אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

ראיון "כלכליסט": "הנפגעים הגדולים הם מי שקנו דירות לפי קילו בגלל המחיר"

64 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

64.
עובדים עלינו ממש בעיניים-למעמד הביניים אין יכולת לרכוש דירות
כל עוד הממשלה לא תבנה מאתיים אלף דירות לדיור בר השגה אזי לצערי אין שום סיכוי שהמחירים ירדו,ובמקביל יש להעלות את שכר המינימום ל6500 ש"ח.כעת נבנות רק דירות יקרות לבעלי היכולת שהם ארבעים אחוז מהאוכלוסיה ולכן הסטטיסטיקה מטעה.זכרו:רק בנייה מאסיבית של דיור בר השגה,תמ"א 38,ופרוייקטים נרחבים של פינוי בינוי עשויים לפתור את מצוקת הדיור הקשה בישראל במקביל להעלאה דרסטית של שכר המינימום
אהרון.ל. | 11.02.12
60.
"המחיר תמיד יעלה"
גיבוב טיעונים ובסוף הפנינה "המחיר תמיד יעלה". בארה"ב הנדל"ן ירד באזורים מסוימים מעל ל-50%. באירופה המצב דומה. כן, אנחנו פה בארץ הקודש המקום היחיד בעולם שבו ההשקעה בנדל"ן תמיד ריווחית. יש הרבה פרויקטים - אז המחיר יעלה כי יש הרבה ביקוש. אין פרויטים - המחיר יעלה כי אין היצע. בסיפו של דבר הכתבה תדוג עוד כמה פריירים. נראה עד כמה המחיר יעלה אחרי שיפלו קבלן או שניים. הבנקים, כמו בארה"ב יטיסו את הדירות במחירי רצפה.
אורן | 08.02.12
57.
שיווק "איתן" מול שוק על הגדר
שלום, בימים האחרונים ערכתי מעין סקר שוק קטן אצל הקבלנים, במשרדי האתרים באזור השרון, בעיקר נתניה מערב ומזרח, ונוכחתי לגלות "עמידות איתנה", הם טוענים למבצעים, חד פעמיים, טו בשבט, מועדון הוט וכד'.. אבל בשורה התחתונה הם מורידים כ- 4% ממחיר שהוא ממילא גבוהה מאוד - מצחיק ועצוב, הם נותנים לזמן לעשות את שלו, והם יודעים שמי שיכנס ללחץ אלה אותם זוגות צעירים שכביכול יפסידו את הרכבת... כאשר באתי ללחוץ אותם הם היו על איתנם. שום דבר, שאלתי אותם אתם מעדיפים להתקע עם הדירה.. הם אמרו אל תדאג יבוא מי שיקנה. ציבור הקונים צריך לשבת על הגדר ולא למהר... הקבלנים כך יתקעו עם מלאי דירות ואשראי יקר...שיצטרכו להחזיר לבנקים..
של | 08.02.12
53.
המחירים יעלו !
שלום לכולם, מחיר הקרקע לא ירד ואולי הוא יתקן את עצמו בטווח של 8 אחוז. עלות העבודה עלתה כי אין אפשרות ליבא עובדים זרים מסין פרט למכסה הקטנה שצומצמה, כך שעלות כוח אדם עלתה ב-40 אחוז בשנה וחצי האחרונות. לקבלנים אין כוח אדם והמדינה יודעת שזה המצב, לכן כל הקבוצות של הסינים עובדים בקבלנות. עלות סיני במחיר חודשי שהוא עובד קבלנות כ-18,000 ש"ח ברוטו עלות קבלן שהמחיר כולל עבודה של 12 שעות ביום, כולל הפרשה לחברות כוח אדם לכן שלא יעבדו אליכם........................ והקרקעות- אין קרקעות לשיווק במחיר נורמאלי,גם עיריית תל-אביב ביקשה למכור מגרש וחזרה בה לאחר שקיבלה הצעות נמוכות. קומבינציה- כל ממזר מלך, ולכן הדרישה לאחוזים גבוהים לא מותירה את היזם להוריד מחירים י.
