הרי בסופו של דבר שטח הדירות ברוטו של הדירות ששווקו במקבץ הנוכחי, לפני הקלות, הוא מעל 200 מ"ר לדירה ולכן אי אפשר להשוות מחיר יחידת קרקע גדולה למחיר יחידת קרקע קטנה - זה לא אותן פרופורציות. אבל תרגיל יח"צ יפה של המינהל http://youtu.be/AC0vkEQYXzE

בהר חומה במכרזים ב2005 עמדו על 20.000$ או 70.000 שח לקרקע לדירה כולל פיתוח.והיום אתה מקבל 284.000 שח לקרקע לדירה כולל פיתוח.פי 4 או עלייה של 400% תבחר מה שנוח לך.ואתה אומר שאתם לא ממקסמים רווחים.אתה באמת חושב שכולם מטומטמים.תסביר לנו האזרחים המטומטמים על סמך מה אתה גובה את המחירים האלה ?האם המשכורות שלנו עלו מ2005 ועד היום ב 400%.?ואל נשכח שהקרקע שייכת בסופו של דבר לאזרחים.ועוד דבר.יחסית למחירי הקרקע שאתם גובים כיום בירושלים ,אלה מחירים סבירים בהחלט והסיבה היא ש 80% מהאוכלוסיה שגרה היום בהר חומה היא דתיים לאומיים אנשים הקרובים לליבך להשקפותך.כ קילומטר מהר חומה שווקתה לאחרונה בדרך חברון קרקע לדירה כולל פיתוח במחירים שנעו בן 600.000 שח ל 800.000 שח זוהי האמת ואתה לא יכולי להתווכח עם עובדות ומספרים.אז תפסיק בבקשה אדוני לספר לעם סיפורי סבתא

דיייי נמאס לשמוע שיורד בכל מקום,אך בפועל הקבלנים ממשיכים לעבוד עלינו,לפני שנה התעניינתי הפרוייקט בקרית אונו רצו על דירת 5חדרים,2.4,אחכ אמרו יוצאים במבצע של 250 אלף הנחה,לפי חישובי זה שווה ל2150000,אך שהגעתי אמרו לי שהמחיר הוא 2.45 במקום 2.7,שאמרתי שהייתי בעבר ואני יודע על המחיר הקודם נעמתי בתשובה זה מה יש.....אז אל תתפתו אל תקנו במבצעים של קבלנים תבדקו טוב טוב שלא עובדים עליכם,ובקיצור תתחילו לבנות יותר יחידות דיור במרכז ומהר ,רק אז המחירים יירדו משמעותית.....אחרת כל הדיבורים לא שווים כלום. 

הבעיה היא מחיר הברזל,הבטון,החשמל המים העבודה וכל שאר תשומות הבניה שעליהן אין לממשלה שליטה והם נמצאים בעליה בלתי פוסקת, גורם נוסף הוא הביקוש ההולך ועולה לדירות בסטנדרט הולך ומשתפר, אם נבחן את עלות הקרקע במחיר העסקה נגלה שכדי שההוזלה שם תשפיע בצורה אפקטיבית היא צריכה להיות לא 10 אחוזים ב 4 שנים על קרקע מעבר לקו הירוק אלא 50% מיידית בכל עתודות הקרקע הממשלתיות, וגם אז ההוזלה במחיר לצרכן על דירה של 1.5 מליון תהיה כ 50,000 שקלים, לא שאני מזלזל אבל זה בערך 3.5%. יש לי רעיון יותר טוב לשר השיכון, החזר את מס הרכישה ומס השבח על מכירת דירה ראשונה על ידי הטבות במס הכנסה לכל זוג צעיר לכל אורך התקופה בה הם משלמים משכנתא.

נראה לך שאני יכולה להרשות לעצמי לאחר לעבודה בגלל אוטובוס שמאחר, ובזה להסתכן שיפטרו אותי מהעבודה?! כן אני מעדיפה את הרכב הפרטי שלי, ולא רקבגלל הנוחות.

"אוטוטו מחירי הדירות צונחים ב- 30 אחוז.... זה בדוק!" אני מרחם על אנשים כאלה, שממתינים כבר יותר מ-4 שנים לירידת מחירים אך בפועל המחירים רק עולים. בכל פעם שאני רואה כתבה באינטרנט על ירידת מחירים של 5 אחוזים - שבוע לאחר מכן אני קורא כתבה על עליית מחירים של 7 אחוזים... קדימה ישראלים חסרי הבנה - לנבוח ולצעוק!

לא מירידה בעלויות או ירידה בביקוש

אם לאדם תהיה אפשרות להגיע לעבודה בגוש דן ממקום רחוק מהמרכז, הוא יוכל לשלם פחות על הדירה/שטח (חסכון בהוצאות החודשיות) ועדיין לעבוד במרכז. הזמן להגיע לשם יהיה זהה לזמן שהוא עובר כשהוא נוסע בפקקים היום בתוך גוש דן. אז הדרישה תהיה גבוהה לפריפרייה כי הקלות בהגעה למרכז תהיה גבוהה. ואז אולי קבלנים ירצו לבנות שם יותר ויהיה יותר היצע. והכי חשוב - כשאני נוסע באוטובוס (מבחירה אידאולוגית) ומלפני האוטובוס נוסעים 30 רכבים פרטיים וגורמים לי להתקע בפקק - זה שיא האגואיזם. סעו בתחבורה ציבורית! תחזרו הבייתה אחרי העבודה וקחו את האוטו לאן שבא לכם!! ועוד לא דיברתי עם זיהום אויר.. אם התשובה שלכם תהיה "אבל יש לחץ באוטובוסים והכל צפוף, ומחכים שעה לאוטובוס" וכו' וכו'... אז הפתרון הוא לא לחזור לרכב הפרטי/ליסינג שלכם - כי זה להיות ראש קטן. תהיו בעלי אחריות חברתית, סעו בלחץ ובדוחק ותדרשו שיפורים!! (הייתם במחאה החברתית לא?) אז אין שום דבר חברתי בזה שאתם נוסעים ברכב הפרטי לעבודה , מבזבזים 3 מטר על 3 מטר של שטח, המון דלק, כסף, זיהום - רק כדי להיות במזגן, לבד באוטו ולשמוע את המוזיקה שאתם רוצים.

המדינה גובה מאיתנו כפול בכל דבר ואנו לא יכולים לחיות שתחזיר באפיקים אחרים. תראו גל מטורף של קונים מציף את השוק.

מאיפה מביאים את הנתונ ים האלו כל בר דעת יכול להיכנס למינהל ולראות שמחירי הקרקע עלו . וסביר להניח שמחיר הדירות בהר חומה יעלו.

האם מחירי קרקעות המנהל יורדים גם בישראל עצמה, בוך הקו הירוק?