שמוכרי הדירות ימשיכו לא לישון בלילה כי נגמרו הפראירים. אנחנו נמתין ונקנה דירה במחיר שפוי.

תעשו בדיקה בממוצע כמה זמן דירה מפורסמת למכירה וכשהיא נמכרת זה לאחר משא ומתן מתיש. אחרי החגים מצב הכלכלי יתדרדר יהיו רוחות מלחמה ואז שוק יד שתיים באמת ירד למחיר נורמלי במקרה הטוב.

וכבר היה בעבר שעקבתי אחר מחירי דירות שנראה שהיו מחירים הזויים....והפלא ופלא לאחר תקופה מסוימת היתה עליה והמחיר התעדכן למעלה על אותה דירה. אני לא אומר שהמחירים שפויים...אבל משפרי דיור לצורך העיניין לכשימכרו את שלהם ויחפשו לשדרג יצטרכו או לשבת על הגדר או להוציא מכיסם יותר על מנת לעשות את הקפיצה. קרי נניח דירת 4 חדרים יקבלו עליה 1.3 להוסיף חדר יצטרכו נניח להגיע ל1.6 או להמתין ולעסוק בהימורים...שזה בערך מה שאתה עושה

המחיר ההתחלתי בד"כ פיקטיבי בעלי הדירות מנפחים ברגע פרסום הנכס את המחיר מתוך תקווה שאכן יצליחו למכור במחיר הנ"ל בפועל מכירת דירה לוקחת זמן ,חודשים רבים ובזמן הזה מתבשל ההיגיון של המוכר ומתחיל לאט להוריד את המחיר לקרקע המציאות אבל אתה ודאי מבין שלכל אחד יש מחיר סף שמתחתיו פשוט לא יהיו מוכנים למכור זה עדיין נדל"ן ולא עגבניות הנרקבות בשמש הישראלית אם הדירה במצב טוב ובאזור טוב ימתין בעל הבית לקונה האחד גם שנתיים (אם הוא משפר דיור ולא פושט רגל) מקסימום ידחה חלום החדר הנוסף והמלונה הצמודה אבל לו יש קורת גג מעל ראשו ואלו המאמינים שהמחירים עוד ירדו ימשיכו לחתום עוד שנה אצל המשכיר הנחמד שלא רוצה לדעת למה המזגן לא מקרר ולמה הזרם בדוש חלש מהפיפי שאתה עושה בשירותים. בית ששווה 2 מיליון לא יימכר בפחות מ-1.9.

ללא רחמים,אכן יהיה לוהט מאוד,תמשיכו להיות פראיירים ואח"כ תבכו שאין כסף לאכול,תפסיקו לרוץ ולשלם כל מחיר אנשים לא ימכרו אם לא תשלמו, יש לי שכן גני תקווה רצה על הדירה לפני שנה 2.3 מיליון דירת 5 ח חדשה ,אמר שלא יוריד שקל אחד,לפני חודש המחיר שלו היה 2.05 מיליון ומוכן לסגור על 1.85 רק שיבוא קונה,אז תתחילו להפנים ,אם לא תרוצו ותשלמו כל מחיר אנשים יורידו מחירים בלית בריריה,אין סיבה לשלם סכומים מטורפים על דירה ערומה בלי תוספת אם זה מקבלן ואם מיד שניה עד כמה וכמה אין להם על מה לדרוש. ועוד דוגמא:בגבעת שמואל רוצים על דירות בבניין חדש 2.1 מיליון וכבר שנה וחצי לא מצליחים למכור בדוק תבדקו ברשות המיסים בזבוטינסקי.....אז פראיירים אנחנו לא ניהיה,משעובדים לבנק לא רוצים,אז עד שהמחירים יירדו משמעותית ,אנחנו לא קונים.

המדינה הזו עוד לא יצאה ממצב מלחמה מיום היווסדה ועדיין מתנהלת כמו במרכז אירופה ואתה מוכר פה חלומות באספמיה על מלחמה שתאפשר לך לקנות כמה דירות ...שכחת שהמדינה מאוכלסת ב-7.8 מיליון בני אדם שגם אם הבניין יקרוס מסיבה טבעית או גורמי אנוש בעלי הנכס רשומים בטאבו והם לא יגורו באוהלים ופחונים וימכרו לך את זכות קניינם במחיר של חצי קילו גרעינים תקלוט או לא לקרוא אתה עדיין יכול גם לבקר אם תרצה אבל במדינה באורך 500ק"מ מתוכם שליש לפחות לא בר מימוש מגורים (שטחי אש,קרקע חקלאית ובכלל קרקעות לא למטרות בנייה מסיבות הקשורות לטבע ונוף ) במקרה הטוב ביותר אם וכאשר תגיע להחלטה לרכוש דירה באי הקטן הזה שנקרא ישראל אולי תצליח רק בפריפריה אז תמשיך לחשוב שזו בועה שעתידה להתפוצץ בסוף תבין זה חור שחור ולא בועה.

לחלק מהאנשים שקנו כואב שהם יצאו הפראיירים כשהבועה תתפוצץ לכן הם "דואגים" לאלו שלא קנו.

תסתכלו ימינה ושמאלה אם אתם באים מהכפר הירור

יש כמה בניינים חדשים בעיר. מי שקנה שם לפני 3 שנים מנסה למכור היום. לאחר בדיקה שאני עושה אני מגלה שמי שמוכר מבקש לפחות לסגור את ההשקעה וממש לא לעשות רווח. וכמובן שאין קונים, כי דירת 5 חדרים מקבלן לא צריכה לעלות 2 מילון ש"ח .עדיף לגור השכירות ולשלם 4.5-5 ולא לקחת משכנתה ל30 שנה.

אמנם דירה בת 50 לא משופצת בלי חניה ובלי מעלית, 3 חדרים, קומה 2 אבל אני משלם כמו טטלה 4700 שקלים בחודש. למה? כי ניסיתי להתרחק מלב הצנטרום וגיליתי שמה שאני חובך בשכר דירה עולה לי אחר כך בדלק ובעצבים מרוטים. ככה זה במדינה שהדלק בה יקר כ"כ, שיש הבדל משמעותי בין מגורים בפתח תקווה (שלא לדבר על בת ים או חולון או ראשון לציון שגם הן בגוש דן) לעומת מגורים ברמת גן או תל אביב. אבל! רכישה ממש לא כדאית. מי שקונה היום שם את כספו על קרן הצבי! הולכת להיות פה מלחמה והמחירים יחתכו בעשרות אחוזים ואז אוכל לקנות כמה דירות בלי בעיות. רק פראיירים קונים היום דירה!

האמת הפשוטה שאנו נכנסים עכשיו לתרדמת החורף. זה קורה כל שנה אבל השנה שוק הנדל"ן נכנס לשינה עמוקה. אז מה עושים הקבלנים? (וזה מוטיב חוזר בכל הכתבות בחודשיים האחרונים) 1. (מוטיב חוזר מספר 1) משווים את אוגוסט האחרון לעומת אוגוסט הקודם. הכי קל להשוות את שיא המחאה לאוגוסט השנה. ברור שבשיא המחאה קנו ומכרו פחות דירות מאוגוסט השנה. בכלל, תמיד בקיץ יש הכי הרבה עסקאות (אנשים לא רוצים לעבור באמצע שנה, זה בלאגן למצוא בתי ספר וגנים לילדים באמצע השנה). מכאן מגיעים למוטיב חוזר מספר 2. 2. משווים את אוגוסט לשאר השנה. זה תמיד יוצא עליה במכירות לעומת כל השנה. ממש קסם מדליק. 3. נגמר כבר אוגוסט, כבר מתחילים להתכסות בפוך, אבל ממשיכים לדבר על אוגוסט. לסיכום: אני לא יודע מה יקרה בעתיד, אם הבועה כן תקרוס או לא תקרוס, אבל בטוח כדאי לחכות 5-6 חודשים. בינתים אני רואה רק ירידות בפרויקטים שבדקנו. חיכינו עד עכשיו, נחכה עוד קצת.

אני מה שנקרא "יושב על הגדר" או "הומלס" בפי העם. אני לא מקשיב לאף פייסבוק או טוקבק. אם אני קונה דירה או לא זו בעיה שלי, לא בעיה שלך... ממתי אכפת לך ממני כל כך שאני מטומטם או מוגבל..? בכלל, למה זה שאני לא קונה דירה צריך לעצבן אותך? אני לא מבין... אם אתה דואג לאחיך לעם היהודי שיהיה לו איפה לגור, אז אני אומר לך שאין לך מה לדאוג... יש לי מספיק חסכנות צמודי מדד שיספיקו לי בע"ה לשכירות ל-25 שנה לפחות ואף יותר. ככה שאם פתאום יפטרו אותי או משהו כזה אני עדיין מסודר. תודה רבה שאתה דואג לי..

כי בניגוד למה שהמוכרים/קבלנים/מתווכים היו רוצים לראות, העם א. אינו כל כך מטומטם ב. אין לו עודפי כספים גדולים כאלה

לכל המתלבטים והיושבים על הגדר שמקבלים החלטות לפי מהשכתוב בפייסבוק או אתרים הזויים למיניהם, תמשיכו לנהל את עצמכם לפי הפייסבוק. ותמשיכו לעשות חרם על הקורבן הלא נכון ותמשיכו לחשוב שמתפתחת כאן צרכנות נבונה.

ממסכת ברכות: ארץ ישראל אינה נקנית אלא ביסורים, וכל שחביבה ארץ ישראל עליו ומקבל עליה יסורים באהבה זוכה ורואה בבניינה. או בתרגום חופשי: א"י נקנית בלקיחת משכנתאות לא הגיוניות. מי שלוקח היום משכנתא ממש מאמין גדול, שם את החיים שלו בהימור ענקי בבנק וסומך רק על הקב"ה. אבל ככל שחביבה עליו דירת השניים שלושה חדרים במרכז, וככל שהוא משקיעה בה עיצובים אדריכליים מדהימים, כן הוא זוכה להשכיר אותה במחיר שמכסה את המשכנתא או למכור אותה במחיר כפול. וזאת גם הסיבה שהבועה לא מתפוצצת. אנחנו עם מיוחד, מאמינים בני מאמינים.

הוא רוצה מאוד. אין לו כסף לזה אומנם אבל הוא באמת רוצה. אותו דבר המוכרים שרוצים למכור דירה עלובה בפ"ת במיליון שקל, הם באמת רוצים.

וכל אלה שישבו עליה רצים לקנות בית, זאת האמת. המחירים כיום שפויים וניתן להשיג עיסקאות לא זולות אך הוגנות.

הוא עדיין לא מכר אבל המחיר עלה ל- 2 מיליון. בשיחות אישיות הוא אומר שגם ב- 1.7 מיליון הוא ימכור. אני הקטן סבור שמה שלא ימכור היום ב- 1.6 מיליון, הבנק ימכור עוד שנה וחצי ב- 1.1 מיליון. אבל ימים יגידו. אה, ויחד איתו יש עוד 2 דירות למכירה בבניין שלי. ועוד 2 דירות למכירה בבניין לידי. ועוד דירה (יודע רק על אחת בגלל השלט) בבניין מולי. לפני שנה וחצי לא היו צריכים שלטים. תוך יומיים פרסום באינטרנט הדירה נמכרה. היום שלטים לא יורדים במשך חודשים ארוכים.

1. לגרום למעמד הביניים לברוח מישראל אל התפוצות ולהותיר כאן רק את האלפיון ואת החסידים השוטים, זועקי "היידה ביבי" וכאלה 2. לגרום לבנק גדול לפשוט רגל, תוך ניפוח מכבש משכנתאות התופת. ככה ייוותרו נוטלי המשכנתאות ללא דירה וללא כסף ויצטרפו לחברותת הצועקים בעיוורון "היידה ביבי" קפיש?