תמיד חלמתם להיות הראשונים שיודעים על העסקאות החמות ביותר? אנו מזמינים אתכם להצטרף למועדון המשקיעים שלנו וליהנות ממידע על ההשקעות הטובות ביותר בארץ ובחו"ל. http://investors-club.vp4.me/Join-the-club-of-investors

הריבית שאתה מקבל על חסכונותיך והשקעותיך היא מגוחכת חסכונותיך נמצאים בבנק והנך מקבל ריבית שואפת לאפס משקיע בניירות ערך, בבורסה, אגרות חוב, משלם עמלות מיותרות ובדרך כלל אתה מפסיד משקיע בנכסים, פעם מרוויח מעט, פעם מפסיד והרבה כאבי ראש כספך נמצא בבית השקעות, פעם מרוויח מעט ופעם מפסיד הרבה נוכח כל אלה, אלטרנטיבות ההשקעות הקיימות בשוק כיום הן גרועות אל תהייה פראייר, כי אפשר גם אחרת הדרך שלך להשקעה הטובה, הבטוחה, והרווחית ביותר הדרך הטובה והבטוחה יותר לכסף שלך לגדול ובגדול קבל, אפיק טוב יותר, סולידי יותר, בטוח יותר וריווחי יותר לכספך אוניברסל השקעות חברתיות נותנת לך החל מ-5% תשואה שנתית רשום בגוגל- אוניברסל השקעות חברתיות אינטרנטיות ותתחיל להרוויח 

הדמיות אדריכליות ??? זה אולי הדבר שיכול לחסוך לכם המון כסף לפני שתקנו דירה. תשמעו לי מנסיון אני לקחתי את שירותיו של 3DPLACE והם פשוט חסכו לי עשרות אלפי שקלים.

חברה קודם תשקיעו בעצמכם, זה הנכס הכי חשוב שיש לכם ! תלמדו בקורסים קצרים לנדל"ן, כך תבינו מה אתם עושים. במועדון המיליונרים - מועדון משקיעים, מציעים יחידות להשקעה בחיפה, במחיר מצחיק של 200,000 ש"ח ותשואות של כ 7-8% בשנה, כולל חברת ניהול וטיפול מלא הנכס ! כמו כן יש להם פרויקטים נהדרים בדנוור - ארה"ב שנותנות למשקיעים כ 20% בשנה... חבר'ה מקצועיים והגונים. שווה בדיקה.

ארצות הברית נמצאת במשבר נדלני גדול---יש עדיין מיליוני בתים בהליך של כינוס נכסים וכאלה שרק התחילו בכך--בעיקר פלורידה-אריזונה-לס וגס וקליפורניה למשקיע בפלורידה אין סיכוי לראות רווח הון רציני לפני עוד 5 שנים לאור האמור לעיל ב50000 דולר קוניים דירות זבל --שמצריכות שיפוץ -מיסי ועד שכונה מ 250-400 דולר לחודש --חוסר יכולת לעיתים להשכיר שנה ראשונה--ועד השכונה שולט לך על החיים ומעלה את ההוצאות -השכירויות בין 900-1100 דולר מקסימום התשואה הטובה ביותר ניתן להשיג על בתיפ פרטיים --לא יותר מ150000 דולר מה שנקרא SPEC HOMES -אין עליהם מיסי ועד שכונה --אפשר להגיע לתשואה של 8-9% שכירות 1200-1400 דולר בערי שדה לאורך החוף בדרום פלורידה בגדול מי שקונה בית פה דירה שם הוא לא גורם משמעותי --רק אלה שקונים חבילות דירות ובתים מבנקים ישיגו מחיר זול באופן משמעותי חשוב לעבוד רק עם סוכנים מקומיים--לא מישראל -רק מישהו שחי ביום יום באזור המחיה והמכירה של הנכסים ישנן חברות שמוכרות נכסים מישראל--ולא מעבירות את הנכס על שם הקונה בישראל על שם חברות קש שהשליטה בהם לא של הקונה אלא של מי שמכר את הנכס זהגם ל חוקי לעשות חוזה שאינו תואם את החוק המקומי בארהב ובנוסח המקומי תברחו מהוצאות--דמי יזמות --דמי היכרות--דמי תיווך מהקונה הקונה לא משלם שום עמלה נקודה !!! ישנם עורכי דיםן אמריקאים ישראלים מקומיים והעזרו בהם בטרם העיסקה בדקו את כול חוקי המס--מס רווח הון-ומס עזבון מי שקונה נכס יועיל בטובו להגיע ולראותו --לא קונים נכס בשלט רחוק ולא ממוכרים בישראל !!! ראו הוזהרתם !!!

אל 41 שלח לי מייל ונוכל לדבר גם אתה מספר 67 יכול ליצור קשר biz100victor@walla.com בתודה ויקטור

ל-39. רון, את 2 הנכסים קניתי באמצעות הכותב. אם אתה רציני להשקעה שווה לך לדבר איתו

לכותב שהתייחס לנדלן בווגאס .כמי שחזר לישראל לפני 18 שנים אבל חי בלוס אנגלס כעשרים שנה לפני כן .מעניין אותי התייחסותך לנדלן בווגאס .האם תוכל לציין כתובת אי מייל כדי שנתכתב .אני אהיה בלי נדר בווגאס בקיץ .

הבמה ניתנה לאינטרסנט המשווק עסקאות בארה"ב לספר כמה הכל ורוד שם, תסתכלו בערוץ בלומברג האמריקאי ותראו את שכונות הרפאים שמנסים למכור לנו. אותם משווקים היו גם אלו שבשנת 2007 מכרו ל"פראיירים" הישראלים בתים במינוף בדיוק באותם מקומות רק שאז המחיר היה 200 אלף $. מעניינת במיוחד העובדה שהכותב לא טרח לציין כי קיים מיסוי כפול בין ארה"ב לישראל על הכנסות מהשכרה, תיזהרו ותיזכרו: אין מתנות חינם!

11 דיברת הכי לעניין

עקיצות מעבר לים ,במידה ואתם צריכים כסף אפשר למכור מהר .אני זוכר את הנהירה לקנות ברומניה ,נכון שאנשים הסתדרו אבללללל יש אנשים שתקועים אם נדלן ומשכנתאות ,מי שהשקיע בארץ בשנים האחרונות הסתדר יפה , מה תעשו אם הטלפון ייצלצל ויגידו לכם שהצנרת הלכה באמריקה חוץ מלהתפלל שהנזק לא ייהיה גדול ,מה שזול בסוף יקר ,הישראלים בחול לא רואים ממטר יראו לכם מצגת וכרטיס טיסה בסוף תשארו רק עם הדברים מהדיוטי ,לדעתי חיפה מקום טוב להשקיע תשאלו תל אביבים שקנו הרבה נדלן בחיפה ובאמת שאין לי אינטרס מקצועי,בהצלחה לכולם במחירים שפויים והמשך יום נפלאאאאאאאאא.

חיפה מצויינת להשקעה!!!!!!!!!

מאוד היתי שמח למגיב הראשון שיודע לחפש דירות להשקעה ושזקוקות לשיפוצים בחיפה אני מוכן להביא לך משקעים שיקנו ואני בניהם ביחד אפשר לעשות דברים טובים אך ורק בארץ שלנו ביי

קניתי חנות ב 400000 ש"ח שהושכרה מייד ב 3100 ש"ח ולא מדובר בפריים לוקיישן. הכותב בעל האינטרס לא ציין מס' דברים חשובים: 1. בנכס מסחרי לא קיים חוק הגנת הדייר- כלומר לא שילם אפשר להוציאו ללא צורך בהליכים ארוכים. 2. כל אבל כל האחזקה והשיפוץ כולל הכל על בעל העסק שישים איזה מזגן שהוא רוצה ואיזו ויטרינה שבא לו זה רק משביח את החנות. 3. באיזה נכס באיזור המרכז תשיגו תשואה שכזו עם סכום השקעה שכזה? אז נכון שצריך לשלם מס הכנסה (תסמכו על הממשלה עוד מעט גם על כל יח' דיור בחצר נצטרך לשלם) ואני משלם בכיף. ונכון שקיים סיכוי שלא ישלמו ושלא אצליח להשכיר אבל לפחות זה קרוב ומוחשי. בנתיים גם אני וגם השוכר מרוצים וזה הכי חשוב.

זה נכון שבחיפה אפשר למצוא לרוב נכסים להשקעה בתשואה של 6%. אבל יש לי אישית נכסים שמניבים לי תשואה הרבה יותר גבוהה. גם אם אמכור אותם כך שהרוכש יקבל 7-9% תשואה ארגיש שעשיתי עיסקה טובה לשנינו. הבעי׳ה העיקרית שלי היא שאין לוחות מודעות שמאפשרות לפרסם על פי תשואה. יש לי רק כמה נכסים למכירה וזה עדיין לא משתלם לי לפרסם באופן אינטנסיבי מספיק בכדי להגיע לכל כך הרבה משקיעים שמחפשים משהו כל כך פשוט וטוב. אשמח מאוד לקבל רעיונות איך להגיע לעוד משקיעים. יש עוד הרבה פוטנציאל בחיפה. אני חי פה ויודע איך למצוא נכסים לשיפוץ, לשפץ, להשכיר, לתחזק ולטפל בכל הענינים. רק צריך עוד אנשים

איפה ההגיון להשקיע במקום שאתם לא מכירים את המנטליות -הביקוש -השוק מי נגד מי ? .חפשו לכם משהוא פשוט קרוב מתחת לאף הדירה לא תיהיה ריקה והכי חשוב אתם תנהלו את הנכס . ואל תשכחו התשואה על ההשקעות בעולם במגמת ירידה . איכן שתקבלו היום 6 אחוז בעוד שנתיים זה 3 עוד חודש נפתח קניון עיר הימים בנתניה

רמי וליאת אם תוכלו להמליץ על שם החברה שדרכה רכשתם את הנכסים

ואנו מחוסרי הדיור תקועים אצל ההורים , אחים ,משלמים שכירות שמשרתת את בעלי ההון. לא עוד! צריך לעשות חרם ולא לשכור דירות מאף אדם. אמן ויקרוס השוק והם יאבדו את ערך הדירות שבבעלותם!

29 הוא 100% צודק....

מגיב 1 צודק בגישה. יש הרבה מאוד הוצאות שוטפות על דירה מושכרת שבעל הנכס נושא בהם (בניגוד לישראל שבהם השכרת דירה מצריכה רק את הטורח שבחתימה עם השוכר) ניתן להשיג תשואות נטו של מעל 10% אבל יש צורך לנהל את הנכס מקרוב , להשתמש במשכנתא של 80-75%להקפיד על הבית שקונים (האיזור המדוייק ומצב הנכס המדוייק) משום שבהרבה מיקרים טיב השוכרים והתשואה תיגזר מההקפדה הראשונית בבחירת הנכס. בנוסף מי שמשקיע מהארץ בנכסים בארה"ב יאלץ לעבורד עם מנהלי נכס ומן הסתם התקופה שבה יעמוד הנכס ריק או טיב השוכרים או עליות התחזוקה השוטפת יקטינו משמעותית את התשואה עם אתה מנהל את הנכס מרחוק.

ובכן: הנדלן בווגאס נפל ביותר ממחצית ערכו בשנים האחרונות. כיום ניתן לקנות בתים במאה אלף $. בתים שעלו לפני כחמש שנים 250-300 אלף $ כלל ראשון וחשוב ביותר: א ל ת ת ע ס ק ו עם חברות ישראליות. (למרות שאני ישראלי ואני לא חברה אך קונה לבד ואין לי שום אינטרס בעניין). בית כזה ששווה 100 אלף $ יעלה לכם בתוספת כל הניירת ועוד בעוד 2000-3000$ בערך. מיסי נדלן (תלוי מאוד האזור שקניתם) ינוע בין 100 ל 150 $ בחודש. ניתן לקנות בתים במצב טוב מאוד ללא צורך בשיפוצים. הבתים באים עם מקרר תנור מכונת רחיצת כלים מכונת כביסה ויבוש. אם גרים בישראל חייבים להשתמש בחברת השכרה המוצאת עבורכם שוכרים. ומקבלת 10% מסכום ההשכרה החודשית. כמו כן החברה מתקנת ומשפצת את הדירה בעת הצורך (על חשבונך כמובן). כמו כן יש הוצאה נוספת במקומות מסויימים בלבד עבור חברה המטפלת בשכונה של הבית שלא ירד ערך הבית על ידי הזנחת הסביבה. הבעיה איתם שהם קונסים הרבה פעמים על שטויות. כגון שמן שדלף מהרכבעל הכניסה לחניה. דשא לא מטופל. צבע שהתקלף מהקיר או הדלת. אני משתדל לקנות באזורים ללא חברת הטיפול. הם כאב ראש גדול. צריך להביא בחשבון גם שהנכס יכול לעמוד ללא השכרה מספר חודשים. קיימת בעיה נוספת והיא שישנן חברות המנצלות את המצב שאתה מעבר לים וטוענות על נזקים או קילקול מכשירי חשמל שלא היו ולא נבראו. לא תיסע כל פעם לארה"ב כאשר מודיעים לך שמקרר הלך וצריך חדש..... הרווחים הם כאלה: השכרה בממוצע 1150 לחודש שהם לשנה 13800$ תוריד מזה את ההוצאות הבאות 1. 150 $לחודש עבור מיסי נדלן. 2. 10% משכר דירה עבור חברת הטיפול. 3. תשלום לחברה המטפלת בסביבה (במידה וקנית באזור כזה דבר שאינני ממליץ) בין 25$ ל150$ לחודש. ההוצאות לשנה הן: מס נדלן 150X12=1800$ לחברת הטיפול: 115X12=1380$ נצא מתוך הנחה שלא קניתה באזור של חברת טיפול סביבתי. ס"ה הוצאות שנתיות: 1380+1800=3180$ נשאר לך ביד נטו של 13800-3180=10620$ שהם 10.62% מערך הנכס שקנית. נקודה מאוד חשובה: בארה"ב יש מחזוריות משוערת של כ 10 שנים במחירי הנדל"ן. הנכסים בווגאס נמצאים עמוק באדמה כבר כ- 5 שנים ולכן יש פוטנציאל גדול להשבחת הנכס ואם יש לך סבלנות קיים ביכוי טוב שתרויח ותכפיל את מחיר הבית שקנית. כמובן ככל שהבית יעמוד בשוק ללא שוכרים הרווחים יצנחו. כמו כן תביא בחשבון הוצאות על תיקונים. בהצלחה.

אני כבר שם,השארתי רק דירה אחת בישראל בהצלחה

אלפי ישראלים איבדו את כספם עד העצם. המירמה בישראל גדולה מכל ארץ אחרת שאני מכירה. תזהרו! ובעצם אל תיקנו חלומות. אישית איבדתי את הפנסיה שלי ואין לי סיכוי לחיות בשקט. חזרתי להיות עניה.

גרנו בקליפורניה לצורך שליחות בבית שרכשנו. (השקענו 250,000$ והשאר משכנתא של כ-2,300$. כששבנו ארצה, בתמימותנו האמנו שיש לנו תרנגולת שתטיל לנו ביצי זהב.... ובכן, אולי ביצי קינדר...שכ"ד ירד שם, כי ההיי-טק ירד, אחרי כל ההוצאות והמיסים, גילינו, שהשקעה בחיסכון לטווח ארוך בארץ, נתן לנו ב-5 השנים האחרונות 5% ריבית נטו!!! וזה היה יותר מכל דבר אחר.. אולי פה ושם בעולם יש כמה תרנגולות מוצלחות...אבל גם- לא לאורך זמן.. אל תאמינו לכל שטות...שימו כסף ל-5 שנים סגור ותקבלו ,בודאות 5% ותשנו טוב....וותרו מראש על עוד 1% או 2% וכל כאבי הראש עם השוכרים, והמיסים וירידות ערך הנדל"ן (בדיוק כשאתם צריכים מזומן.....)

2000ש"ח לדירת 4 חדרים באזור ד' יש אזורים בבאר שבע שניתן לקבל 2700 ש"ח על דירת 3 חדרים

כתבה מעולה ומעניינת, אני בעצמי משקיעה בארה"ב ורוצה לציין כי ההוצאות (ארנונה, ועד וכו) קטנות באופן משמעותי מישראל, התשואות גבוהות יותר מנדל"ן או פק"מ כלשהו בישראל, בסוף נשאר אחוז גבוה מאוד ביד (ביחס להשקעה) ויש לנו משכורת נוספת כל חודש.... מומלץ בחום למי שיש כסף פנוי ש"יושב" בבנק, זה ממש לא צריך להיות סכום גדול... צריך רק לשנות גישה ולהבין שהכסף יכול לעבוד בשבילכם ולא להפך. אז בהצלחה לכולם...

חברת פאונדר גם כן מכרה נדלנ באמריקה ובויאטנם וכיום תביעות רבות נגדה. לאור ריבוי התביעות הקימה חברה בשם AXIO וכיום מוכרת תחת שם זה. להיזהר מאוד בהשקעות מעבר לים.

בארץ כמעט ואין הזדמנויות להשקעה ובחו"ל אפשר לעשות השקעות פנטסטיות. אני יודע כי עשיתי 2 השקעות כאלה בינתיים והן באמת מצויינות. לא ברור לי למה התגובות השליליות האלה של אנשים כנראה לא חוו את זה ואוהבים לשבת על המחשב ולספר סיפורים לא נכונים. בקיצור אל תקשיבו לאלה שאומרים לכם דברים רעים על חו"ל רק בגלל הפחדים שלהם עצמם. יש שם הזדמנויות טובות, צריך רק למצוא את האנשים הנכונים שיעזרו לכם.

שלום חברים, יש גם אפשרות להצטרף לקבוצת משקיעים בפרויקט נדל"ן בבולגריה. החברה מאפשרת לך להצטרף למיזם כדי להנות מרווח יזמי. צפי הרווח אחרי מחירת הדירות כ- 200% . לחברה 4 שנים נסיון בבולגריה בתחום הנדל"ן. בולגריה מתחזקת ויוצא טוב מהמשבר. המחירים באיזור הפרויקט מתחילים לעלות שוב. אנחנו נמצאים בסוף הגיוס. בהצלחה לכולם! ברברה פז VP Investments HGSGroup

ללא פוטנציאל השבחה עדיף להיות בבורסה בחול באגחים סולידים הנותניפ 5% ויותר... והכסף תמיד נזיל.

למי שיש 100 אלף דולר, מוצע להשקיע עם קבוצתי בתשואה שנתית של 20% מובטחת ל3 שנים לפחות.

בלי לפגוע.

מי שמשקיע היום באריזונה צריך להצטייד בההההרבהההה אופטימיות. כל כלכלת ההימורים שמניעה את העיר נמצאת במצוקה קשה מה שמייצר אבטלה והגירה שלילית - אנשים עוזבים את העיר. גם פיניקס במצוקה. יש עוד שני דברים שאנשים לא יודעים לגבי נדל"ן באמריקה, במיוחד במקומות נידחים כפי שממליצים בכתבה: 1. בעל הנכס (ולא השוכר!!!) נדרש לשלם מס שנתי של אלפי דולרים על הנכס. זה משנה לגמרי את חשבון התשואה וכשהנכס לא מושכר - פתאום במקום הכנסה אתם שוקעים בהוצאות. 2. בישראל, כמעט כל נכס ניתן בסופו של דבר למכור. בארה"ב, כשאיזור מסוים שוקע המחירים יכולים להגיע גם קרוב מאוד לאפס. זה מה שקרה באיזור דטרויט. זה יכול גם לקרות בלאס-ווגס או אריזונה.

קניתי חניה ב 5000 דולר הקבלן סגר לי אותה על חשבונו ואני משכיר ב 700 שקל לחודש כמחסן הלוואי והייתי יכול לקנות עוד חניה... ואני חונה בחניות הפתוחות שלא חסרות...

לאחר השקעה בנכס באמריקה יש הרבה הוצאות מס מקביל לארנונה על על המשקיע בין 5000 ל20000 דולר שנתי ועד בית או ועד שכונה ביטוח נגד שרפה מאחר שלרב הבית בנוי מגבס וקרשים לבסוף אולי נשאר 3 אחוז

ישראלי הנעזר בחברה מקומית המשקיעה בנדל"ן בחו"ל חייב להיזהר: אלו שזוכרים את חברת פאונדרס שעקצה מאות משקיעים, שעסוקים קיום בתביעות ענק בכל רחבי הארץ יוכלו להעיד על כך כבעלי נסיון! למען המשקיע התמים, יאמר כי חברת הנוכלים פאונדרס פועלת כיום תחת השם אקסיום!! שומר נפשו י ר ח ק ! !

אי אפשר לקנות בפניקס בית ב- 100 אלף דולר ולהשכירו ב-1100 לחודש. בית כזה יעלה בערך 140 אלף, ועוד יש עלויות שיפוצים ותחזוקה לפני ההשכרה. חברות האחזקה ייקחו עוד 10 אחוז מהערך, ומס הנדל"ן האמריקאי הוא על השוכר והוא מוריד עוד 16%. בארצות הברית נהוג להשכיר בתים ריקים ומשופצים, לכן בית בממוצע עומד לא מושכר לפחות חודשיים בן השכרות. יש לי נכס כזה בפניקס, ובסופו של דבר התשואה שמתקבלת הינה בין 4 ל5.5 אחוזים וזאת עוד לפני מס בארץ ועלות הגשת דוחות המס באמריקה. אל תאמינו לכל אחד המנסה למכור לכם את שירותיו.