לא ירדו במקרה הטוב גם אם מחיר קרקע לדירה ירד לשקל אחד.ליזם משתלם למכור ב 40% רווח -גם אם השווק יארך 4 שנים מלמכור ב 5% רווח פרוייקט בשנתיים- ואם מאפשרים לו להרוויח 40% אז למה שיסתפק ב 5%?

שעליה ריבית כזו תגרום לאי-יכולת תשלום משכנתאות קיימות! התקשרות תקרא למשבר סאב-פריים 2 למרות שלא יהיה קשר בנתיים כדאי לחכות שההיבריס של הקבלנים ירד (כמובן קל לקבלנים להאשים אך ורק את המדינה, זה רווחי ביותר)

ביבי ושטייניץ ממשיכים לפנטז שקיים בארץ שוק חופשי, בארץ יש שוק שפועל רק לטובת העשירים והממשלה הזן דואגת להעשיר אותם עוד יותר, הם יכולים לנקוט בהרבה צעדים שיגבילו את המחיר לדירה ויבטיחו שהקבלנים לא ישלשלו את הרווחים מהקרקע שהמדינה מכרה להם בזול ישר לחשבונות הבנק שלהם- אבל הם מעדיפים להמשיך ולפנטז ולתת לרוב התושבים להידפק.

וכך יעלו עוד יותר את מחירי הדיור

הכותב לקח את מקרי הקיצון של המכרזים בהם התייחס לירידת מחירים. בנס ציונה לדוגמא מדובר על בנין אחד עם 26 דירות בלבד !!! בכפ"ס כנ"ל כ- 60 דירות בלבד !!! בראש העין המחירים שזכו בהם לאחרונה היו 260 אלף ש"ח ליח"ד(ולא 160) והיום המדינה הוציאה מכרז ל1200 יחידות דיור בראש העין במסגרת "מחיר למשתכן" (הכוונה להוזיל את מחיר הדירה) שהמדינה קובעת את המחיר הסופי לקרקע והיא קבעה אותו(זה לא טעות סופר..) על 360 אלף ש"ח ליחידת דיור !!! אני מנהל מו"מ עם הרבה בעלי קרקע שמבקשים הון על מחיר המגרש(שום דבר לא מטריד אותם מלעכב את ההחלטה שלהם על מיקסום מחיר הקרקע) לצערי אין פה כוונות ונשמות טובות שבאמת רוצים להוזיל את מחירי הדירות.

הדבר הכי נכון שנכתב כאן אי פעם

הפתרונות : 1. מס על "הלנת" קרקעות שאינם נבנים 2. שיווק קרקעות לבניה עצמית

תהיו עסוקים כל היום בלשרוד, לא יהיה לכם זמן למחאות והפיכות.

הדי המחאה גרמו לירידת הקרקע ועכשיו התור של ירידת המחירים של הדירות - כל הכבוד למכון המחקר שחושף את האמת!

אם נניח שאת מה שהיה גם מה שיהיה אז הבשורה של ירידת המחירים תבוא לאו דווקא מהקבלנים אלה מהמוכרים הפרטיים. כך למשל מוכר שיתקשה להיפתר מדירה חזיתית ובלתי-משופצת בהיותו לחוץ יצטרך להתפשר בצורה רצינית בשוק שנהיה בררני מאוד. כנ"ל גם מי שלא העריך נכונה את יכולתו הפיננסית והתמנף מעל הראש יהיה לחוץ להיפתר מהנכס – או בעצמו או באמצעות כונס הנכסים. וככול שירבו המציאות בעידן בו כולם מתעדכנים באתר רשות המיסים כך תשתנה האווירה בשוק. למה שאשלם 1.7 מיליון כאשר בבנין זה עתה הייתה עסקה ב-1.3 על דירה דומה? והרי ניתן לזהות כבר עכשיו את המגמה. ובניגוד למוכרים הפרטיים לקבלנים דווקא יש אורך רוח ויכולות שיווקיות. בשלהי הבועה הקודמת של סוף שנות ה-90 הרי היו בניינים ששיווקם נמשך עמוק אל תוך שנות ה-2000 ללא הורדות מחירים משמעותיות מצד הקבלנים. ומי שנפגע אז מהמצב היו לאו דווקא הרוכשים הקרפיונים. ראו בפרוספקטים שכונות יפות, כולם התנפלו, אך בסוף קיבלו סביבה של אתר בנייה שלא נגמרת לעולם ובורות מסרחים מסביב. ואז כמובן באה גם המפולת במחירים. והקבלן? המשיך את השיווק בעצלתיים במחירים דאשתקד.

דירה ראשונה. יש ביקושי שיא לדירות, בעיקר מצד משקיעים, תנו אפשרות לקורת גג לכאלה שאין להם, לא לכאלה שיש כבר 20. אני למשל הבטחתי לבת שלי 200 אלף לדירה ראשונה ועם הון עצמי של 400 אלף היא לא מסוגלת לקנות כלום.

לכן - כל עוד הקונים יכולים (או חושבים שהם יכולים) לשלם מחירים מופקעים, בגלל הריבית ה"אטרקטיבית" של המשכנתאות - הם ימשיכו למשכן את עצמם במליון שקלים ויותר, וימשיכו לשלם 0 אחוז יותר משוויה האמיתי של דירה. הקבלנים - בתורם, ימשיכו לאסוף את הכספים לכיסם. הדבר היחיד שיחזיר את המחירים לשפיות - הוא העלאת ריבית לתחום החיובי - כלומר - לפחות 1.5-2 אחוז מעל האינפלציה (מהונדסת ככל שתהייה) - כלומר - לפחות 2.4+1.5 = 4 אחוז ריבית עבור אינפלצייתינו המהונדסת.