תשואות של 3% (לפני הוצאות מימון, תחזוקה, שיפוצים, וזמן אבוד) חוקים שמאפשרים לכל דרעק להתנחל ולא לשלם בדירה, איומים בחקיקה לפיקוח מחירים שבתעכלס שווה להלאמה, לא פלא שאף טיקון לא נכנס לתחום, לא פלא שהממשלה בורחת הנתחום ומוכרת את דירות עמידר למרבה במחיר. אז מה נשאר לנו? המשקיעים הקטנים, בני מעמד הבניים, שותם שאין להם אפיקי השקעה ריווחיים ומנסים לסדר את הפנסיה (כידוע לעצמאיים אין פנסיה או ביטוח לאומי) ולכן היחידים שמשכירים דירות בארץ הם הפראירים הרגילים בני המעמד הבינוני, אולי הבינוני פלוס. לסיכום: ברור שהשכרת דירות זה חרא של עסק- מה שמסביר את הימנעות העשירים להיכנס לתחום, אז למה בכל זאת מאימים על המשקיעים הקטנים , בעלי הבתים בחקיקה וגזירות? כי הממשלה שלא עושה כלום מבסוטה לעודד עליהום על המשקיעים הפרטיים הקטנים. כי הפוליטיקאים מכל המפלגות שאחראים למצב- גם להם נוח להקריב את המעמד הבינוני כי הדיירים ההומלסים- לא מבינים כלכלה - לכן הם הומלסים- ונוח להם לשנוא את הקורבן המיידי- בעל הבית.

ועד שהמחירים לא יירדו, אין לנו ברירה אלא לשבת על הגדר.

כמו בשוק הון מי שלא יממש רווח בזמן יפסיד גם 50 אחוז מההשקעה שלו הרכבת קרובה מאוד לתהום מי שלא יקפוץ בזמן ממנה פשוט יפול איתה לתהום

אבל כאשר ידיע לתמחור הפרויקטים הם יבקשו את מחיר השוק !!! כל הכבוד לקבלנים.

מר אטיאס- כל המאמץ שלך להגדיל את היצע הדירות לא יעזור אם יש ראש עיר ראשון לציון דב צור שעושה מה שהוא רוצה- חלם והסיפור הוא - יש תוכנית שמספרה רצ-52-50-1 לבנית 3400 יח דיור בנחלת יהודה צפון , תוכנית שאתה החלטת שתיכנס לקיצור הליכי בירוקרטיה .תוכנית זו תוכננה על ידי ראש העיר הקודם מר ניצן במשך 15 שנים, התחלף ראש עיר והתוכנית הוגשה לוועדה המחוזית על ידי ראש העיר החדש. והינה בהתנגדיות העירייה החדשה התנגדה לתוכנית של עצמה . כך התוכנית נדחתה . התוכנית כבר קיימת ועברה את כל האישורים התיכנוניים ואפשר לחדשה בזמן אפס. מישהו צריך לעשות סדר בעיריית ראשון . יש לך על המדף 3400 יח דיור - אנא מר אטיאס קדם תוכנית זו.

ישבו על הגדר לא יבנו , על מי אתה מאיים פישמן כמוך יש עשרות אם לא מרות קבלנים, גזלתם מספיק בשנים הללו... הציבור פשוט לא מוכן לזה יותר,לכן אתה מוכר 2 דירות מתוך 1300 ואני לא רחמת עלייך , תוריד מחירים בצורה משמעותית תמכור 1300 ועוד ימתינו לפרוייקטים נוספים שלך , לא תוריד לא תבנה , לא תכנס לשוק ההשכרה, סע לשלום המפתחות כבר מזמן בפנים, תפנה את הדרך לקבלנים אחרים לא צריך אותך.... אתה לא בונה עם נפט או זהב שאתה יכול למכור במחירים לא שפויים כמו שנמכר עד עכשיו כולל עדיין בימים האלו המחירים עדיין ממש גבוהים . דיברת על תשואה של 10% וכמה תשואה עשיתם עד כה? אין רחמים לא מרחמת עליכם.... כמו השיטה החזירית גם אתם נהיתם חזירים , הרי מה איכפת לכם שמשפחה צעירה , או אדם צעיר או כל אחד שרוצה לרוש בית לא יעמוד בתשלומים לקחו משכנתא שישברו את הראש , את הרווח שלכם עשיתם ... שכירות למשך שנים ארוכות זה גם פיתרון מושלם בשביל כל כך הרבה משפחות , זה עובד באירופה ובעוד מקומות גם כאן זה חייב לעבוד יופי, לדעתי בכלל העיריות צריכות לקנות בתים ולהשכיר אותם לשנים למשפחות ,לאנשים בודדים , ואם מעלים מחיר אז במס' אחוזים נורמלי ולא בכמה עשרות אחוזים או מאות אחוזים משנה לשנה, מחיר לשכירות או משכנתא חייב להיות שליש מהמשכורת ולא שלושת רבעיי ממש לא, אז לסיכומו של עיניין אל תאיים פישמן עם ישיבה על הגדר ועם לא בונה יותר ף אולי תעשה טוב לקבלנים אחרים שירצו לבנות .

אני מנהל כספים הרבה שנים בחברת השקעות בנדלן אבל התחזית שלי לגבי מה שצפוי בשנה הקרובה בנדלן, לא נסמכת על חישובים כלכליים בלבד ונתונים נוספים הקשורים לאינדקטורים כלכליים . אלא על נתונים והערכות המסתמכים על נתונים אחרים לגמרי, והם קשורים לנתונים שקשורים ל- פסיכולוגית ההמונים ותורת הציפיות , מדעי הרוח,ועוד ועוד נתונים שבהם אנו נעזרים במומחים לא מתחום הכלכלה וכן בסקרים שונים שנערכים מדי שבוע. הערכות שלנו - שמחירי הדירות ירדו עד כ- 35% .

אין פיצוץ בועה כי בועה לא מתפוצצת בהדרגה, או "בירידות מתונות" אלא ב- בום!! גדול ורעשני- כי זה טבעה של בועת מחירים. תוך חודש יודעים שהשוק הפך משוק של מוכרים לשוק של קונים- בדיוק כמו שקרה בארצות הברית, שם באמת היתה בועה שהתפוצצה והחל מיתון כפול שנמשך כבר מעבר ל- 3 שנים. בישראל זה לא המצב. כאן יש שוק שמחירי הדירות בו גבוהים מאוד, אבל לא מחירים בועתיים- כי בועה, כאמור, מתפוצצת, ואילו רמת המחירים הגבוהה אצלנו לא רק שלא משתנה, אלא אפילו יש עוד עליות מחירים, מתונות אמנם, באיזורי הביקוש. וגם אם יש ירידות מתונות באיזורים חלשים אחרים או בדירות יוקרה (שזה שוק נפרד לגמרי), זה ממש, אבל ממש לא פיצוץ בועה. יש פשוט התמתנות בעליות המחירים, או ירידות קלות. אבל פיצוץ? ממש לא. הדבר היחיד שמתפוצץ פה זה העצבים של הציבור שמתרעם על יוקר הדיור והמחייה בכלל. הציבור הוא זה שהתפוצץ בקיץ האחרון ולא הבועה המדומה שמנסים להגיד שיש כאן. רמת מחירים גבוהה (אפילו גבוהה מאוד) איננה בועה אלא תוצר של היצע וביקוש, ופה במשך 10 שנים עד השנה האחרונה כמעט ולא היה היצע, ומכאן המחירים הגבוהים. אדרבא- אפשר לקרוא לזה "בועה" (גם הרבה יותר קל להגיד "בועה" מאשר "רמת מחירים גבוהה" :)), זה לא ממש משנה. מה שבטוח זה שהיא לא מתפוצצת, המחירים עדיין גבוהים מאוד, זוג צעיר עדיין לא יכול לקנות דירה ושום הגדרה לא תשנה את זה.

זה שגינדי רכשו קרקע בשוהם במחיר מציאה, לא אומר שגינדי ימכרו דירות במחיר מוזל בשוהם ... אולי גינדי יעדיפו לכסות את ההפסדים בפרוייקט השוק הסיטונאי בתל אביב

אתה בטוח לפי המכרז האחרון בק. מוצקין המחירים עולים אחרת לא היו זוכים במחיר קרקע ליח׳ דיור גבוה מהמכרזים הקודמים !! הצהרה זו איננה מציאותית כמו עוד רבות אחרות

שלום לכולם. אני קניתי דירה בשכונה שנבנת היום בראשון לציון והתברר לנו פתאום שרוצים לבנות בתוך השכונה דיור בר השגה להשכרה לטווך ארוך . 1)מר אטיאס היקר לא יכול להיות שאני קניתי בית במיליון וחצי שקל ופתאום יתקעו לי בניין בר השגה של דירות 4 ו 5 חדרים פנטאוז ודירות הגן האם זוהי דיור בר השגה ??? 2)מה שאתה עושה זו פגיעה בשכונה באנשים שעבדו כל חייהם שילמו מיסים עשו צבא ושם לנו מול האף אנשים אשר לא מסוגלים להחזיק את עצמם ללא ידיעת הדיירים שקנו את בתיהם בשכונה אחרת לא היו קונים שם . 3)אין לי בעיה עם דיור בר השגה להשכרה לטווך ארוך אבל לא אחרי שאנשים קנו את הבתים לא יכול להיות שאני שהשקעתי את כספי בשכונת חלומות יחזור לגור אם אנשי שלא יכולים להחזיק את עצמם ללא עזרה מהמדינה כל דבר צריך לעשות בהיגיון כי מה שהולך לקרות לי זה לא צדק חברתי זה עוול חברתי לי ולעוד 112 בתי אב .

הרי אם היה לכם נכס. אם אינכם לחוצים למכור, אז למה להוריד מחיר על הדירה שלכם ולהפסיד? אין סיבה. וזה בדיוק מה שעושים הקבלנים. ממתינים לעליות שיבואו בקרוב. בדיוק כמו ב-2008 כשהיתה עצירה בעליות ואז שוב קפיצת מחירים. אף אדם בעל נכס לא יזדרז להוריד במחיר, ואם יוריד, יעשה זאת טיפין טיפין. לעומת זאת כשיש שמועה על עליות מחירים (מספיק שיש רק שמועה), מיד כל אחד ינסה להעלות את מחיר הדירה שלו ב- 100 - 200 אלף רק בשביל "לבדוק את המצב, אולי יצליח להביא את המכה". ככה זה, זה טבעו של אדם, לא כל שכן של קבלן ממולח. לכן בישראל המחירים רק עולים במיוחד בנדל"ן שיש מחסור של 10 שנים. הקבלנים עשו קופה יפה ב- 5 שנים האחרונות ועכשיו הם יודעים שיש עצירה בביקושים, אבל הם לא מורידים מחירים- עובדה.

יש גידול באוכלוסיה של 1.9 אחוז בשנה מה שמבטיח גידול מתמיד וקבוע בביקוש ועל כן גם במחירים לאורך זמן ובגלל זה נדל"ן בישראל בראיית ארוכת טווח- רק עולה. כל שנה 40 אלף מתחתנים ועוד כשליש מזה מתגרשים מה שגם כן מעלה את הביקוש ואת המחירים. בנוסף כל שנה סטודנטים וצעירים אחרים עוזבים את ההורים למרכז מה שמעלה עוד יותר את הביקוש ואת מחירי השכירות.