י. | 08.02.12
46.
תעלו צפונה...
המחירים אולי יעלו ואולי ירדו, אין אדם שהוא נביא. אם יש לכם 600 אלף שח ניתן למצוא דירה מקסימה בעפולה אם יש לכם 900 אלף ניתן למצוא דירה בחדרה אם יש לכם 1 מיליון ניתן למתוא דירה בזכרון / קדימה צורן אם יש לכם 1.2-1.5 מיליון ניתן למצוא בנתניה אם יש לכם 1.3-1.7 הרצליה קצת פחות מ 2 בתל אביב וכך זה הולך גם דרומה... יש דירות לכולם במגוון מחירים אבל לא במדינת תל אביב.
טל | 07.02.12
43.
המחירים יורדים וימשיכו לרדת
כל מי שמספר לנו על המשך עליית המחירים טועה ומטעה. המחירים בכל הארץ עלו בטירוף בשנים האחרונות והכל בגלל התנהגות "עדרית" של אנשים שנהרו אחרי "מומחי הנדל"ן" ורצו להשקיע בדירות בכל חור אפשרי כשהביקוש לדירות הוא בכלל בתל-אביב. מפולת המחירים האמיתית תתחיל בקרוב כששוכרי הדירות בשכונות החלשות לא יוכלו יותר לעמוד בתשלומים ומשם זה ימשיך להתגלגל. בנוסף לכך, המון דירות שלא נמכרות עוברות לשוק השכירות ולכן גם שם, למרות מה ש"מומחי נדל"ן" ינסו למכור לכם יהיו ירידות מחירים חדות....בחיפה אפשר כבר לראות דירות שעומדות ריקות ומחכות לשכירות חודשים!!!.
ירון | 07.02.12
40.
כן - המחיר תמיד עולה כמו בארה"ב, באירלנד וכו'
אין ספק, ישראל היא מדינה מיוחדת (שכינה אלוהית?), שבה המחירים תמיד עולים, בניגוד לשאר העולם ששם לפעמים יכול גם לרדת (ארה"ב, אירלנד...). ואנא לא לערבב עובדות ולהזכיר את התקופות ששוק הנדלן פה צלל - זה הורס ליחצנים את המנטרות! השוק בצלילה ושני היחצנים המלוקקים יודעים את זה. מה הם חושבים שאנחנו מפגרים כשהם אומרים שהולכת להיות עליית מחירים ובאותה נשימה מדברים על קבלנים שהולכים לקרוס? אל תקנו דירה - כנסו לאתר בועת!-נדלן!
נילי | 07.02.12
38.
ירידה במחירי הדירות
ההמתנה משתלמת. לא לקנות דירות בתקופה הקרובה , כולם ירוויחו . הקבלנים עשו את רווחיהם ע"ח גב הלקוחות שנה שעברה. דירת 4 חדרים עשויה להגיע לרמה של 1.2 מש"ח, בפריפריה פחות מ 900,000 ש"ח. ס ב ל נ ו ת. קונים נכבדים תוכיחו לקבלנים שאתם בעלי הכסף ולא הם.
ממתין לירידה במחירים | 07.02.12
37.
אני מוכן לשלם על דירת 5 ח במרכז +מרפסת,מחסן,חניה 1.4 מיליון וכמוני עוד מיליונים זה מה יש
קבלן שיהיה מוכן לתת מחירים כאלו ימכור הרבה דירות,ומי שלא, שלא יבכה שלא מצליח למכור ושהוא בהפסדים,תפסיקו לעשות עלינו מיליונים,אנחנו עובדים קשה בשביל כל שקל ואין לנו אופציה אחרת,אז הגיע הזמן שכולם יפנימו זאת,שבכדי למכור דירה צריך להוריד הרבה מאוד ועכשיו,אחרת תישארו עם הדירה והחובות,לשיקול כל מי שרוצה למכור דירה. ואני מקווה בשביל כולנו שלא תיהיה מלחמה עם איראן כי אחרת .........עדיף לא לומר.
אסף | 07.02.12
36.
מוזר אבל הנתונים מראים אחרת , צפי לירידה דרסטית
הנכון הכי חשוב , כנראה הקבלנים לא מכרים אותו , זה אחוז המשכנתאות בפיגור תשלומים של מעל 90 יום האחוז הנ"ל נמצא בשיא כל הזמנים ,ז"א שהרבה לוקחי משכנתאות לא יוכלו לממן את הדירה שרכשו אנו צפויים לקבל בקרוב את משבר שנות השמונים בחזרה , הבנקים ימכרו דירות חדשות בזול ואת המסקנה תסיקו בעצמכם
אנלסט | 07.02.12
35.
יותר מ 50 אחוז מרוויחים פחות מהממוצע
יותר מ 50 אחוז מרוויחים פחות מהממוצע במשק... והחשמל, הדלק, המים, האוכל ועוד ועוד ועוד רק עולים במחיר... אז מי לעזאזאל יכול לחסוך פה הון עצמי ראשוני לדירה שלא לדבר שלאחר מכן במקרה הטוב אתה צריך לשעבד את הנשמה והחיים שלך לבנק לעוד 30 שנה במשכנתא מטורפת... חיים רק פעם אחת ולא עבור הבנקים או 4 קירות עלובים... בועההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההההה מי שצעיר שיחפש עתידו מעבר לים... המדינה הזו מטורפת...
מייק נדלן | 07.02.12
31.
אם חלילה הריבית תעלה ב2-3% תהיה חגיגה של בעיות בהחזרי משכנתא
זה נכון שאין צפי לאינפלציה גדולה כרגע, אבל לא הכל תלוי בנו האנרגיה יכולה להתייקר מאד , החשמל יתייקר בכל מקרה בשנה הקרובה בצורה חדה ומחירי הנדלן מעודדים את הקבלנים לבנות בעיית המימון יש לה פתרון -הלוואה ממוסדיים (השאלה למי ילוו ואז המוסדיים יעדיפו להיות יזמים), ומימון ממשלתי למי שבונה במחירים סבירים (הוא מראש לא בסיכון)
 | 07.02.12
29.
דמגוגיה בגרוש
עוד חולייה בשרשרת שמייקרת את מחיר הדיקה הסופ!. סטטיסטיקה בשקל הם מוכרים ליזמים. בענף בו כל כך הרבה משתנים קיימים, הן מצד המוצר והן מצד הרוכש, סטטיסטיקה לא מחזיקה מים. מה שנכון הוא שהיום כל קבלן צעצוע הוא יזם, על פאקינג בניין יותר מחמש קומות הוא מגדל יוקרה והנמוכים הם בנייני "בוטיק". שלא לדבר על המיני פנטהאוזים והפרשנויות החדשות לקוטג' וכו'. השיווק של הדירות בהחלט עלה מדרגה והוא מטעה מאוד את הלקוח. בקיצור השוק החופשי של ביבי נפרץ ושרלטנים טוחנים אותנו.
דודי | 07.02.12
24.
משווקים לא יכולים לשנות את השווק-גם אם יש להם אגו בשמיים.אין להם שום השפעה -לא על --
מחירים ולא על שום דבר אחר.הם כפופים לסמכלי שווק של חברות ולמעשה משמשים כחברות כח אדם שלוקחים אנשים לא מקצועיים-לרבות צעירים-ות ללא ניסיון-ושמים אותם כאנשי מכירות בפרויקטים.בגלל שהם לרוב מוכנים לעבוד עבור עמלות קטנות-אז לא נשאר להם הרבה לשלם לאנשי מכירות איכותיים. כשהקבלנים יבינו את חשיבות השווק בפרויקט-החברות הגדולות הבינו-אז היחס למשווק יהיה שונה-כולל העמלה והתוצאות יהיו בהתאם
אבי | 07.02.12
18.
כל ממזר מלך.
המחירים מ ט ו ר פ י ם... אכן הג'יירוסקופ מתנדנד יותר ויותר לכיוון מטה, בשלוש שנים האחרונות "המחאה הקבלנית" הצמיחה מפלצות בנייה. יש להתחיל לבנות 2-3 חדרים בהשתתפות ממשלתית וכל מי שמעוניין ב...-4-5-6-חדרים, מצידי ומצד אישתי שישלמו כמקובל. מי שמסתפק "במועט" ויש לו אפשרות לחיות טוב "במועט" שיעשה כן.
יואב | 07.02.12
17.
פרשנות מעניינת
"היום השוק הרבה יותר שפוי" אומר המרואיין בפתח הכתבה, והכתב מסכם זאת כ"תיאור קודר". למה זה קודר? מה קודר בזה שהשוק הופך להיות יותר שפוי? ככל שהשוק יתנהג בצורה יותר רציונלית, כולנו נרוויח בעוד ששוק שמתנהג בצורה לא שפןייה, מותיר את ההזדמנויות לחזקים ולערמומיים.
אייל | 07.02.12
8.
ממש אמין " המחיר תמיד יעלה" אמר האיש מכירות, בסך הכול חברת כ"א של אנשי מכירות
שמתמחים במכירת דירות, פשוט אחרי שמסיימים פרוייקט מכירה של בניין, מה יעשו עם איש המכירות? מעבירים אותו למכור דירה אחרת במקום אחר... אין פה גאונות? פשוט חבל להכשיר איש מכירות מחדש... המחירים יורדים כל הזמן, צריף להפנים, אי אפשר למכור דירות היום, הרי לקנות דירה צריך להיות מיליוניר או קרוב לזה, (גם אם לוקחים משכנתא, צריך להחזיר אפילו יותר). המליונרים יודעים לעשות כסף, הטיפשים לוקחים הלוואות ענק שברוב המקרים לא מצליחים להחזיר (אתמול בגלובס דיווחו על עלייה של 90% בפיגור משכנתאות מעל שלושה חודשים) עוד קצת והבנקים יתחילו לזרוק אנשים מהבתים... קצת סבלנות
דן | 07.02.12
6.
סנונית?
נחזיק אצבעות שזו סנונית המבשרת על בוא השיטפון, כלומר על חשיפת האמת מאחורי מה שמקובל בחלונות הגבוהים. אנחנו לא יודעים שאנחנו לא יודעים עד שאנחנו יודעים. אז אנחנו רוצים לדעת. מה עוד אנחנו לא יודעים? איך באמת פועלת המדינה? כשאומרים קפיטליזם - מה זה אומר בפועל? הגיעה העת שכולם ידעו.
מזכיר המדינה | 07.02.12
2.
אני קורא וקורא ....ובסוף הוא נותן את משפט המחץ :
"ההכללה היחידה שאני מוכן לעשות היא שבסופו של דבר המחיר של דירות פה תמיד יעלה". ייאושששששששששששששששששש מישהו באמת מאמין שתהיה קריסה, הרי גם אם קבלנים יפשטו רגל הבנקים יצטרכו למכור במחירים גבוהים עקב המינוף הרב שהעניקו ... כך שבכל מקרה ישארו מחירים יחסית גבוהים (ביחס לציפייה), גרוע מכך, טוענים השניים שירידת מחירים(וגם היא קטנה) תוכל להתקיים רק בשיווק בנייה חדשה, וכמובן שהקבלנים אומרים בגלוי כי יפסיקו לבנות, ובנוסף לזה איפה למען השם משווקים פה קרקעות בצפון/דרום רחוק ..... כן מפוזיציה לא מפוזיציה ניתוח קר מראה שאכן תמיד המחירים לאורך זמן רק עולים (גם עם יש זמנים של ירידות) .
דודי | 07.02.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת