אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

דורון אביב: "אנשים כבר הבינו שהורדת מחירי הדירות ב־40% אינה ריאלית"

102 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
94.
על זה נאמר באנגלית - Wishfull Thinking
מי שחושב שהמחירים יירדו ב-40% יתבדה. חשבו אתם, כל המגיבים "שיודעים" - אילו היתה להם דירת מגורים ורציתם לשפר דיור, האם הייתם מוכרים את הדירה ב-40% פחות מאשר היא שווה היום? מישהו אומר "אני"? אף אחד? אולי מישהו בכל זאת? בעלי הדירות יישבו גם הם על הגדר ולא ימכרו מה שיוריד את ההיצע. בכל שנה הביקוש גדל בכ-40,000, כי אנשים מתחתנים, מתגרשים, עולים לארץ ועוד. אם ההיצע יירד, מה יקרה? באזורי הביקוש המחירים יישארו כפי שהם או שתהיה ירידה קלה. ירידת מחירים תהיה באזורים עם ביקוש נמוך. בכל עסקה יש אפשרות להורדת מחיר וירידה של עד 10% איננה תופעה יוצאת דופן גם כיום. בגלל מדיניות הממשלה, אנשים מוכרים דירות להשקעה וכך שוק ההשכרה קטן, דבר שיעלה את מחירי ההשכרה. מי שמתכונן לחיות בדירות שכורות שיעשה את החשבון ויראה שאת דמי השכירות עדיף לשלם למשכנתא ומתישהו יישאר עם נכס ביד. ודרך אגב, כל אלה שטוענים שהמחירים ירדו ב-30% או ב-40% אינם איטרסנטים. לכל אחד יש אינטרס. העיקר לשמור על אופטימיות ולא להגזים עם הסופגניות.
אלדד | 20.12.11
93.
ל-6: אתה חי על מיתוסים.
תבדוק טוב, מחיר הדירות אף פעם לא ירד??? בערך כל עשור היה משבר שהוריד את המחירים. (83, 91). לגבי שכירות לעומת קנייה: אם אין לך את הסכום ביד, ולרוב הישראלים אין, אז אתה משלם בריבית על המשכנתא עוד פעם את מחיר הדירה ואף יותר. תחשב בריבית ממוצעת על פני 20 שנה, ולא בריבית של היום. מצד שני, אם אתה שוכר ושם קצת כסף בצד - שהוא עושה ריבית עבורך, אתה בסוף קונה עם ריבית מאוד קטנה, כשבאמת הוצאת 25% מערך דירה על שכירות, אבל שילמת רק עוד 30% מערכה על המשכנתא. אז תבדוק במקום סתם לפלוט שטויות.
ע. | 20.12.11
88.
אל כל הגיבורים: כשהקבלנים יתחילו לקרוס תחת הלחץ של הציבור המתלהם והממשלה הפופוליסטית
ויתחילו פשיטות רגל המוניות של קבלנים, ואחריהם של ספקים לביניין, ואחריהם של בעלי מקצועות עקיפים, והמשק ייכנס לפיטורין המוניים ומיתון עמוק, ואתם הגיבורים תאבדו את מקום העבודה שלכם יחד עם חבריכם הגיבורים, או אז תוכלו לקנות דירה "בזול". אבל לא יהיה לכם כסף אפילו לדירה בחצי זול. כבר היינו בסרט הזה בעבר. תתפכחו מחלום האשלייה הממכר שלכם.
ש. פוי | 20.12.11
86.
מס על השכרת דירות
עד שלא יטילו מס על השכרת דירות אנשים ימשיכו לקנות דירות להשקעה, ברגע שיטילו מס ויאכפו אותו ע"י מס הכנסה וכל משכיר יצטרך להצהיר למס הכנסה על הכנסותיו רק אז נראה מכירה מוגברת של דירות יד שניה , כרגע כל התמריצים שנתנו לבעלי דירות לא הוכיחו את עצמן . איך אף אחד מהממשלה לא רואה את זה ? מי שיש לו דירה נוספת לא ימכור כי זו הכנסה נוספת נטו ללא מס דבר שמדרבן אותו רק לקנות עוד ועוד דירות להשכרה , זה ברור כשמש. הכתובת על הקיר!
דניאל | 20.12.11
84.
להמתין עוד...
לפני שמונה חודשים יצאנו לסבב בדיקת מחירי דירות באזור השרון. דירת 4 חדרים - החל מ 1650000 ש"ח !! לא קנינו, חיכינו.... לפני שלושה חודשים עשינו סקר שני המחיר ירד בכ 150000 !! ( חצי ג'יפ יוקרתי !! ) לפני שבועיים חתמנו על חוזה דירת 4 חדרים באותו אזור 1480000 !!! אישתי עכשיו אומרת שיש עודף לג'יפ :) מה יהיה עם הנשים האלה ...... אם לא היינו לחוצים היינו ממתינים ל 2012 ,המחירים בדרך למטה ושלא תגידו לא אמרנו לכם .....
הראל | 20.12.11
81.
ברור שמדבר מפוזיציה....
יש קיפאון דרסטי בקניית דירות וקונים מתענינים רק אם המחירים יורדים.צריך לדעתי למסד מחירון מוסכם לדיור ובראש וראשונה להפריד בין דירות חדשות או חדישות ודירות יד שנייה שנבנו לפני 1990 והסיבה פשוטה היום נמכרות דירות ישנות במחיר שווה לדירות חדשות בתל אביב-נשמע לכם הגיוני.אז ראשית מחירון דירות לפני 1990 צריך להיות זול ב-30 אחוז לפחות מדירות חדישות עם מעלית חנייה ממד ולובי והכי חשוב חוזק מבנה שכן מ-1990 תקן הבנייה מחייב ממד[מחזק מעטפת בניין] ובנייה עמידה ברעש אדמה.לכן הפער צריך לעמוד לפחות על 30 אחוז ואולי יותר.אם יהיה מחירון כזה הקונים לא יתפתו לשלם עבור דיור שלא שווה את התמורה אבל מה שיגרום לירידת הדיור הוא בעיקר בעיות מימון ואי ודאות לגבי עתיד הכלכלה.ברור שכל העולם יצא עני יותר לאחר 2012 ואיני יודע עד כמה יהיה המשבר חמור.האיחוד האירופי בספק-ארהב אינה רואה אור ומעל לכל החשש ממלחמה וכל הסיבות שצויינו אינן תורמות לביקושי נדלן ובטח לא ברמת המחיר השערוריתית של היום.כבר הוכח שאם המדינה מקצה אדמות בזול ומחייבת קבלנים לבנות דירות במחיר מוסכם וזול מגיעים למחיר 600000 שח ל-3 חדרים ו-890000 שח ל-4 חדרים [ראה חדרה רחובות ועוד] ואלו דירות חדשות לפי תקן בנייה מחמיר וגם התחבורה תשתפר ומשתפרת .לכן דורון אביב טועה בגדול-אבל מה יש לצפות ממוכרים ומתווכים למינהם-הם תמיד יטענו שיש מחסור בקרקעות ואין התחלות בנייה שקר גס בונים בקצב מטורף אבל ציבור הקונים ורק הוא יקבע את מגמת ועומק הירידה.זו דעתי
איתמר בן אבי | 20.12.11
80.
אדון אביב, קבל הסבר קצרצר שיחבר אותך למציאות
אולי כדאי שתפסיקו עם ההפחדות בגרוש הללו, כל אדיוט כבר רואה מי הוא הדובר ומבין את האינטרס שלו בשניה, זה כבר לא עובד. עכשיו בוא תבין משהו פשוט - אף אחד לא נתלה בחסדיהם של הרגולטורים, או מצפה לגדולות ונצורות מהממשלה - בסופו של יום גם שוק הנדלן הוא שוק - דהיינו עניין של היצע וביקוש. והביקוש, מה לעשות, כבר לא מה שהיה... למעשה, התחושה היא שרב העם כבר הבין שלהחזיק את המושכות לא מזיק, ולא קורה כלום. גרים בשכירות? אז נמשיך עוד שנה... שנתיים.. שלוש. בינתיים אתם, הקבלנים עם הסכומים המונפצים שלכם, תחכו... נראה מה יהיה. שנה-שנתיים של מיעוט עסקאות, יוריד את הקבלנים לברכיים. אין ברירה אחרת, אלא אם הם יעשו הסבת מקצוע. יש מצב שבקרוב, עדר הבהמות של העם הזה - אלו שעוד לא הפנימו את האמור לעיל, יקפוץ שוב על העגלה - אבל אל תתלהב, זה סיבוב אחרון שתאספו את השאריות של העדר. שם זה יגמר.
אני | 20.12.11
74.
למגיב 27: אני מחפש דירה 5 חדרים בכפר גנים ג' פ"ת - כמעט 2 מיליון!
האם אתה יכול להגיד לי איפה אני יכול לקנות יד שניה דירת 5 חדרים ב - 1.15 מיליון בשכונה חדשה. אני מחפש מספר חודשים דירה בכפר גנים ג' ועם 1.6 מיליון לא מצליח למצוא. עדיין מחכה ומקווה כמו שהרוב כאן אומר כי המחירים ירדו - הלוואי
דני גרין | 20.12.11
70.
כולם פה אינטרסנטים ורק חבורת הפטאתים שיושבת על הגדר אין לה אינטרסים, נכון?
תמשיכו לעשות לייקים לכל אחד שרושם פה תגובה בנוסח של "תוך שנה 50% ירידה!!!" ובנתיים תאכלו את הלב שעדיין לא רכשתם דירה. ברור גם לי וגם לכם שהמחירים לא ירדו לעולם באזורי הביקוש, לא משנה כמה פעמים תעשו לייק...;) דני.
דני | 20.12.11
69.
הבעיה של דוברים אלו היא שהם בעלי עניין. הם יפגעו במידה ומחיר הדירות יירד
הבעיה העקרית של אותם פעילים בשוק הדיור בישראל היא שהם בעלי עניין. הם יפסידו הרבה מאוד כסף במידה ומחירי הדירות יקרסו. משום כך הם אומרים שלא תהיה ירידה במחירי הדירות. בפועל הם יודעים מצויין המחירים בדרך למטה וימשיכו באותו הכיוון. ללא שום קשר לצור זה או אחר. אדם אשר התכוון לרכוש דירה העולה 1.5 מליון ש"ח יחכה כאשר הוא רואה שהמחיר יורד. והתוצאה של המתנה זו היא חיסכון של מאות אלפי ש"ח.
רונן | 20.12.11
68.
צודק.חסרים חצי מליון דירות ורק "נס חנוכה" ישנה את רמת המחירים המטורפת.הלו תתעוררו.
רק אם הממשלה תשנס מתניים ותאמץ פרוקייטים נרחבים של בינוי ופינוי, ותתמוך בהרחבת פרויקט"תמ"א 38" אולי יירדו המחירים באופן ניכר.בינתיים בעלי ההון והקבלנים ימשיכו לחגוג על גבם של תושבי מדינת ישראל האומללים.
אהרון | 20.12.11
67.
אתם חיים בסרט נקודה, סימן קריאה ....!!!!
איזה חבורה של חולמים, כבר 3 שנים אומרים שהמחירים ירדו ב-80% ביינתים גורנישט ... כנראה שלתגובה הזו יהיו מאות ציונים שלילים, אתם יכולים לעשות לייק לכל אחד שרושם שתהיה ירידה של 50% אבל זה לא יוריד את המחיר. לכל היושבים על הגדר, תבינו המחירים במקרה הטוב ירדו ב-5% תפסיקו לחלום על דירת 5 חדרים בחצי מליון ...
שמוליקיפוד | 20.12.11
63.
כמה סיפורים אני שומע שלא מצליחים למכור דירות
דוגמא: לקוחה שלי דירה של 4 חדרים במרכז ראשל"צ (אברמוביץ") ניסתה למכור את הדירה שלה מאוגוסט,המחיר הראשוני שדרשה 1150000,שבוע שעבר הדירה נמכרה ב-970000. כמה זה באחוזים? ויש לי עוד מלא לקוחות כאלו שרק אם מורידים מחיר משמעותית אז מוכרים ואם לא אז הדירה פשוט לא נמכרת. נ.ב אין לי אינטרס לירידה או עלייה של מחיר כי אני שנים בעל דירה אבל אני חשבתי לקנות להשקעה ובעקבות כל הסיפורים האלו ירדתי מזה
מעצב שיער | 20.12.11
62.
תושבה ל 6 על מחירי שכירות לעומת קניה
מחיר דירה ממוצעת היום 1,500,000 . כל 1% ירידה = 15000 מספיק שהדירה שרציתם לקנות תרד ב 3% וכבר הרווחתם שכירות לשנה . ומה עם המשכנתה היא לא עולה כסף ???? אז מספיק לבכות על ההשכרה אין שום בעיה להשכיר לשנתיים שלוש ויותר ולגרום לירידה במחירים .
ערן | 20.12.11
57.
מה שעלה 100% ירד 40%. רק ענין של זמן וסבלנות.
השיטה שהביאה לעלית מחירי הדיור היא גם זו המעלה את מחירי מוצרי המזון, הדלק וכל השאר. ממליץ בחום על הספר "עשריםושלושה דברים שלא מגלים לנו על קפיטליזם" תקראו, תפנימו ונראה איך תתיחסו לדברי אביב אח"כ. ואה, כן... יחי המלך ביבי !!! האחד והיחיד: מרחיק ראות, בולם בגופו שריפות ומפולות, הוא נמצא בכל מקום כל הזמן... אין, אין עליו... רק שיהיה מי שינקה את המראה...
עוזי | 20.12.11
49.
צריך להכפיל את כמות העובדים הזרים בבניין
כל עוד חלק מהפועלים הזרים בבניין מרוויחים גם 13 אלף ש"ח לחודש וישראלים לא מוכנים לעבוד גם בסכום הזה בבניין - קשה לראות איך מחירי הדיור יורדים חלק מהשכר הגבוה של העובדים הזרים הוא בגלל המחסור בהם, אם רק יכפילו את כמות הפועלים הזרים, ויהיה יותר היצע של עובדים, המשכורות שלהם כבר לא יהיו מנופחות, יהיה גם היצע גבוה יותר של דירות, ואז גם המחיר לדירה ירד
ריצולסקי נועם | 20.12.11
48.
בחיי שכבר הרבה זמן לא צחקתי כל כך ...
הדוגמא הכי טובה לזה שיש בועה היא הפער הענק בין שכר הדירה ומחיר הדירה. שכר הדירה הים משקף תשואה של 1.5-3.5% בשנה. וזה אומר ש-30% מהדירות להשקעה אינם מניבות אפילו את האינפלציה ומצדיקות את עצמן רק בהנחה שהדירות באמת תמיד יעלו. אין פה בכלל קשר למרכז או פריפריה. עם הריבית תעלה בישראל ל-5-6% (לא בשמיים) אתם תגלו כמה מהר יפגשו מחירי הדיור את הריצפה.
שייקה | 20.12.11
40.
גם אם האיש מדבר מפוזיציה (כנראה שכן)
אני מסכים איתו שירידת מחירים של 40% היא תרחיש קיצוני עם סיכויי התממשות נמוכים. 5%-15% ירידה באזורי ביקוש 15%-25% ירידה בפריפריה נראה הרבה יותר ריאלי. (לא כולל כמובן תרחישי מלחמה עם אירן וצרות כאלה. רק על בסיס כלכלי נטו). ולמספר 2- הריבית לא תעלה בשנים הקרובות כי היא תישאר קרובה לאפס גם בארה"ב וגם באירופה בגלל הצרות שלהם (שגדולות בהרבה מהצרות שלנו). פישר לא יכול ללכת נגד המגמה העולמית ולהעלות פה ריבית כי אז הדולר ירד מתחת ל-3 שקל והאירו ירד מתחת ל-4 שקל ומחירי הדירות יהיו הצרה הכי קטנה שלנו במצב כזה.
דרור | 20.12.11
32.
לא לקנות חברות וחברים...רק כך המחירים ירדו...לא יתכן שהמחירים יעלו בצורה כזו
ואנחנו ניקח משכנתאות מטורפות ולא יהיה לנו איך להחזיר אותן...אל תיתפתו לקנות בגלל כתבות כאלו ואחרות...המחירים יורדים לאט לאט...בועת הנדל"ן במדינה הזאת תתפוצץ לכולם בפנים...ואז המחירים יצנחו לא ירדו...
אלמוג | 20.12.11
30.
הציבור מבין שאפשר ועוד איך להוריד את המחיר ב 40%
אז הרווחים של הקבלנים ירדו מעט, והם ירוחיו רק עשרות מליונים בשנה, שזה עצוב מאד, ולא מאות מליונים. אל תפרסמו לנו כל יום ראיון עם בעל ענין אחר, שחושב שישכנע אותנו לשעבד את כל חיינו, בשביל שהוא וילדיו יהיו בעלי הון. לא יקנו דירות 4 חדרים בקרוב ל 2 מליון ש"ח, כי לזה לא הגיוני, לא מוצדק, ואף אחד לא מרויח ככה בישראלץ
תה בנענע | 20.12.11
29.
החרם נמשך כרגיל. מחירון בפנים.
מחירון דירות לכל הארץ כולל בת"א הבועתית : 3 חדרים 0 עד 600,000 שקל 4 חדרים 0 עד 800,000 שקל 5 חדרים 0 עד 1,000,000 שקל לא לתת אגורה יותר למוכר\קבלן\מדינה העושקים. מה שטס מהר למעלה, יצלול באותה מהירות. אל תאמינו לאף אחד, גם לא לי. סעו לפתח תקווה, שכונות חדשות, ירידות בפועל של 20% ! עלו 1.4 מיליון עכשיו 1.15 מיליון. סבלנות וזה יהיה גם 800K.
חרם צרכנים על קניית דירות | 20.12.11
25.
אולי יסבירו אלו שטענים שמחירים לא ירדו . מאיפו נביא את הכסף לקנות דירת במחירים האלו
יכול להיות שהדירות שוות אפילו כפול את מי זה מעניין . השאלה שצריך לשאול העם לקונים יש כסף לשלם . לדעתי ממש לא וכלן זאת הסיבה שהמחירים ירדו וגם ב-40 אחוז זוג לא צריך לשלם יותר מ- 25% מהכנסה נטו שלו לדיור תעשו את המתמתיקה הפשוטה מול מה שזוג מכניס היום ותראו שאין לנו כסף למחירים של הדירות . וזה ממש לא משנה מחיר המלט. הבסיס של המחיר ניגזר מעלות קרקע מיסים ורווח יזמי. מחירי הביצוע למרות העלייה הגבוה של החומרים והעבודה משפיע שולי על מחיר הדירה.
חיים | 20.12.11
21.
מסע מתוזמן היטב
כל האינטרסנטים מנסים להסביר לנו למה העיגול הוא מרובע. בזמן השתוללות המחירים כולם היו עסוקים בספירת הכסף שנשדד מהצבור. הבחור טוען שלא תיתכן ירידה כשהוא יודע היטב מה קורה בעולם ובמיוחד בארה"ב שם הוא מנצל היטב את הירידות שהיו ושלדעתו לא יתכנו כאן. הירידות בוא יבואו כי מחיר הדירה לא נורמלי ולא הגיוני . מזל שהמציאות לא יודעת לקרוא עיתונים.
תום | 20.12.11
17.
דורון אביב
ל1 ל2 ל3: מתי תבינו שכשלאביב ולשאר היזמים והקבלנים ״ ירעדו הביצים״,זה יגרום למיתון בענף ויביא לפיטורים נרחבים כשהסובלים העיקריים יהיו דווקא אלה שמקווים לרכוש דירה. אלא אם יירצו דירה בבית שמש, ביתר עלית או הר חומה. שם יוכלו לרכוש מהיזם , אטיאס שר השיכון. אביב והאחרים יחיו ברווחה גם אם לא ייבנו יותר. המלחמה בהם לא תביא לכם שום הישג, להיפך.
אור | 20.12.11
7.
דורון אביב
ל2, ל3,: מתי תבינו שכשלאביב ושאר היזמים י״ ירעדו הביצים״ לכם לעולם לא תהיה דירה בבעלותם. המלחמה בהם תרחיק אותם מפרויקטים חדשים, בעיקר באזורי ביקוש, תגרום לפיטורים לעוסקים בענף שאתם מייחלים להחלשותו וייפגע קודם כל באלה שעדיין מקווים שיוכלו לרכוש דירה לא בבית שמש לא בביתר עלית ולא בהר חומה. שם תוכלו לקנות מהייזם אטיאס...
Tbeni | 20.12.11
6.
ל-4. שכירות 5 שנים = לפחות 15-20 אחוז ממחיר דירה במרכז
מה עשית בזה? מישהו מבטיח לך שהמחירים ירדו בשיעור הזה, או ירדו בכלל? ומה יקרה אם המחירים ירדו בשנה הקרובה רק ב-10% , ואח"כ יזחלו קדימה, אתה בטוח שתוכל לזהות את הטיימינג לרכוש? לאורך ההסטוריה מחירי הדירות בישראל מעולם לא ירדו. מכסימום עמדו כמה שנים, וזה לאחר עליות מהירות של עשרות ואולי מאות אחוזים. בקיצור, מי שצריך דירה למגורים, זה הזמן לחפש הזדמנויות, ןלחפש את האדם הלחוץ. תקופות יובש כאלה, וריביות נמוכות לא ישארו הרבה זמן.
 | 20.12.11
4.
מה אתם מצפים שהוא יגיד???
שמחירי הדירות ירדו, שלא כדאי לקנות עכשיו? כל העסק שלו בנוי על הפראיירים שנלחצים וקונים דירות במחירים מופקעים. אני גר בשכירות ואין לי בעיה לחכות גם 5 שנים למחירים שפויים! כשכל היזמים האלה יתחילו להיתקע עם דירות והבנק יתחיל ללחוץ עליהם להחזיר את ההלוואות שלהם, אז נראה אותם לא מורידים את המחירים.
אלעד | 20.12.11
2.
ברגע שהריבית תתחיל לעלות שוב - המחירים יצנחו ב 40%-50% הסבר למה בפנים
אי אפשר שמחירי דיור יהיו 150 משכורות כאשר בממוצע כעל פני זמן מחירי דיור הם 75 משכורות. הסיבה היחידה שכעת יש את האנומליה היא הריבית הנמוכה והלבנת הכספים מאירופה שמוצאת ביטויה בעשרות אלפי דירות ריקות בישראל ("השקעות" של זרים שלא מעונינים להחזיק חשבון בנק פו ידווח וקונים במקום זה דירה בישראל ובמקומות אחרים בעולם) ברגע שנציג ההון העולמי סטנלי פישר יפסיק לתחזק את מחירי הדיור הגבוהים בעזרת ריבית נמוכה - המחירים יחזרו לשפיות והספקולנטים אף יאלצו למכור בהפסדים (כי הם ממונפים) מה שיביא לירידת מחירי הדיור לא ב 40% אלא אף ב 50% ויותר.
בעל דירות | 20.12.11
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת