אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

בלעדי ל"כלכליסט" - המירוץ לדירה של נחשון קיויתי: למכור 29 דירות בחודש

36 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
36.
נראה לכם שה-65 הראשונים משלמים 2.5 מיליון ש"ח????
זה המחיר עכשיו, כמו בכל קבוצת רכישה, הראשונים משלמים מחיר עלות, אני מניח שיש שם כמה חברים ובני משפחה של החברות, בטח גם העורך דין, והם מצפים שהשאר ישלמו מחירים מופקעים כאלה ויכניסו להם רווח מטורף. הגיע הזמן להצביע ברגליים! כמו שהגענו כולנו לנדלניאדה וראינו שכלום לא השתנה, ולא יצליחו לספר לנו סיפורים שפתאום יש התעוררות וכדאי לנו לקנות מהר לפני שיגמרו הדירות, אל תקנו בקבוצות רכישה שנוקבות מחירים שערוריתיים כאלה ואז לא תהיה להם ברירה, אלא למכור במחירים הגיוניים. אל תשכחו שכל בעלי האינטרסים שמנסים לספר לכם שהמחירים רק יעלו, הם אלה שמרוויחים מעליות במחירי הדירות....
שחר | 22.07.12
28.
תגובה מאחד שיודע. הסיבה האמתית:
דבר ראשון, תשובה ל-6: אתה טועה. עלות הבניה היא בערך 650-800 אלף שקל ליחידה. לא ברור מאיפה הבאת 250 אלף שקל... הסיבה שלא מוכרים: מדובר באיזור אחד היקרים בארץ, הכולל מספר רחובות: בועז, יכין, השומר, בורוכוב, השיים כו'. זה איזור מאוד ספציפי (אני כיום גר רחוב אחד משם) שהיה לו ביקושים כבדים בשנים האחרונות, ולכן המחיר טס. אלא שכל מי שעיניו בראשו רואה כי לכל בניין שלישי באזור יש שלט של תמא 38/2. מה שאומר שהולך להיות שם היצע ענק של דירות בשנתיים הקרובות. לכן מי שקונה במחיר שבסר מציע הוא פראייר.
 | 18.07.12
18.
65 פראיירים מספיקים כדי לממן את הפרוייקט?
אם את השאר הם יקנו, זה אומר ש-65 יממנו עוד 29 דירות. אם כך הרווח כל כך אדיר ומופרך שגם שני שליש דירות מכורות מביאות אותם לרווח. 65 פראיירים, לא עדיף שתצאו מהעיסקה ואז בסר את יורוקום יורידו מחירי? יש פה איתות ברור שהמחיר הזוי, אחרת בחצי שנה הכל היה נמכר.
חבובי | 18.07.12
11.
אוהוו אטראקטבי 2.3. אולי תעלו את זה ל 4.8 ונסגור חוזה??
פשוט חיים בסרט המדינה הזו. מדינה שאין בה רכבת תחתית שמביאה אותך מנקודה A ל- B. ממשלה שלא יודעת לקבל החלטות..אבל מחירי דירות? כאילו לא קשור למצב הכלכלי. תעלו עוד...בטח יגיעו עוד כמה תושבי חוץ לקנות לעצמם דירה לקיץ. תעלו תעלו גם ככה כל עסקי הנדל"ן מנותקים לגמרי כמו הממשלה מהעם. מה זה משנה ברור שכל הדיבורים מסביב לא יעזרו. לאט לאט הורגים את האזרח הקטן חבר הישע.
אם לא היה עצוב הייתי צוחק | 18.07.12
10.
המחיר לא קובע...התשלום של התחזוקה זה כמו עוד משכנתא
מכון כושר ..ספא ...ועניינים שמצריך עלות חודשים של עוד 1000 שקלים לפחות בלי לקחת בחשבון בלאי אחרי מספר שנים וצורך לתחזוקה של עשרות אלפי שקלים שייפול על הדיירים, אני מעדיף לגור בבניין שהעלות החודשת נמוכה (כמו היום 100שקלים) ואם אני רוצה ומתי שאני רוצה אני ארשם למנוי בחדר כושר\ בריכה ותיאטרון בית קפה :-) וכו' לא חייבים לשים את המרכיבים הללו בבית דירות זה מייקר את המחייה וזה די מעצבן לראות כל הזמן את אותם הדיירים (זה גם גורם לסכסוכי דיירים בבניין) "פראיירים לא מתים, הם רק מתחלפים" תום
תום | 18.07.12
6.
חשבון פשוט ... רווח של יותר מ-160 מיליון שקל לפני מס.. שחיטה.
תעשו תעשו חשבון. עלות המגרש - 190 מיליון, 164 דירות - מחיר דירה ממוצע 2,5 מיליון = 410 מיליון. נשאר לאחר כיסוי עלות המגרש - 220 מיליון. עלות בניה של כל דירה עד 250 אלף שקל גג אם טיפה משקיעים בחומרים - עלות בניית הדירות - 42 מיליון גג. כוח עבודה - נניח משכורת 13K לכל פועל 50 פועלים גג, למשך שנתיים בנייה גג - 16 מיליון. רווח לאחר מימיון חומרי הבניה וכוח העבודה - 162 מיליון לקבלן. יתרה לאחר מס חברות ומיסים אחרים עד 30 אחוז גג. 113 מיליון. תעשו תעשו חשבון. לא מבין, אם ירווחו לא 113 מיליון אלא נניח 80 מיליון לא מספיק? מה הסיבה שלא ניתן להוריד את מחירי הדירות ב-40% ?! המלט והפיגום יתייקר משנת 2005 ב-80% ? זובי יתייקר !
מיכאל  | 18.07.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת