דירה בבניה 4 חדרים בצפון ת"א 3,500,000 שקל ...חדשה 4 חדרים בגבעתיים 2,500,000 שקל ....חדשה 4 חדרים ברמת גן 2,300,000 שקל .... בגלל פערי מחיר ובגלל הפרשי הזמן עד לסיום הבניה החדשה ... קונים רבים מעדיפים קניה של דירות יד 2 הזולות משמעותית, שמקבלים דירה ללא המתנה של שנתיים .... לכן, מחירי דירות יד 2 במחוז ת"א יעלו מאד בזמן הקרוב

אני כמו רבים עוקב אחר התגובות בכתבות נדלן מסוג זה ומגלה תופעה אחת מעניינת, משקי בית רבים ממתינים ככל הנראה השהו החלטה על קניית דירה תקופה ארוכה של שנתיים שלוש וטרק רואים את חלום הדירה מתרחק, מתכווץ, הכסף נשחק בבנק ובבורסה ואילו חבריהם שרכשו דירות, נהנים בדירותיהם החדשות שאותן רכשו בכעשרים אחוזים מתחת למחיר הנוכחי. כעת אותם מתוסכלים מטקבקים הודעות של ציפייה וכמיהה לירידות מחירים שאינן קורות במפועל. ליבי עימם.

שאין להם את היכולת לרכוש את דירות + לעמוד בהחזרי המשכנתא (וזאת עם ריביות משכנתא בהחלט אטרקטיביות). השאלה כמה זמן זה ימשך ומה תהיה ההשפעה האמיתי של זה על השוק... חפשו את "משכנתאמן" בגוגל

השוק כבר לא גוסס. הוא מת. מי שרוצה למכור מוריד מחירים, לפעמים באגרסיביות. ממספר דירות למכירה שאני עוקב אחריהן, מדובר בירידה של 10% לפחות מהשיא. כאשר עדיין לא קונים ומחיר הסגירה יהיה בסוף נמוך יותר. הערכה שלי טובה בדיוק כמו של כל אחד אחר - ירידה של 15 עד 50 אחוז מהשיא, תלוי במיקום. בנתיים כל מיני אינטרסנטים מבשלים ומסובבים מספרים על מנת להציג תמונה רשמית אחרת.

עליית המחירים הממוצעת בארץ היא סביב 50%, אבל זה לא מתחלק שווה, יש מקומות שמחירי הדירות שם עלו ב 15% ויש מקומות שהמחירים שם עלו ב 80%, ויש גם ב 250%. על האחרונות, אנחנו מצפים לנפילה חזקה. אף אחד לא מצפה שדירת 3 חדרים ישנה מאוד בצפון או מרכז תל אביב שהיתה עולה 2 מליון ועכשיו שווה 2.5, שתרד ל1.5 מליון. אבל כן מצפים שדירה שהיתה שווה 300 אלף בפריפריה או לוד רמלה או שכונות חלשות בתל אביב ופתח תקווה, דירה כזאת שהיתה שווה 300 והיום שווה 1.2 מליון, זה לא הגיוני ושם יש הרבה מאוד איפה להוריד.

יש עלייה בהתמתנות בביקוש לעליה של רצון בעלי האמצעים להשקעה סולידית ברכישת דירות. מה לא ברור?

<<<התרחבות של שוק הדירות להשכרה בישראל, במקביל לירידה שכבר מתרחשת מזה מספר עשורים בשיעור הבעלות על דירות בקרב משקי הבית>>> השאיפה של כלל ה"מנהלים" (ממשלה, טייקונים) של ישראל היא שרוב האוכלוסייה יהיו הומלסים שהחבל על צווארם הוא שכר הדירה, שאותו ייצטרכו לשלם כל ימי חייהם (כמו שנאמר בהגדה - ימי חייהם - העולם הזה, כל ימי חייהם - להביא לימות המשיח), ולכן ייצטרכו להיות עבדים עד יום מותם, ולא יוכלו לחיות בכבוד ובשקט נפשי, אלא רק תחת איום של איבוד קורת הגג כתוצאה מגחמותיו של מישהו כזה או אחר.

המשקיעים החכמים שנכנסו ראשונים, הם אלו שמממשים לפחות חלק מהדירות לטובת השקעות עם סיכוי טוב יותר, בכדי שהשקעה בנדל"ן תיהיה כדאית העליה צריכה להיות משמעותית ולא רואים מצב כזה באופק.

סוף סוף קיבלתי הסבר מדויק לפיצוץ הבועה שכולם מדברים עליה