תפנימו כבר - זוג שמרוויח שכר ממוצע צריך לקנות דירה ממוצעת. דירות ב5000ש"ח לחודש או לקניה ב1.7מליון ש"ח הן מוצר של עשירון 9-10. מי שלא מרוויח משכורות של עשירון 9-10 (לפחות 15,000 נטו לחודש למשפחה), שלא ישכור דירה ב5000. שיסע עוד 10 דקות הרחק מת"א וישכור ב3500 או יקנה ב1.2מליון - בפ"ת, נתניה, חולון... תכל'ס כל מקום שהוא לא העשירון העליון של הלוקיישן. מה לעשות, זה פשוט בלתי אפשרי, איך שלא תסובבו את זה, שחצי מהמדינה תהיה בשלוש הערים הכי מרכזיות. יש עוד 170 ערים בארץ, תבדקו אותן.

דירה ממוצעת, לא גדולה, לא חדשה, עם שכנים צמודים מכל הכיוונים ובלי פיסת אדמה - עדיין עולה מעל מיליון שקל ומחייבת השתעבדות למשכנתא. מי שרוצה איכות חיים יכול להמשיך לפנטז, המדינה שלנו מזמן הפסיקה לדאוג לנו.

למי שיש הון עצמי של 600,000 ש"ח וחושב לקבור את עצמו במשכנתא של 1,000,000 כנראה איבד את שפיותו!!! למה לא לקנות דירה (אפילו שתיים) במחיר הזה (ויש כאלה בב"ש וחיפה...)להשכיר כל אחת ב 2000 ש"ח ולשכור איפה שרוצים, בעוד 10 שנים הם יהיו במקום הרבה יותר טוב....זה הכל בראש...

שטיניץ החוכמלוג עם הפטיש 5 קילו גרם לעשרות אלפי משקיעים להוציא למכירה את הדירה המושכרת ... מחאת האוהלים נוצרה כאשר כ- 30,000 שוכרים התבשרו שהדירה המושכרת יוצאת למכירה ... המחאה בהקיץ האחרון גרמה לעצירה של מכירת הדירות, ולכן מחירי הדירות ירדו מעט... אבל מחירי השכירויות ממשיכים לעלות כל הזמן .... עלית מחירי השכירויות, וירידת התשואות בשוק המניות בצרוף עליית המיסוי על רווחי הבורסה, תחזיר בקרוב את המשקיעים לשוק הנדל"ן ... כל מי שמבין, יודע שזה הזמן לקנות דירה .... בקרוב הביקושים הכבושים יתעוררו ומחירי הדירות יעלו שוב

שיש הרבה הצעות אזי המחירים יורדים לא צריך להיות כלכן עם ראש גדול יהיו התחלות בניה רבות אזי הקבלנים יהיו חייבים להוזיל את מחיר הדירות אחרת הם לא ימכרו זה הדרך וזו השיטה הוזלת הקרקעות תוריד את מחירי הדירות

מאיפה לך המידע שבעוד שנתיים מחירי הדירות ירדו ב-10% ?!-זה לא תחזית מזג אוויר שאפשר לחזות ואתה מציע לאנשים להשקיע בהשערות זה פשוט מקומם ...גם היום אפשר להוריד את מחירי הדירות ב-10% זה קשור המון למצב הפסיכולוגי של המוכר אם הוא לחוץ למכור יגלה גמישות ואם לא פשוט תעבור למוכר הבא אבל המגמה בשוק לא בטוח תשתנה וזה אבסורד שיש כל מיני "כלכלנים" הממליצים לאנשים להמתין עם החלטת הרכישה ולהפסיד 50000ש"ח בשנה על שכירות תחשוב כמה כסף הזרימו בני הזוג בכתבה על הדירה השכורה ב-11 שנות מגורים אם נעשה ממוצע משוער נגיע לחצי מיליון לפחות

ראיתם - "חסכנו ולא נסענו לחו"ל". הבחירה האכזרית שהמדינה הזו נותנת לצעיריה היא או דירה או חיים. מי שרוצה דירה, צריך לשעבד את חייו. לדעתי כל זוג צעיר משכיל צריך לעזוב לפחות לאיזה 10 שנים. תבנו את עצמכם בחו"ל, שם תוכלו גם למממן את המגורים, גם לבלות, וגם לחסוך. אחרי 10 שנים, אם תתגעגעו לארץ, תחזרו, ואז גם תהנו מהטבות של תושב חוזר!

תגידו אתם לא נורמליים? נראה לאנשים שעוד שנתיים המחירים ירדו במאות אלפי שקלים? הרי זה לא הגיוני ולא ריאלי. המדדים עולים, אחוז הצמיחה עולה וכך גם מחירי הדירות צריכים לעלות (אומנם בקצב איטי ולא מטורף כפי שקרה עד היום). אין מצב שמחירי הדירות ירדו במאות אלפי ש"ח אלא אולי באלפים בודדים ומצד שני בשכירות מבזבזים הרבה יותר כסף שיכל להיות חלק מסכום רכישת הדירה. תפעילו הגיון ותפסיקו להקשיב לכל הדפני ליף למינהם. זה לא יעזור ותוך כמה חודשים יעבור זעם ומחירי הדירות ימשיכו לטפס וכל אלו שהמתינו יפספסו את ההזדמנות.

שנתיים נוספות בשכר דירה יעלו לכם 120 אלף שקלים אבל יחסכו הרבה יותר. הויכוח כיום בין המומחים הוא בין אלו שאומרים שמחירי הדיור ירדו רק ב-10 אחוזים השנה לאלו שאומרים שכבר השנה יהיו ירידות של מעל ל-15 אחוזים. אפילו אם נהיה סופר שמרנים ונניח שמחירי הדירות ירדו רק ב-5 אחוזים השנה ו-5 אחוזים בשנה הבאה, זו ירידה של מעל ל-10 אחוזים. מדירה של מיליון וחצי תחסכו באופן ישיר 150 אלף ש"ח. אם תוסיפו על זה את ריבית המשכנתא ופחת של אחוז לכל שנה על דירה בבעלותכם, תקבלו חסכון של מעל ל-200 אלף ש"ח. כלומר אם תחכו שנתיים, תשלמו 150 אלף שכר דירה ותחסכו לפחות 200 אלף ש"ח. סביר יותר שתחסכו קרוב לחצי מיליון ש"ח. בשביל ארבע מאות אלף שקלים, לא שווה להמשיך עוד שנתיים עם השכירות?

אכן המצב בשוק מוזר: דירות "תקועות" אבל בעלי הדירה אינם מוכנים לרדת. מצד שני יש כבר ניצנים של מוכרים לחוצים - לפני שבוע קיבלתי טלפון ממתווך שהראה לי דירה לפני 4 חודשים כדי לספר בעל הנכס מוכן להתפשר (הדירה בשוק כבר מעל לחצי שנה), אבל זה היה מאוחר מדי. דווקא הקבלנים יותר גמישים, ובאופן מפתיע יתכן שכדאי לחפש דווקא דירה חדשה (לבסוף זה מה שאנחנו עשינו, וקיבלנו הנחה יפה. אני מודה, בעזרת ההורים שנתנו לנו סכום שהרחיב לנו את טווח המחיר). מצד שלישי, התחלתי לחפש לפני שנה ואז המצב היה נורא - הדירות נמכרו נורא מהר, ולא היינו מוכנים לקבל החלטה בכזה לחץ. היום, המחיר אולי יותר גבוה (לא בטוח) אבל לפחות יש זמן לראות הרבה דירות, להשוות, לחשוב, להתייעץ. לגבי הפשרה של אלפי יחידות דיור - זה לא יקרה. למה? כי המדינה לא יכולה לתמוך בגידול כזה (כבישים, ביוב, שירותים שונים, חינוך וכו') וגם אם מישהו יחליט להשתגע ולשחרר קרקע לבנייה בלי שום תיכנון, הקבלנים לא מסוגלים לבנות בבת אחת כל כך הרבה (צריך לגייס הון, צריך פועלים, צריך לתאם אופרציה הרבה יותר גדולה, צריך כמויות גדולות של חומרי בנייה בבת אחת). בקיצור, למי שיש יכולת, זו דווקא תקופה לא רעה לחיפוש (אני לא אצטער אם המחירים יירדו - ראיתי כבר יותר מדי דירות שלא הייתי רוצה גם בחצי מחיר, בהחלטה שלנו היו שיקולים רבים בנוסף בחלק הכלכלי). עבור רוב האחרים, רק לצאת לרחוב ולגרום למדינה לחזור לבנייה ארוכת טווח בשכירות מפוקחת ומוגנת (ולמען ילדי אני מקווה שזה אכן יקרה).

האישה בד"כ לוחצת ומאיימת בחידלון-מיני והבעל נעתר לחיות עם משכנתא מופרעת. בהמשך הזוג כמובן מתגרש על בסיס כלכלי ושוק הנדלן טס למעלה בעקבות העסקה הכפויה שבצעו. הנשים - וזו כבר תופעה ניכרת - הנשים לוחצות לקנות בכל מחיר ומשכנתא. הן הכח המנפח את הבועה האכזרית הזו (אגב, בעת גירושין - חצי מהנכס שלהן . עסקת הWIN WIN של חייהן)