המיסים במדינה שלנו מגיעים לכ-50% מיסי מדינה, היטלי פיתוח, עלות שיווק, היתרים והוצאות משפטיות ואני חושב שלא כיסיתי אפילו רבע

מיד אחרי הפגישה אני בודק למי הוא חייב כסף.

קבלתם הוכחה שגם קבלנים זקוקים לעבודה ולכן ימשיכו להקים פרויקטים, בכמה ימכרו? זה תלוי בכמה כסף יש לנו מצב השוק ועוד הרבה פרמטרים, מפנטזים על 2 מליון אמן שמצב השוק יוכל לאפשר זאת, אם יהיה לי מליון וחצי נזיל אני קונה, בינתיים יש לי 300, מתי הפרוייקט מסתיים? מקווה שיעבדו ל א ט ל א ט

משלמים מחירים מופקעים על קרקעות, ינסו להטיל את המחירים האלו על הרוכשים, לא יצליחו למכור, לא יצליחו להחזיר את האג"חים שהלוונו להם... איך אומר הסיפור..? זה סופו של כל בלון...

אם הם שילמו 586 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור , ונהוג לחשב מטר בנוי בסטנדרט איכותי בין 4-5 אלפים ש"ח, הווה אומר שבניית דירה של 120 מטר צריכה לעלות בין 480-600 אלף ש"ח. נחבר 586 ועוד 540 (הממוצע) ונקבל כ- כמיליון מאה. נפחית את זה מהשני מיליון המבוקשים ונקבל רווח חזירי של 900 אלף ש"ח. קשה לי להאמין שיש חמורים שישלמו מחיר כזה בחולון. המחיר הריאלי (אם מוסיפים רווח יזמי מקובל של 20%) צריך להיות לא יותר ממיליון שלוש מאות מכסימום. שלא יעבדו עליכם!!!

זהירות שלא תגמרו עם עוד חפציבה ונידר...

כנראה שאף אחד לא הפנים שאין לנו כסף לקנות דירות בחצי מהמחיר שהם ירצו ,אז הם מבקשים 2 מיליון,מה צריך לעשות במדינה הזאת כדי שיבינו שאין לנו כסף לדירות במחירים המטורפים האלה,אם יש לזוג מחיר התחלתי של 300 אלף ואני מגזים כאן איך יקנה דירה ב 2 מיליון.