכור, אבל הרוב לא מתפשרים).

אני אשת מכירות שיושבת יום יום במשרד מכירות בשטח הבנייה ומנסה למכור דירות(בתקופה האחרונה אין מבקרים) שמתי לב לאחרונה שהעברים שתמיד היו מטיילים מעל התקרה הדקורטיבית של המשרד,נעלמו לפתע ולא שומעים אותם, התופעה מסתבר קרתה גם במשרדי המכירות של קבלנים נוספים. ההסבר הוא פשוט: תמיד העכברים מרגישים שהספינה טובעת--וממהרים לברוח.. כך שוק הנדלן היום -ספינה טובעת ולכן הרבה קבלנים בורחים מהענף ......(אני לא אתפלא באם בקרוב נשמע שהם באיזו מדינה שלישראל אין הסכם הסגרה איתה).

ל3 המגיב האינפנטיל זה יפה שאתה חולם ,חלומות לו עולים כסף וידידי אנו יושבי הגדרות לידיעתך יש לנו אורך רוח אנו מכרנו ואת הקופה שעשינו ונימצאת בפקמ ונותנת לנו תשואה להשכרת דירה כמובן לאחר שכיסינו את המשכנתה אז ידידי פראיירים כמוך שניחנקים עוד שנה כמו בובה מחיר הנכס שלך יגולח ב30% תרצה או לו אתה תוריד ואים לו כוחות השוק יעשו את זה אוטוטו המיתון בפתח פיטורים המוניים אנו שומעים יום יום ובורסה נופלת אז יתבע או אהבל תקרא מה קורה בארהב ואירופה ורוחות מילחמה זה לו זמן למשקיעים או מהמרים עלכוכים ב2וחצי מיליון אז קח את החורבה שלך בעיר העלומה שלך וחפס ולא יזיק שתיקח קורס כלכלה תבע אמרתי

הריביירה של נתניה תהיה היפה בארץ כל מי שקונה על קו החוף לא ימכור לעולם ...אולי אתה צודק בנוגע למרכז העיר והשכונות אבל לא עיר ימים ופולג ....בפולג מליבו בנו לםני כעשר שנים פרוייקט מדהים מגדלי ווינגייט כל דירה 3 כיווני אוויר וחניות מחוץ לבניין הדירות מרווחות עם מרפסות גדולות והנוף אל הים פתוח ברובו במרכז הפרוייקט גן של 4 דונם מדהים ביופיו כיום ישנן מספר דירות למכירה ונראה שציבור הקונים לא קלט את המטמון שקט מוחלט ללא קירות משותפים ומרחק גדול בין הביניינים ...מציע למי שמתעניין הזדמנות שלא תחזור במיוחד בשוק של קונים

נתניה היא העיר עם הכי הרבה התחלות בנייה בארץ - קריית השרון, אגמים, עיר ימים, טריו וכו'. המצב בנתניה כ"כ מסוכן שמי שקונה דירה עכשיו שם את הכסף על רולטה.

אני עכשיו פונה לבנק לקנות ב 2.5 מיליון את החורבה שקניתה במיליון אופס ...הבנק לא מאשר לי טוב אני יקנה בפעם הבאה שיהיה לי בארנק 2.5 מיליון (את כל הבנין - אם לא תמכור עד אז )

נקנה מהקבלן בפרוטות דירה חדשה מהניילון.

אני את ה מיליון וחצי רווח על הדירה שלי יעשה !!! קניתי לפני 4 שנים במיליון, היום אני רוצה 2 וחצי. זה בפ"ת ואני לא יורד אפילו 10 אגורות. מצידי לאכול תולעים מהעץ - אבל לא מוותר לכם על גרוש. כמוני אגב יתר אנשי הנדלן. תכניסו את זה טוב טוב לראש, תגרדו לא יודע מאיפה שניים וחצי מיליון ואז תדברו איתי. עד אז לא מוכר ב ח י י ם !! קאפיש??

לא ברור מדוע החליטו הרשויות כי דירות קטנות מהווים סלאמס עתידיים. התא המשפחתי הטיפוסי השתנה. אנו מתקרבים ל- 12% גרושים, קהילת הומו- לסביות וגיל הנישואין נוסק. ואנשים אין די הון, ולא ברור מדוע פקידים החליטו שעליהם לרכוש מעבר ליכולתם ורצונם.