אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"רק שיווק מוגבר של קרקע בין האיקאות יוזיל דירות"

38 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
38.
עובדי בל"ל מקבלים תוספת שכר אוטומטית 5.5% מידי שנה. גם השנה.
יו"ר ועד עובדי בל"ל טוענת שהעובדים בבנקים ימשיכו לקבל את תוספת השכר האוטומטית כיון שמערכת הבנקאות אינה במשבר. ברור שיש לבנקים המון רווחים כי פישר דואג שתהיה להם אספקה קבועה של הרבה שמנת. פישר הקריב את עתיד הזוגות הצעירים ורוכשי הדירות בכך שהפך אותם לאריסים לטובת הבנקים. בעשרות השנים הבאות יעבדו אותם אריסים רק בשביל להחזיר את חובות המשכנתא הגבוהה לבנק.
פישר מכריח את הזוגות הצעירים | 09.10.12
35.
עיריית הרצליה דוגמה לעיר התורמת לניפוח הבועה..
אתה עובר בכביש החוף ורואה מצד מערב מתחם ענק המיועד למגורים ואינך מבין איך עשרות מנופים נמצאים באזור התעשיה הסמוך למתחם המגורים ובמתחם עצמו אין מנוף אחד לרפואה. ומנגד כשאתה מגיע לנתניה אתה רואה מנופים בכל חור ובניה מסיבית הן ממערב לכביש והן ממזרח ואתה מבין שהכל תלוי ברצונו ויכולתו של ראש העיר לקדם את התכניות ולהתחיל לבנות. רק בצורה הזאת אפשר לפוצץ את הבועה.
עיריית הרצליה דוגמה טובה | 06.10.12
28.
57% מהמשכנתאות בחודש אוגוסט הן הלוואות גישור. ז"א, שמוכרי דירות יד שניה לא מצליחים למכור את דירתם.
נגמרו הקונים הטיפשים עם הכסף הטיפש. מוכרי דירות יד שניה, לא מצליחים למכור את דירתם, כבר שנה. עוד מעט הם יגלו, שהם נפלו למלכודת שטמן להם פישר, שנועדה להעשיר ו"לייצב" את הבנקים. הריביות שהם ישלמו לבנקים, בגין המשכנתאות וההלוואות הן עצומות. עד סוף חייהם הם "ימחזרו" ו"יגלגלו" את המשכנתאות. עד סוף חייהם הם יעבדו בשביל להחזיר חובות לבנק.
אסון חברתי בפתח | 04.10.12
26.
כולם מבינים הבעיה ויודעים את הפתרון -- אין אינטרס !!
חשבון האוצר דורששש הרבה ועוד יותר מיסים. 5 מליארד מן הדלק, מליארד מן הסיגריות, מליארד ממכשירי הסלולר. לשלם לפקידי השכר שכר - מבוסס על סקר שביעות רצון של אזרחי המדינה !!!!!!!!!!!!! הכל ישתנה ברגע אחד. בינתיים בבחירות בואו ונעיף את כל נושאי הסיסמאות הבייתה, ונחפש אנשים המחוברים למציאות.
אברם | 04.10.12
25.
ל 2 : התאוריה שלך נכונה למקרה של מונופול או קרטל, אבל לא לשוק תחרותי.
אם יש הרבה קבלנים אז יש תחרות. כל קבלן רוצה שתקנה ממנו ולא מהמתחרה. והדרך הטובה ביותר למשוך קונים היא הוזלת מחירים. ואם הקרקע תנתן בחינם לקבלנים אז יהיה הרבה מקום להוזלת מחירים תוך שמירה על רמת רווח לא נמוכה יותר מהמצב הנוכחי.
ההומלס | 04.10.12
23.
כל התגובות נכונות,יש הרבה שטחים פתוחים,אפשר פינוי בינוי,הכל טוב ויפה בתיאוריה
אך למה שיעשו זאת,אני חיים במדינה קפיטליסטית חזירה שרוצה רק לעשוק את יושבייה(שבמקרה זה אלו אנחנו העם), לא אכפת לה (הממשלה) מאיתנו, מצידם שניקח 2 מיליון משכנתא ושלא נחזיר את החוב ושיעקלו לנו וימכרו את הדירה ועוד ירוויחו עלינו,עד שלא תפנימו שחייבים להחליף את הממשלה הזאת עד אז המחירים לא יירדו,כי הם לא רוצים שיירדו,אם היו רוצים כבר היו נעשים דברים.....אך הם טובים רק בדיבורים והבטחות סרק,אז שתגיעו לקלפי בבחירות חישבו רק על קניית דירה ועל פי זה תבחרו.......עד אז ימשיכו לטחון לנו שהם עושים.....לצערי אני רואה שגם לקבלנים אין אינטרס להוריד מחירים הם מרוויחים בממוצע על דירה שעולה 1.5 מיליון כ 600 אלף ש"ח,אז מה יקרה אם ירוויחו "רק"350 אלף על כל דירה ואז תיהיה לנו הנחה שך 250 אלף,אך נראה לכם שהם יוותרו על שקל,כולם חזקים בדיבורים.
