אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

ארה"ב: 1.25 מיליון בתים מעוקלים בדרך לשוק הנדל"ן

31 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
24.
שימו לב למחירים, היו 176 אלף $ שזה 669 אלף ש"ח ועכשיו 146 אלף $ שזה 555 אלף ש"ח
אלו מחירים ממוצעים של בתים פרטיים, לא דירות במדינה שהשכר הממוצע שלה יותר גבוה מבישראל. עכשיו אתם יכולים להבין עד כמה גדולה כאן הבועה. כאן במחיר של 3 בתים בארה"ב אפילו לא קונים דירה אחת בעיר נידחת מחוץ לת"א.
 | 04.04.12
21.
שומר נפשו ירחק
אם הבתים האלה כאלה "מציאה" מעניין למה מנסים לדחוף אותם לישראלים כל שני וחמישי במודעות בעיתונים. כל הבתים בסכומים הללו לא ראויים למגורי אדם.אנשים שם השאירו אדמה חרוכה לפני הפינוי וגרמו מתוך זעם לנזקים ממשיים של אפילו משיכת חוטי חשמל מהקירות ואף יותר גרוע .עלויות החזרת הנכס למוטב יכולות להסתכם בהוצאות משמעותיות שאתם לא יודעים מהיכן יצוצו. הכי קל למכור את זה לישראלים בשלט רחוק, כי מקווים שהישראלים לא יטוסו לראות את מצב הנכסים ומיקומם, והאמריקאים מבינים איזה גחל לוהט זה ולא קונים. אני מציע למי שלא מבין שלא יתעסק. זה אותו סיפור כמו בארץ עם הקרקעות החקלאיות שמוכרים פה לתמימים. אל תתנו לכרישי נדל"ן שרלטנים להפיל אותכם בפח. חג שמח לכל עם ישראל.
ערן | 04.04.12
19.
תגובה משעממת אבל אמיתית
אין תשובה חד-משמעית.בעיקרון יש מקומות שאפילו בשקל אל תיקנו,אזורי עוני,אזורים עם עודף אדיר וכמובן לזכור שבתים פה בנויים גרוע לעומת ישראל ומצריכים המון שיפוץ ותחזוקה. אבל ברור שבמשבר יש המון היזדמנויות למי שיש ידע,קשרים,ויכולת לנהל בזול.רק העובדה שיש לך מזומן להשקיע -לא מספיק !
romano | 04.04.12
18.
לעידן - תלמד מצב של אזור
אני רכשתי בית יפה שנבנה ב 2004 - ב 100k בפניקס ומשכיר ב 1.1k גם שהמחירים באזור זה התחילו לתפס כיום בית שביקרתי בו לפני שנה + והיה מחיר של 95k נמקר ב 135. רכשתי ישר פשוט עבדתי מול מתווחים מקומיים וכל התהליך היה פשוט מאשר להזמין מוצר בהובלה בישראל. יש אתר zillow ו- redfin שמומלצים לחיפוש. תבדור שבתי ספר באזור טוב. תשתמש בגוגל רחוב כדי לראות איך שכונה נראת. תשתמש ב אתר - city-data לראות נתונים על אזור: אוכלוסיה גיל הכנסה זמן נסיה לעבודה. מה ש כן תיקח בחשבון אתא תשלם property tax שאותם ניתן לדעת בזילוו. תשלם דמי ניהול שהם ~ 6% עד 10% מהשכרה. תצתרך לשלם מס פדראלי ומס מדינה. וגם מס בישראל. טיפ נוסף כשתקנה תצתרך או לפתוח חברה LLC שלך ואתה מקבל EIN יש חברות שעושות זה או להגיש טופס למס אמריקאי כדי לקבל איתו ITIN - מספר זיהיו לצורכי מס. איתם ניתן לפתוח חשבון בנק בארה"ב לדעתי כדאי לשמור עד סכום גבוה. כי העברות בין ארה"ב לישראל: תשלם 35 $ בארה"ב וסכום יותר גדול בישראל תלוי בסכום העברה כן כן בנקים בישראל גנבים.
אלכס | 04.04.12
16.
מחירים זולים במיוחד בארה"ב
אני כן הייתי וחייתי בארה"ב, בפלורידה, לא רחוק מאחד הבתים של טרבולטה, היה ניתן לקנות בית (מעץ- קטן וחד קומתי עם גינה ) ב20.000 דולר ולהשכירו ב 400 דולר לחודש, החזר השקעה ב5 שנים, אבל הבעיה למצוא דיירים...... מחירי הבתים שמה ממש מצחיקים, למשל קומפלקס של דירות להשכרה, עם כ 20 דירות ניתן לקנות בכ300,000 דולר= כמו מחיר דירה גדולה ומחורבנת בארץ!!!!
רני הגבוה | 04.04.12
11.
השקעה בעייתית
הרבה הזדמנויות לרכוש נדל"ן במחיר מגוחך, אבל חשוב לזכור שהמשבר עדיין בעיצומו וצפויים עוד גלי הלם נוספים - עדיין לא ברור כמה כסף הלך לאיבוד בשוק הנדל"ן בארה"ב ובנוסף יש בועה אדירה של הלוואות סטודנטים ואשראי ביתי שהיקפה מאות מיליארדים ועד טריליונים. כמו כן, טרם בוצעו תיקונים בליקויים בשוק הפיננסים שהובילו למשבר הנוכחי. למי ששכח - המשבר של 1929 הגיעו לשיאו רק ב-1933 ונמשך למעשה עד מלחמת העולם השניה. בנוסף - משבר כלכלי עמוק עלול להפוך שכונות ואף ערים שלמות - לערי רפאים, לאחר שמקומות התעסוקה בסביבה כולם נסגרים. מדובר בתופעה שלא מוכרת בישראל, אבל התחוללה בארה"ב בזמן משברים כלכליים גדולים קודמים וכנראה מתרחשת גם כעת. במקרה כזה, ההשקעה עשויה לרדת לטמיון לחלוטין. כמו בכל משבר כלכלי - יש הרבה הזדמנויות, אבל הם מסתתרות בתוך ערימה של בוץ.
אזרח | 04.04.12
9.
רק מי שמתמצא בנדל"ן האמריקאי יודע שזו תחילת הנפילה, שיא הנפילה יהיה ב-2015
לתווך הקצר זה הפסד בטוח ! בתווך ארוך של 10 שנים ומעלה יש סיכוי לתשואה קטנה בתנאי שתמתינו בסבלנות עוד שנתיים (לפחות) לפני הרכישה. האבטלה והמצב רוח הכלכלי באמריקה מנבאים שחורות לשנים הקרובות. תזהרו בעיקר מסוחרי נדל"ן ישראלים שמציעים דירות זולות בארה"ב בדרך כלל מדובר באזורי פשיעה ואלימות נטולי ביקוש (גם בתקופות טובות יותר) רק מי שגר שם ומבין את הלך הרוח והוא נטול אינטרסים יגיד לכם את האמת ! ! !
רמי | 04.04.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת