כל הזוגות הצעירים לחכות לא להתחתן לא להביא ילדים עוד 10 שנים המחירים יירדו. 4 שנים אנחנו עם עליות של 200% והממשלה ולא עשתה כלום לא שיווקתם קרקעות ולא תיקנתם את המיסוי כמו שצריך היה לעשות, אלא המצב נהיה יותר גרוע. בבחירות אני מקווה שגם הקוגן הזה יעוף יחד עם שטייניץ .

יש צורך לשבור את עקומת הביקוש ברגע שהמחזיקים יבינו שעליית המחירים תהפוך לירידת מחיר הם ירוצו למכור דירות ומגרשים - וזה לכשעצמו יוריד המחירים ב15-25% בתוך שנתיים כך נהג גם אריק שרון - ייבא 100000 קראוואנים עד לגמר הבנייה הקבועה אנשי השלטון לא מעונינים בהורדת מחיר- הם נמצאים בפוזיציה ומעונינים ב העלאת מחירים = כולל "השחלטון " בעצמו בארהב ואוסטרליה כ 20% מהציבור חי בקראוואנים 60-75 ממר רק עייר לא יבין זאת

למעט במקרים מיוחדים בו פיצוץ בועה הוא הדרך הטובה ביותר לסדר מחדש תחום בעייתי, פיצוץ בועה מביא בעיקר נזק, ורק מעטים מרוויחים ממנו על חשבון הכלל. בתחום הנדלן צריך להזהר פי כמה מפיצוץ בועה או שינויי מחיר דרסטים בשל השפעות הגדולה שלהם על הכלכלה והחברה (לדוגמא ההשפעה הרעה של עליית המחירים שהיתה). צריך שינוי איטי במחירי הדירות לא בגלל הבעיות להביא פתרון טוב שיוריד את המחירים, אלא בשל ההשלכות הרעות על הכלכלה שלנו משינוי מהיר מדי של המחירים... אם לדוגמא המדינה תמסור קרקעות בחינם, אז נקבל לפחות את: אבטלה (ירידת ערך הדירות תפגע בבנקים ויוצר מחנק אשראי שיפגע בעסקים). עלית מע"מ לסגירת החור בתקציב (שעלולה להיות יותר יקרה לנו מההוזלה במחירי הדירות כי זה על כל ההכנסה שלנו). פקקים (יש פחות כסף לכבישים ובניה פרועה ללא התחשבות בתנועה) ונשלם יותר על דלק.

אין שום בעיה עם גידול של 1.8%, כשאוכלוסיה גדלה זה בדרך כלל טוב לכלכלה, ומנגד כשאוכלוסיה מצטמקת (ומזדקנת) זה רע מאד לכלכלה. הבעיה היא לא עם קצבאות הילדים או עם זה שהאוכלוסיה גדלה - אלא שמנגנון הקצבאות ככלל מעודד אנשים לבטלה במקום לעבודה. אם התקציב היה מחולק כראוי, אם הוא היה מופנה לעידוד תעסוקה ודיכוי הבטלה - היו בארץ הרבה משפחות מרובות ילדים - מכל המגזרים - משפחות בהן ההורים עובדים לפרנסתם ויודעים שהם יכולים לפרנס משפחה גדולה. מאחר והתקציב אינו מחולק כראוי - יש בארץ הרבה משפחות שההורים אינם עובדים והקצבאות מפרנסות את ילדיהם הרבים, ומנגד - יש משפחות בהן ההורים עובדים, אך ממעטים בילדים - מחשש שלא יוכלו לפרנס אותם. בקיצור - ילודה זה טוב, עידוד ילודה זה טוב, עידוד בטלה זה רע.

מיסוי עולה בצורה פרוגרסיבית ככל שבעלי הבית "מתפנקים" זאת אומרת מי שגר בוילה ישלם הרבה הרבה יותר - ולא לפי יחס ישר - זאת כדי למנוע השתלטות על הקרקעות על ידי בעלי ממון נצלנים. מה דעתכם? אנא הגיבו. אגב מה שהממונה אומר פה זה שטויות - אם הוא לא יקח מס מאף אחד מהמחירים ירדו כל עוד הוא ישווק מספיק קרקע לכולם.

 למה האוצר דואג ליציבות הבנקים אבל לא ליציבות של העסק שלי?  כדי להוריד את מחירי הדירות צריכים בארץ יותר בנקים. ברגע ששוק הבנקאות בארץ יהיה פתוח יהיה קל לשבור את הקרטל הבנקאי בארץ.  ברגע שזה יקרה לא ישנה אם בנק כלשהו יקרוס מאחר ויהיו מספיק בנקים אחרים. כך לא יהיה צורך לשמור על יציבות הבנקים באמצעות שמירה על מחירי דירות גבוהים באופן מלאכותי. בקיצור, צריך לעשות כחלון לשוק הבנקאות בארץ.

אנחנו רוצים לקנות דירה פשוטה וישנה בחולון, אבל דורשים שם 1,200,000 וזה יותר מדי עבורנו בינתיים אנחנו גרים עם ההורים, לוקחים חלק בתחזוקת הבית ומנסים לחסוך לכן, החלטנו לא להביא ילדים לעולם בינתיים גם ככה צפוף ועם הילד יהיו עוד יותר הוצאות ופחות אפשרויות תעסוקה. זאת המציאות.

אחת הסיבות העיקריות לבעיה היא חוסר תעסוקה בפריפריה מה שמוביל לביקוש יתר והעלאת מחירי מגורים במרכז.. הממשלה יכולה לפתור זאת אם נבין שהמגזר הציבורי הוא הלקוח הכי גדול במשק, הוא מזמין עבודות מבתי תוכנה, אדריכלים, עורכי דין ועוד ועוד.. לכן צריך לחייב את כל משרדי הממשלה לתת עדיפות מוחלטת להעזר בשירותי מעסיקים הנמצאים בפריפריה ושמועסקים אצלם עובדים הגרים בפריפריה. בצורה כזאת נוכל לקחת לא מעט עבודות שוות ולהעביר אותן מהמרכז לפריפריה הרחוקה.. עם ביבי זה לא יקרה כי הוא בראש הקפיטלסטי הקיצוני שדוגל באי התערבות של המדינה בכלכלה..

תודה באמת....

פרטים באתר של המינהל

בגודל האוכלוסיה מדי שנה, דבר המצריך 45,000 דירות חדשות. גם הצפיפות גדלה, גם מעודדים אוכלוסיות אנטי ציוניות להוליד הרבה ילדיםים לעליה במחירי הדירות. בקיצור: הכל מתחיל ומסתיים בנושא קיצבאות הילדים !!!

ניהול לקוי וחוסר תכנון יחד עם כלכלה מדשדשת. והתוצאה? זוועה שעוד תתפוצץ לכולנו בפנים. לזוג צעיר באזור המרכז שרוצה לקנות דירה אין סיכוי!! בעתיד הקרוב - הסיכוי עוד יורד, אלא אם כן יש תמיכה מסיבית מההורים או זכיה בלוטו.... מדינה עוכרת תושביה.

וזה נכון שבמשך כהונת אריק שרון ואהוד אולמרט הוזנח התכנון והשיווק באזור המרכז פישר חייב להעלות את הריבית האוצר צריך לראות איך הוא גובה מיסים מאנשים שקנו דירות להשקעה לזרז בדרכים חוקיות בנייה על קרקעות פרטיות או כאלה שהמנהל כבר מסר אבל הקבלנים מחכים כדי לעשות עוד סיבוב רווח על הקרקע. מחירי הדירות חייבים לרדת כי זה הופך בלי שנרגיש לאסון חברתי. נטל החיים על האזרח בישראל הוא בלתי סביר. כשיימאס לאזרח תהיה פה מהפכה אלימה או יותר גרוע ירידה המונית. אי אפשר להמשיך ככה.

מצב שוק הדיור באחריות ישירה של הממשלה הנוכחית - אותה אחת שלא לקחה אחריות על אף אחד מהכשלונות הרבים שלה

לפני שנים, התקבלה החלטה לצמצם את השטחים לבניה במרכז, על מנת להביא לעליית מחירי הדיור במרכז ולפיזור נכון יותר של האוכלוסיה - לנגב ולגליל. ואכן, המחירים עלו. הבעיה היא, שכרגיל בישראל, מטפלים בצד של המקל, אבל שוכחים את הגזר. לא דאגו למוקדי תעסוקה רציניים בנגב ובגליל ולא פיתחו מערכת הסעת המונים סבירה. אם במקום להתעסק בשיווק קרקעות במרכז, ישקיעו במערכת רכבות נורמאלית ולא פחות חשוב - רכבות תחתיות במרכזי הערים, אנשים יוכלו לקנות דירות בזול גם בצפון ובדרום, ולהגיע תוך זמן סביר לעבודה גם בתל אביב. אבל השקעה בתשתיות תחבורה היא יקרה מאד, בטח כאשר הבסיס הוזנח כל כך במשך השנים, אז למה לא לברוח לפתרונות קלים יותר???

פשוט - מס גבוה על דירות ריקות. המנוע לעליית המחירים הוא העובדה שמחיר השכירות משתולל ויוצר אפיק השקעה שאין דומה לו היום (כשהבורסות מזגזגות והעולם עושה קולות של שקיעה למיתון) אז מה צריך? מלשינון - שכל מי שמחפש דירה ונתקל במחיר לא ריאלי ישמח להתקשר אליו. מיסוי גבוה ואכיפה סבירה (=> אפיק הכנסות למדינה) אם בעל דירה להשקעה יבין שהוא חייב למצוא שוכר - המחיר להשכרה יירד, כלומר הריבית על ההשקעה שלו בנדל"ן תרד, כלומר הנדל"ן יהפוך לפחות אטרקטיבי ומחירי הדירות יירדו. לא מסובך.

איפה שאני גר כל רוב הקרקעות הינם של יזמים פרטיים ונמצאים בשלבי אישור שונים לפחות 1500 יח' . הבעיה היא שעד שהם עוברים את כל האישורים של המחוזות לוקח המון שנים!!! אפשר לשחרר קרקעות על ימין ושמאל אבל עד שייש אישורי בניה יעבור זמן רב וחבל!!!

אחרת כל מי שאין לו דירה יצטרך לארוז ולעזוב.

כל חייל משוחרר יקבל כמענק שחרור מגרש קטן עליו יוכל לבנות את ביתו...זה עבד בימי יהושע בן נון ויכול לעבוד גם היום

בתפקיד כזה חשוב ורגיש צריכים להיות אנשים בעלי ניסיון בתחום הנדל"ן ולא כאלה שחושבים שתאוריות שהיו נכונות לפני 50 שנה יהיו נכונות גם עוד 50 שנה

אנחנו עם בחירות בפתח, ואיך אני יודע איזו מדיניות תנהיג יחימוביץ' או חבריה. חברים יקרים, המדינה זקוקה למיסים ולא אפרט, מצד שני אם יורידו מחירי הקרקועות ויחייבו קבלנים לשחרר, המדינה תצתרך למצוא חלופה לוואקום. כאן אני פונה אליכם חברים.. בואו נאמר שהחרדים והערבים הצליחו להיכנס לקואליציה אפילו של לפיד (כלומר לא ייגעו בתקציבים שלהם), מהן האלטרנטיבות האמיתיות - ראליות שאיזו ממשלה שתורכב תוכל לכסות מהן את ירידת המחירים. (ושוב.. לא נראה לי שבעתיד הרחוק יפרקו את ממ"י, ותשובה עשה את עסקת חייו עם הגז - המדינה לא תראה מספיק מהרווח).

רוב המיגרשים באיזור המרכז שייכים לאנשים פרטיים ולא למנהל. המדינה בלחיצת כפתור יכולה להחזיר את מס רכוש על אותם מיגרשים וכך אותם אנשים ימהרו למכור. אבל אותם אנשים פרטים שייכים לאליטה של המדינה ובהם לא פוגעים. בינתים הם דוגרים על אותם מיגרשים נוצר ביקוש גדול ואין היצע.אז נא לפנות למדינה שיחזירו את מס רכוש ותראו מה יקרה.

ככה תהיה להם מוטיבציה למכור או לבנות כמה שיותר מהר על הקרקע. למה לסבך כל דבר?

יש עשרות אלפי יחידות דיור במצב מחפיר בכל ערי הארץ. יש להרוס ולבנות במקום. צריך לשפר את הקיים במקום לבנות סתם עוד. הפתרון הוא לבנות לגובה ולא להתרחב לרוחב.

ניתוח מדויק לבעיה, אבל: לא הצעת פתרון לצד הביקוש (ביטול הפטורים בנדלן, כולל פטור ממס על שכירות) לא הבנתי מדוע לא ניתן לתכנן הרבה יותר מראש? מדוע להוציא רק 35K דירות בשנה? כל הוויסות הזה נראה לא במקום. אם השוק משוכלל מספיק, הוא ידע להכיל גם שחרור של 200K בשנה. פשוט לא יבנו בכל הקרקעות שישוחררו. מחירים לא יפלו כל כך מהר. יש לזכור שבמקביל לרצון לשמור על מחירי הנדלן לצורך יציבות הבנקים, אסור לשכוח את התפקיד המקורי של הבנקים: לתת אשראי לעסקים לפתח את המשק. כרגע המשבר גורם לתופעת סרטן: אשראי לא מגיע למשק (שמתכווץ) אלא לבלטות. האם עלות התכנון היא אפילו שבריר אחוז מהנזק שנגרם למשק הישראלי כתוצאה מהמשבר? מישהו? בחירות?

