לעלויות הבניה בפועל ע"ס כ- 3,000 שקל למ"ר ... יש להוסיף עלויות ארכיטקט, עליות קונסטרוקטור, עלויות מתכנן מערכות חשמל, מתכנן מערכות מיים, מתכנן מערכות תקשורת, מתכנן מערכות גז, מתכנן מערכות מעליות, מתכנן חניה, מתכנן נגשות, יועץ כיבוי אש ועוד .... לאחר מכן, תשלום אגרות בניה, תשלום אגרות פיתוח, אגרות חיבור מים, אגרת כיבוי אש, אגרות ביוב, אגרות מדרכה, סלילת כביש, היטלי השבחה ועוד. בשלב הבא, עלויות הקרקע, מס רכישה על הקרקע, עלוית עו"ד, ומס שבח מקרקעין. רק בשלב זה מתחילים בבניה בפועל, תוך תשלום למפקחים, מכון התקנים, וגורמים נוספים .... בנוסף יש עלויות של מימון וליווי פיננסי לבנק מלווה, עלויות פרסום ושיווק ... ועל הכל יש לגבות עוד מע"מ ע"ס 16% ...

בס"ד שבוע טוב לכולם. למה לעסוק במה שמרויח האחר? למה שלא כל אחד יפשפש במעשיו ויתפלל להרויח יותר. בין כה וכה ה' יתברך הוא זן ומפרנס לכל. מאחל לכולכם לרכוש בית צמוד קרקע במיקום שחפץ לבכם. ולזכות לזכות את הרבים . ישר כח מאוהבי ישראל.

עלות הבנייה היא : 2500 ש" ח למטר מרובע --שקל אחד לא יותר. כך שדירת 4 חדרים של כ-100 מ"ר (כולל שטחי שירות ושטחים משותפים) עולה לקבלן --לא יותר מ- 250,000 ש"ח (לא כולל עלות קרקע ופיתוח). המחיר לדוגמא בבאר שבע לדירת 4 חדרים כולל קרקע ופיתוח + עליות נוספות --צריך להיות לא יותר מ- 400,000 ש"ח עד 450,000 ש"ח .

או לחילופין הפכו ליזמים והרוויחו אתם את כל הרווח הזה !!!

ועסק חייב להרוויח, אבל במידה סבירה, אם יגידו שרווח מעל 20% ברוטו זו הגזמה, אבל 5-7רווח נטו זה סביר בהחלט מדינה מקבלת כסף ממע"מ, פיתוח איזורי (גינות ומנים ציבוריים שקבלן מסיף), מס רכישה (כ 50 אלף לדירת 4 חדרים) אני אישית לא אוהב קבלנים כי הם.. מנסים למקסם רווח, אבל מי שבאמת אשם אלו רשויות ומדינה וגם אנחנו שדורשים רמת בניה גבוהה יותר (לובי מפואר, 3 מעליות מהירות, קומת דיירים עם בריכה וג'ים) חניון תת קרקעי

הקבלן צודק. רווח יזמי הוא כ- 15% לפני מע"מ! לפעמים קבלנים רק מגלגלים את הכסף כדי לשלם משכורות והוצאות קבועות. על קבלן לשלם כ-50,000 ש"ח אגרת בניה למדינה עבור דירת 4 חדרים! ועוד סכום עתק עבור אגרת פיתוח על הקרקע. גם קחו בחשבון שהקבלן צריך לשלם 16% מע"מ על הדירה. כלומר אם שילמתם 2,000,000 ש"ח עבור הדירה, הקבלן חייב לעביר 320,000 ש"ח למע"מ. מי שעושה כאן רווח גדול זו הממשלה! הממשלה לא מספרת לנו שהיא מרוויחה בערך 100,000 ש"ח על כל דירה. את זה הם לא מספרים! אנחנו בונים בבולגריה ורואים את העלויות שם להשוואה. שם אנו מרוויחים כ-200% רווח יזמי ואין אגרות בניה או פיתוח. ובסוף אנו משלמים 10% מס הכנסה ולא 25%! אזרחים עובדים קשה מאוד בארץ והמדינה גוזלת להם את האפשרות להגיע לדירה. זה הסיפור.

הנה נתונים אמיתיים למי שמעוניין יש עלויות פיתוח של עשרות אלפי שח ליחידה או מינהל. טעות לחשוב שהבניה זולה בארץ, עולה 3500 שח למטר,430 שח למר אגרת בניה, יש עוד 15-25 אחוז בניה של שטחים ציבוריים לכל דירה לפי 3000 שח למר מרפסות 2000 שח למ"ר.חניה תת קרקעית עולה 2200 שח למר לפי חישוב מחייב על פי חוק של 35 מ"ר לרכב(רמפות שבילים וכו).יש קרוב לעשרים יועצים ומתכננים בפרויקט על פי דרישות הרשויות,יש היטלים שונים ואגרות מרשות הכבוי ועד מכון התקנים . פיתוח,מימון-8 אחוז בממוצע לפרויקט,פרסום שווק,ערבויות,ביטוחים,... בפועל מרויחים 12 אחוז עד 20 אחוז בפרוייקטים שהאדמה ישנה ונקנתה בזול מהמחיר לפני מעמ בדירה של מליון וחצי שח מאה מר הרווח לא יותר מ 150-200 אלפשח על פני 3 עד 5 שנים של עבודה על פרוייקט,לפני ה מס הכנסה שהמדינה תוריד מיסים ותגרום להוזלת אדמות -רק ככה תקנו בזול. אנחנו לא עשירים כמו שחושבים (אולי הגדולים מאד כן),חיים ועובדים במקצוע מהקשים ותובעניים בעולם - כיאה למוצר מהיקרים בעולם.הרבה אחריות .כמובן שאחרי הבניה גם לתת שרות -למי שקנה מקבלן רשום וטוב-עולה עוד כמה שקלים.. שנה אזרחית טובה ופורחת לכלכלת ועם ישראל!

האדונים הנכבדים במשרד השיכון יואלו בטובם לקבל הצעת מחיר לביטוח מבנה לרכעדת אדמה , שם חברות הביטוח מתמחרות את עלות הבניה נטו והן לא פראריות כך למשל עלות נטו לדירה 3 חדרים ממוצעת כ250-300K ועלות 4 חדרים 350-400K ש"ח אז למה צריך ועדת ושטויות ...למי הפתרונים ?

חייבים להוציא מכרזים שיזכה בהם הקבלן שיתחייב למחיר הכי נמוך לצרכן הסופי. רק כך השוק יחזור 30-40 אחוז אחורה, שזה המקסימום הריאלי שזוג עובד יכול להרשות לעצמו.

כמה עולה קרקע היטלי בנייה, השבחה וכו' ריבית סיכון - לדוגמא היום קבלנית נתקעים עם דירות שווק

עבדתי אצל קבלן בדרום -- לא תאמינו כמה זול לבנות דירה החישוב שהקבלנים עושים הוא לפי מ"ר . ודירות הפשוטות שהקבלנים בונים לזוגות צעירים וגם למשפרי דיור -התחשיב הוא לפי : 3000 ש"ח למטר רבוע. כך שדירת 4 חדרים עולה להם - 300,000 ש"ח לא יותר . אבל הם מבקשים הרבה יותר--רוצים לדעת למה? אתם יודעים כמה עולה מרצדס? אתם יודעים כמה עולה לבנות מישרדים מפוארים?(אפילו לפוטין ברוסיה אין משרדים מפוארים כאלו). אתם יודעים כמה עולה .......