איך המחירים של מחירי הדירות יירדו כאשר הממשלה לא משקיעה מספיק בדיור הציבורי?אך הממשלה יודעת לגייס מליארדים לפרויקטים גרנדיוזים שמהם ניתן לחלוב מיסים והיטלים עד בלי די מהמעמד הבינוני האומלל.

מי אתה חושב שבנה את מנהרות הכרמל ? אז לידיעתך - קבלן סיני בנה אותן.

קודם כל - מ 85 אחוז מהמבנים (כן, גם החדשים) מה שישאר אחרי רעידת אדמה יהיה ערימת אבק. (גם הקבלנים כאן מחפפים, ומתקמצנים) מעבר לזה - הסינים כבר למנו מכל העולם, מכל הטעויות, ואת כל המסקנות. בשנים האחרונות הם בונים בסין סכרים, ומגדלים בטכנולוגיות הכי מתקדמות, והכי בטיחותיות. מעבר לזה - הסיני יבנה מה שאתה רוצה, לפי איזה מפרט שאתה רוצה, ולפי איזו בקרת איכות שאתה רוצה. אותו מפעל יכול לייצר פריט שייתכלה אחרי חצי שעה, או חצי מילניום, אתה רק צריך לתת את המפרט, ולשלם את העלות של החומרים האיכותיים. העבודה היא אותה עבודה.

את יוקר הדיור צריך לפתור, אם לקבלן גדול יהיה קשה לגייס אשראי מה יגיד הקונה הקטן שאין לו.מי שלא מבין שהבועה הגיע לממדים מעל יכולת הקניה של האזרח ממעמד הביניים ואם אנחנו מעמד הביניים מתקשים לקנות הישועה לא תבוא מהשכבות החלשות,המחירים של מיליון וחצי לדירה ממוצעת לא ריאלים לממוצע השכר בישראל וכדאי שכולם יפנימו.התסכול יגרום למחאה לפרוץ ומישהו בממשלה אם לא יעשה מעשה ימצא מחוץ למערכת הפוליטית,צריכה להיות בניה צנועה להשכרה ולקניה,

כדאי להקשיב למנכ"ל איגוד, האיש כלכלן מצויין שהוכיח, ומוכיח את עצמו בכל הקשור למשק ולראיית המצב קדימה.

כששואלים את בעל החברה הוא תמיד יתן תשובה לפי האינטרס שלו. בגלל שהאינטרס שלו שהמחירים רק יעלו, הרי הוא יגיד שהמחירים לא ישתנו ואף יעלו. הקבלנים נהנים מהמחירים המופרזים של דירות בישראל, המדינה נהנת מהמיסים הגבוהים, מוכר הבטון היחיד בישראל נהנה מהמחירים הגבוהים. התוצאה- אין אך אחד בשרשרת שיש לו אינטרס שהמחירים ירדו, ולכן אף אחד גם לא יגיד שהוא חוזה שהמחירים ירדו. תכלס - פראייר מי שקונה דירה בישראל.

והשכנה שלי אומרת שלראש העיר בטח יש מאהבת....

אם חייזר היה נוחת מהירח וקורא את הכתבות נדל"ן באינטרנט החל מ2009 (כולל בלוגים של אנשים לא משכילים ובעלי אג'נדה) הוא היה בטוח שמחירי הנדל"ן יתרסקו. מה שקרה היה בדיוק ההפך והשנה עוד אין עדות ממשית שהמחירים ירדו, למעט 1% 2% במקומות מסוימים. זה נקרא התרסקות מחירים שה"יועצים" מתריעים לגביה עוד מתחילת השנה? אז אין לכם יכולת לקנות דירה עכשיו. נו אז? זה אומר שתוכלו לשנות את המצב על ידי טוקבקים והפצת שקרים על הקבלן הזה נותן 10% אחוז הנחה הקבלן ההוא 20%. זה אומר שצריך לרוץ לאינטרנט לקרוא כתבות / טוקבקים וגם אם הם אומרים שהמחירים יעלו אז לעשות רציונאליזציה לעצמכם למה האדם הוא בעל אינטרס? זה לא עוזר. המחירים עוד לא ירדו, ספק אם ירדו. התשובות בשטח, בטח לא בתקשרות בה מזינים אתכם במידע כמו גוזלים. צאו לבדוק במקום לחפור במקלדת. בשכירות אתם רק זורקים את הכסף לפח ולא יעזור כלום, המחירים לא יתרסקו. אז אולי כדאי שבמקום להשחית את זמנכם בטוקבקים תתחילו לחשוב איך הופכים את המרמור לפרודקטיביות? אולי כדאי שוב לשקול לעזוב את מדינת תל-אביב / גוש דן. לחשוב בכל זאת איך עושים את זה. הרי עכשיו יש מציאות מעולות שכנראה לא ישובו. בדיוק כמו ב2009 כאשר הטוקבקסטים התריאו שירדת מחירים בפתח. מי שרוצה לקנות דירה היום וקשה לו הוא ימצא דרך ויעשה את זה. 99.9% שזאת תיהיה ההחלטה הטובה בחייו.

עובדים יש בשפע

תתחילו להפנים אין לנו כסף לקנות ,אז כל הכתבות שלכם לא שוות כלום,שיעלו גם 10 מיליון כל עוד לא יירד משמעותית לא נקנה כי אין מאיפה,ותתחילו להפנים זאת

הניסיון להציל את הכסף לא יעזור. הבועה תתפוצץ.

תארו לעצמכם שכל המאפיות בישראל היו סוגרות את שעריהן. האם המדינה היתה מניחה לנו לגווע רעב? לא, היא היתה מכריזה על שעת חירום ואופה בעצמה לחם. כנ"ל במקרה שבו לכל הקבלנים במדינת ישראל עלה השתן לראש, והם אינם רוצים לבנות. המדינה חייבת להתערב ולבנות בעצמה.

שימו לב מי טוען שהמחירים לא ירדו,מנלי בנקים שחילקו משכנתאות לכל דיכפין וירידות במחיר יגרמו להם נזקים של כסף לא מאובטח וכן קבלנים שבנו והרויחו 40% בממוצע על כל דירה. המציאות היום בשוק שונה,מחירים יורדים באזורים שונים ולמרות זאת יש עצירה ברצון הקונים לבצוע רכישות. בקיצור המצב בשטח על הפנים ברשותי משרד תיווך גדול ששקק חיים עד לפני חצי שנה ועכשין מקרטע אז שלא יעבדו עליכם

הכל מוכן , ארוז ומסודר. נפרדנו מהחברים ומהמשפחות. כולם מבינים שמי שזרק אותנו אלו ראשי המדינה שחרבו לנו סיכוי לדיור ולא רצוננו הפרטי. מצאנו וילה ענקית באזור מייאמי (=דירת 3 חדרים ישנה בפ"ת), בעלי מצא ג'וב טוב בהייטק וגם אני אעבוד. נגדל את הילדים בבתי ספר יהודים מעולים. ניסע לחופשות -- בקיצור נחיה את החיים ולא נקלל אותם כל רגע. כמו כאן מאחלים לנשארים שתשמרו על המדינה שלנו. אולי נחזור מתישהו. אוהבים את ישראל למרות הסכין בגב.

יש ירידה משמעותית במחירי הדירות והיא נראית היטב בשטח . רוב רובם של הקבלנים צריכים להוריד מחירים על מנת לבצע עסקה . המגמה הזו תימשך ביתר שאת ב 2012 . נקווה שהתהליך של הירידה יהיה הדרגתי כדי שהקבלנים יצליחו למכור את מלאי הדירות הקיים ולא יתקעו . הדירות שיחלו להיות מוצעות ב 2012 יהיו כבר במחירים זולים יותר.

החשיפה של הבנקים לנדל"ן מאד גבוהה, ולהגיד את האמת זה כמו לנסר את ענף עליו הוא יושב. מה לעשות, מר פרייליכמן, זאת לא תוכנית כבקשתך. נהנית בכל שנות הבועה - עכשיו יתכונן כבודו לשלם את חשבון התענוג, כי זה כבר התחיל וברמה הנוכחית של כוחות השוק אין משהו שיעצור את זה. המחירים אינם ריאליים ולא משנה כמה תתאמצו - הם יבצעו את התיקון. אני לא משלה את עצמי עם 50-60%, אבל 20-30% כתלות באיזור ובמצב הנכס זה ניחוש סביר, לדעתי.

חוץ זה השאלה של אשראי היא מיותרת אם המדינה בונה ( היא יכולה לעשות מה שבא לה )

אתה מפחד מזה שהפרנסה שלך תפגע? הרי ידוע שאת רוב הכסף אתם עושים מהלוואות לקוני דירות. וברור שבגלל שאנחנו בעיצומה של מפולת במחירי הדירות בקושי לוקחים ממכם הלוואות ואז הרווחים שלכם נפגעים, והמניה שלכם יורדת ואתה בתור המנכ"ל נפגע מזה חזק. אז אחרי שהבנו מה האינטרס לך בדבריך שאמרתה פה ... אתה באמת חושב שאנחנו מאמינים לך?

מפחד מירידה בערך הבטחונות של הבנק, כנגד המשכנתאות הענקיות שכנראה חילק... לא מרשים במיוחד. דרך אגב, פקדונות נועדו להגדיל את נזילות הבנק, שכנראה לא גבוהה במיוחד בימים קשים אלו..

טיפש מי שקונה היום דירה

תביאו חברות בניה מסין. הן יבנו מהר יותר, ובזול יותר.