את עלות הדירות הממשלה יכולה להוריד בקלות רבה (אם היא רק רוצה???) בכל מחיר של דירה יש למעלה מ70% שהולכים למדינה: 1. עלות הקרקע - להזכירכם למעלה מ90% מהקרקעות שייכות למדינה כלומר המדינה יכולה בהחלטה מנהלתית להחליט כמה היא תקבל על הקרקע (גם בחכירה). במקומות רבים בארץ עלות הקרקע מהווה כ50% ומעלה ממחיר הדירה. 2. מיסוי - המיסוי קיים ב: א. מע"מ לקונים ב. מיסוי על רכישת הקרקע ג. מיסוי על תשומות הבניה ד. מס חברות (לכל החברות המשתתפות בתהליך הבניה) 3. עלות הפיתוח (שאמורה להיות על המדינה שכאמור אנחנו משלמים לה כלכך הרבה...) כלומר, שר האוצר בהחלטה מנהלתית פשוטה יכול להוריד את מחירי כל הדירות בארץ בעשרות אחוזים!!!! השאלה היא האם הוא רוצה??? והתשובה כנראה לא! (כי לא שכחנו גם כי הנכסים רשומים בספרי המדינה...) והנגיד הנחמד שלנו מציע לו להוסיף עוד מיסים! אם הממשלה תדאג להגדלת כח העבודה במשק במגזרים הערבי והחרדי, תתיעל בכל המשרדים (אפילו במשרד האוצר ניתן להפחית את הפקידים בדרג מנכ"ל שיש שם לרמת מנהלי אגפים ....) ותפסיק לייצר מצב מביך בו משרד האוצר שולט בכל מה שקורה במשק בלי להבין בכלום, אזי מחירי הדירות ירדו ובהרבה!

איוולת התכנון והמיסוי ועלות הקרקע, משמשים רק תירוצים של בעלי עניין. מספקי המקורות טוענים שהבעיה היא במשך התכנון ומצאי הקרקע, כאילו שהמדינה בת חמש, מה הבעיה לבנות את הדירות שתוכננו לפני 5 שנים? , אלה שטוענים למיסוי קרקע , בעלי קרקע, משקרים ביודעין מהטעם שמס רווח הון לא מדכא כלום, כל המטרה היא רווח ואין כל בעיה עם מס. אווילי עלות הבניה זה הקבלנים שמבקשים להוזיל בניה ומיסוי בניה בכדי להשאיר יותר רווח מפרויקט נתון. אין חוסר בדירות אף אחד לא גר ברחוב, תעלו את הריבית ותראו דירות ריקות ומחיר שלא נובע מוויסות מניות חדש.

והוא מנחש שאם תשפוך עוד כסף על הבירוקרטיה המושחתת הקיימת אז לפתע כבמטה קסם היא תתייעל, בעוד שכל כלכלן מתחיל יודע ששפיכת כסף על מערכת חולה לא רק שלא מסייעת לה אלא דווקא מעצימה את חולייה. הפתרון הוא כמובן הפוך, לפטר את רוב הטכנוקרטים ולפשט ולקצר את הליכי התכנון והבנייה ולהחזירם למה שהיו בעבר, פשוטים ומהירים. כמו כן, דווקא העצמת המעורבות של נבחרי ציבור, שמחויבים לבוחריהם שתובעים זירוז של הליכי הבנייה, היא מתכון טוב לזירוזם, ולא ההפך.

נושא תכנון ובניה יש בו הרבה כסף והוא כר לשחיתות עד היום הפולטיקאם היו בכותרות כיון שהם אישרו, אם תעביר לאנשי מקצוע הם יעברו לכותרות כיון שהם יהיו המאשרים, אנשים הם תמיד אנשים זה לא משנה אם המקצוע הוא פוליטקאי או המקצוע הוא אדריכל או מתכנן ערים כשיש כסף והרבה יש אקשן אפשר לחשוב שאם תעביר לאנשי מקצוע לא היה פולטיקה תמיד יש מלחמות של אגו וכבוד וזה יעכב לזה את התוכנית עד שהוא יאשר לו משהו אחר או שידאג לו לאיזה פרויקט שהוא רוצה וכו' וכו' כפי שכתבתי פוליטקאי זה מקצוע כמו מתכנן ערים לכולם ש אגו ותאות ממון אין הבדל רק הגדלת כמות המטפלים בענין תזרז אין צורך להחליפם

ראשית, תמוה בעיניי כי הנך מציין כי הרפורמה כבר "נכשלה", כשלמעשה טרם הוחל בה. שנית, אתה מוסיף כי היא "ירדה מהפרק לפני חודשיים", אף כי עדיין עובדים עליה במלוא המרץ. ולבסוף - התכנית דווקא דוגלת בהגדלה משמעותית מאוד של תקנים במוסדות התכנון המקומיים, ולא כפי שכתבת. והכי גרוע - חלק ניכר מהצעותיך מופיעים ברפורמה. אז מה בדיוק באת לחדש?

עם רצון ורפורמות באוצר ובמנהל מקרקעי ישראל.

* העלת הריבית לערך ריאלי (בערך 5-6%) והפסקת חלוקת הכסף בחינם. * כל מכרז חדש יצא עם לוח זמנים מפורט להתחלת וסיום בנייה. הקבלן לא עומד בזמן, הקרקע חוזרת למדינה * מיסוי כבד על צוברי קרקעות שניתן לבנות עליהם פשוט, קל ואפקטיבי. כל שאר הפיתרונות הם תולדה של אינטרסים צרים