כנראה באוניברסיטה הוא היה מבריק,.והציונים שלו הרבה מעל הממוצע. אבל לצערנו שוק הנדל"ן לא למד באוניברסיטה והוא נוהג לפי היצע וביקוש. האוצר מטפל בצד הביקוש על ידי מסים נוספים ,.הגבלת משכנתאות וכ"ו. מצד ההיצע המדינה לא עושה דבר מלבד להוציא קרקרעות לכל המרבה במחיר,. ואת הקרקעות שהיא משחררת היא מפנה למגזר מסוים מאוד ,. כדי לשמור על המשך קיומה. לכן הבחור המבריק ילמד שמה שעובד באוניברסיטה לא בהכרח פועל במציאות.

1. לוקים באוניברסיטזם מחשבתי 2. ירוקים בתחומי תכנון וראייה ארוכת טווח 3. ניהלו אי פעם משהו בחייהם חוץ מכלב או תינוק ? 4. מחפשים את הקל והמהר להשיג תקציבים במקום ראייה ארוכת טווח (ראו תחבורה ומכוניות ידידותיות לסביבה - שעכשיו מעלים עליהם מיסים) 5. אנחנו בדרך לחורבן כלכלי שנשלם אותו מבכיסנו כמו ביוון בסוף 6. כל דבר אצלם זה אי אפשר חבל שלא למדו בצבא אין אי אפשר יש לא רוצה !

העלו את הריבית ל 5-6 אחוז ותראו איך מחירי הדירות צונחים. למה ? כי פתאום לא יישתלם להשכיר דירה בתשואה של 3 אחוז (כי בבנק תקבלו 5 אחוז ללא סיכון) כי פתאום הקבלנים ייצטרכו לשלם הרבה כסף ריבית על כל יום שהם מחזיקים דירות וקרקעות ולא מוכרים ולכן - גם כל מיני משקיעים וגם כל מיני קבלנים, ירוצו למכור דירות, ולכן המחיר ירד.

לחרדים שיטת הדיור שמשתכן עובדת מצויין כבר הרבה שנים ( חריש \ קריית ספר \ בית שמש... ) עם מאות אלפי דירות לחילונים אתה ממליץ עם כוחות השוק... לך תימכור חמוצים!

ראובן קוגן מטעה את הציבור, אין מחסור בקרקע לבניה ואין סיבה לחסל את מעט השטחים הפתוחים אשר נותרו במרכז המדינה. יש עודף גדול של קרקע לבניה במרכז אך היא תפוסה ע"י וילות. למשל, לפי הלמ"ס 44% מהתחלות הבניה בשנת 2010 היו של צמודי קרקע בני קומה אחת או שתיים! כל מי שעיניו בראשו רואה שכונות וילות נרחבות בכל הערים, כולל הערים הגדולות. מדוע מר קוגן, בעיר גדולה למשל ראשל"צ כמעט חצי מהקרקע תפוס ע"י בתים בני קומה אחת או שתיים? מדוע על כחצי מהשטח הבנוי בעיר מודיעין, המוזכרת בכתבה, יש וילות? מלבד שטחי הוילות הנרחבים בערים הותיקות יש אזורים עצומים מוזנחים, עם צפיפות דיור נמוכה. לדוגמה, מדוע בבת ים צפיפות יחידות הדיור פי 4 יותר מאשר בשכונות הדרום של ת"א יפו? כל בעל וילה ישמח לבנות על חלקת אלוהים הקטנה שלו בית משותף, כאשר התחזוקה העירונית של תשתיות ליחידת דיור הרבה יותר חסכונית מאשר לשרת את אותה אוכלוסיה המפוזרת על שטח נרחב. אך, אם יעלו את זכוית הבניה של הבתים הפרטיים, האוצר לא יהנה מכך, עיקר ההשבחה תהיה לבעלי הוילות ומעט לעיריות... וזו הסיבה שראובן קוגן מטעה את הציבור שקיים מחסור בקרקע, לצורך ספסרות משרד האוצר, בשארית משאבי הקרקע היקרים מפז של שטחים פתוחים שנותרו במרכז, כדי לתחזק את השילטון המרכזי והמוניציפלי הבזבזנים לאין שיעור.

העלאת המעמ, שיווק קרקעות באיזורים לא אטרקטיביים, ועוד ועוד..