הפתרון היחידי להורדת מחיר הדירות הוא לבנות ע"י הממשלה דירות להשכרה במחירים נמוכים וקבועים ולזמן ארוך

שכרתי. בית פרטי לפני שלוש שנים ב2200 שח בכרכור וילה של 150 מטר על חצי דונם היום אותו בית מושכר ב5500 שח השכר לא השתנה מדינה לעשירים

מבזבזים כל חודש מתנה למישהו שהם לא מכירים 5-6 אלף שקל מתנה ובוכים שלא יכולים לקנות דירה. היו מביאים קצת הון מהבית ובסכום של השכירות החודשית ניתן היה ללוות אפילו מליון שקל והנה,קניתם דירה. אבל אצלנו מעדיפים להתבכיין מפחדים לקחת סיכונים,יתנו למישהו כל חודש ערימה של כסף לפעמים את רוב המשכורת ולא יקנו להם נכס משלהם. ת ת ע ו ר ר ו.

מחירי הדירות עלו יותר ממחירי השיכירות, כיום יש יותר משכירים ופחות קונים אז מה שיקרה לאורך תקופה ארוכה זה ירידה במחירי הדירות ועלייה במחירי השכירות. יעברו חודשים אולי גם שנים עד ששוב פעם יחזור מצב ששווה לקנות דירה רק בשביל השכירות שתיהיה בשמיים ואז נראה יותר קונים פחות שוכרים ושוב הנדנדה תימשך. בכלליות אבל לאנשים ללא נכסים יהיה פחות כסף ולמעט אנשים יהיה יותר ואז באמת נראה נפילה במחירים

בקצב הזה התשואה תחזור ל 10% לשנה (ולא ע"י זה שמחירי הקניה יתרסקו)

המחיר 700$ ל 3 חדרים וסטודיו 500 דולר

זה מאוד תלוי. וקבלו כלל אצבע במרבית המקרים אתה לא באמת יכול לשכור את הדירה שאתה גר בה. למה הכוונה: אנישים לרוב גרים בנכס שהוא מעל היכולת שלהם בקניה ולעומת זאת לשכור אותו הם יכולים. נניח זוג שגר בדירת שלושה חדרים בת"א ומשלם שכירות של 5,300 לפי הכתבה. המחיר בפועל של הדירה בדרך כלל יהיה סביב 2.5 מליון ש"ח ברוב המקרים רחוק מהישג ידו של הזוג. יתרה מכך, לרוב אם אתה משווה מחיר של דירה מול דמי השכירות שאתה אמור לשלם עליה אמה מגלה שיש פער גדול או לפחות של מאות ואלפי ש"ח בין הסכומים מה שאומר שפועל "משלתם" לך לגור בשכירות ולא לקנות. זאת ועוד, אתה צריך להוסיף למשוואה גם את מס הרכישה, דמי תיווך, שכ"ט עו"ד, דמי פתיחת תיק משכנתא והוצאות נלוות אחרות שנוספות למחיר הדירה ובפועל מגדילות אותו ובנוסף גם את התשואה האלטרנטיבית שיכולת לקבל על הסכף ההתחלתי ששילמת על הדירה. כמו כן המציאות ממלדת שזוגות עוברים דירה בערך כל 5-7 שנים בממוצע ואז מתווספות הוצאות נוספות שהיו נחסכות אם הדירה היתה בשכירות. מנגד יש להביא בחשבון את התקווה שערך הנכס יעלה ואז תרוויח. בקיצור - לא דבר טרוואלי בכלל

עכשיו שמותר לפצל דירות בעל הבית יכול להרוויח הרבה יותר דירה שמושכרת ב 5000 ש"ח כאשר היא תפוצל לשלוש תביא לעלית הרווח לבעל הבית ב100% ומה תהיה התוצאה יותר דירות יפוצלו כתוצאה מעליה זאת יגדל הביקוש לדירות לא מפוצלות , עבור משפחות. גובה השכירות יעלה מאד. ומה עם מחירי הדירות במרכז, בטח שיעלו אם אני יכול לקבל שכירות כל כך גבוה , אז כדאי לי להשקיע בדירה. המחיר יעלה רוצים דוגמא בבנין שאני גר יש שתי דירות צמודות אחת רגילה מושכרת למשפחה שכירות 3800 ש"ח דלת ליד דירה מפוצלת ל3 גובה השכירות לכל דירה 3200 ש"ח (כולל ארנונה) כלומר 9600 ש"ח לחודש תורידו אפילו 600 ש"ח עבור הארנונה ובלאגנים שונים ועדיין הרווח יותר מפי 2 אז שיהיו בריאים חברי הכנסת החכמים שאשרו את החוק הם ויועציהם.

וזה בקושי 2% לשנה באופן ריאלי. מחירי הדירות עלו באותה תקופה הרבה יותר (בממוצע.....), ולכן התשואה של דמי שכירות ב-% משווי הנכס ירדה בצורה משמעותית. יש היום דירות שבקושי אפשר לקבל עליהן דמי שכירות של 2.5-2.7% עכשיו כשמחירי הדירות ירדו, בהנחה שדמי השכירות לא ירדו (או לא ירדו לפחות באופן יחסי), התשואה על השכרה תעלה

כדאי שיביטו החוצה מחלונות המשרדים הממוזגים שלהם ויראו מה קורה באמת בשטח . דיבורים לא יורידו ולא מורידים מחירים !

אכן מחירי השכירות הם יותר גבוהים ממחירים ב פריס . אם מדברים על התשואה צריך לעשות סדר ולהפריד בן האנשים שקנו את דירתם לפני 20 או 30 או 40 שנה לבן אנשים שקנו לא מזמן ותגלו שהתשואה בן הראשונים לבן החדשים היא כפולה ומכופלת. זה לא 4 אחוז זה יותר מ 60 אחוז ו 90 אחוז מהדירות להשכרה הן דירות ישנות ומחורבנות במקביל למחירים שהם בשמיים . אבל מה לעשות כשהון ושילטון מתחברים זאת התוצאה . אתם שואלים למה מקרקעי ישראל לא משחררים מגרשים לבניה כי החברים העשירים לא רוצים כי זה יהרוס להם את הרווח הענק אפילו אם כל האנשים שיש להם רצון טוב לשנות את המצב יצעקו שכם וערב אף דבר לא ישתנה הוכחה היא ההפגנה הענקית <<<< העם רוצה צדק חברתי >>>>> מה נישאר ומנעשה עד היום תשפטו בעצמכם אני חושב כל עוד אן מחאה כוחנית ולא יפרדו בן הון ושלטון מה שיש זה מה שיהיה בעתיד אני רק מקווה שלא יתפוצץ לנו בפרצוף ונשלם מחיר כבד אשר 20 11 2011

כדי לקנות דירה צריך הון עצמי מינימום 300000 שח כדי לחסוך סכום כזה צריך לעבוד במקרה הטוב 6שנים בלי לבזבז אגורה צריך גם ללמוד כדי שתהיה קרירה עוד 6שנים כדי שיהיה תואר פלוס הוצאות לימוד צריך גם לשרת בצבא בחינם עוד שלוש שנים ואם עמדתם בכול זה ויש לכם בת זוג התחלת המשכנתה תהיה 40000 שח במקרה הצנוע עד גיל 70 כי אנחנו כבר בני 40 וילדים עדיף 1 ואולי גם כלב והנה לכם החיים באיי מדינת היהודים תצאו לפנסיה תגלו שקיבלתם רק אולי מאתיים אלף ובכלל מי מגיע לגיל פנסיה בחיים שכאלה

השכירות נזרקת לפח ללא טעם וללא תכלית. על משכנתא אתה משלם את הריבית וב25 שנים הסכום מוכפל אך לפחות אתה מגיע לדירה היום, ונהנה בדירה היום, ומשפחתך מתרווחת בדירה היום. ברור שיש לכך מחיר, אבל אתה מממן את דירתך- רכושך, ולא בעל בית חמדן.

לא חוזרים להיות עכברים במבוך ולא לוקחים משכנתאות של מליון ש"ח ל 30 שנה.

גם אני רציתי לחסוך. גרנו אצל ההורים שלי כי לא רציתי להוציא 4000 שקל על דירת חדר מסריחה ברמת גן. הבאנו ילד. ואח"כ התחילו המריבות בין אמא שלי והאקסית שלי- בעיקר בנושאים אזוטרים בעיניי כמו מה אוכלים ומי משתמש במטבח. רבנו שנה וחצי ובסוף החלטנו בהחלטה הדדית להיפרד. עצתי למי שרוצה לשמור על הזוגיות שלו- תגורו בלי ההורים ואפילו שיעלה 10,000 שקל לחודש!! מניסיון אישי מר וכואב.

...ובגלל זה אחוזי התשואה מהשכרה נמוכים יחסית!? בסופו של דבר, ערכו האמיתי של נדל"ן נמדד על ידי המחיר שבו ניתן להשכירו. זאת משום שמחיר זה מבוסס נטו על מצב הנכס ועל מיקומו, ואינו כולל פנטזיות לגבי עליית ערך עתידי. אם התשואה על ההשכרה נמוכה יחסית, הרי שזה מעיד שמחיר הרכישה מלכתחילה היה מנופח, ולא ההיפך.

כל הכתבות האלה מטעות בן גדרה לחדרה יש צפיפות נוראית כולם רוצים לגור שם וברור שככר הדירה יעלה. כפי שכתב קודמי שכר דירה הוא עסק לא כלכלי כמעט,אנשים שוכחים שלבית יש אחזקה ואחת לכמה שנים בשכירות צריך לעשות שיפוץ רציני פעם הולך דוד חשמל איסטלציה וכו', בקיצור תשואה של 2%-4.5% לפני הוצאות. ואם נבדוק חיפה וצפונה קרית גת ודרומה בכלל יש קיפאון במצב הטוב,ומי שקנה בית ב3-4 שנים האחרונות באזור ב"ש לדוגמה יראה שהרגע התחילה שוב ירידה באזור בקיצור עסק גבולי מאוד,ובהשוואה לקופת גמל מדדית שנתנה לי תשואה של 4% שנתית כמעט ללא סיכון בשנתיים האחרונות.

אם אכן עלו המחירים "רק" ב-34% במהלך 6 השנים האחרונות אז השכירות מפגרת אחרי מחירי הדירות כי בזמן הזה מחיר דירה לרכישה עלה כמעט פי 2. למעשה אם הנתון נכון אז זו עליה די מתונה. התחושה הלא בדוקה שלי היא שהיה זינוק של 100% (כלומר פי 2) גם במחירי השכירות, לפחות בת"א.

השכירות במרכז היא בלתי אפשרית במשכורות הקפואות במקום כבר שנים. אתה שואל את עצמך מדוע לעבוד בכלל, מדוע לחיות דווקא כאן.

תגובה ל-2 - זה לא כשל שוק, יש מדיניות של הממשלה ושל הרשויות המקומיות למניעת בניה. שהמדינה מחזיקה בידיה מעל ל90% מהאדמות ולא מוכנה לשחרר אפילו אחוז אחד (!!!) לבניה בשנה האחרונה, שנת המחאה - אפילו במחירי שוק. תוסיף לזה איסורים על בניה לגובה במקרים רבים, בירוקרטיה מטורפת, שנים לכל אישור במקרה הטוב שאתה מקורב ומשלם את כל השוחד הנדרש, ומיסים דרקוניים על כל פעולה נדלנית, ותקבל אופק ברור של המשך החנק. בשוק חופשי אמיתי אין מונופול שמחזיק יותר מ-90% מהמלאי ולא מוכן לשחרר! בשוק חופשי אמיתי כל אחד יכול לבנות, ולא רק הטייקונים העשירים!

כשל שוק שלא מאפשר לזוגות צעירים את המינימום של קורת גג סבירה.

שכר הדירה מניב לבעלי הדירות במרכז תשואה של 2.5%-3.5% על שווי הדירה. להשוואה - שכר הדירה הממוצע מהשכרת משרדים או חנויות עומד על כ 7%. לראיה - אין כמעט חברות המשכירות דירות בצורה עיסקית. בעולם הרחב השכרת דירות מניבה תשואה דומה להשכרת נכסים מסחריים, ואז ניתן לכלול בשכירות גם שירותי תחזוקה ראויים.