אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הפרצה בבנקים שמסדרת דירה ללא הון עצמי

38 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
33.
ל - 29
מאוד פשוט, ממשכנים את דירת ההורים על סכום של 30% מהדירה שאתה רוצה לקנות, ואח"כ באים עם הסכום הזה בתור הון עצמי ומקבלים מהבנק משכנתא על החלק הנותר. בקיצור ממשכנים שני נכסים ואז אפשר לקבל על כל אחד מהם 70%. - מה אתה עושה בפועל עם המשכנתא של דירת ההורים לא בדיוק מעניין את הבנק.
אני | 17.11.11
27.
משכנתאות בהבנה ובחוכמה .
ראוי היה למען הצדק החברתי שיהיו כמה שיותר מומחים שניתן לסמוך עלהם כדי לקבל משכנתא מתאימה לתנאים המשתנים הן של השוק ,והן במצב האישי . חשוב לעזור לבעלי עסקים ,לזוגות צעירים ,ולמחזיקי משכנתאות להפוך את המשכנתא לכזו שנותנת פיתרונות ,ולא הופכת את החיים הכלכליים לסיכון .יש פיתרונות (לא תמיד ) אחרי בדיקות של למעלה משנה החלטנו בקבוצה לעבוד עבור לקוחות שלנו ולתת פיתרונות ,כמו רבים אחרים רק ביתר מיקצועיות והתיחסות למצב קיים ושינויים שיתרחשו בעתיד גם בשוק האשראי וגם במצב הכלכלי של כל אדם.ניתן יהיה לפנות במייל למי שירצה להפגש ולקבל את השרות המבוסס על ביצוע בפועל של משכנתא .dovi.baron@gmail.com
קבוצת בר-און  | 16.11.11
26.
קחו נשימה, תירגעו
שום תופעה. אני עובדת בחברת ייעוץ עבור אחד הבנקים ועוסקת בדירוג ומתן המלצות אשראי לחוב פתוח על סמך מודלים סטטיסטים והחלטות עסקיות. הבנקים עומדים ברגולציות (באזל 2. אני לא בטוחה שמר מסילתי יודע מה זה) ואפילו מחמירים יותר ממה שצריך. כולנו עם האצבע על הדופק, אנחנו יודעים בדיוק מה המצב בכל רגע נתון ורואים שהמודלים שלנו עובדים. למרות שהבנק לא יודע כמה הלקוח קיבל מבנקים אחרים - הוא לוקח בחשבון את האפשרות הזאת ומשתדל לא לתת כסף למי שיתקשה להחזיר אותו. לא מתוך טוב לב, אלא מתוך עמידה בחוק. תמיד יהיו את אלה שבדיעבד מסתבר שלא היה צריך לתת להם כסף, אבל זה בלתי נמנע ונשמר על אחוז קבוע פחות או יותר.
הכלכלנית הסמויה | 16.11.11
24.
לוח שפיצר
אולי כדאי להכריח את הבנקים למשכנתאות להסביר פה מעל גבי המחשב אך בדיוק נעשה החישוב של החזר המשכנתא על פי לוח שפיצר ולמה מחיר הכסף כל כך יקר מי שיודע מבין הלויים של הבנק אך מחשבים את ההחזר על פי לוח שפיצר ש י ק ו ם אם מחיר הדירה ירד כל אלה שלקחו בריבית גבוהה לא יגמרו לשלם את הדירה בחיים כי כל הזמן מחזירים רק את הריבים בלי הקרן ואז נשלם לבנק יותר מערך הדירה עצמה.
אלי | 16.11.11
21.
משכנתא
מהכרות של שוק המשכנתאות והנדלן א. לצערנו כאשר אתה בא לקחת משכנתא אפילו הבנק עצמו מציע לך הלוואה לכל מטרה בנוסף למשכנתא ב. קיימת אפשרות לקחת 100 אחוז מימון בצורה של משכון בית של ההורים והגורם המשלם זה הילדים (שהם בפועל לוקחי הההלואה ) ואז אין סיכון מיותר כי לוקחים בריביות סבירות
עדי פרחן | 16.11.11
19.
אל תפחידו את הציבור
מה אתם רוצים ? שזוג צעיר ילך ויקח משכנתה בשוק אפור ???!!! תבינו שהמחירים רק עולים ומי שגר בשכירות שורף ת'כסף. משכנתא זה בית שלך ובנק לא יוכל לעשות כלום !!! תאמינו לי. אוף, עוד 9 טוקבקים ומימנתי לעצמי מנת שאוורמה, אתם לא יודעים מה זה מתווך מובטל כבר 3 חודשים.
אל תפחידו את הציבור | 16.11.11
18.
התנהגות בנקאית תמוהה ביותר; היכן המפקח על הבנקים??
תמוה בעיני שבשנת 2011, אין עדיין מאגר המרכז את מצבו הפיננסי של הלקוח, בדומה ל- Credit report הנהוג בארה"ב. לו היה מאגר כזה, הבנק נותן ההלוואה, היה יכול להיכנס איליו ולראות את רמת המינוף של הלקוח. ובהתאם, לא להעניק לו הלוואה אם הוא ממונף מעבר להכנסתו. אבל נראה שהבנקים לא מעוניינים בכך, כי צבע הכסף עיוור בדומה לאותם חזירים ב-Wall Street; מה שמעניין אותם זה כאן ועכשיו ולעזאזל עם הסיכון לחדלות פירעון של הלווה. מקסימום יעקלו את דירתו וישליכו אותו לרחוב. מין הראוי שנגיד בנק ישראל והממונה על הבנקים, יתערבו ויקדמו מאגר פיננסי.
פישר תתעורר | 16.11.11
16.
במקום להקל על זוגות צעירים, נוצרו תנאים בלתי אפשריים עבורם
מי שיש לו כסף יכול לרכוש דירה כי יש לו את ההון העצמי ההתחלתי הדרוש. וזוגות צעירים ללא פרוטה נשארים הרחק מאחור. במקום לתת עדיפות להגיע לדירה ראשונה,ניתנה עדיפות לאנשים אמידים לקנות דירות נוספות להשקעה, ולהעלות את מחירי השכירות. להקשיח תנאים בקבלת משכנתא, זהו לא פתרון למחאת הדיור.
חסרי בית | 16.11.11
10.
חינוך כלכלי למשפחה
התנהגות כזו מובנת בהינתן 3 גורמים עיקריים 1. אי הבנה כלכלית אצל משפחות 2. הרצון לשווק משכנתאות כמעט בכל גודל לכל מען דבעי ע"י הבנקים. 3. חוסר רגולציה של בנק ישראל לטובת הצרכן (לטובת הבנקים יש ויש). כשגורמים אלא מצטרפים אז מגלים כי מעל 2.000 משפחות בשנה "ניזרקות" מהדירות בגלל אי יכולת לעמוד בתנאי המשכנתא. הכותב הינו יועץ ומאמן בכלכלת משפחה
אריק נופים | 16.11.11
9.
לא מדוייק
אני לקחתי הלוואה של 100,000₪ ואז שבאתי לקחת משכנתא לא הסכימו לתת לי בתנאי שאסלק את ההלוואה.כתבה זו אינה נכונה .אותי בדקו טוב מאוד ואני ואישתי מרווחים משכרות יפות פעם הבאה לפני שמעלים כתבה יש לבדוק טוב את השוק. במקרה הזה אני מצדיק את הבנקים פועלים ומזרחי שבדקו אותי בציציות לפני שקיבלתי אישור למשכנתא.. .
פלוני | 16.11.11
7.
פתרונות מינוף
לא מדובר ב"פטנט חדש" , זוהי אופציית מימון רלוונטית כבר שנים. הבעייה היא שעלות המימון יקרה יחסית ומדובר בהלוואה שיקרה בכ- 3 אחוז בממוצע מהלוואת משכנתא רגילה (פריים+ 2 בערך). אופציה נוספת היא לקחת משכנתא על נכס קיים (רבים לא מודעים כלל לאפשרות זו) ובכך למנף את 30% המדוברים (ואז 70% על נכס חדש...ובסה"כ 100% מימון- ניתן גם על נכס של ההורים...) והאופציה השלישית וטובה לא פחות- הלוואה על קופת הגמל או קרן ההשתלמות- הלוואות שנותנות היום בריבית של פריים בלבד! (בחברת הראל) בהצלחה.
גילעד אברון | 16.11.11
5.
לפני שאתם רצים לעשות את זה
מתוך ידיעה - תהליך לקיחת המשכנתא מלווה בתהליך של "התפשטות" פיננסית - דפי חשבון, הוכחת הכנסות ובדיקת תנועות העו"ש. כמובן שהתהליך מוגבל, אולם בבדיקה של תנועות של החזרי הלוואות בחשבונות העו"ש, נין לראות את ההלוואות שנלקחו. ההחזרים האלו מופחתים מההכנסה הפנויה, ויכולה להיווצר בעיה של יחס החזר/הכנסות גבוה מידי. בכל מקרה - הלוואות לכל מטרה יקרות באופן משמעותי מהלוואות משכנתא , ולכן סיכון הלווים עולה. גם זה משוקלל בבנקים.
אני | 16.11.11
3.
פחחח מנסים להציג הכל הפוך תגידו את האמת
הבנקים וחברות האשראי ייתנו הלוואות לכל דורש בלי קשר ליכולת ההחזר שלו כי מזה הבנקים חיים, אישית אני מכיר שניים שמרוויחים 4,500 ברוטו בחודש וקיבלו בטלפון ב 3 דקות שיחה הלוואה של 100,000 ש"ח ל 5 שנים בריבית 14% אף אחד לא בדק ולא שאל זה לא מעניין מה שמעניין זה קודם כל שהנציג\נציגה ישחיל את הלקוח אחר כך שיישבור תראש.
עג'מי | 16.11.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת