הפחד הגדול של הבנקים והאוצר מפני פשיטות רגל של קבלנים גדולים זה מה שמוביל לכתבות יזומות מכיוונם של גופים קבלניים ומשרדי ממשלה.אך דבר לא יעצור את ירידת המחירים .השוק יעשה את שלו .המיתון בעולם יחלחל לארצנו וההשפעה תגיע גם תגיע.לכן הימים יגידו מי צודק ומי....

הרצון העז של ציבור בעיקר הציבור הצעיר שחולם לרכוש דירה במדינתנו הפך למאוד קשה להשגה. דרוש הון עצמי גבוה והתחייבות ארוכת שנים לבנק. אכן קושי עצום אולם לדאבון כולם גם אם תהיה ירידת מחירים כלשהי, גורלה להיות מאוד מאוד זמנית, עד לגל הבא. תרבות הישראלים הייתה מאז ומתמיד לרכוש קורת גג ולא לאבד את כספם בדמי שכירות שעולים מחודש לחודש.... לפיכך, הרצון ברור אך המציאות תטפח על פני כולם שיתעוררו כאשר המחירים שוב ירקיעו שחקים, ואז החלום יילך ויתרחק לו. צר לי לנפץ את השמחה המדומה אולם קמו להם אתרים העוסקים בתחום הנדל"ן שתכליתם להוריד את מחירי הדיור בעשרות אחוזים, מטרה נעלה אולם אתרים אלה מנוהלים ע"י חברה צעירים שככל הנראה לא רכשו דירות בזמן, וכעת נותר להם רק לקוות שהאתר שלהם יאפשר גם להם לרכוש דירה. אל לכם להסתנוור מאתרים אלה, מניסיון רב שנים אזהיר כי הבועה היחידה שתתפוצץ תהיה בועת החלום ולא בועת הנדלן.... המלצתי, מי שצריך לקנות שיקנה.... יתמקח אך יקנה.... כי בקרוב גם אלמנט המיקוח יעלם.... בהצלחה לכולם.

שוק הנדל"ן יחווה קריסה בחודשיים הקרובים הישמרו, שמשון ויובב בסיבוב הופעות אחרון הכל כתוב באתר בועת נדל@ן

אתם צריכים להבין כולנו כאלה קנאים שלא מסכימים לראות מצב שאנחנו נצא פראירים ונמכור פחות מהשכן שמכר לפני הקיפאון בתקופת השיא , מי שהיה צריך לשלם לקבלן עקב כך שהוא קנה אז הוא מכר קצת פחות אבל אלה שאין להם התחיבויות יחכו שהמצב ישתפר ואחר כך ימכרו יותר מהשכן שמכר בתקופת השיא , גם קבלנים שבתקופת השיא מרוויחים על מכירה של בנין אחד כמו שהרוויחו על 4 בנינים לפני 2008 לא יוותרו ותמיד ישאפו להגיע למצב של תקופת השיא פחות כח אדם פחות חומרי גלם פחות הלוואות ופי 4 יותר כסף , עצם כך שגם מוכרי יד 2 ימתינו ולא ירצו לצאת פראירים וגם הקבלנים בהמשך נראה עלייה במחירי הדירות כי ישראלים ובמיוחד ישראלים יהודים לא אוהבים לצאת פראירים בפרנציפ.

כנראה שהם מעדיפים לפשוט רגל מאשר להוריד מחירים.....זו האנשים במדינה שלנו כולם רודפי בצע....בגלל זה כול העולם "אוהב" אותנו...חומר למחשבה לכולנו.

האם יש קבלן במדינה שדעתו המלומדת לא נשמעה? שוק הדירות קפא אך הצהרות הקבלנים התעוררו לחיים. איפה היו הגאונים האלה בזמן העליות ,. הם ישבו אצל מנהלי הבנקים וספרו את המיליונים שנחתו עליהם. אם הצבור לא יתפתה וימתין בסבלנות אז תראו ירידות מהם.

http://www.facebook.com/groups/208011609239889/

זה כבר קרה בארה"ב, מזרח ומערב אירופה ומקומות אחרים בעולם שגם דיברו ש"נדל"ן רק עולה" ושטויות אחרות. לכולם ברור כיום שמחירים יצאו מפרופורציה. שלא יבלבלו לכם מוח עם ביקוש קשיח אפילו במרכז הארץ. בערים גדולות בעולם צפיפות אוכלוסין ונהירה לתוך הערים הללו פי 10 מגידול טבעי בארץ (של ערבים וחרדים בעיקר שאין ממש קונים פוטנציאליים). תחשבו על זה. כמו כן, רוב הדירות כאן להשקעה וברגע שתתחיל קריסה, המשקיעים יברחו בפאניקה ויהיה ממש צפוף במדרגות למטה. המיתון כבר כאן ובקרוב הרבה אנשים מסכנים יהיו בלי עבודה וחדלי פירעון ובנקים ימכרו דירותיהם בהנחה מטורפת. ראו הוזהרתם.

מחירי הקרקעות הוכפלו ומחירי הדירות עלו רק ב-15-20 אחוז? אני לא יודע איפה. בשנים האחרונות ראיתי הכפלות של מחירים במרכז. לפיכך, יש ויש מקום לירידות גדולות מאוד.

בהצלחה בקריסה מר מנכ"ל - רק דאג בבקשה שאם אתה קופץ מבניין שבנית ואף אחד לא קנה (כמעט), לשלם מראש לאלו שיאלצו לנקות את השאריות. כשאין כסף- לא קונים! תכניס את זה טוב טוב לראש שלך.

ברור שבמצב זה משכורת המנכ"ל תעלה.

הבנק לא נותן לנו משנתא לקנות דירה אז הפסקנו את השכירות חזרנו להורים והתחלנו לחסוך.זה לא יאמן כמה אפשר לחסוך בצורה הזו, מקווה שעוד שנה שנתיים נוכל לקנות במחירי פיצוץ בועה ללא משכנתא גבוהה .גם נדפוק את הבנק בלי משכנתא וגם נדפוק את המשכיר החמדן שהעלה לנו את השכירות, איזה כיף חיים ללא דאגות.

המחירים ירדו ועוד איך!!כי לאנשים אין כסף,זה אולי קשה לאנשים מדושני העונג להבין מה זה אין כסף,אחרי שהעם הדי מטומטם שלנו "נהר" אחרי כל קפריזה שלהם,והמשיך לשלם,ולשם את כל העליות המטורפות במחירי הדירות,עד אשר קרסו משפחות שלמות אין יותר כסף לאנשים הפשוטים,אליהם מכוונים חיצי הקבלנים,כי העשירים לא זקוקים לקבלנים בגרוש כדי לבנות להם בית,יש להם את העיליתה של הקבלנים שבונה במיוחד בשבילם:אקירוב,חבס,ועוד..אי לכך יתכבדו קבלני ישראל שהתעשרו עד מאוד בשנים האחרונות למכור דירות במחירים ריאלים,ולא במחירים המנסים לישר קו עם האלפיון העליון... שושנה

כל אחד יכול לתת הערכות. מה שמדהים הוא שכולם צודקים ובסוף האמת מתפוצצת לכולם בפנים. מפליא איך החברה שלו מוכרת דירות בכלל, כשאיכות הבנייה שלהם כל כך נמוכה.

הנ"ל קנה קרקע בבית שמש ל370 דירות לציבור החילוני בבית שמש האירנית במחיר מופקע וכעת כלב לא קונה את הדירות היוקרה (חה חה חה יוקרה לחילוניים בבית שמש החרדית) פשיטת הרגל בדרך הבנתם!!!! הכל מפוזיציה של טעות לקראת פשיטת רגל.... איייי

המחירים בשמיים, חד וחלק

בישראל הביקושים נמשכים ביתר שאת וצפויים אף להתגבר אחרי שהתחוור לציבור שאין בכלל ירידות, ובאיזורי הביקוש המחירים אף ממשיכים לנסוק. כל מי שהמתין על הגדר- לא יכול להמתין עד אין סוף (אתם יודעים- המשפחה גדלה, צריכים מקום, קשה וצפוף עם החמות..)- והביקוש צפוי להתפרץ בשנית. מה גם שמעודדים קבלנים להוריד במחירים, וללא רווח- הם לא ייבנו- כך שצפויה דווקא ירידה בהיצע- דבר שבהחלט יניע שוב תהליך של קפיצת מחירים. גידול באוכלוסיה של 1.9 אחוז (כולל בתוכו שיעורי תמותה וירידה מהארץ) בשנה מבטיח גידול מתמיד וקבוע בביקוש ועל כן גם במחירים לאורך זמן ובגלל זה נדל"ן בישראל בראיית ארוכת טווח- רק עולה. כל שנה 40 אלף מתחתנים ועוד כשליש מזה מתגרשים מה שגם כן מעלה את הביקוש ואת המחירים. בנוסף כל שנה סטודנטים וצעירים אחרים עוזבים את ההורים למרכז מה שמעלה עוד יותר את הביקוש ואת מחירי השכירות.

הכי גרוע עבור הרוכשים - זורקים מהדירה אחד שלא עמד במשכנתא, אבל הוא מוכר אותה ונשאר עם משהו אחרי סגירת החוב (נשאר עם הרבה אחרי העליות של השנים האחרונות). אם זורקים שוכר מהדירה הוא נשאר ללא כלום והוא בטח לא הצליח לחסוך כי השכירות גבוהה משמעותית מהחזרי המשכנתא. למשקיעים בבורסה לא היתה שנה טובה בלשון המעטה, והשכירות עלתה משמעותית בעקבות מחסור של 10 שנים בבניית דירות, כך שהשקעה בנדל"ן בישראל הוכחה כבר כמניבה רווח נאה. כל מי שהשקיע בנדל"ן בשנים האחרונות לא הצטער. נכון שמשלמים בסך הכל על שתי דירות ויותר, אך המשכנתא מאפשרת לאדם להגיע היום למה שעם כספו שלו, הוא לא היה מצליח. ויותר מכך לאנשים יש קרנות, חסכונות שהם יכולים לסגור את המשכנתא כבר באמצע הדרך בתחנות היציאה, מה שמוריד עוד יותר את גובה ההחזר בטוטאל. כמו כן הנגיד צפוי לשמור את הריבית נמוכה ואף להוריד אותה עוד יותר גם בשנים הבאות בגלל המיתון המאיים עלינו בהשפעת אירופה וארצות הברית. מי שבוחר בדרך השכירות פשוט זורק את כספו ללא שום תועלת, לא משאיר כלום - לא לעצמו ולא לילדיו, פשוט בזבוז של כסף, כשמחיר השכירות עולה ועוד יעלה כי אין דירות באיזורי הביקוש. כמובן שהכל תלוי בהון העצמי שהזוג מגיע איתו, אבל אם מגיעים עם 40%, השכירות היא הרבה יותר גבוהה מהתשלום החודשי של המשכנתא בעיקר בגלל הריבית הנמוכה מאוד של השנים האחרונות- ריבית שצפוייה להישאר כזאת ואף לרדת עוד יותר, ולא במעט, בגלל המיתון הצפוי.

או שתקבלו שכל ותקנו כבר בית במקום לחפש מציאות! כי גבינה בחינם יש רק במלכודת!

הבעיה היא שאף אחד לא קונה !! אל תחשוש מר פייגלין - אם מחיר הקרקע לא יגולם במחיר הדירה - הרבה קבלנים יצטרכו ללכת למכולת עם חתיכות של בלוקים !!

עם כל המלחמה שהכריזו הרשויות במחירי הנדל"ן, כלום לא ממש משפיע. מחירי הדירות באיזורי הביקוש המשיכו ועלו גם בשנה האחרונה. - המחאה שעודדה קצת את הציבור להמתין מתוך ציפייה לירידות- לא עזרה. - צעדי האוצר במיסוי לעידוד המשקיעים למכור לא עזרו כי המשקיעים מעריכים את הפוטנציאל שבדירות שברשותם ולא מוכנים למכור. - התחלה של משרד השיכון להציף בקרקעות ובכך ליצור אווירת היצף בשוק- זה לוקח לפחות 5 שנים (במקרה הטוב) מרגע ההפשרה עד שתכל'ס נראה בתים למגורים, כך שזה לא עזר במיידי. - בנק ישראל מחייב הון עצמי גבוה (40%) כהקשחת התנאים למשכנתא. זה הוריד את מספר המשכנתאות שנלקחות - אך למחירים זה לא עזר. כל אלה ביחד (ועל עוד צעדים שננקטו) יצרו אווירה של "הנה, מיד הולכים המחירים לרדת", אך בפועל אף בעל דירה או קבלן לא מוכנים להוריד כלום, וזה רק מראה לכם עד כמה ההשקעה בנדל"ן היא חזקה ואיתנה, עם רווח כזה או אחר, אך עדיין תשואה יפה מאוד לדעת הרבה מאוד בעלי דירות שממשיכים וקונים כשהם מבינים שהמחירים בנדל"ן רק עולים לאורך תקופה.

אני אחכה עוד שנה על הגדר!! נראה אם הם יחזיקו מעמד עד אז.

השלטון אינו מעוניין באמת בהורדת מחירי דירות - אלה רק בירידה מדורגת =" ומסודרת"= ש 3-4% מדי שנה- השלטון דואג לבנקאים + לקבלנים ולאלו שיושבים בפוזצייה של נדלן נקודה- = ופחות לאזרחים = ראו את דברי הנגיד שמתנגד לירידה ממשית - ראו קראתם שימו לב מחירי הדירות ירדו באחוזים ממשיים = לאחר עליית הריבית= מכיוון שהנגידים הצהירו שהרבית הנמוכה תישאר עד וכולל 2013 - חישבו לבד איך תהייה ירידת המחירים- נב - אנו חושבים שמכירת דירות כאן וקנייה עכשווית בארהב זה רעיון מחושב ראו קראתם

או יצנחו או קטסטרופה או משבר מר פייגלין...