אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

שוק הנדל"ן למגורים מתעורר: "אנשים שישבו על הגדר ירדו ממנה, הביקוש לדיור עדיין קשיח"

49 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

48.
עבודה בעיניים ,הקבלנים עומדים במקום!!!
כמו שציינו כאן , אזרחי מדינת ישראל מעוניינים ברכישת דירה אך אין ביכולתם לרכוש מכיוון שהמשכורות נשארות אותו הדבר וכל ההוצאות הבסיסיות עולות, אני מכלכל יחיד (15,000) נשוי עם אישה בהיריון והחלום שלי הוא בית משלי אך זה לא נראה באופק מה יגידו אלו שמרוויחים פחות? ארץ אוכלת יושביה!! אם אני הייתי הקבלן שמוכר מאות דירות בחודש אז לא הייתי מפרסם את זה באתרי הכלכלה , והמבין יבין!!!
חסר זהות ישראלית | 29.08.12
46.
אני גם על הגדר
אבל.... שיש האטה בקצב הרכישות הבנקים מקצצים באשראי של הקבלנים, ולכן קצב הבנייה מתמתן וכך גם היצע הדירות, לכן מי שבאמת שולט בכל שוק הדירות זה לא הקבלנים אלה הבנקים שגוזרים אותנו במשכנתאות שמנות. זה מה שקורה שיש ריכוז אשראי במדינה, רק אם היה פה יותר תחרות בענף הבנקאות היה ירידה של מחירים. אבל בנק ישראל מעודד את החזירות של הבנקים בשביל שיהייו חזקים. אז בסופו של דבר מי שבאמת אשם זה בנק ישראל!
 | 29.08.12
44.
ל - 37 - איך בדיוק בגיל 45-50 ?
בוא נעשה חישוב קצר - משתחררים מהצבא בגיל 21, בהנחה שגייסו אותך ביום שמלאו לך 18 שנים, אתה מחליט לא לעשות טיול, והולך ללמוד, או ללמוד ולעבוד במקביל - כך שבגיל 24-25 אתה יכול להתחיל לחפש עבודה נורמאלית. דירה ממוצעת עולה 1.2-1.4 מליון שקל, ואתה צריך 30 אחוז מימון עצמי - כך שאתה צריך לאסוף 300-400 אלף ש"ח (לפחות) - נגיד שאתה כבר בזוגיות, ויש שתי משכורות טובות, עד גבוהות, אז אתה חוסך בחודש 12 אלף שקל - כך שייקח לך שנתיים עד שלוש לחסוך - כבר הגעת לגיל 27-28. בינתיים, הדירה התייקרה ב כ 15-25 אחוז - מה שאומר שאתה צריך עוד 150-200 אש"ח, אז אתה עובד עוד שנה, שנה וחצי- והופ - אתה בן 30. עכשיו לקחת משכנתא של 800 אש"ח עד מליון - וכדי שתוכל לעמוד בתשלומים, אתה צריך לחלק אותה לפחות ל 25-32 שנים- כלומר - הדירה תהייה שלך רק כשתהיה בגיל 55-62 - כלומר - רק כשתגיע לגיל פנסיה. אתה הבנת את זה ? וזה כשיש לך משכורת גבוהה. לרוב הישראלים אין משכורות כאלו.
 | 28.08.12
42.
עצה לממתינים
לכל מי שחולם על ירידת מחירים אני מציע לפתוח מפת ארץ ישראל ולראות שאין לנו עודפי קרקע לבניה ובהוקוס פוקוס יקומו פרברי ווילות כמו בארצות הברית. אין בועת נדל"ן כמו בארה"ב כי להם אין מגבלת קרקע. למזלי לא הקשבתי לכל ה"כלכלנים" למינהם וקניתי דירה לפני 3 שנים באשדוד במיליון ש"ח ולפני חודשיים השכן ליד מכר ב 1.3מ'. במקום לזרוק את הכסף על שכירות צמצמו הפסדים ותתקדמו. כי במשחק הכיסאות הנדלנ"י הזה המוזיקה הפסיקה וצריך לתפוס כיסא.
bud | 28.08.12
40.
אני מאמין שהדירות ירדו ב25%-30% אבל לא יותר.
כי מחירי הדירות מנופחים בכ30% מהשווי האמיתי שלהם. אלא אם כן הבנקים יקרסו בגלל חוסר החזר משכנתא באכלוסיה,מה שיגרום שהבנקים יצטרכו למכור את הדירות במחיר שפל כמו שקרה בארה"ב .אבל עם כל הבעיות בישראל כגון ההבטלה והפיטורים בכל זאת קשה לי להאמין שהמשבר הזה יקרה גם בארץ.
נתן | 28.08.12
37.
לכל החיים בסרט שיושבים על הגדר כדי לא "להשתעבד" - כנסו
גם לשלם שכירות זה השתעבדות. תשלמו ריבית על משכנתא זה עדיף. שתגיעו לגיל 45 או 50 זה ייגמר. הוצאות מגורים יהיו בכל מקרה. בישראל אנשים לא מצפים לניסים אלא פשוט בונים עליהם. דירה שעולה היום 1.6 מיליון לא תרד ל 1.2 מליון!!! מי שמחכה לזה אז בהצלחה... מנסים לעשות חרם כדי להוריד ביקושים, אבל זה לא אפשרי באמת כי כולם רוצים דירה כדי לחייות
 | 28.08.12
36.
זה שישב על הגדר וירד ממנה, בסופו של דבר יברח מהארץ כשיבואו ההוצאה לפועל
וכל השאר (השפויים), כלל הציבור, ישלמו בעתיד את החוב שלו. ככה זה הולך כשהממשלה מעודדת צרכנות לא שפויה. הבנקים לא יכולים לעמוד בפיתוי לדפוק עוד ועוד משפחות עם המשכנתאות ההזויות האלו. אני קניתי דירה ב 2002 ללא משכנתא וללא עזרה כלכלית מאף אחד. אני בחיים לא אקח משכנתא. נקודה. הלואי וכולם היו כמוני.
זיו | 28.08.12
32.
הלואת אוצר להצלת הקבלנים.....
אין קונים והשוק תקוע -לקונים אין כסף ואינם מחפשים סיכונים במצב היום.הבנקים רוצים להציל עצמם בגלל חובות הקבלנים ולכן לחצו על האוצר שנתן הלוה של 4 מליארד של לחברות הבנייה .אלו אינן מורידות מחירים אלא משלמות ריבית על הלואות בכדי ליצור רושם שהמחירים אינם יורדים.למעשה טוב יעשו אם יורידו 15 אחוז מרוח הקבלני וישריינו 5 אחוז להחזרת חוב לבנקים במקום לגלגל את הריבית על הקונים שאינם מסוגלים לשלם.שיפסיקו לעבוד עליכם-ענף הבנייה בצרות בגלל קונים פראיירים ששילמו מחירים מופקעים ללא מיקוח.באירופה לא משלמים אגורה מעבר למחירי שוק מוסכמים פה רבים על הזכות לשלם יותר-חלם אמיתי.
איתמר בן יוסף | 28.08.12
31.
מצחקים,מה אתם חושבים שאנחנו יושבים על הגדר מרצון?תכניסו טוב טוב לראש "אין לנו כסף",
אני רוצה לקנות דירה אבל לא בכל מחיר , זה לא מציאותי לשעבד 60% מהשכר בשביל דירה במיוחד בשוק העבודה היום (תגידו תאמת מי חושב שבסוף יצליח לציאת לפנסיה ממקום העבודה הנוכחי שלו?) וזה כולל עובדי הייטק שעדיין לא הבינו שעם הזמן הם מאבדים את מעמדם ולאט לאט ובבטחה הם מתחלים לקבל מעמד של פועל מפעל .
חייבים לרוץ | 28.08.12
28.
אנשים לא מבינים שדירה למגורים זה לא נכס זו התחייבות!
תקנו דירה בנקודת מבט של משקיע . יש תשואה טובה קונה אין תשואה לא קונה . לא קונים דירה מהלב. שהבנק יעקל לכם את הדירות אני יגיע לכינוס להתמחרות לקנות את הדירה שלכם , בכסף המזומן שלי שכרגע עובד וכבר עשיתי עליו תשואה יפה. זה זמן לחסוך כל שקל לרדת בסטנדרטים, לצמצם הוצאות ולחכות לימים טובים . מי שקונה דירה היום זה כאלה שלא עושים חושבים ולא מבינים כלום בתכנון פיננסי.
משקיע | 28.08.12
22.
כל הטוקבקיסטים שהורסים משפחות מגיבים עכשיו שוב וקוראים לא לרדת מהגדר
הרסתם לי את החיים לפני 7 שנים שהמחירים היו בריצפה וצעקתם שהולכים לרדת ולא כדאי לקנות. למזלי לא שמעתי לכם, רכשתי דירה ב 800 אלף שקל ומכרתי אחרי 3 שנים ב 1.5 מליון. לצערי רבים שמעו לטיפשים שמטקבקים ולא מבינים כלום ונהרסו להם החיים. בחיים לא יוכלו לקנות עוד דירה.
