הנה עוד קומבינה מבית העירייה המושחתת יוצאת לדרך טינופות

מהלך מבריק של עיריית בת-ים מכרו קרקע שזמנים שענף הנדל"ן בקיפאון

איזה יזם יכול להעמיד היום הון עצמי של 82.6 מיליון ש"ח?!?! כאשר הבנקים רק חונקים וחונקים את יזמני הנדל"ן.... מצד אחד, יפה מאוד שרוצים להוריד מחירי דירות ומצד שני, הרגולטור מקשה על היזמים?!?!?!? המכירה של עיריית בת ים בוצעה בשווי שוק של מחירי הקרקעות באזור בת-ים!

חד משמעית מבטא ירידת מחירי הדירות בשיעור 15%. זוהי מדינה שבמדון עם עצמה. מצד אחד הרגולטור מקשה על הבנקים במתן אשראי לבנייה, ובכך מביא להורדת הערך לקרקעות לזמן ארוך שעדין לא הופשרו וקיבלו אישור הוועדה המחוזית. ומצד שני מתפלאים שאין יזמים שמוכנים ללכת על זה. כוחות השוק חזקים כאן יותר מכול ואף אחד לא מבטיח לקברניטי עירית בת - ים שבקצב ירידת המחירים שקיימת כרגע מול עניהם , מה יהיה שווי הקרקעות בעוד שנה !!!!

צפיפות רעש ליכלוך עכברים ו ........ ערסים

המ יחכו שהגל הנוכחי יחלוף, גם אמ ייקח שנה שנתיים .... מי יכניס את עצמו עכשיו להרפתקה, ובמיוחד שמהלך השהייה כזה ייצור ביקוש שיא בעוד שנה או 3 שנים ....

בונים גטאות,בלי לשאול אותנו,לוקחים על כול יחדה מתוך 152 חצי מיליון ש"ח,מוסיפים משרדים,אנו בני אדם,לא קופסאות סרדינים. עם זכויות האזרחים,ולא רק עיריית בת-ים ומנהל שודדי ישראל. דירה מסכנה עולה בסופו של יום אחרי תשלום משכנתא 2.500.000 ש"ח זהו פשע נגד האזרחים. הופכים אותנו לעבדים,לקבוצה אחת משווקים מגרשים לווילות במחיר סמלי,אינם מוכנים לגור בבניינים,וקבוצה אחת,בגטאות,זו שתורמת,משלמת מיסים,ונותנת 3 שנים למען המדינה.

קבלת אינדיקציה לשווי מעסקאות אשר נעשו בשיא הבועה, בשנת 2011, ממש לא רלוונטיות כרגע!!! ירידת המחירים משפיעה בעיקר על מחירי הקרקעות (עלויות הבניה נשארות קבועות...) ולפיכך, ירידה של 15% במחירי הדיור משמעה ירידה של כ-35-40% במחירי הקרקע!!!! לדוגמא: מחירה של דירה בשנת 2011 - 2 מ' ש"ח עם עלות קרקע של 800 א' ש"ח. מחירה של אותה דירה כיום - 1.7 מ' ש"ח, דהיינו ירידה של 300 א' ש"ח כאשר מרבית הירידה הינה על חשבון עלות הקרקע - דהיינו, מחיר הקרקע ירד מ- 800 א' ש"ח ל- 500 א' ש"ח בלבד. ירידה של כ- 37.5%! הבעיה העיקרית היא עם השמאים שחיים בעבר ולא לוקחים בחשבון את השפעת הציפיות! אם קבלנים צופים ירידת מחירים, הם יציעו מחיר נמוך יותר על הקרקע!