הקבלנים יעצרו את כל הפרוייקטים וייצרו מצב בו לא יהיו דירת למכירה או מעט מאד פרוייקטים הם כבר עושים את זה.הבנקים לא נותנים להם אשראי ואף קבלנן לא בונה מהכסף של עצמו מאידך כל מי שרצה לקנות דירה ולא יכול או מחכה שהמחירים ירדו ישכור דירה בנתיים (אנשים צריכים לגור אפושהוא) ולכן שוק השכירות יפרח ויניב תוצאות טובות לכל מי שמחזיק דירה להשקעה שהוא בד"כ לא זוג צעיר לקבלנים לא יהיה אכפת כי גם כך כל הקרקעות הטובות בגוש דן כבר בבעלותן וזה רק עניין של זמן עד שמחירם יעלה מפני שאין שום משאב קרקע נוסף במרכז והאוכלוסיה רק גדלה כך שהביקוש ימשיך לעלות. ישנו רק שינוי אחד שיכול להפוך את הקערה על פיה והוא בג"ץ הקשת המזרחית שתקוע בבג"ץ כבר שנים ללא החלטה. אם קרקעות איךו יופשרו אז ורק אז תוכל להיות ירידה במחירי הדירות במרכז וגם היא תהיה למספר שנים בלבד.

תשכחו ממה שהיה ב2008 השנה יהיו ירידות חריפות וקבלנים רבים יפשטו רגל זה ברור המיתון והאבטלה ערך הדירות לעומת יכולת ההחזר של מר ישראלי יכו ללא רחם זו תהיה שנה שיזכרו אותה לעוד 100 שנה שנה שילמדו בוניברסיטה איך לא להתפתות לפופוליזם נמוך של קבלנים עושקים אבל כאימרה הידועה סוף גנב לתליה גם סופם יהיה כזה לא יעזרו הטוקבקים שלהם ונסיונות השכנוע העצמי סופם קרב ובא והוא יהיה רע ומר

אם יקבלו את המציאות ויורידו מחירים בהדרגה יהיו ירידות אך אם קבלנים לא יקבלו את צו השעה לירידות כמו שעשו עם העליות יווצר מצב של צונאמי וקבלנים יקרסו, לכן אני מציע לקבלנים לעסוק בנדלן ולהפסיק לעשוק בנדל.ן

תכניסו לכם לראש, קבלנים לא ימכרו דירות בהפסד ...

תגיד לי אתה מאמין שמחירי הדירות ירדו ב 60% ? דירה לזוג צעיר בנתניה מקום סוג ב' ללא מעלית(שלושה חדרים ) בסביבות 650 K -800 K שזה סביר מאוד ולפי החישוב שלך זה ירד ל 390K-480K או דירה 5 חדרים למשפחה הכולל מרפסת חנייה ומחסן במקום טוב בנתניה עולה כ1.5 מיליון ש"ח ואתה מאמין שאותותו זה יעלה 900000 ש"ח במידה ואתה מאמין אז אתה פתי אתה טועה ומטעה אנשים אחרים שבת שלום וחלומות פז

על המושג סכום ראשוני שמעת?! איך אתה רוצה שצעירים יחסכו?!מאיפה?! כל אחד בא לפה עם יציאה מטופשת של "השכר דירה יכול היה לשלם משכנתא" יופי,ממש גאונים..רק שכחתם לציין שבשביל משכנתא צריך סכום ראשוני נכבד. ותעשו טובה לעצמך אל תיהיו מהמסכנים האלה שהולכים ל EMI אלא אם כן העתיד שלכם ושל הילדים שלכם יקר לכם. אני אומר מסכנים,כי הם נכנסים לשם בחיוך ענק..אבל אז האמת נותנת להם כאפה לפרצוף והם מבינים איזה טעות הם עשו. תזהרו מזה כמו מאש!

תקרא את תגובה של מס' 3- זו הבעיה של מרבית הזוגות הצעירים- הישיבה על הגדר לא מביאה אותם לכלום- הם נאלצים להמשיך ולשלם דמי שכירות בשיעורים גבוהים מאוד, שבמקרים רבים עולים על החזר חודשי של משכנתא של למעלה מ- 1,000,000 ש"ח. מאז חודש יולי המחירים לא ירדו (באזור המרכז הם אפילו עלו). הקבלנים לא מוכנים לעשות הנחות ולכל היותר מסכימים לשדרג פריטים בדירה (העלות לקבלן לא יותר מעשרת אלפים ש"ח). בסופו של דבר מס' 3 וכל חבריו ייאלצו לקבל את ההחלטה הקשה, רק שבינתיים הם שרפו אלפי ש"ח על שכירות במקום לכסות איתה משכנתא לדירה שתהיה בבעלותם יום אחד. ולכל מי שמצפה לירידה של 50-60 אחוזים- צאו מהסרט שאתם חיים בו- גם אם תהיה ירידה היא תהיה בשיעור של בין 5-10 אחוזים לכל היותר ולאחר שנעבור את המשבר שצופים לנו לשנת 2012 כנראה ששוב נראה עליית מחירים.

יעקב חמודי בצורה שאתה מציג את הדברים זה נראה שאתה איזה מתווך או קבלן . יש דבר אחד שאתה וכל מי שחושב כמוך צריך להבין אין כזה דבר "סרבני קנייה" ואין כזה דבר "יושבים על הגדר" אלו כל מיני הגדרות שבעלי עניין נתנו כדי לשכנע את עצמם ואולי את האחרים שהמצב אוטוטו חוזר להיות כמו שהיה בשנתיים האחרונות ויהיה פה טרוף של מכירת בתים והמחירים ינסקו לשמים זה לא יקרה יותר וככל שתמהרו להפנים את זה הקריסה תיהיה קלה יותר .הסיבה היחידה שאנשים כרגע לא קונים דירות היא בגלל שאין להם כסף ובניגוד לעבר עם כל ההגבלות על המשכנתאות אין גם מי שיתן להם את הסכום המיוחל.אני מכיר אנשים רבים שלא היה להם גרוש על התחת הלכו וקנו בית רק מהלוואות בגלל שהבנק איפשר את זה (ונתעלם כרגע שהם בסרט נוראי כי אין להם מושג איך לשלם את כל ההלוואות האלה) והיום המצב שונה אף בנק לא ממהר לתת משכנתא אם אין לך הון עצמי של לפחות 25% מערך הנכס כשמדובר על הון עצמי ולא על כסף שנלקח מהלוואה ואתה משלם עליו, הבנק אף בודק את כושר ההחזר שלך וגם הוא לא יכול לעלות על 30% מסך ההכנסות שלך כשמדובר על סך כל ההלוואות שבחשבונך ולא רק על המשכנתא. בקיצור ולנוכח כל ההגבלים הללו המסקנה היא פשוטה אין מנוס מירידה של מחירים מאחר ולאנשים אין הסכומים הללו כדי לרכוש דירות וככל שהקבלנים יבינו את זה מהר יותר כך גם הנפילה שלהם תיהיה קלה יותר הרי מספיק קבלן אחד שיבין את זה ויעשה הנחות משמעותיות כדי שכולם יגררו אחריו ויורידו מחירים ואז זה יהיה כמו כדור שלג

מזה חודשים, ישנה תופעה מדאיגה מאוד שהולכת וגוברת וצוברת תאוצה: אנשים ששהחליטו לא לקנות דירה ומשכנעים אחרים להחרים את ה"מוכרים" המצטיירים כגוף חמדן ורודף בצע. אני קורא לתופעה " אנשי הסק"נים" - סרבני קנייה. הסק"נים" משוכנעים שע"י חרם הקנייה, יאלצו את המוכרים למכור בהנחה של עד 60% ממש כך. המינהל, האוצר ואטיאס מביטים מהצד ומתמוגגים מנחת. איך העדר עושה את העבודה השחורה עבורם והמחירים יורדים מבמלי שיצטרכו להשקיע אגורה אחת מקופתם התפוחה. אני מכיר זוג שרוצה למכור את ביתו כדי לקנות דירה אחרת באשדוד ולהיות קרוב לבת ולנכדים. הם לא פושעים ולא קבלנים ולא מתווכים. שיא החוצפה של הסק"נים הוא באסטרטגיה שהם נוקטים: הם ממליצים לא לקנות דירות ובאותה נשימה מציעים לגור בשכירות עד שהמכירים ייקרסו. אני פונה מכאן לכל משכירי הדירות: כשאתם משכירים דירה לסק"נים אתם פועלים יחד איתם להורדת ערך הנכס שלכם. על כל 1000 ש"ח שאתם מקבלים מהשכרת הנכס אתם מפסידים לפחות 10000 ש"ח בירידת ערך הנכס. התשובה של משכירי הדירות לסק"נים צריכה להיות, חרם שכירות ארצי. אל תתנו מקלט לאנשים שיורקים מכפישים ופוגעים בחסכונות שלכם ושל ילדיכם. ובו בזמן מתגוררים בביתכם. "משכירי הדירות בישראל התאחדו".

אני בינתיים תקוע עם תשלום שכר דירה בשמים, עד מתי אני אוכל לחכות? משכנתא כבר תעלה לי פחות משכר דירה, מה אתה ממליץ לי לעשות?

לא לתת לממשלה, לקבלנים,למתווחים,לבנקים להרוויח על חשבון הגב שלנו ואנו נשתעבד להם כל החיים בהחזר תשלומים גבוהים. לא לקנות דירות והקבלנים הם אלא שצריכים לדאוג ושיחנקוח עם הדירות וישמרו אותם לעצמם!!!!!