קובי | 28.08.12
18.
ישבתי על הגדר...
אני יודעת שאני הולכת לקבל פה מלא "אן לייק" אבל ישבתי על הגדר 3 שנים. בהחלט יכולה לומר שבשנה האחרונה הייתה תפנית קלה בהתמקחות במחיר , היה ניתן לדבר ולהוריד בכמאה אלף מהמחיר ההתחלתי. אבל שלא תטעו, מי שרוצה לגור בתל אביב יצטרך לשלם. לשלם שכירות של 5000 אלף ברמת גן על דירה של 2.5 חדרים ממש לא מתאים לכיס שלי. מעדיפה משכנתא ולצאת עם דירה ביד. לתקוע מסמר איפה שבא לי ולרצף את הדירה באיזה צבע שבא לי. אין כמו ביטחון כלכלי מי שמחכה פשוט חי בלה לה לנד
איה | 28.08.12
17.
המחירים לא יכולים לעלות
כבר היום אנשים לא יכולים לעמוד במחירי הדירות המטורפים. אני לא מבין איך אנשים קונים דירות במחירים מופקעים. אני ממשיך לשבת על הגדר, הכסף שמתבזבז לי על שכירות ישתלם לי בסוף כשמחירי הדירות ירדו. מי שחושב אחרת, כנראה רוצה למכור דירה / קבלן / סוכן מכירות / מתווך....
אחד | 28.08.12
15.
במונחים סופר ריאלים...
אני רכשתי את הדירה הראשונה שלי 3 חדרים קומה ד ללא מעלית,בשנת 86 ב 39000 דולר. שכר חודשי כ 800 דולר כלומר כ 50 משכורות. תבדקו את זה.... כפ"ס.... היום,אותה דירה בדיוק ובאותה כתובת, התיישנה !!! בכ 26 שנה, נמכרה ב 1200000 ( כ 300000 דולר ) !!! לפי שכר חודשי של כ 2000 דולר כ 150 משכורות !!!!! פי שלוש !!!!! כל השנים האלה תמיד אמרתי לעצמי,באיזו נקודה, המחירים חייבים לעצור. השכר לא עולה ביחס ישר לעליית מחירי הדיור,זה לא הגיוני !! מסתבר שטעיתי.... כל עוד אנשים יהיו מוכנים להיות עבדים של ארבע קירות,המחירים לא ירדו.... ובכל זאת יש גבול,עד כמה אנשים יכולים להיות משועבדים לארבע קירות ????
האינדיאני | 28.08.12
10.
פשוט לא קונים והמחירים יורדים
חרם צרכנים - לא קונים דירות משיכון ובינוי ושאר החברות עד להורדת המחיר למחירי 2007 - 2008 חברות הבניה מעלות מחירים כי הן יכולות. מחירי הדירות עולים כי הישראלים קונים. זו המהות של שוק קפיטליסטי ובדיוק באותו אופן נוריד את מחירי הדיור כאשר נפסיק לרכוש דירות במחירים הנוכחיים. אותם קבלנים מלומדים המסבירים השקם וערב את חוקי הקפיטליזם הנאור לפיהם מחסור במשאבים מביא להתייקרות המוצרים ילמדו על בשרם שאם לא קונים את המוצר יש להוריד את המחיר ומי שלא מוכר לא שורד. זו המהות האמיתית של שוק קפיטליסטי ומי שלא יסתגל למציאות החדשה יפגע. בנכסים "הזולים", בשווי עד 1.2 מליון ₪ הנרכשים ע"י "השכבות החלשות" כ- 60% מהמשכנתאות נלקחות במינוף של מעל60% משווי הנכס. למעלה מ10% מבעלי המשכנתאות משלמים למעלה מ50% מהכנסתם כהחזר חודשי. אותן משפחות גוזרות על עצמן גזר דין מוות כלכלי, בבוא היום כשתעלה הריבית לא יעמדו בהחזרי ההלוואות, לא יוכלו לממש את בתיהם לכיסוי החוב ובוודאי שלא ייהנו ממחיקת חובות. גם אם אתם ספקנים פשוט תמתינו שנה לראות מה קורה חבל להפסיד מאות אלפי שקלים. אין מה למהר הרי אתם לא מאמנים שהמחירים ימשיכו לעלות...
יאיר היכל | 28.08.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת