64. עובדים עלינו ממש בעיניים-למעמד הביניים אין יכולת לרכוש דירות כל עוד הממשלה לא תבנה מאתיים אלף דירות לדיור בר השגה אזי לצערי אין שום סיכוי שהמחירים ירדו,ובמקביל יש להעלות את שכר המינימום ל6500 ש"ח.כעת נבנות רק דירות יקרות לבעלי היכולת שהם ארבעים אחוז מהאוכלוסיה ולכן הסטטיסטיקה מטעה.זכרו:רק בנייה מאסיבית של דיור בר השגה,תמ"א 38,ופרוייקטים נרחבים של פינוי בינוי עשויים לפתור את מצוקת הדיור הקשה בישראל במקביל להעלאה דרסטית של שכר המינימום אהרון.ל. | 11.02.12 (ל"ת)
63. וואללה!כמה מתוסכלים יש במדינה.אין לכם כסף?אל תקנו.באזורי ביקוש המחיר רק יעלה. אני הרווחתי... | 09.02.12 (ל"ת)
60. "המחיר תמיד יעלה" גיבוב טיעונים ובסוף הפנינה "המחיר תמיד יעלה". בארה"ב הנדל"ן ירד באזורים מסוימים מעל ל-50%. באירופה המצב דומה. כן, אנחנו פה בארץ הקודש המקום היחיד בעולם שבו ההשקעה בנדל"ן תמיד ריווחית. יש הרבה פרויקטים - אז המחיר יעלה כי יש הרבה ביקוש. אין פרויטים - המחיר יעלה כי אין היצע. בסיפו של דבר הכתבה תדוג עוד כמה פריירים. נראה עד כמה המחיר יעלה אחרי שיפלו קבלן או שניים. הבנקים, כמו בארה"ב יטיסו את הדירות במחירי רצפה. אורן | 08.02.12 (ל"ת)
59. לא משנה מחיר מיליון או 10 מיליון. אני לא מיליונר, צריך להיות מחיר שפוי!!!!!!! אזרח | 08.02.12 (ל"ת)
58. כל הכבוד-להצלחתם אני מכיר הענף. בבקשה לפרגן. ההצלחה שלהם הינה ראויה להערכה . יש כאן הרבה כישרון והתמדה. !!!!!! יוסי | 08.02.12 (ל"ת)
57. שיווק "איתן" מול שוק על הגדר שלום, בימים האחרונים ערכתי מעין סקר שוק קטן אצל הקבלנים, במשרדי האתרים באזור השרון, בעיקר נתניה מערב ומזרח, ונוכחתי לגלות "עמידות איתנה", הם טוענים למבצעים, חד פעמיים, טו בשבט, מועדון הוט וכד'.. אבל בשורה התחתונה הם מורידים כ- 4% ממחיר שהוא ממילא גבוהה מאוד - מצחיק ועצוב, הם נותנים לזמן לעשות את שלו, והם יודעים שמי שיכנס ללחץ אלה אותם זוגות צעירים שכביכול יפסידו את הרכבת... כאשר באתי ללחוץ אותם הם היו על איתנם. שום דבר, שאלתי אותם אתם מעדיפים להתקע עם הדירה.. הם אמרו אל תדאג יבוא מי שיקנה. ציבור הקונים צריך לשבת על הגדר ולא למהר... הקבלנים כך יתקעו עם מלאי דירות ואשראי יקר...שיצטרכו להחזיר לבנקים.. של | 08.02.12 (ל"ת)
55. מחיר המלט ב-40% פחות, כמו להנייה ואבו מאזן-תוריד בקרוב מחירי נדל"ן לפחות ב-15% מלטוביץ | 08.02.12 (ל"ת)
54. I know eldar מכיר את הפעילות שלהם כמה שנים מזויות שונות כולל כספק. .מקצוענים בתחומם תגובות לא מפרגנות סביבי מייצגות את הישראלי המצוי שאוהב רק את עצמו. בהצלחה לאלדר ועם ישראל אהוד | 08.02.12 (ל"ת)
53. המחירים יעלו ! שלום לכולם, מחיר הקרקע לא ירד ואולי הוא יתקן את עצמו בטווח של 8 אחוז. עלות העבודה עלתה כי אין אפשרות ליבא עובדים זרים מסין פרט למכסה הקטנה שצומצמה, כך שעלות כוח אדם עלתה ב-40 אחוז בשנה וחצי האחרונות. לקבלנים אין כוח אדם והמדינה יודעת שזה המצב, לכן כל הקבוצות של הסינים עובדים בקבלנות. עלות סיני במחיר חודשי שהוא עובד קבלנות כ-18,000 ש"ח ברוטו עלות קבלן שהמחיר כולל עבודה של 12 שעות ביום, כולל הפרשה לחברות כוח אדם לכן שלא יעבדו אליכם........................ והקרקעות- אין קרקעות לשיווק במחיר נורמאלי,גם עיריית תל-אביב ביקשה למכור מגרש וחזרה בה לאחר שקיבלה הצעות נמוכות. קומבינציה- כל ממזר מלך, ולכן הדרישה לאחוזים גבוהים לא מותירה את היזם להוריד מחירים י. י. | 08.02.12 (ל"ת)
51. ארוחות ערב אני אוכל רק בערבי מכירות. יש לי כבר לו"ז מוכן לכל החודש אהההה....ודרך אגב אין לי שום כוונה לרכוש דירה כי המחירים גבוהים מדי. בתיאבון. הבונבון | 08.02.12 (ל"ת)
50. בגלל הקומבינות בענף הנדל"ן אין אמונה לא בקבלן,לא ביד 2,אין אמת בפרסום מהמטרג' ועד סוג הריצוף קולמו | 07.02.12 (ל"ת)
49. יצא המרצע מן השק-נאמנים בסקרים,בדיווחים,בכתבות "אובייקטביות"-בקיצור בושה,חרפה ובוז ליאל | 07.02.12 (ל"ת)
48. מזל שהפראיירים לא מתים רק מתחלפים תקנו תקנו. אנחנו נקנה מכונס הנכסים של הבנקים טל | 07.02.12 (ל"ת)
46. תעלו צפונה... המחירים אולי יעלו ואולי ירדו, אין אדם שהוא נביא. אם יש לכם 600 אלף שח ניתן למצוא דירה מקסימה בעפולה אם יש לכם 900 אלף ניתן למצוא דירה בחדרה אם יש לכם 1 מיליון ניתן למתוא דירה בזכרון / קדימה צורן אם יש לכם 1.2-1.5 מיליון ניתן למצוא בנתניה אם יש לכם 1.3-1.7 הרצליה קצת פחות מ 2 בתל אביב וכך זה הולך גם דרומה... יש דירות לכולם במגוון מחירים אבל לא במדינת תל אביב. טל | 07.02.12 (ל"ת)
45. הסימנים האמיתיים ששוק נדלן בבעיה קשה כשהרבה קבלנים והרבה משווקים יש להם זמן להתראיין............ ולנסות להסביר לנו שהמצב טוב והולך להיות יותר טוב דני | 07.02.12 (ל"ת)
44. ראשית-תבטלו את אינוס הלקוח לשלם שכ"ט על עו"ד הקבלן!!! לא אקנה אצל קבלן-עד שלא יוריד | 07.02.12 (ל"ת)
43. המחירים יורדים וימשיכו לרדת כל מי שמספר לנו על המשך עליית המחירים טועה ומטעה. המחירים בכל הארץ עלו בטירוף בשנים האחרונות והכל בגלל התנהגות "עדרית" של אנשים שנהרו אחרי "מומחי הנדל"ן" ורצו להשקיע בדירות בכל חור אפשרי כשהביקוש לדירות הוא בכלל בתל-אביב. מפולת המחירים האמיתית תתחיל בקרוב כששוכרי הדירות בשכונות החלשות לא יוכלו יותר לעמוד בתשלומים ומשם זה ימשיך להתגלגל. בנוסף לכך, המון דירות שלא נמכרות עוברות לשוק השכירות ולכן גם שם, למרות מה ש"מומחי נדל"ן" ינסו למכור לכם יהיו ירידות מחירים חדות....בחיפה אפשר כבר לראות דירות שעומדות ריקות ומחכות לשכירות חודשים!!!. ירון | 07.02.12 (ל"ת)
42. "מאחוריי כל עני יש עשיר שמסתתר" "מאחוריי כל עני יש עשיר שמסתתר" קדימה רבותיי, פשוט לקנות, המחירים לא מפסיקים לעלות........!!!!! דוד | 07.02.12 (ל"ת)
41. אסור לקנות דירות המחירים יורדים כנסו עובד בתחום ,משרדי מכירות רייקים הנחות ענקיות ,וזה ימשיך בכ"ס הוד השרון ת"א, הבנקים לוחצים אנשים חייבים למכור ,ויזמים גמורים ,עוד חצי שנה ירידות עד 30% יואב | 07.02.12 (ל"ת)
40. כן - המחיר תמיד עולה כמו בארה"ב, באירלנד וכו' אין ספק, ישראל היא מדינה מיוחדת (שכינה אלוהית?), שבה המחירים תמיד עולים, בניגוד לשאר העולם ששם לפעמים יכול גם לרדת (ארה"ב, אירלנד...). ואנא לא לערבב עובדות ולהזכיר את התקופות ששוק הנדלן פה צלל - זה הורס ליחצנים את המנטרות! השוק בצלילה ושני היחצנים המלוקקים יודעים את זה. מה הם חושבים שאנחנו מפגרים כשהם אומרים שהולכת להיות עליית מחירים ובאותה נשימה מדברים על קבלנים שהולכים לקרוס? אל תקנו דירה - כנסו לאתר בועת!-נדלן! נילי | 07.02.12 (ל"ת)
38. ירידה במחירי הדירות ההמתנה משתלמת. לא לקנות דירות בתקופה הקרובה , כולם ירוויחו . הקבלנים עשו את רווחיהם ע"ח גב הלקוחות שנה שעברה. דירת 4 חדרים עשויה להגיע לרמה של 1.2 מש"ח, בפריפריה פחות מ 900,000 ש"ח. ס ב ל נ ו ת. קונים נכבדים תוכיחו לקבלנים שאתם בעלי הכסף ולא הם. ממתין לירידה במחירים | 07.02.12 (ל"ת)
37. אני מוכן לשלם על דירת 5 ח במרכז +מרפסת,מחסן,חניה 1.4 מיליון וכמוני עוד מיליונים זה מה יש קבלן שיהיה מוכן לתת מחירים כאלו ימכור הרבה דירות,ומי שלא, שלא יבכה שלא מצליח למכור ושהוא בהפסדים,תפסיקו לעשות עלינו מיליונים,אנחנו עובדים קשה בשביל כל שקל ואין לנו אופציה אחרת,אז הגיע הזמן שכולם יפנימו זאת,שבכדי למכור דירה צריך להוריד הרבה מאוד ועכשיו,אחרת תישארו עם הדירה והחובות,לשיקול כל מי שרוצה למכור דירה. ואני מקווה בשביל כולנו שלא תיהיה מלחמה עם איראן כי אחרת .........עדיף לא לומר. אסף | 07.02.12 (ל"ת)
36. מוזר אבל הנתונים מראים אחרת , צפי לירידה דרסטית הנכון הכי חשוב , כנראה הקבלנים לא מכרים אותו , זה אחוז המשכנתאות בפיגור תשלומים של מעל 90 יום האחוז הנ"ל נמצא בשיא כל הזמנים ,ז"א שהרבה לוקחי משכנתאות לא יוכלו לממן את הדירה שרכשו אנו צפויים לקבל בקרוב את משבר שנות השמונים בחזרה , הבנקים ימכרו דירות חדשות בזול ואת המסקנה תסיקו בעצמכם אנלסט | 07.02.12 (ל"ת)
35. יותר מ 50 אחוז מרוויחים פחות מהממוצע יותר מ 50 אחוז מרוויחים פחות מהממוצע במשק... והחשמל, הדלק, המים, האוכל ועוד ועוד ועוד רק עולים במחיר... אז מי לעזאזאל יכול לחסוך פה הון עצמי ראשוני לדירה שלא לדבר שלאחר מכן במקרה הטוב אתה צריך לשעבד את הנשמה והחיים שלך לבנק לעוד 30 שנה במשכנתא מטורפת... חיים רק פעם אחת ולא עבור הבנקים או 4 קירות עלובים... בועההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההה מי שצעיר שיחפש עתידו מעבר לים... המדינה הזו מטורפת... מייק נדלן | 07.02.12 (ל"ת)
34. מדינה של מתווכים, אף אחד לא רוצה לעבוד וליצור משהו אמיתי, רק לחתוך קופון ולרוץ לספר לחבר'ה | 07.02.12 (ל"ת)
33. הם משקשקים - הנה הבועה מתפוצצת כל אנשי ענף הנדלן בלחץ וממנים כתבות-פרסומת כאלה הם מרגישים את הקרקע נשמטת להם מתחת לרגליים הם רואים את הדירות שלהם נשארות ריקות כי נגמרו הפראיירים שיקנו במחירים מופקעים בשכירות | 07.02.12 (ל"ת)
31. אם חלילה הריבית תעלה ב2-3% תהיה חגיגה של בעיות בהחזרי משכנתא זה נכון שאין צפי לאינפלציה גדולה כרגע, אבל לא הכל תלוי בנו האנרגיה יכולה להתייקר מאד , החשמל יתייקר בכל מקרה בשנה הקרובה בצורה חדה ומחירי הנדלן מעודדים את הקבלנים לבנות בעיית המימון יש לה פתרון -הלוואה ממוסדיים (השאלה למי ילוו ואז המוסדיים יעדיפו להיות יזמים), ומימון ממשלתי למי שבונה במחירים סבירים (הוא מראש לא בסיכון) | 07.02.12 (ל"ת)
29. דמגוגיה בגרוש עוד חולייה בשרשרת שמייקרת את מחיר הדיקה הסופ!. סטטיסטיקה בשקל הם מוכרים ליזמים. בענף בו כל כך הרבה משתנים קיימים, הן מצד המוצר והן מצד הרוכש, סטטיסטיקה לא מחזיקה מים. מה שנכון הוא שהיום כל קבלן צעצוע הוא יזם, על פאקינג בניין יותר מחמש קומות הוא מגדל יוקרה והנמוכים הם בנייני "בוטיק". שלא לדבר על המיני פנטהאוזים והפרשנויות החדשות לקוטג' וכו'. השיווק של הדירות בהחלט עלה מדרגה והוא מטעה מאוד את הלקוח. בקיצור השוק החופשי של ביבי נפרץ ושרלטנים טוחנים אותנו. דודי | 07.02.12 (ל"ת)
25. כן האמת 1. כן המחירים יעלו אבל לא היוםף יקח עוד כמה שנים 2 המחירים ירדו למה ראה הכתבה המגמתית - באו תצילו עוד יום המחירים יקפצו 3 מסקנה לחקות - סבלנות - המחירים בירידה 4 דבר חשוב לקנות - לבדוק טוב טוב דוד | 07.02.12 (ל"ת)
24. משווקים לא יכולים לשנות את השווק-גם אם יש להם אגו בשמיים.אין להם שום השפעה -לא על -- מחירים ולא על שום דבר אחר.הם כפופים לסמכלי שווק של חברות ולמעשה משמשים כחברות כח אדם שלוקחים אנשים לא מקצועיים-לרבות צעירים-ות ללא ניסיון-ושמים אותם כאנשי מכירות בפרויקטים.בגלל שהם לרוב מוכנים לעבוד עבור עמלות קטנות-אז לא נשאר להם הרבה לשלם לאנשי מכירות איכותיים. כשהקבלנים יבינו את חשיבות השווק בפרויקט-החברות הגדולות הבינו-אז היחס למשווק יהיה שונה-כולל העמלה והתוצאות יהיו בהתאם אבי | 07.02.12 (ל"ת)
23. כתבה של משווקים שרוצים להתפרסם יזם לא ישנה כלום מהתוכנית כמו כן האדריכל הכל מתומחר הלוי | 07.02.12 (ל"ת)
21. תגובה לכתבה אין שום סיכוי שהמחירים יעלו המשכרות מאוד נמוכות כך שפלח השוק מאוד קטן אלימלך פרויד | 07.02.12 (ל"ת)
20. כל הכבוד! הקמתם חברה ראויה! אומנם הוספה של חברה נוספת לשרשרת שבוודאי מגדילה עלויות לצרכן אך השירות הוא נכון. התוצאה בטווח הארוך היא התמקצעות בתחום הבניה - נושא שכולם מרוויחים ממנו. יובל האדריכל | 07.02.12 (ל"ת)
19. בנגב הבדואי לא צריך את כל המתווכים,לוקחים קרקע בחינם ובונים בית ב2 משכורות ואין תשלום על ארנונה אורן | 07.02.12 (ל"ת)
18. כל ממזר מלך. המחירים מ ט ו ר פ י ם... אכן הג'יירוסקופ מתנדנד יותר ויותר לכיוון מטה, בשלוש שנים האחרונות "המחאה הקבלנית" הצמיחה מפלצות בנייה. יש להתחיל לבנות 2-3 חדרים בהשתתפות ממשלתית וכל מי שמעוניין ב...-4-5-6-חדרים, מצידי ומצד אישתי שישלמו כמקובל. מי שמסתפק "במועט" ויש לו אפשרות לחיות טוב "במועט" שיעשה כן. יואב | 07.02.12 (ל"ת)
17. פרשנות מעניינת "היום השוק הרבה יותר שפוי" אומר המרואיין בפתח הכתבה, והכתב מסכם זאת כ"תיאור קודר". למה זה קודר? מה קודר בזה שהשוק הופך להיות יותר שפוי? ככל שהשוק יתנהג בצורה יותר רציונלית, כולנו נרוויח בעוד ששוק שמתנהג בצורה לא שפןייה, מותיר את ההזדמנויות לחזקים ולערמומיים. אייל | 07.02.12 (ל"ת)
16. שאלה של מינוף... הקבלנים הגדולים ושלל הקטנים יותר ממונפים מאיתנו ולכן הם מפסידים יותר על כל דירה שלא נמכרת (התחייבויות, החזרי הלוואות, ריביות לבנק). מוכן לשקול דירת 4 חדרים + מרפסת שמש + מעלית בשכונה טובה במרכז ב900,000 ש"ח. מורד הגטאות | 07.02.12 (ל"ת)
15. עלייה לאן? מצידי, תעלו את המחירים עוד 40%. זה לא ישנה את העובדה שאין לנו כסף. מעיין | 07.02.12 (ל"ת)
14. חיפשתי את הפוזיציה של אנשי השיווק ומצאתי מתחילת הכתבה, היה לי ברור שהם ינסו להשחיל לנו משהו על העלייה הקרובה :) יוגב | 07.02.12 (ל"ת)
11. חשבתם לרגע מה הסיבה שאיש שיווק יתראיין ויספר לנו את "הסודות" של המקצוע? ועוד ינדב לנו "טיפ" : שהמחירים יעלו... כולם נוכלים | 07.02.12 (ל"ת)
10. המחירים ממשיכים לרדת ראו לדוגמא את הפרויקטים בכפר סבא הירוקה. הקבלן "שבירו" כבר התחיל לעשות ימי מכירות עם "סושי". וגם הוריד את המחירים. | 07.02.12 (ל"ת)
9. מה בסך הכל רציתי? דירה קטנה עם מרפסת בבניין קטן עם חנייה באזור מגוריי הומלסית לנצח | 07.02.12 (ל"ת)
8. ממש אמין " המחיר תמיד יעלה" אמר האיש מכירות, בסך הכול חברת כ"א של אנשי מכירות שמתמחים במכירת דירות, פשוט אחרי שמסיימים פרוייקט מכירה של בניין, מה יעשו עם איש המכירות? מעבירים אותו למכור דירה אחרת במקום אחר... אין פה גאונות? פשוט חבל להכשיר איש מכירות מחדש... המחירים יורדים כל הזמן, צריף להפנים, אי אפשר למכור דירות היום, הרי לקנות דירה צריך להיות מיליוניר או קרוב לזה, (גם אם לוקחים משכנתא, צריך להחזיר אפילו יותר). המליונרים יודעים לעשות כסף, הטיפשים לוקחים הלוואות ענק שברוב המקרים לא מצליחים להחזיר (אתמול בגלובס דיווחו על עלייה של 90% בפיגור משכנתאות מעל שלושה חודשים) עוד קצת והבנקים יתחילו לזרוק אנשים מהבתים... קצת סבלנות דן | 07.02.12 (ל"ת)
7. הנה, אוטוטו זה מתאזן... אני אמכור כליה ואשיג 2 מיליון שח לדירה בחולון, ואתה תהיה מאושר למכור כליה אחת זה מספיק? לא, כי אמרו לי שקצת קשה לתפקד בלי שתיהן... אני | 07.02.12 (ל"ת)
6. סנונית? נחזיק אצבעות שזו סנונית המבשרת על בוא השיטפון, כלומר על חשיפת האמת מאחורי מה שמקובל בחלונות הגבוהים. אנחנו לא יודעים שאנחנו לא יודעים עד שאנחנו יודעים. אז אנחנו רוצים לדעת. מה עוד אנחנו לא יודעים? איך באמת פועלת המדינה? כשאומרים קפיטליזם - מה זה אומר בפועל? הגיעה העת שכולם ידעו. מזכיר המדינה | 07.02.12 (ל"ת)
5. איך ניתן לשווק דירה 90 מטר בראשון במחיר של 100 בסנטרל פרק בניו יורק רבותי הטרוף נגמר אלכס | 07.02.12 (ל"ת)
4. מתאים לי כלכלית דירה בת 4 חדרים באזור המרכז/שרון בעד מיליון ש"ח תחזירו אלי עם הסוקרים שלכם, ביום שהמחירים יחזרו להיות שפויים. עוקר הרים | 07.02.12 (ל"ת)
3. המחיר עלה פי שניים ב3 שנים וירד כמו טטלה פי 2 (לא יודע אם יקח בדיוק 3 שנים) the same | 07.02.12 (ל"ת)
2. אני קורא וקורא ....ובסוף הוא נותן את משפט המחץ : "ההכללה היחידה שאני מוכן לעשות היא שבסופו של דבר המחיר של דירות פה תמיד יעלה". ייאושששששששששששששששששש מישהו באמת מאמין שתהיה קריסה, הרי גם אם קבלנים יפשטו רגל הבנקים יצטרכו למכור במחירים גבוהים עקב המינוף הרב שהעניקו ... כך שבכל מקרה ישארו מחירים יחסית גבוהים (ביחס לציפייה), גרוע מכך, טוענים השניים שירידת מחירים(וגם היא קטנה) תוכל להתקיים רק בשיווק בנייה חדשה, וכמובן שהקבלנים אומרים בגלוי כי יפסיקו לבנות, ובנוסף לזה איפה למען השם משווקים פה קרקעות בצפון/דרום רחוק ..... כן מפוזיציה לא מפוזיציה ניתוח קר מראה שאכן תמיד המחירים לאורך זמן רק עולים (גם עם יש זמנים של ירידות) . דודי | 07.02.12 (ל"ת)
ראיון "כלכליסט": "הנפגעים הגדולים הם מי שקנו דירות לפי קילו בגלל המחיר"
64 תגובות לכתיבת תגובה