בשנה האחרונה איבד הזהב 19 אחוז ובשנת 2012 הוא הולך לצניחה נוספת של יותר מ 20 אחוז הזהב הוא מסחר של ספקולנטים ואחרי כל עליה יש ירידה חדה...ערך הזהב נכון להיום הוא סביב 440 $ לאונקיה ראו הוזהרתם!הזהב מתרסק!!!!!!!

בדיוק כמו ש "חזו" את משבר הסאב פריים בארה"ב. מי שמקשיב ליועצים שנכשלו בגדול בעבר וגרמו למליוני אנשים הפסדים גדולים ואיבוד נכסיהם צריך להתכונן לנפילה. תקראו קצת על משבר הסאב פריים ונפילת הנדל"ן בארה"ב ותבינו שישראל באותו מסלול. אל תאמינו לבעלי אינטרסים - פשוט לא להתחייב על הלוואות ומשכנתאות בסכומים מטורפים לשלוש שנים הקרובות. אל תסכנו את המשפחה.

יש פחות דירות באינטרנט לפחות באיזור פלורנטין שבדקתי עכשיו ולא האמנתי כמה ההיצע קטן. עד סוף 2012 כל הירידות כבר יימחקו, הביקושים הקפואים יתחילו להשתחרר והשוק יעלה. לא צפויה עליה משמעותית כי המשקיעים בחוץ ורובם כבר לא יחזרו לשוק אלא הולכים החוצה. כמו כן בכל עליה דרמטית בנק ישראל והאוצר יתערבו ככה שתכלס מי שצריך דירה שיילך לקנות ומאידך אין מה למהר (גם הריבית כנראה לא תעלה בשנה שנתיים הקרובות אם כי בראיה לטווח ארוך הריבית מאוד זולה ולא בטוח שתישאר כזו עוד עשור או יותר..) ורצוי לתפוס מוכר לחוץ, כזה שהבנק יושב עליו חזק.. יכול להביא מחיר מוזל בכ -10% מהרף התחתון הריאלי של המחירים כמו כלום.

מס על דירות להשקעה יגולגל אוטומטית על השוכרים מחקרים רבים הוכיחו שהטריגר לעליית המחירים ההיסטרית בישראל החל מ2007היה הטלת מס על דירות ביום אחד מיחרי השכירויות זינקו כלפי מעלה ובשילוב עם ריבית ריאלית שלילית (כמו היום) הקפיצה בצורה חדה את רמת הביקושים לדיור אנא המנע מפופוליזם זול שיגרום לעלייה נוספת במחירים המחאה השקטה והישיבה המבורכת על הגדר הם הם הכלי להמשך מגמת ירידת המחירים דבר נוסף מי שיכול למצוא לעצמו דיור חילופי זול(להמשיך לגור עם ההורים לגור במעונות להמתתין עם שיפור הדיור רצוי שיעשה כך מי שהפרוטה מצויה בכיסו וממתין לנפילת מחירים דו ספרתית ובינתים גר בשכירות-מוטב לו לשקול את בחירתו שנית היד הנעלמה שולטת בשוק והיא עושה את שלה בשקט בשקט אוי לנו ואבוי לנו מהתערבות משלתית בתחום הדיור כן נברך התערבות של נגיד בנק ישראל בביעטול גזרות המשכנתא של מרץ 2011

כי במקום לדבר על הבעיות האמיתיות מדברים על אויר בבועה שלא קיימת ברוב הארץ, אולי רק בתל אביב וגם שם זה בכלל לא בטוח. אבל זורמים עם כל אלה שחושבים ש"נבואה שמגשימה את עצמה" זאת תוכנית עבודה.

ובנק אוף אמריקה קנה אותם? לא בטוח שכדאי לקבל עצות מאנשים כאלה...

עד שהמדינה לא תעשה צעדים ממשיים, ואני לא מדבר על הפשרות בסוף העולם צפון או דרום, אלה באזורי ביקוש, והוזלת העלויות של הבניה (מיסים/עובדים זרים לבניה/מתן היתרים זריז וכו'...) לא יקרה פה כלוםםםםם . די מייאש אבל זו כנראה האמת . עוד חודש חודשיים שהריבית תרד עוד קצת והרוכשים יחזרו ויבינו שכנראה לא יבוא השינוי המיוחל כפי שמצפים באזור המרכז . אין ברירה צריכים כח משמעותי בתוך הממשלה שידיאג לציבור רוכשי הדירות, כפי שש"ס דואגת לציבור שלה (אני מקנא) .

נראה מה יעשו שם למעלה כשהציבור לא יואכל גם את הלוקש הזה..

1. הזהב עלה כי לא היה במה להשקיע, המחיר שלו לא ריאלי בהסתכלות היסטורית ולא נובעת מצורך אמיתי-בועה. השאלה האם ומתי תתפוצץ 2. הדולר- ירד בגלל עליית הזהב, חלופת השקעה, אבל הדולר יעלה או ירד, זה משהו שקשה לדעת היום. התחזיות משתנות מיום ליום בהתאם לשינויים באירופה וארה"ב, שלא לדבר על סין 3. הנדל"ן בישראל ירד השנה בקצת, וירד גם ב2012, ברוב המקומות. השאלה כמה תלויה בחקיקה: אם תהיה הגבלת שכירות סבירה, מיסוי על שכירות (שגם נאכף) שגבוה מ10% וגם מס על קרקע שלא בונים עליה, הנדלן יכול לרדת גם ב50% תוך 5 שנים

או הדירות (רצוי) או אנחנו (עצוב)

בכל מקרה לא יהיה כסף לקנות דירה בישראל, אם המחיר לא ירד ב- 40%, אז למי אכפת אחוז לפה, אחוז לשם? בכסף שקונים פה דירת 4 חדרים בפרברי ת"א, אפשר לקנות בית 3 קומות בפרברי טורונטו.

הקבלנים לא ניגשים למכרזים והתחלות הבנייה ירדו משמעותית.

היא לא פסיכולוגית אלא אמיתית כי נגמר הכסף ,חוץ מזה הירידות כבר כאן וזאת לדברי אנליסטים רבים וכן בהסתמך על סטטסטיקות וסקרים.כל יום בא אינטרסנט אחר ומנסה להוכיח באותות ומופתים שבעצם אין ירידות מחיר ו"אונסים" סטטיסטיות לצרכיהם.וחוץמזה גם ירידת מחיר של 9.9% היא חד ספרתית ולא רעה בכלל...

מאיפוא יפול הכסף?

רגע לפני קריסה בשוק המניות, האנליסטים יוצאים בהצהרה שהכל בסדר, נפטרים מהאחזקות שלהם ואז נתלים באמירה "אם תהיה ירידה" כדי להראות שהם חזו את הקריסה. מריל לינץ' כנראה רוצים להפטר מאחזקות שקשורות לנדל"ן ולבנקים בישראל. מחירי הנדל"ן גבוהים מאוד ביחס ליכולת הקניה של הישראלים. יש כאן בועה ברורה שככל שתתפוצץ מאוחר יותר כך יהיה הפיצוץ גדול יותר וכואב יותר.

הבנקים הזרים מביאים לכאן דולרים בריבית 0 ומוכרים אותו בכמויות וכך מפילים את הדולר כאן. התחזיות שלהם כל כולן למטרת הפעלת לחץ פסיכולוגי להעלאת ריבית מקומית כדי לגרוף עוד ועוד רווחים. תחזיתם לגבי הדולר נובעת מאינטרס ולא שונה מכל תחזית שיתן לכם פעוט בגן עירוני.

רוב האנשים כבר אספו כסף מההורים, ומהסבים כדי לקנות דירה, וגם לקחו משכנתא של 800K ואפילו מעל מליון ש"ח. אז המחירים לא ירדו, ואף אחד לא יקנה. והקבלנים יפשטו רגל.