אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

יוג'ין קנדל: "המלצתי לבת שלי לחכות עם רכישת הדירה לשנה הבאה"

43 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
40.
ל-28
אין פה שחור או לבן. שניכם צודקים ושניכם טועים.. כל אחד צריך לעשות מעשה לפי יכולתו, ובתכנון לטווח רחוק אפשר למצוא פתרונות. אנחנו זוג צעיר (בני 27-28) וקנינו דירת יד שנייה 3 חדרים ב-800 אלף באזור שנחשב טוב. הדירה אמורה להספיק לנו לצרכינו לעשר שנים הבאות, עד אז נסיים את המשכנתא, ודמי השכירות בדירה שקנינו יוכלו לשמש למשכנתא לדירה גדולה יותר, בלי להיאלץ למכור את הדירה שרכשנו עכשיו.
מישהי | 06.03.12
35.
חלון הזדמנויות צייוני חסר תקדים
ליישב את הגליל והנגב וליצור רוב טופוגרפי יהודי בנגב והגליל , הערבים מתרבים בגליל ועוד 20 שנה הם יבקשו אוטונומיה בגליל אם לא התיישבו שם הרבה יהודים , יש להפעיל את ההתישבות היהודית במתן הלוואות ללא ריבית לכל מי שמתחייב להשתקע בגליל שהמדינה תתן פתורים ממס למי שמתיישב בגליל ובנגב ורק ככה אנחנו לא נמצא את עצמנו עוד 30 שנה עם ארץ ישראל חלוקה ולא שוויונית.
 | 05.03.12
33.
התערבות גורם ממשלתי רק יזיק לשוק
כל הפוליטקים שיפסיקו לתת הצערות כי הם לא יכולים לשלוט על השוק. הם רק מבלבלים את השוק. צריק לתת לשוק לפתור את הבעיה לבד. הממשלה צריכה להתרכז בשני דברים: 1. אם רוצים להוריד עלויות שיורידו מיסים. כל היתר זה פוליטיקה שרק מפריעה לשוק לתפקד כשוק חופשי 2. פיתוח כבישים, רכבות, איזורי תעשיה, בידור וכ"ד באיזורים יותר רחוקים כדאי שמי שלא יכול להרשות לעצמו לקנות דירות באיזורים יקרים יוכל לקנות באיזורים יותר זולים
אלון כרמלי | 05.03.12
28.
ל 27
אתה טועה ומטעה, לאורך ההיסטוריה היו בישראל ירידות מחירים ועליות מחירים. נכון שלאורך זמן העליות גוברות, אבל את מי שיקנה עכשיו דירה בשלושים אחוז מעל ערכה בעוד שנה, זה ממש לא ינחם שבעוד עשר שנים היא תחזור לערך שבו קנה אותה. זה אומר שהוא יזרוק כמה מאות אלפי שקלים לפח. ומכיוון שאנחנו לא מליונרים כמו אמא שלך, אנחנו מעדיפים לשמור לעצמנו את המאות אלפים ולקנות בירידה. בנת?
ארנון | 05.03.12
27.
מי שטורח בערב שבת אוכל בשבת ומי שקונה דירה היום יהיה ברווח מחר !!!
כבר 30 שנה אני שומע אנשים אומרים - "למה לא קניתי לפני 10 שנים, היה בגרושים ותראה כמה יקר היום..........." אותו הדבר אז תפסיקו לבלבל את המוח ותקנו כבר. לאמא שלי היתה שכנה שכאשר אימי קנתה את ביתה הקטן לפני כ-50 שנה השכנה נכנסה בהגנת הדייר. לפני כשנה אימי מכרה וקבלה 2 מליון דולר ($$) וגם את השכנה פינו כי בעלי הנכס רצו ליבנות והיא קבלה 500,000 ש"ח ובנוסף גרה כל השנים "במלונה" שאת הכלב שלי לא היתי משכן שם אז לכל אילה שמחפשים פיתרונות מתחת לפנס - פשוט תצטרפו ל-75% ממשקי הבית בישראל ותקנו.! (האם יתכן שרב האוכלוסיה טועה ורק אתם צודקים ?@#) או כמו שאבי ז"ל היה אומר "אם החזיר מריח כל כך טוב - אז למה הוא מסריח"
"אם החזיר מריח כל כך טוב - אז למה הוא מסריח" | 05.03.12
26.
מה ענק??
בימים האחרונים אנו עדים למסע פרסום אחב היקף במדיה הכתובה,המשודרת,ובשלטי חוצות. מסע הפרסום בעצם מספר לנו שבדרום ובצפון זכאים לרכישת דירה ראשונה חדשה בהנחה/מענק של עד 100,000 ש"ח. וואו!, זה המון כסף!, אז זהו שלא!! המענק מחולק בצורה כזו - 40,000 ש"ח שהולכים ישירות לקבלן ע"מ שיוזיל עלויות בנייה באופן כללי. 60,000 ש"ח שהזוג הרוכש מקבל בתור הלוואה מותנית, הכוונה - לא מקבלים כסף בפועל,אלא משלמים פחות 60,000 בהחזרי המשכנתא. עד כאן נשמע טוב,לא? מה שקורה בפועל הוא כדלקמן: ה40,000 ש"ח נבלעים אצל הקבלנים ולא נודע כי באו אל קירבם, ומחיר דירה (בנתיבות,כן, לא במרכז), שהיה 700,000 (4 חדרים), פתאום זינק ל760,000... מה שקרה בעצם זה שמחיר הדירה עלה,המשכנתא שלוקחים גבוהה יותר, ומי שמרוויח מכל הסיפור הם הקבלנים בלבד!, אז שלא יקשקשו שמסוכן לבנות!,ושאין רווח!,הם פשוט עושקים אותנו ביד רמה,וכולנו שותקים!!
מהפריפריה | 05.03.12
24.
אולי יבנו משהו לעם?
דירות שיכון קטנות וחדשות. לא עדיף מאשר לקנות דירות שיכון משנות ה50 במחיר מופקע? ואל תגידו שלדירות שיכון אין ביקוש, אחרת איך תסבירו את המחירים בקטמון, ביפו, ביד אליהו ועוד ועוד... לא כל דירה חייבת אסלה סמויה ולובי מפואר לבניין. משהו צנוע במחיר צנוע גם הולך. ולמי שלא מתאים שיקנה במגדלים. לפחות שתהיה אפשרות לבחור.
אחד העם | 05.03.12
23.
כל הטיפשים שצועקים "בועה" לא מבינים שכשהם מעודדים את הציבור להפסיק לקנות
דירות, הם למעשה גם מעודדים את הקבלנים להפסיק לבנות (למה לקבלן לקנות קרקע במחיר של מליון ש"ח לדירה, אם הוא לא מאמין שיוכל למכור את הדירות שיבנה במשמעותית יותר מכך?), וזה רק יגרום למחסור בדירות שיוביל למחירים גבוהים יותר? תנו להם לבנות, ואם תהיה בסוף בועה וקריסה, לפחות נרוויח דירות זולות... בינתיים כל מה שיש פה זה מחנק שאתם יוצרים, ובגללו לא תהיה לי דירה.
הייטקיסט | 05.03.12
21.
הפתרון - קנס על דירה שניה!
רק אז יפסיקו לסחור כאן בדירות כמו בלחם! ולמשפחות תהיה דירה. אחת אמנם, קטנה או גדולה, ישנה או חדשה - אבל אחת. מי שיש לו כסף שישקיע במשהו אחר - מניות, חנויות, מכוניות, חברות היי טק, או שסתם ישים את הכסף בבנק. רק כאשר דירות בישראל לא תהיינה ההשקעה הבטוחה ביותר בעולם - המצב האבסורדי יפסק.
 | 05.03.12
19.
מחירי הדיור אינם ברי-קיימא
מחירי הנדלן בישראל הם באמת פצצה מתקתקת. כמה זמן אתם חושבים שחיילים ימשיכו לההרג בעבור מדינה שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בה דירה ולחיות בה בכבוד? מחירי הדיור כיום, הם בעייה של שנה שנתיים, אבל אם ימשך חוסר הקשר בין המשכורות למחירי הדיור לא יהיו פה אנשים יעשו מילואים וישלמו מיסים. מי שישאר זה הטייקונים, הערבים והחרדים, אף אחד מהם לא משלם מיסים ועושה צבא. בהצלחה.
מיכל | 05.03.12
15.
הפתרון היחידי-בניית דירות קטנות באיזורי הביקוש והתעסוקה-ועד הבנייה להביא קארוונים .
הקבלנים ממילא התרגלו לבנות בקטן -מוכרים דירות 3 חדרים בפיצול ל 4 , ודירות 4 חדרים בפיצול ל 5 תוך הטעיית הציבור ובלא מורא הרגולטור ! לקבוע בחוק שקבלן יהיה חייב לבנות 2 עד 3 חדרים בשטח אמיתי ולא מזויף ובא לציון גואל . עד לבנייה - להביא קארוונים כפי שעשו לעולי רוסיה ואתיופיה בשעתו . כ ש ר ו צ י ם ע ו ש י ם !!! ולא מקשקשים .
אדם | 05.03.12
12.
הפתרון כל כך פשוט, אבל המדינה לא מעוניינת שתהיה לכם רווחה כלכלית
כי אז תתחילו במחאות, ובטענות שיש ריכוזיות ושהמחירים גבוהים.. זה לא מתאים להם, הם רוצים שתשארו אנשים קטנים שקשה להם והם עסוקים בלשרוד ואז אין להם זמן למחאות... בעיקרון, שווק קרקע, וחייב את הזוכה לבנות תוך שנה, מי שלא רוצה, שלא יקנה.
רני | 05.03.12
7.
מר קנדל אתה הכשלתה את הטלת המיסוי בועדת טרכטנברג על דירות להשקעה
אם היתה כלכלן ואיש שמבין בשוק ההון היתה מיעץ לועדה להטיל מס על דירות להשקעה ובכך היו נפלטים לשוק עשרות אלפי דירות של משקיעים כי לא הייה להם כדאי להחזיק דירות המחויבות במיסוי כדוגמת הנדלן המסחרי שבו אנשים לא אוהבים להשקיע מכוון שצריך להוציא חשבונית מס על ההכנסה משכירות ולראיה ראה את המחיר ההגיוני של הבדלן המסחרי במיוחד בתקופות של ריבית נמוכה אין הרבה אלטרנטיבות להשקעה היום ולכן הרבה קופצים על שוק הדירות ובכך מעלים אותו ספקולטיבית הטענה כי פטור ממס על השכרה של דירה יעודד השכרה מגוחכת ושקרית והיא נובעת מעמדה של פוזיציה של כול מי שיש בבעלותו דירות מגורים להשכרה ובעלי הדירות הם למעשה מקבלי ההחלטות בארץ ובכך הם מעוותים את הנטל של המס שלא מוטל באופן צודק על מי שיש לו
מושון הכלכלן | 05.03.12
2.
הפתרון שיווק קרקעות לבנייה עצמית
בנייה עצמית פרטית לשלוש יחידות,מוריד את עלות המע"מ,רווח קבלני,שיווק ופרסום. יש למכור חצי דונם לשלוש משפחות שיבנו את ביתם. מחיר הקרקע לא אמור לעבור את ה-200.000 ש"ח כולל פיתוח. כך נהוג במגזר הערבי בישראל,שיווק קרקעות לבנייה עצמית,במחרים נמוכים למה לדפוק את היהודים,במפלצת בטון 100 דירות,המדינה מרוויחה מאות אלפים על מיסים,הקבלנים מרווחים מאות אלפים. הבנקים מרווחים מהמשכנתא מאות אלפיים,תנו ליהודים לחיות,מספיק לעשוק אותנו. עלות דירה בת 150 מטר בצורה שציינתי,אינה עוברת את ה-550.000 אלף ש"ח לדירה גדולה,עם שני שכנים נוספים. שליש מ-200.000 אלף ש"ח שווה 67.000 ש"ח סך הכול 620.000 ויש לכם שטח של דירה וחצי,בלי,או עם משכנתא קטנה,לשנים מועטות
ששון | 05.03.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת