הנכס עלה למכירה פומבית ב11.5 מליון ולא 7.7. הבניין ישן ( וזה היחודיות שבו ) אבל עבר שיפוץ מדהים של 70 מליון דולר מעבר ל10 מליון ששלמו הבעלים ב1999 לבניין המקורי. סהכ השקעות בנכס הרעיל שלך היו 80 מליון דולר. הטענה שעל הנכס רובץ חוב של 60 מליון דולר אגחים הינה פשוט לא נכונה. הקניון במתכונת הנוכחית מכניס הכנסה נטו אחרי הוצאות קירור וחימום של 200 אלף דולר. כל חנות שהם יצליחו למלא ב48 אחוז הרקים תשפר מיידית את השורה התחתונה. בהנחה שיש שם כ28 אלף רגל להשכרה מדובר בהרבה כסף. בנוסף הם קיבלו מלון 5 כוכבים חדש ( 10 שנים ) של 300 חדרים שעושה כסף . אני בדקתי את העיסקה אבל מכוון שאנני מבין במלונאות החלטתי לרדת ממנה. העובדה שהם מנהלים ומבינים בבתי מלון נותנת להם יתרון גדול על משקיע נדלן מהשורה. פתיחת הקזנו ומרכז הכנסים בסביבה המיידית של הנכס תתרום משמעותית לעליה בהכנסות המלון וכנראה גם הקניון. מאחל להם הצלחה רבה !! כל הכבוד !  

הנכס עלה למכירה פומבית ב 7.7 מליון דולר לפני 3 חדשים ואף הצעה אחת לא התקבלה. זה בנין שנבנה בשנת קוקוס - 1890 - ומי שקונה אותו גם לוקח על עצמו להמשיך לשלם ריבית על 60 מליון דולר באיגרות שנמכרו לציבור ב 1990 לממן שיפוץ... שמתם לב לאחוז התפוסה של הנכס? 54 אחוז... כל חנות שניה נטושה. 7 חדשים בשנה צריך לחמם את כל החלל, 5 חדשים בשנה צריך לקרר את כל החלל... וחצי מהחלל לא מכניס שקל. וכל חודש צריך לשלם ריבית לבעלי איגרות החוב. המשקיע החכם הולך ללמוד עכשיו שלקנות מבנה היסטורי שחל עליו חוק השימור זה לא הדבר הכי חכם בעולם כשהכוונה שלך היא לעשות בו שינויים ושינוי ייעוד. בעוד 10 שנים הם ימחקו את ההשקעה אחרי שהם יפסידו עוד 15-20 מליון דולר על העיסקה האומללה.

7 מליון דולר למלון פאר בתוספת קניון ?? נשמע הזוי לחלוטין. אם אכן המידע נכון הם עשו את העיסקה של השנה בארה״ב.

7 מליון דולר למלון פאר בתוספת קניון ?? נשמע הזוי לחלוטין. אם אכן המידע נכון הם עשו את העיסקה של השנה בארה״ב.