הבנין שלנו נבנה לפני כ- 40 שנה תוך חריגות משטח המגרש המקורי , לפיכך תמא 38/1 לא ניתן ליישום. נאמר לנו על ידי מספר קבלנים שלא ניתן ליישם את תמא 38/2 עקב הדרישה לתשלום מס שבח. כדאי לציין שמדובר באיזור מאד יוקרתי בו דירות של 5 חדרים נמכרות ב - 2.5 מליון שקל ויותר. למרות זאת הפרויקט אינו רווחי. עוד ראוי לציון שרב הדירות בבנין הן "דירות להשקעה", כך שהדבר היחיד שמעניין את בעלי הדירות הוא הרווח הכלכלי.

הריסת הבניין מאפשרת עיצוב הבניין מחדש ונכון יהיה לשמור במקרה הזה על קווי הבניין המקוריים ולא לחרוג מכך, התמ"א 38 מאפשרת ניוד זכויות בניין ולכן לא תיווצר כל פגיעה במטר'ז הכללי המאושר גם אם יגבילו את התפרסותה של קומה טיפוסית לגבולות ולקו הבניין המקורי. תמיד יש את האפשרות לנצל את השטח בבנייה גובה ואין צורך לחרוג מקווי הבניין. זוהי דווקא מגבלה נכונה לדעתי, היא לא אמורה לפגוע בערכן של הזכויות. הכותב- יאיר גמליאל, מנכ"ל חברת יובלים התחדשות עירונית בע"מ המלווה דיירים בהתקשרות מול יזמים פוטנציאליים למימוש תמ"א 38 או פינוי בינוי בבניינם

תמ"א 38/2 העירייה (לפחות בת"א) דורשת נסיגה מקו גבול ע"פ הדרישות היום (ולא ע"פ הבנין המקורי) - מה שאומר הפסד של כ-1/2 מטר לאורך כל הבנין ולגובה כל הקומות כלומר הפסד של הרבה מ"ר. יש צורך לישר קו ולאפשר לישמור על קונטור הבנין גם עם עושים 38/2 מאחר ובסופו של דבר בניה חדשה תמיד תהה טובה יותר משיפוץ של בנין ישן.