ערן | 04.10.12
22.
מצטרף ומסכים למגיב 12......
ברים אלו אני כותב כבר למעלה משנה -העיקרון של דירה למשתכן הוא המודל הנכון-שיווק קרקעות זולות רק לקבלני משנה שמתחייבים לבנייה טובה וזולה וכך נגיע למחיר של 600000 שח לדירת 3 חדרים 65 מטר רבוע במקום דירות 5 חדרים יקרות בגלל רווח קבלני.אלא שהממשלה אינה מסוגלת או מעונינת לפגוע בבנקים ובחברות הבנייה התקועים עם אלפי דירות חדשות לא מכורות ואשר בעטיין נתן האוצר לקבלנים הלואת גישור של 4.5 מיליארד שח אחרת היו פושטים רגל.כאשר מלאי הדירות הלא מכורות יקטן או אז יתחילו בשיווק קרקעות בזול כך אני מקווה.גם דירות למשתכן צריכות להיות מלוות במשכנתא מסובסדת.
איתמר בן יוסף | 04.10.12
19.
מה ההסבר לגבי ירושלים ?
הנתונים לגבי ירושלים נראים מוזרים. מחיר דירה ממוצעת יקר מאוד ודומה לתל-אביב, אך מנגד הקרקע זולה יחסית ואז כנראה שמרכיב הבנייה מאוד גבוה. אחוז שווי הקרקע משווי הדירה בירושלים הוא בערך 25% - דומה לחיפה וזה נשמע לי מאוד לא הגיוני, לנוכח הבדלי המחירים בין הערים. אולי זה כולל גם אזורים עם מחירים נמוכים יותר - בית שמש/מעלה אדומים/מודיעין ? יש למישהו הסבר לתופעה ?
אין שם | 04.10.12
17.
זה פשוט הזוי מה שהד"ר מציעה... הכול מרוכז במרכז אז בוא נרכז עוד יותר והמחיר בטוח יירד....
הרי כול בעיית המחירים היקרים נובעת מזה שאין תעסוקה בדרום ובצפון כמו שיש במרכז וזה מכריח את כולם לנסות לחיות במרכז. מכיון שלא כולם יכולים לקנות במרכז אז חיים מסביב למרכז בין ראשון לנתניה ואז המחירים בפריפריות הללו כבר לא נמוכים וגם גורם לפקקים כי כולם נוסעים מלא לעבודה... במקום להבין את זה ולגרום שיהיו מקומות עבודה טובים גם בצפון ובדרום ותחבורה ציבורית טובה משכונות מגורים אל מרכזי עבודות הד"ר הגאונה חושבת שעוד 20000 יחידות דיור במרכז יעזרו... חוץ מלגרום למרכז להיות עוד יותר צפוף ועוד יותר פקוק מה זה בדיוק יעזור??? וגם אם ישחררו אדמות הרי הקבלנים בוחרים כמה ומתי לבנות ובכל מקרה ברגע שיש פרויקט באזור המרכז מחיר הדירה לא יהיה נמוך ממחירי הדירות באותו זמן בסביבה והמחירים כרגע במרכז גבוהים מאד.
גרין ניו דיל | 04.10.12
15.
הבעיה היא שדווקא בפריפריה המחירים עלו באחוז גבוהה יותר מאשר במרכז
תנסו לרכוש דירה באשדוד בשכונות הדרומיות... המחירים עברו את אלה של ראשון ומתקרבים למחירי הדירות של תל אביב. פעם יחס השכירות מחיר של דירה בפריפריה היה סביב 8% ועד 12%. כיום הוא עומד על 5-7% ברב המקרים- מה שמצביע על התייקרות של מחירי הדיור למכירה באזורים אלה(מחירי השכירות עלו פחות באופן יחסי)
moshe  | 04.10.12
14.
מרכזניקים נמאסתם
במשך שנים המדינה מעודדת מגורים במרכז ולראיה: הגידול באוכלוסית מרכז הארץ ב20 השנה האחרונות עצום לעומת השאר! אין שום תמריץ להשאר ובטח שלא לעבור לפריפריה. רבים מחברי עזבו ונאלצו לחיות בדוחק במרכז כדי למצוא עבודה \מקומות בילוי אז אם הממשלה לא עושה כלום לתקן את המצב ולישב את ישראל בצורה אחידה יותר, לפחות שהדמוגרפיה תעשה זאת דרך מחירי הדיור: "יקר לכם - תשארו\תעברו לפריפריה" זו תהיה שטות מוחלטת להמשיך ולקבע את הפער הזה באמצעות הזרמת קרקעות לבניה במרכז.
מושיקו  | 04.10.12
12.
הפתרון הוא שיווק קרקע מסיבי + מקבל אותה הקבלן שמבטיח מחיר נמוך למשתכן תוך כדי
עקיפה מחמירה על איכות וקצב הבניה ע"י קנסות משמעותיים. אחרת אני לא רואה משהו זז פה. אין סיבה שזוג צעיר יחנק עם משקנתא לבנק, ו... ישמור על יציבותו (של הבנק) # שומע פישרררררררר ? זוג צעיר צריך לקנות את דירתו הראשונה במקסימום חצי מיליון שקל ! כן ! לא יותר מזה ! לא פנטהאוז ולא 5 חדרים. 3 חדרים 100 מטר זהו. כמו שהיה פעם. פעם בגלי העליה, המדינה ידעה לבנות והרבה. ככה שלאנשים תהיה קורת גג.
שיקה  | 04.10.12
7.
הממשלה לא רוצה שהמחירים ירדו...כי היא מרוויחה מיליארדים מהקרקע והמיסים
כל עוד הממשלה רואה שהיא יכולה להעלות את המחירים ורוב הציבור מקטר ומשלם-אין להם שום אינטרנס לשחרר עוד קרקעות ולהוזיל את המחירים. ככל שמחיר הקרקע עולה המדינה מרוויחה 3 פעמים-ממכירת הקרקע, מהמיסים היחסים לערת הדירה-כמו מס רכישה ומע"מ ומהרווחים של הקבלים הגדלים עם עלית המחיר. כל עוד הזוגות הצעירים מוכנים לשעבד את חייהם למשכנתא וההורים "עוזרים"-המחירים ימשיכו לעלות-כי אם יש פריירים להמ לא לנצל את זה? לעומת זאת, אם רוב הזוגות הצעירים לא ישחקו את המשחק-ידחו הקמת משפחה והבאת ילדים לעולם נגיד ב-5 שנים, וביבי יראה שמחזורי גיוס שלמים לא באים לעולם, מםחד שהמחדל הביטחוני יפול על ראשו, הוא ישבר והזוגות הצעירים ישלמו כמו החרדים 500 אלף ש"ח על דירת 100 מ"ר.
עוד לא הבנתם? | 04.10.12
6.
חוף התכלת הרצליה 2200 דונם פרטי מעלים אבק בצנטרום של המרכז..
12 אלף יחידות דיור מתוכננות בתכנית מתאר מפורטת ואין מי שיזיז את התכנית קדימה. 12 אלף משפחות שזה אומר מגורים לשישים אלף איש מינימום .אתם מבינים שיש במרכז ישפע של קרקעות לבניה ומישהו עושה הכל על מנת לא לקדם תכניות מוכנות הממתינות על שולחן העצלנות ובזאת דואג לנפח את מחירי הנדל"ן במרכז.
הרצליה וקרקעות פנויות | 04.10.12
5.
שימו לב
שימו לב שבאזור המרכז הקרקע מאוד יקרה ביחס למחיר נטו ולכן המחיר גבוה יחד עם זאת הרווח של הקבלן הוא עצום בצפון לעומת זאת הקרקע זולה אך המחיר עדין גבוה לא יעזור כלום בסוף הבועה תתפוצץ וזה הולך להיות בחמישים אחוז מחיר ראלי לדירת 4 חדרים בתל אביב -800 למיליון מאתיים ומיכאן אפשר לגזור 4 חדרים בחיפה לכל היותר ומפואר 700 ביבנה 600 בראשון 700 לא יותר בחדרה 600 זה מחירים נורמאליים
מה נשתנה  | 04.10.12
4.
הפחת עלויות בבניה תתרחש רק
ביום בו תחליט המדינה לפתח מרכזי תעסוקה/עסקים מסחר בפריפריה מחירי נשכירות למשרדים ירדו ב- 40-50% תחבורה ציבורית אכותית של מערכת רכבות אוטובוסים בקווי אורך רוחב ובערים חיבור של תחבורה 24/7 יגרום לחברות לעבור לפריפריה לפתח אותה לאפשר הוזלה עד 50% של הדירות בניה נמוכה והשארת המרכז למגורי עשירים ובעלי יכולת, אלא שמדוע לפעול כך עם ניתן להיות מתוגמל בעזרה וקומבינה תחשבו כמה מקצעות ואנשים פועלים כגוף מקשר תומך משתדל למען כל אותן הקמות של מיזמים במכז וכמה מעמיסים העמלות שלהם על יוקר הבניה? כמה מרוויחה המדינה מסיפסור הקרקע בכל הארץ בכלל? ותראו שבעצם הכל קומבינה!
אבי | 04.10.12
3.
נגיד שזה יעבוד, זה עדיין פתרון מאוד זמני, כי כמות הקרקע מוגבלת
כמה אנשים אולי יקנו בזול, אבל מהר מאוד המחירים יזנקו פי שתיים-כי כבר לא יהיו קרקעות לשחרר ואז מה השגנו? כמה ברי מזל שקיבלו מתנה-וכל מי שלא הספיק, חבל לו על הזמן כי אף אחד לא יצליח לגייס 3 מיליון ש"ח לארבעה חדרים בנתניה. "בין האיקאות"-אחלה תאור, לגזור ולשמור.
אבי | 04.10.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת