יש כאן דור שלם של משקיעים שנכווה ועדיין בטראומה. עד שממשלת ישראל לא תסיר את החרפה הנקראת חוק הגנת הדייר שנחקק לפני למעלה מ 60 שנה ונישל את בעלי הבתים מבתיהם, אף משקיע לא ישקיע בדיור להשכרה,כאשר שכ"ד עלול לההפך למגוחך כפי שהוא היום אצל הדיירים המוגנים עפ"י חוק הגנת הדייר. אטיאס! יבוטל לאלתר חוק הגנת הדייר.

כל בר-דעת שאי-פעם למד כלכלה (או חשבונאות), יודע שהשווי של נכס הוא הערך הנוכחי של תזרים המזומנים נטו הצפוי מאותו הנכס, מיום רכישתו ועד תום חייו היעילים. לגבי דירה, אם נניח שהתשואה המקובלת בעולם היא 10% לשנת השכרה; הערך הכלכלי של כל דירה בעולם, שווה לדמי השכירות השנתיים כפול 10. אם דירת ארבעה חדרים בתל-אביב מושכרת תמורת 6,000 ש"ח לחודש, או 72 אלף ש"ח לשנה; ערכה הכלכלי של אותה הדירה הוא *רק* 720 א' ש"ח. אם קבלן מציע אותה למכירה תמורת 2.5 מיליון ש"ח, או שהמדינה מוכרת קרקע עליה תוקם הדירה בעלות המשתמעת, או שרוכש מוכן לשלם עבור הדירה מחיר כזה... ...האם כל תושבי מדינת ישראל השתגעו??? באיזו חור של שרלטנים ו-'כלכלני חלם' אני חי?! דר צאלון

בכל הדירות בהן גרתי, המבנה בנוי על יסודות פלדה ובטון, הקירות מלבנים אדומות והפנים מקירות גבס. שזה בדיוק מה שעושים היום בדירות היוקרה בארץ. הווה אומרת מעטפת וחלוקה פנימית מגבס עם בידוד בין הקירות החיצוניים והקירות הפנימיים. גם הקירות שלכאורה נראים בסרטים כעץ, עשויים בכלל מאלומיניום וחומרים אחרים. בל נשכח גם שכל הדירות מגיעות עם מיזוג, מים חמים ומוצרי חשמל עיקריים (תנור, כיריים, מיקרוגל ואף מדיח ומייבש בחלק מהמתחמים). היכן אתה גר "בבנגלאדש הקטנה" ואולי במזרח LA?

מישהו יודע כמה מ"ס משלמים על רוחים משכירות דירה בארה"ב כמובן פה בארץ ? ובאמת כמה זה כדאי או שזה רק כאב ראש אחד גדול ? תודה מראש

אתם מבינים את האבסורד? עלי- אדם פרטי שלא קיבל שום הטבה בקרקע או מסוי מטילים גזירות, שלי יחימוביץ' מאימת בפיקוח דורסני, הממשלה ממסה מסוי יתר ברכישה ובשבח, כל טוקבקיסט מרשה לעצמו לקרוא לי חזיר וכו, כשבסך הכל התשואה שלי על ההון מצחיקה- 3% אבל בשביל הטייקונים- היד רחבה ואפילו שלי לא מתרעמת- יקבלו קרקעות בחינם, יקבלו פתור ממס, יקבלו ויקבלו וידאגו להם לתשואה פי 3.3 משלי - והם עדיין לא רוצים! יודעים למה? כי תשואה בעולם המערבי (כן גם במקומות מפוקחים כמו ניו-יורק) מגיעה ל12-14%, פחות מזה זה לא עסק כלכלי... אז הגיע הזמן שמישהו יגיד לכל השוכרים את האמת- בעלי הבתים שמשכירים לכם - לא עושקים ולא בטיח! למעשה במונחים כלכליים הם פראיירים גדולים! אז מה לעשות? במקום לצ'פר את הטיקונים- פשוט תפעילו את המשיעים הפרטיים- תעודדו אותם להשקיע בהשכרה, אנחנו לא צריכים קרקע במתנה או הקלות במס או .. אנחנו צריכים שלא תאימו עלינו, שלא תתילו גזירות, ששלי תרד מהרעיון הפופוליסטי שלה שמהווה הלאמה ...תאפשרו פיצולי דירות בקלות (מרכזי ערים שמושכים צעירים לא צריך דירות של 120 מ"ר) תעשו את זאת ותראו שהמשקיעים הפרטיים יספקו דירות בלי טובות של טייקונים.

פשוט חוסר יוזמה, מעוף, דמיון ורצון אמיתי. אפשר היה למצוא פתרון ע"י החכרת קרקע ליזמים, לתקופה מוגדרת, למטרה ספציפית של בניה להשכרה, בהתאם למודל של כבישי האגרה. כולם היו נשכרים מכך.

משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל ובעיקר בארה"ב ואירופה......תתרחקו מחברות של ישראלים שיעבדו עליכם בכך שיקחו מכם מחיר גבוהה ולא ראלי לבית ומצד שני יבטיחו לכם תשואה גבוהה שבעצם שילמתם אותה מכספכם בתשלום הגבוהה ששילמתם עבור הבית שאינכם יודעים אכיום בעצם את מחירו האמיתי בשוק כיום

ואז מה שמקבלים בשכירות גבוהה יותר נשחק בערך הדירה.

כבר הבנו את זה מזמן

נמאס ,יד אחת מבריחה משקיעים ,יד שניה מעודדת טייקונים וחברות ביטוח לבנות דיור להשכרה, שנים רבות המשקיע הקטן הוא ורק הוא מחזיק את הדירות להשכרה של כל השוכרים -עכשיו מפלים אותו לרעה עם מס רכישה גבוהה וביטול הפטור ממס שבח של פעם ב4 שנים 2 המיסים הללו הם כפל מס

קל שם ולא רק שם:-)

המדינה יכולה כמו מקבצי דיור מוגן לעולים לבנות מקבצי דיור להשכרה ל-20 שנה שאחרכך ימכרו למגזר הפרטי כמו שעושות מדינות רבות. אבל מה? יש איומים של התאחדות הקבלנים על יזמים פרטיים והפעלת לוביסטים כדי שהממשלה לא חלילה תאשר בנייה ציבורית להשכרה ואיומים שיזם שיבנה להשכרה פרויקט גדול יוחרם ופוגע בחבריו בחברות הבנייה. איומים ממשיים, רק שכולם פוחדים לומר את האמת אז אומרים תירוצים שלא משתלם.. משתלם להם מאד, אבל יש פה קרטל שהחליט שלא בונים להשכרה

משתלמת ועוד איך. אני משכיר משכר דירות במרכז תל אביב, ויודע שהתשואה נמוכה, בערך3% לפני הוצאות, וזה מאד כלכלי. הנכס שומר על ערכו. מזומן נכנס כל חודש. וגם יש לי אדם שמתקן את הקילקולים במשך כך השנה. השכרת דירות זה ממש מקצוע לכול דבר. צריכים וחייבים לתת שירות לשוכר ברמה גבוהה. לא כל אחד יכול רק לקנות ולהשכיר דירה. חייבים לתת לשוכר להינות ממקום המגורים, שזה ביתו.

נסו להגיד כן מדי פעם.............לא יקרה אסון. במשך תקופה ארוכה שכרתי דירה בארה"ב עם כל התוספות (מדשאות, בריכת שחיה, חדר כושר, חניה ושוער) ונהניתי מכל רגע. וכל זאת בין $500 (כסטודנט) ל 900 $ לחודש בדירה לבד. ועוד במיקום מצוין שווה ערך לצפון תל אביב. ומזה זה הקשקוש על שכירות ל 10 שנים ומכירת חלק מהדירות? המתחמים צריכים לשמש לשכירות לדורות בלי להתנות את תקופת השכירות....כל עוד הדייר משלם את שכ"ד!! לא שילם? העיפו אותו לאחר שניתנה לו הזדמנות לשלם את חובו ולא עמד בכך.

מצד אחד: עדר הבהמות (סליחה, אבל בעיקר נשים נשואות) הבולסות דירה חדשה\גדולה בכל משכנתא אפשרית. ואחרי שהבעל הופך לגרוש, מסתבר שהן עשו את עסקת חייהן. בדרך, הן יוצרות העלאת מחירים ודופקות את הזוגות האחרים - אבל למי אכפת.... מאידך - ממשלה הדואגת לדפוק חזק את אותם מעמדות שיצביעו לה שוב ושוב ממילא. סתירה?! לא כאן! ממשלה שעושה הכל כדי להחריב את שוק הנדלן לצעירים אין לה שום אינטרס בפיקוח, שכירות או נורמליזציה בדיור, רק רק רק להטיס מחירים מעלה מעלה ולחלוב מיסים אז עכשיו לך תמצא משקיע נבון שישים שקל בשוק כזה :(

להערכתי הסיבה האמיתית היא חוסר ודאות משפטית, ובמיוחד בתחום עתיר-רגשות ופופוליסטי כמו דיור. בעוד מספר שנים יהיה שר שיכון חדש והוא ירצה להצטייר כרחום וחנון והוא יקים ועדה נוסח ששינסקי ("הוועדה לדיור בר השגה") שתבצע הלאמה דה-פקטו של הדירות הללו והענקתן לשוכרים. מן הסתם לא יקראו לזה הלאמה אלא ימצאו איזה מעקף יצירתי. - תרחיש סביר, לא?

באזור המרכז התשואה על ההון כ- 3%, באזור חיפה ובאר שבע התשואה כ- 4.5% ... כדי שמשקיעים יכנסו לשוק זה, חייבים להגיע לתשואה של 9%, וזאת ע"פ התחשיב הבא: 4% הוצאות מימון באג"ח יעודי להשכרה, 1% עלוית גיוס הכסף, 2% עלויות אחזקה + 2% רווח = 9% תשואה ... באם נעשה חישוב מהיר ש דירת 4 חדרים בראש העין שעלותה כ-1,200,000 שקל, באם היזמים יקבלו את הקרקע בחינם למשך 25 שנות ההשכרה, עלות הדירה תהיה כ- 900,000 שקל .... דהינו דמי שכירות ע"ס 6,750 שקל לחודש ... בשעה שדירת 4 חדרים בראש העין מושכרת כיום במחיר של 3,600 שקל לחודש ..